2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33
Әрқайсымыз баспана мәселесіне тап болдық. Дегенмен, баға мен терминологияның қыр-сырын бәрі бірдей түсіне бермейді. Сондықтан бұл мәселелерді мұқият қарастыру қажет. Кадастрлық құнды қалай білуге болады және ол не үшін қажет?
Анықтама
Кадастрлық құн белгілі бір ережелер бойынша жер учаскесін бағалау негізінде есептеледі. Мұндай зерттеуге бастамашы аймақтық билік болуы мүмкін. Нысанның нарықтық құны үнемі өзгеріп отырады, ал кадастрлық құны айтарлықтай тұрақты болып қалады. Дегенмен, бұл көрсеткіш те уақыт өте өзгереді. Сондықтан жылжымайтын мүлік сарапшылары кемінде бес жылда бір рет қайта бағалауды ұсынады.
Кадастрлық құнды қайта бағалау кезінде алынған ақпарат жалпыға қолжетімді. Белгілі бір учаскенің иесінің кадастрлық нөмірі болса, оларды кез келген адам ала алады. Кадастрды қалай білуге боладыжер құны? Ең бірінші нәрсе.
Кадастрлық құнды есептеу не үшін қажет
Объектіні кадастрлық бағалау деректерін пайдалану үшін негіз болып саналады:
- салық шегерімдерін есептеу;
- учаскенің ұтымды жалдау ақысын анықтау;
- объектіні мемлекеттік мақсатта пайдалану кезіндегі төлемдер өлшемін есептеу;
- ақпарат нарығын қолдау.
Кадастрлық құнды реттейтін мән-жайлар
Кадастрлық бағалауға әсер етуі мүмкін келесі жағдайлар бөлінеді:
- ағымдағы нарықтық баға;
- нысанның шынайы мақсаты;
- ресми тыйымдар мен шектеулердің болуы;
- нысанды пайдалануға ресми рұқсат;
- аумақтық сипаттамалар - экология, географиялық орны.
Жер учаскесінің кадастрлық құнын есептеу
Нысанның бағасын анықтау Ресей Федерациясының заңнамасымен реттеледі. Конституцияға сәйкес, бұл процедура міндетті түрде және белгілі бір жиілікте жүргізілуі керек. Өйткені, уақыт өте келе нысан сыртқы әсерлерге байланысты өзгеруі мүмкін, бұл оның құнын айтарлықтай төмендетеді. Немесе сайт аймағындағы инфрақұрылымды дамыту оның шынайы құнын айтарлықтай арттырады. Дегенмен, кадастрлық құнның мониторингі жиі жүргізілмейді, ал статистикада 10-15 жыл бойы қайта бағалауға жатпайтын учаскелер туралы ақпарат бар. Кадастрдың алдындабағалаулар, арнайы тізімдер құрастырылады, олардың негізінде әрі қарай зерттеулер жүргізіледі. Жер учаскесінің кадастрлық құнын қалай білуге болады? Есептеу схемасына көшейік.
Есептеу схемасы
Шығындарды талдау объектінің негізгі мақсатын және басқа да пәндік сипаттамаларын қамтитын классификацияға негізделген. Жіктеу Ресей Федерациясының Конституциясында анықталған және жерді пайдаланудың рұқсат етілген 17 түрін қамтиды. Өлшем бір шаршы метрге шаққандағы нақты көрсеткіш болып табылады. Сонымен қатар, бұл тәуелділік объектінің кейбір қосымша сипаттамаларын талдау арқылы анықталады. Бастапқыда игеруге дайындалған учаскелердің бағасы жоғары. Егер нысан бірнеше санатқа жататын болса, онда ең көп түсірілімі бар сортқа артықшылық беріледі. Нұсқалар белгілі бір аймақтағы бар учаскелер сияқты классификация салынған кезде өте қолайлы. Егер учаскеде оның аумағында мүлде ғимараттар болмаса, онда оған жерді пайдаланудың 17 түрінің кез келгені тағайындалуы мүмкін. Таңдалған аумақта бар ғимараттарды да ескеру қажет, себебі олардың әрқайсысына салық салынады.
