2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33
Жылжымайтын мүлік туралы бірқатар жаңа заңдар тұрғын үйдің кадастрлық құнын маңызды көрсеткішке айналдырды. Кез келген жылжымайтын мүлік мәмілелерінде қазір шаршы метрдің бағасынан гөрі барлығын қызықтырады. Мәмілелерде шешім қабылдау көбінесе оның құнына байланысты, өйткені ол нотариалды куәландыру және салық шегерімдері кезінде төленген мемлекеттік баж сомасын есептеу үшін пайдаланылатындықтан, ол салық салу үшін негіз болып табылады.
Бүгінгі таңда өзекті болып тұрған пәтердің кадастрлық құнын білу қиындық тудырмайды, әркім өзі үшін ең қолжетімді жолды таңдай алады.
Жылжымайтын мүлікті бағалау
5 жылда бір реттен кем емес жылжымайтын мүлікті мемлекеттік кадастрлық бағалау жүргізіледі. Нәтижесінде алынған және бекітілген мән USRN-ге енгізіледі.
Оны анықтау кезінде үйдің орналасқан жері, оның жай-күйі, тұрғын үй ауданы, жөндеу жұмыстары, коммуникациялар, электр сымдары, жылу жүйесі ескеріледі.
Негізгі факторлардың бірі – нарықаудандағы құны, сондай-ақ көлік айырбастарының болуы, құрылыстың жасы, құрылымдардың сенімділігі.
Әрине, тұрғын үйді жаппай бағалауда толық объективтілікке қол жеткізу қиын, өйткені бағаға еден, тіпті негізгі нүктелер де әсер етеді. Теңіз көрінісі бар жөндеуден өткен пәтердің нарықтық бағасы терезелері аулаға қарайтын бір алаңқайдағы қарапайым пәтерден айтарлықтай ерекшеленеді және жеңілдік бағасы бірдей болуы мүмкін.
Кадастрлық құнды кім анықтайды
Кадастрлық құн тәуелсіз сараптамалық бағалау нәтижесінде анықталады, егер ол мемлекеттік бағалаумен келіспесе немесе Тізілімде қателер табылса, меншік иесі бастамашы болуы мүмкін. Бірақ жақын арада бұл функция толығымен мемлекетке өтеді, бағалаумен тек бюджеттік ұйымдардың өкілдері айналыса алады.
Мәскеудің көптеген аудандарында мемлекеттік бағалау 2014 жылы жүргізілді. Инвентарлық құннан айырмашылығы, кадастрлық құн объективті факторларға және нарықтық жағдайларға көбірек қатысты болуы керек.
Кім сұрау жасай алады?
Пәтердің кадастрлық құнын тек иесі ғана емес, кез келген адам біле алады, себебі бұл ақпарат жалпыға қолжетімді.
Меншік иесінің объектінің кадастрлық құнын көрсететін құқық белгілейтін құжаттарын қарап шығуы жеткілікті. Бірақ ол USRN үзіндісі шығарылғаннан бері өзгеруі мүмкін болғандықтан, оны нақтылау қажет.
Неғұрлым сенімді дереккөз салықты есептеу кезінде Федералдық салық қызметінің хабарламасы болады.қазіргі уақытта жарамды жылжымайтын мүліктің дұрыс сомасы пайдаланылады.
Пәтердің кадастрлық құнын тікелей Росреестрде немесе MFC-де анықтаған дұрыс, сонда сіз оны көрсететін үзіндіні де ала аласыз.
Rosreestr веб-сайтына өтіңіз
Росреестрдің веб-сайты үнемі жетілдірілуде және ақпаратты электронды түрде алу мен құжаттарды өңдеудің жаңа мүмкіндіктерін ұсынады.
Росреестрдегі пәтердің кадастрлық құнын білу үшін rosreestr.ru ресми сайтына кіру керек. Мұны сату-сатып алу операциясы алдында нақты ақпарат алғысы келетін кез келген мүдделі тұлға салық базасын нақтылау үшін жасай алады.
Тіпті жақын туыстарына тұрғын үйді сыйға тартқан кезде де пәтердің кадастрлық құнын білу қажет, өйткені донордың жеке меншік иесі болмаса, тек үлесі болса, ол қайырымдылық актісін үй-жайда рәсімдейді. нотариусқа және пәтер бөлігінің кадастрлық құны мөлшерінде мемлекеттік баж төлеуге міндетті.
Сайтта сіз арнайы үлгі бекітілген пәтер құны туралы үзіндіге тапсырыс бере аласыз. Кадастрда көрсетілген нысанның нөмірін енгізіңіз - оның мекенжайы мен құны көрсетіледі.
Интернет болмаса
Мәскеудегі пәтердің кадастрлық құнын білу үшін қандай да бір себептермен интернетті пайдалана алмайтындар пәтердің орналасқан жеріне қарамастан, жақын жердегі Rosreestr немесе MFC кеңсесіне хабарласып, анықтама алуы керек. олармен төлқұжат.
Алу үшінкадастрлық құн бойынша үзінді көшірмелер жазбаша өтінішпен ұсынылуы немесе тапсырысты пошта арқылы жіберілуі тиіс. Ақпаратты сенім телефоны арқылы тексеруге болады.
