2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33
Ипотека мөлшерлемелері үздіксіз өсіп келеді, бұл біздің кең байтақ еліміздің әртүрлі қалаларының тұрғындарын қорқытпайды. Дегенмен, үй сатып алғысы келетіндердің таңдауы жоқ, өйткені пәтер сатып алу үшін қомақты ақша жинау мүмкін емес. Дегенмен, мұнда да тұзақтар бар. Ипотекалық несие берілсе де, азаматтар бастапқы жарнаны (жеке куәлікті) төлеуі керек, оның сомасы пәтер құнының 30% дейін.
Ал бастапқы төлемге ақшасы жоқтар ше? Бұл жағдайда Екатеринбургте бастапқы жарнасыз ипотека алуға тырысу қалады. Ірі банктерде мұндай несие беретін бағдарламалар бар, бірақ бұл жағдайда бірнеше маңызды нюанстарды ескеру қажет.
Сбербанкте PV-сыз ипотека алу ерекшеліктері
Бұл мекемеде сіз шынымен де айтарлықтай тиімді шарттармен ипотекалық несие ала аласыз. Дегенмен, Екатеринбург Сбербанкінде бастапқы жарнасыз ипотека азаматтың бұрын алған несиесін өтеу үшін алатын ақша сомасы екенін есте ұстаған жөн.басқа несие мекемесі. Бұл адамға өз жинақтарын салудың қажеті жоқ, жай ғана басқа банктен несие алып, оны PV ретінде пайдалану керек дегенді білдіреді.
Сбербанкте ипотека алу үшін төлем қабілетін растап, 2-жеке табыс салығы үлгісінде анықтама беру керек.
Откритие Банктегі ипотека
Бұл PVсіз несие алуға болатын тағы бір сенімді ұйым. Екатеринбургте бастапқы жарнасыз ипотекаға өтініш бергісі келетіндер үшін «Ипотекалық плюс» бағдарламасы қолжетімді. Оған сәйкес, сіз несие алып, болашақ пәтерге бастапқы ақшаны төлемей аласыз.
Бұл жағдайда пайыздық мөлшерлеме жылдық 13,5% болады. Тиісінше, егер қала тұрғыны 5 миллион рубльге несие алса, онда ол ай сайын шамамен 60 500 рубль төлейді. Осының негізінде 20 жылдағы жалпы артық төлем шамамен 9 миллион рубльді құрайды.
Газпромбанк
Бұл банктің «қайта қаржыландыру» бағдарламасы азаматтарға бастапқы жарнасыз жаңа баспанаға көшу мүмкіндігін береді. Екатеринбургте бастапқы жарнасыз ипотека шарттары өте қолайлы. Егер азамат 5 миллион рубль тұратын пәтерді қарызға алса, онда ай сайынғы төлем 50 мың рубльді құрайды. Бұл ретте пайыздық мөлшерлеме Сбербанктен төмен болады. Ол 10,25% болады. Тиісінше, 20 жылдағы соңғы артық төлем 6,7 миллион рубльден аспайды.
Екатеринбургте бастапқы жарнасыз ипотека алудың стандартты шарттары
Жақсы болу үшіннесиелік мекемеден не күтетінін түсіну үшін стандартты жағдайды қарастырыңыз. Қала тұрғыны белгілі бір банкке жүгінуді шешіп, оған «Тұрғын үй несиесі» бағдарламасы ұсынылды делік. Оның айтуынша, Екатеринбургте бастапқы жарнасыз ипотека келесі шарттарда ерекшеленеді:
- Несие мерзімі 20 жылға дейін.
- Несие сомасы пәтердің жалпы құнының 100% дейін болуы мүмкін. Дегенмен, қаражат сомасы қарыз алушының кіріс деңгейіне тікелей байланысты болады.
- Кепіл ретінде азаматтың өзінің немесе туыстарының мүлкі (ол көлік, бағалы қағаздар және т.б. болуы мүмкін) тіркелген.
- Кепілгер ретінде 1-ден 4 адамға дейін болуы керек. Бұл мәселеде барлығы несие сомасына байланысты. Егер азамат 300 мың рубльден аспайтын болса, онда тек бір кепілгерді шақыру жеткілікті. Несие сомасы 300 мың рубльден асатын болса, 2 адам қажет болады, т.б.
- Қарыз алушылардың соңғы төлемді жасау кезінде жасы 65-тен аспауы керек.
- Азаматтың кемінде 6 ай жұмыс істейтін тұрақты жұмыс орны болуы керек.
Екатеринбургте бастапқы жарнасыз ипотека алу пәтердің бастапқы жарнасы үшін үлкен шығындарды болдырмауға мүмкіндік беретін жалғыз нұсқа емес екеніне назар аударған жөн.
Айырбастау
Бүгінгі күні сауда-саттық үлкен сұранысқа ие, өйткені бұл жағдайда бар тұрғын үйді PV ретінде пайдалануға болады. Бұл жағдайда күтудің қажеті жоқпәтер сатып алынғанға дейін. Іс жүзінде қарыз алушының тұрғын үйін банктің өзі болашақ ипотекалық төлемдерге қайтарып алады.
Алайда мұндай қызметтер барлық банктерде бола бермейді. Кейде айырбастауды жылжымайтын мүлік агенттігі жүзеге асырады. Бұл жағдайда агентті мұқият таңдап, абай болу керек, өйткені бүгінде бұл салада алаяқтар көп.