Жер учаскесінің кадастрлық құнын қайдан білуге болады
Нысанның кадастрлық бағасын білудің ең оңай жолы - Росреестрдің ресми сайтына кіру. Ол үшін сізге қажет: ұйымның веб-сайтына өтіп, жалпыға ортақ кадастрлық картаны табу. Осыдан кейін ол арнайы терезеге енгізіледіменшік иесінің жеке кадастрлық нөмірі және іздеу жүргізіледі, нәтижесінде объект туралы барлық қажетті мәліметтер беріледі.
Жер учаскесінің кадастрлық құнын басқа әдістермен қалай білуге болады? Мұны Rosreestr бөлімшелерінің біріне тікелей хабарласу арқылы жасауға болады. Меншік иесінің жеке кадастрлық нөмірі бойынша қызмет мамандары объектінің кадастрлық құны туралы мәліметтерді береді, қажет болған жағдайда есептеу схемасын түсіндіреді. Қажетті ақпаратты білудің басқа әдісін елемеңіз - Rosreestr сенім телефонына қоңырау шалыңыз.
Жер учаскесінің кадастрлық құнын қалай білуге болады? Ол үшін сізде меншік иесінің жеке кадастрлық нөмірі болуы керек. Сондай-ақ оны Rosreestr қызметі арқылы, нысанның орналасқан жері бойынша іздеу немесе USRR үзіндісін алу арқылы білуге болады.
Ұсынылған:
Жер учаскесінің кадастрлық құны қалай анықталады: формуласы және есептеу тәртібі
Кадастрлық құнды анықтау үшін жер учаскесінің параметрлерінің әртүрлі мәндері алынатын және ағымдағы нарықтық бағалар да бағаланатын тұтас рәсім қолданылады. Жердің әртүрлі санаттары үшін не ескерілетінін, қандай формуланы есептеу үшін келесі мақаланы оқу арқылы білуге болады
Пәтердің кадастрлық құнын қайдан білуге болады? Пәтердің кадастрлық құны: бұл не және оны қалай білуге болады
Жақында Ресейде жылжымайтын мүлікке қатысты барлық операциялар тек нарықтық және тауарлық-материалдық құндылық негізінде жүзеге асырылды. Үкімет пәтердің кадастрлық құны сияқты ұғымды енгізу туралы шешім қабылдады. Нарықтық және кадастрлық құн қазір бағалауда екі негізгі ұғымға айналды
Жер: кадастрлық құны. Жер учаскесі: кадастрлық құнын бағалау және өзгерту
Жер телімі – белгіленген алаңымен, шекарасымен, құқықтық жағдайымен, орналасқан жерімен және жер құқықтарын тіркеуші қызметін атқаратын құжаттамада, сондай-ақ мемлекеттік жер кадастрында көрсетілген басқа да белгілерімен сипатталатын жер беті. Бұл жерде елді мекендердің жерлері, ауыл шаруашылығы учаскелері, энергетикалық және өндірістік мақсаттағы жерлер, суға жататын ерекше қорғалатын аумақтар, орман қорлары және т.б
Жер учаскесінің кадастрлық құнын өз бетіңізше қалай төмендетуге болады? Кадастрлық құнды не анықтайды
Бүгінгі таңда жылжымайтын мүлікке салынатын мүлік салығы оның кадастрда көрсетілген бағасына тікелей байланысты болғандықтан, көпшілікті жер телімінің кадастрлық құнын өз бетімен қалай төмендетуге болады деген сұрақ мазалайды
Кадастрлық құн салығы: қалай есептеу керек, мысал. Мүліктің кадастрлық құнын қалай білуге болады
2015 жылы жеке тұлғалардың мүлкіне салынатын салықты есептеу тәртібіне өзгерістер енгізілді. Оны тұрғын үйлердің, пәтерлердің иелері объект орналасқан жердегі муниципалитеттің бюджетіне төлейді. Кадастрлық құнға салықты қалай дұрыс есептеу керектігі туралы қосымша ақпарат алу үшін оқыңыз