2014 жылдың 01 қаңтарындағы пәтер құнын білу неліктен маңызды?
01.01.2017 жылдан бастап салық салу және кез келген жылжымайтын мүлік операциялары үшін 01.01.2014 жылы күшіне енген кадастрлық құнның құны пайдаланылады. Егер кадастрлық бағалау кейінірек пайда болса, сәйкесінше кейінірек деректер алынды.
Егер бағалау нәтижесінде 2017 жылдың 1 қаңтарына дейін құн 2014 жылдың 1 қаңтарындағыдан төмен болса, онда жаңа көрсеткіш қолданылады.
Бұл жағдай 2020 жылға дейін созылады, өйткені дәл осы кезеңде Росреестрдегі нысандардың бағасы туралы ақпарат қатып қалады.
Мәскеудегі пәтердің кадастрлық құнын 2014 жылы білу өте маңызды, өйткені ол ұзақ уақыт бойы салық базасы болады.
Соңғы жылдары жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның төмендеуі байқалғандықтан, көптеген адамдар үшін есептеулер үшін дәл осы кезеңді таңдау әділетсіз болып көрінеді. Кейбір кәсіпорындар мен жеке тұлғалардың мүлкінің кадастрлық құны нақты нарықтық құнынан айтарлықтай асып түседі. Жылжымайтын мүлікті бағалаумен келіспейтін жеке және заңды тұлғалар оны сотта даулайды.
Кадастрлық құжаттамада қателер орын алған жағдайда, кадастрлық құн нарықтық құннан асып кеткен жағдайда, Росреестрді айналып өтіп, бірден баруға болады.
Бірақ бұл үшін тәуелсіз бағалаушылардың сараптамалық бағасына қорытынды беру қажет. Кадастрлық құнға шағымдану қымбатқа түсетіні белгілі болды, ал шығындар салықты азайтудың ықтимал үнемдеуінен асып кетуі мүмкін.
Пәтер құны туралы ақпарат
Кейде мекен-жай бойынша Мәскеудегі пәтердің кадастрлық құнын жылдам білу керек. Мысалы, сатып алушының үй сатып алудың бірнеше нұсқасы бар. Артықшылықтары мен кемшіліктерін таразылай отырып, ол ең тиімдісін таңдағысы келеді. Оның кадастрлық нөмірлері, құжаттары жоқ.
kadastrmap.ru сайтына кіріп мекен-жайын жазсаңыз, кадастрлық нөмір мен пәтердің құны бірден шығады. Енді шот нөмірін біле отырып, сіз Rosreestr веб-сайтында кадастрлық құн мен қайта бағалау күндерін екі рет тексере аласыз.
Пәтердің кадастрлық құнын білу мүмкіндігін елеусіз қалдырмаңыз, әсіресе қарапайым тәсілдер көп және оған көп уақыт кетпейді.
Ұсынылған:
Пәтердің кадастрлық құнын қайдан білуге болады? Пәтердің кадастрлық құны: бұл не және оны қалай білуге болады
Жақында Ресейде жылжымайтын мүлікке қатысты барлық операциялар тек нарықтық және тауарлық-материалдық құндылық негізінде жүзеге асырылды. Үкімет пәтердің кадастрлық құны сияқты ұғымды енгізу туралы шешім қабылдады. Нарықтық және кадастрлық құн қазір бағалауда екі негізгі ұғымға айналды
Пәтердің кадастрлық құны. Пәтердің нарықтық және кадастрлық құны
Жылжымайтын мүлікке, оны бөлуге немесе иеліктен шығаруға, сондай-ақ кейбір басқа операцияларға салықты есептеу кезінде нарықтан басқа сізге пәтердің кадастрлық құны да қажет болады. Бұл не, ол қалай есептеледі, қандай нақты жағдайларда қолданылады және оның нақты мәнін қайдан алуға болады - мұның бәрі төменде толығырақ талқыланады
Жер учаскесінің кадастрлық құнын өз бетіңізше қалай төмендетуге болады? Кадастрлық құнды не анықтайды
Бүгінгі таңда жылжымайтын мүлікке салынатын мүлік салығы оның кадастрда көрсетілген бағасына тікелей байланысты болғандықтан, көпшілікті жер телімінің кадастрлық құнын өз бетімен қалай төмендетуге болады деген сұрақ мазалайды
Кадастрлық құн салығы: қалай есептеу керек, мысал. Мүліктің кадастрлық құнын қалай білуге болады
2015 жылы жеке тұлғалардың мүлкіне салынатын салықты есептеу тәртібіне өзгерістер енгізілді. Оны тұрғын үйлердің, пәтерлердің иелері объект орналасқан жердегі муниципалитеттің бюджетіне төлейді. Кадастрлық құнға салықты қалай дұрыс есептеу керектігі туралы қосымша ақпарат алу үшін оқыңыз
Жер учаскесінің кадастрлық құнын қайдан және қалай білуге болады?
Әрқайсымыз баспана мәселесіне тап болдық. Дегенмен, баға мен терминологияның қыр-сырын бәрі бірдей түсіне бермейді. Сондықтан бұл мәселелерді мұқият қарастыру қажет. Кадастрлық құнды қалай білуге болады және ол не үшін қажет?
