Сбербанкте бастапқы жарнасыз ипотека ала аламын ба?

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19

Ипотекалық несие қазіргі уақытта үй сатып алудың ең көп таралған нұсқасы болып табылады. Алайда, әдетте, тұрғын үй несиесін алу үшін бастапқы жинақ қажет. Сбербанктің қолданыстағы ипотекалық несиелендіру бағдарламаларына сәйкес, несие алу үшін тұрғын үй құнының 15-25% болуы керек. Жинағы жоқ отбасылар Сбербанкте бастапқы жарнасыз ипотека алуға болады ма деген сұрақ туындайды.

Алдын ала төлемсіз ипотеканы қалай алуға болады

Өкінішке орай, Сбербанкте бастапқы инвестициясыз тұрғын үй несиесі жоқ және бұл түсінікті. Банктер мүліктің бүкіл құнына несие беру тәуекелін қабылдағысы келмейді. Шынында да, төлем жасалмаған жағдайда, баспананың аукционда нарықтық бағамен сатылуы екіталай.

Бірақ Сбербанкте бастапқы жарнасыз ипотеканы қалай алуға болады:

• жас отбасыларға арналған федералды ипотекалық бағдарлама;
• аналық капитал ипотекасы;
• қайта қаржыландыру;
• әскери ипотека.

Федералдық ипотекалық бағдарлама

Жас отбасыларды қолдаудың мемлекеттік бағдарламасы Сбербанкте бастапқы жарнасыз ипотека алуға мүмкіндік береді. Ол ерлі-зайыптылардың біреуі немесе екеуі де 35 жастан аспайтын ерлі-зайыптыларға арналған. Сондай-ақ баласы бар ата-аналардың біріне (бірдей жағдаймен). Отбасы тұрғын үйді жақсарту бойынша арнайы тізімде болуы керек.

Осы бағдарламаның шарттарына сәйкес мемлекеттен алынатын тұрғын үй құнының 35% немесе 40% мөлшерінде субсидия қажет. 2016 жылы субсидия отбасында екі бала болса, шамамен бір миллион рубльді, бір баласы бар отбасы үшін 800 мың рубльді, балалары жоқ болса, шамамен 600 мың рубльді құрайды. Бұл мемлекеттік көмекті бастапқы үнемдеудің орнына пайдалануға болады.

Отбасы «Жас отбасыларды баспанамен қамтамасыз ету» мемлекеттік бағдарламасының талаптарына сай болса, бұл Сбербанкте бастапқы жарнасыз ипотека алудың оңтайлы жолы болмақ. Несие мөлшерлемесі жылдық 10,5%, несие сомасы 8 миллион рубльге дейін, несие мерзімі 30 жылға дейін болады.

Аналық капиталы бар ипотека

Ипотеканы бастапқы жарнасыз алудың тағы бір нұсқасы - жинақтың орнына аналық капиталды пайдалану. Бұл әдісті қайталама тұрғын үйді де, жаңа ғимараттардағы пәтерлерді де сатып алуға болады.және салынып жатқан үйлерде. Аналық капитал несиеге сатып алынған тұрғын үй құнының кемінде 15%-ын жабуы керек.

Несие мерзімі, басқа бағдарламалардың көпшілігі сияқты, 30 жылға дейін. Несие сомасы 300 мыңнан 15 миллион рубльге дейін. Пайыз мөлшерлемесі - жылдық 12,5%-дан бастап.

Бұл опция Сбербанкте бастапқы жарнасыз ипотека алудың барлық әдістерінің ішіндегі ең танымалы болып табылады. Пікірлер бұл өте шынайы екенін айтады.

Әскери ипотека

Арнайы әскери тұрғын үй жүйесінің мүшелері үшін ғана қолжетімді. Бұл бағдарлама бойынша қайталама нарықта салынып жатқан тұрғын үйді, сонымен қатар пәтерді, жері бар тұрғын үйді, бөлмені немесе таунхаусты сатып алуға болады.

Бұл тұрғын үй несиесі әскерилер үшін Сбербанктен бастапқы жарнасыз ипотека алудың нақты мүмкіндігі. Әскери ипотека бағдарламасы бойынша 15 жылға дейін 1,9 миллион рубльге дейін алуға болады.

Ипотекалық несиені қайта қаржыландыру

Қазіргі уақытта несиені қайта қаржыландыру қызметі кеңінен таралған. Несие берудің ыңғайлы шарттарын алуға мүмкіндік беруімен қатар, бұл Сбербанкте бастапқы жарнасыз ипотека алу мүмкіндігі. Бұл қызметті пайдаланушылардың пікірлері жиі оң. Бұл түсінікті, өйткені қайта қаржыландыру кезінде клиенттер елдегі ең ірі банкте 30 жылға дейін қолайлы төлем шарттарымен жылдық 13,75% тиімді мөлшерлемемен ипотека алады.