Пайызсыз бөліп төлеу
Екатеринбургтегі банкте бастапқы жарнасыз ипотека алу мүмкін болмаса, онда салынып жатқан жылжымайтын мүлікке инвестиция салу әлдеқайда тиімді және оңай болады. Бұл жағдайда сатып алушы өмір бойы банкке жыл сайын белгілі бір пайызды артық төлеуге мәжбүр болмайды. Осылайша, жаңа баспананың түпкілікті құны екі еселенбейді.
Сатып алудың бұл әдісінің бірден-бір кемшілігі - үйді аяқтағаннан кейін бірнеше ай немесе тіпті жылдар өткен соң ғана жаңа пәтерге көшуге болады. Дегенмен, бұл әдіс бірнеше миллион рубль үнемдейтінін ескерсек, бұл кезеңді толығымен жалдамалы пәтерде тұруға болады.
Сонымен қатар Екатеринбургте пайызсыз бөліп төлеу жоспарының пайдасына бастапқы жарнасыз ипотекадан бас тартқан кезде барлық тәуекелдерді ескеру қажет. Мысалы, құрылыс салушы нысанды уақытында бермеуі немесе құрылысты жай ғана қатырып қоюы мүмкін. Мұндай мәселелер барлық жерде кездеседі. Сондықтан, құжаттаманы бастамас бұрын, әзірлеушіден келісімшартты мұқият зерделеу керек жәнеонда осы нюанстардың барлығы жазылғанына көз жеткізіңіз.
Серіктес банктерден ипотекалық несие беру
Егер азамат «Брусника» компаниясының клиенті болса, онда «ВТБ 24» ипотекасын ресімдеу кезінде арнайы ұсыныс ала алады. Оған сәйкес жылдық пайыздық мөлшерлемені базалық құннан 0,5%-ға төмендетуге болады.
Сонымен қатар, «Көбірек метр – аз ставка» сияқты акцияларға назар аудару керек. Бұл ұсыныс мөлшерлемені 1%-ға төмендетуге мүмкіндік береді. Бұл ретте азамат ауданы кемінде 65 м2 болатын пәтер немесе басқа жылжымайтын мүлікті сатып алуы керек2.
Мұндай акциялардың шарттары жинақталмағандықтан, сіз ұсынылған барлық бағдарламаларды мұқият зерттеп, ең тиімді нұсқаны таңдауыңыз керек.
Жабында
Әр банк ипотекалық несиелеудің әртүрлі шарттарын ұсынады. Олардың кейбірінде қарыз алушының жұмыс өтілі кемінде бірнеше ай, ал басқаларында 4-5 жыл болуы керек. Бұл басқа шарттарға да қатысты. Ресей Федерациясының тұрғындары үшін несиелер бойынша пайыздық мөлшерлемелерді зерттеу өте маңызды. Кейбір жағдайларда бастапқы төлемді жасамау және нәтижесінде банкке бірнеше миллион рубль артық төлеуден гөрі, бастапқы төлемді жасау және транзакция сомасының аз пайызын төлеу әлдеқайда тиімді. Сондықтан пәтер алу үшін ипотека немесе несие алу туралы шешім қабылдағанда, барлық қолжетімді ұйымдарға барып, олардың мәміле шарттарын нақтылаған жөн.
Ұсынылған:
Новосибирскіде бастапқы жарнасыз ипотека: банктер, шарттар, шолулар
Өзінің тұрғын үйінің жоқтығы мәселесін шешудің бір жолы – оны жиі жеу, бірақ мұндай шығудың жолы уақытша ғана болуы мүмкін. Сондықтан бүгінгі күні банктер жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде пайдалануға болатын көптеген бағдарламалар мен өнімдерді ұсынады
«Россельхозбанкте» бастапқы жарнасыз ипотека: шарттар, пайыздық мөлшерлеме
Баспана – әрқайсымыздың басты қажеттіліктеріміздің бірі. Өкінішке орай, біздің уақытта меншікті шаршы метр арзан емес. Бірақ пәтерсіз, үйсіз өмір сүру қиын болғандықтан, адамдар бұл мәселені мақсатты несиеге жүгіну арқылы шешеді. Бұған дейін олар қаржы нарығындағы ұсыныстарды мұқият зерттейді. Ал көбісі Россельхозбанкте бастапқы жарнасыз ипотекаға өте қызығушылық танытады
Ресейде бастапқы жарнасыз ипотека алуға болады ма
Алдын ала төлемсіз ипотека алу көптеген қарыз алушылар үшін жалғыз баспана шешімі сияқты болып көрінеді, бірақ бұл шындыққа сәйкес пе? Мұндай несиенің ерекшеліктері мен тұзақтары қандай?
Сбербанкте бастапқы жарнасыз ипотека ала аламын ба?
Ипотекалық несие қазіргі уақытта үй сатып алудың ең көп таралған нұсқасы болып табылады. Алайда, әдетте, тұрғын үй несиесін алу үшін бастапқы жинақ қажет. Олар жоқ отбасылар, әрине, Сбербанкте бастапқы жарнасыз ипотека алуға болады ма деген сұрақ туындайды
Қай банктер ипотеканы бастапқы жарнасыз береді? Бастапқы жарнасыз ипотеканы қайдан алуға болады?
Көбісі өз пәтерінде тұрғысы келеді. Бірақ бірінші төлемді жасауға ақша әркімнің қолынан келе бермейді. Балама нұсқалар бар ма және қандай банктер бастапқы жарнасыз ипотека береді?