Бұл ретте қайта қаржыландыру бірБір адамға Сбербанкте бастапқы жарнасыз ипотека алудың бірнеше нұсқаларының бірі.

Қарыз алушыларға қойылатын талаптар

Сбербанкте бастапқы жарнасыз ипотека алғысы келетін клиенттер белгілі бір талаптарға сай болуы керек:

• 21 жастан 75 жасқа дейін (жас отбасылар - 35 жасқа дейін, табысы туралы құжатсыз қарыз алушылар - 65 жасқа дейін);
• жалпы бір жыл жұмыс өтілі, соңғы орында кемінде алты ай жұмыс істеу ұзақтығы;
• 27 жасқа толмаған ерлер әскерге алынбауы керек.

Меншік талаптары

Алынған мүлікті үшінші тұлғаларға кепілге беруге болмайды. Оған меншік құқығы Росреестрде ресми түрде тіркелуі керек.

Меншіктің әртүрлі түрлеріне қойылатын талаптар да қолданылады.

Егер біз ғимарат туралы айтатын болсақ, онда:

• тозуы 40% аспауы керек;
• жас - 45 жастан аспауы керек;
• бес немесе одан да көп қабат;
• шарт төтенше емес болуы керек;
• үй ағаш емес және казарма түрі емес;
• аралас едендер, металл немесе темірбетон;
• кірпіш, тас немесе темірбетон іргетасы;
• Сбербанктің жұмыс істейтін бөлімшесі бар ауылда орналасқан.

Пәтер:

• электр, жылу, сумен жабдықтаудың міндетті жүйелері;
• жертөле және жертөле қабаттары қабылданбайды;
• қайта жоспарлау ресми түрде тіркелуі керек;
• ас үй мен жуынатын бөлме бөлек;
• есіктер, терезелер, шатыр және сантехника жақсы жағдайда болуы керек.

Жері бар тұрғын үй:

• инфрақұрылымдық жүйесі дамыған ауылда орналасқан, жақын жерде басқа тұрғын үйлер болуы керек;
• үйге кіру және жыл бойы тұру мүмкіндігі;
• электрмен, жылумен, сумен жабдықтаудың, жиынтық коммуникациялардың міндетті жүйесі;
• тас, кірпіш, темірбетон немесе цемент іргетасы дейік;
• мүліктік құжаттарға сәйкес пайдалану түрі - жеке тұрғын үй немесе саяжай құрылысы үшін;
• аяқталмаған нысандар Регпалатта тіркелуі керек.

Құжаттар пакеті

Клиент құжаттары:

• несие алу үшін жеке немесе жеке кәсіпкердің профилі;
• қарыз алушылардың, жұбайының(лар), ортақ қарыз алушылардың төлқұжаттары;
• неке туралы куәлік немесе клиенттің некеде тұрмағаны туралы мәлімдеме;
• балалардың туу туралы куәліктері;
• әрбір ортақ қарыз алушыға қарым-қатынасты растайтын құжат қажет;
• жұмыс туралы анықтама;
• соңғы алты айдағы орташа айлық табыс туралы құжат;
• аналық капиталды алу туралы анықтама және оның қалдығын растайтын Зейнетақы қорынан құжат.

Алынған мүліктің құжаттары:

• меншік құқығын растайтын құжаттар;
• құжаттар-меншік негіздері;
• мүлікке кепілдікпен ауыртпалық салынбағаны туралы USRR үзінді көшірме;
• жылжымайтын мүлікті тәуелсіз бағалау;
• кадастрлық және техникалық төлқұжаттар;
• қамқоршылық органдарының рұқсаты;
• Кепілге жұбайының келісімі.

Жер телімі мен жеке үйдің құжаттары:

• мүлік құжаттары;
• мүлік құжаттары;
• үйдің кадастрлық және техникалық төлқұжаттары;
• аяқталмаған құрылысқа арналған құжаттар (бар болса);
• жер мен үй кепілге қойылмағаны туралы тізілімнен үзінді көшірме;
• жер учаскесінің кадастрлық төлқұжаты;
• жердің және үйдің нарықтық құнын тәуелсіз сарапшының бағалауы;
• ерлі-зайыптылардың (ерлі-зайыптылардың) банкке жер учаскесін және ондағы жылжымайтын мүлікті кепілге беруге келісімі;
• қамқоршылық бөлімінен кепілдікке алу мүмкіндігі туралы анықтама.

Осылайша, бастапқы жинақсыз жылжымайтын мүлікті сатып алу мүмкіндігі барлығына бірдей бола бермейді. Белгілі бір клиент үшін Сбербанкте бастапқы жарнасыз ипотека алуға болатын-болмайтынын білу үшін, тілек білдірушілер маманнан кеңес алу үшін банк бөлімшесіне жеке хабарласуы керек.