Жер учаскесінің кадастрлық құнын өз бетіңізше қалай төмендетуге болады? Кадастрлық құнды не анықтайды

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ресей Федерациясының заңнамасында бүгінгі күні мүлде барлық жер учаскелері (меншік нысаны мен нысаналы мақсаты маңызды емес) олар туралы барлық мәліметтерді кейіннен кадастрға енгізу арқылы мемлекеттік тіркеуге жататынын атап өтеді.

Бүгінгі таңда жылжымайтын мүлікке салынатын мүліктік баж салығы оның кадастрда көрсетілген бағасына тікелей байланысты болғандықтан, көпшілікті жер телімінің кадастрлық құнын өз бетімен қалай төмендетуге болады деген сұрақ мазалайды. Егжей-тегжейлі жауап алу үшін алдымен мемлекеттен мұндай шығынды есептеу принциптерін түсіну керек.

Бағаның көтерілу себебі

Жер учаскесін кадастрлық құнынан сатып алу құны, анықтамасы бойынша, айтарлықтай ерекшеленбеуі керек.

Тәжірибеде бұл көрсеткіштер мүлдем басқаша болуы мүмкін, өйткені кадастрлық құн тек нарықтық көрсеткіштермен және соған ұқсас бағамен анықталмайды.нысандар, және:

• сайттың географиялық орны;
• нарық мүмкіндіктері;
• инвесторлар үшін тартымдылық;
• инфрақұрылым мүмкіндіктері;
• болашақ перспективалары және т.б.

Кадастрлық құн неге байланысты екендігінің толық тізімін алу үшін есептеу ережелері бар әдістемелік басылымды сатып алу қажет. Әрине, шын мәнінде жылжымайтын мүліктің құнына негізгі әсер белгілі бір уақыттағы мүліктің нарықтық бағасы болып табылады.

Тізілімдердегі қымбатшылық әдеттегі адам факторынан туындайды, бұл кезде қызметкерлер бірнеше иелердің деректерін кездейсоқ араластырып жіберген. Мұны қол жетімді көрсеткіштерді бірлік кадастрлық құнының деректерімен салыстыру арқылы жоюға болады.

Бірлік бағасы

Жер учаскелерінің кадастрлық құнының ерекше көрсеткіштері кадастрлық құнның орташа көрсеткіштері болып табылады. Олар жердің көптеген сипаттамаларын ескере отырып және әртүрлі формулаларды пайдалана отырып есептеледі.

Бұл бағаға әсер етеді:

• жақын инфрақұрылым;
• жердің мақсаты;
• сайт санаты;
• қолжетімділік және т.б.

Барлық қажетті көрсеткіштерді есептеуге және біріктіруге арналған формулалар иелену ауыртпалығының болуы немесе, керісінше, оны пайдаланудың басталуы ескеріле отырып таңдалады. Сонымен, пайдасы ең төменгі деңгейде өндірілген учаскелер есептеулерде азайту коэффициенті негізінде мемлекеттен құн алады. Тек жер учаскесінің кадастрлық құнын қалай есептеу керекпайдалануға берілді? Ол үшін ұқсас шаруашылықтардың орташа көрсеткіштерін бүкіл аумақтың ауданына көбейту формуласы қолданылады.

Шығынды азайту мүмкіндігі бар опциялар

Ереже бойынша, кадастрлық құнды төмендету мәселесі бірінші кезекте жерді пайдаға пайдаланатын кәсіпкерлер мен басқа да меншік иелерінен туындайды. Бұл барлық кәсіпкерлердің артық салық төлей алмайтындығына байланысты.

Жер учаскесінің кадастрлық құнын өз бетінше төмендетпес бұрын, оны мүлдем жасауға болатынын анықтау керек.

Осыған байланысты мемлекет арнайы ережелерді қарастырады және келесі жағдайларда жер телімдерінің бағасын төмендетуге болады:

• жер аумағында рельефтік өзгерістер пайда болса;
• жердің құнарлы қабаты нашарлаған болса;
• сайтқа сервитут тегін берілген жағдайда.

Мұндай жағдайлар жердің пайдалылығын күрт нашарлатады, сондықтан олардың болуы учаскенің құнына айтарлықтай әсер етеді, бірақ мұндай себептер жалғыз тиімді емес. Жер учаскесінің кадастрлық құнының төмен болуы жердің көптеген меншік иелерінің меншігіне өтуімен немесе оның аумағындағы табиғи апаттардың салдарынан болуы мүмкін. Бағаға жердің нысаналы мақсаты, дәлірек айтсақ, олардың өзгеруі, пайдалы қасиеттерінің жоғалуы да әсер етеді.

Әрине, жер учаскесінің кадастрлық құнын даулау алдындаосы көрсеткіштер негізінде әртүрлі құжаттар, сарапшылардың жазбаша қорытындылары, реестрлерден үзінділер және т.б. түрінде бұлтартпас дәлелдемелерді жинау керек.

Мұндай жоспардан тыс өзгерістерден басқа, жер учаскелерінің кадастрлық құнын қайта қарау арнайы себептерсіз жүйелі түрде жүргізілуі керек. Мемлекет бұл үшін иелеріне үш жылдан бес жылға дейін мерзім береді.

Жер бажын есептеу

Жерді рұқсат етілген пайдалану түрлерінің классификаторы 13 бағытты қамтиды. Олардың әрқайсысынан салық жергілікті басқару органдарының пайдасына алынады, сондықтан барлық ақша қала немесе аудан бюджетіне қатаң түрде жіберіледі. Алым мөлшері кадастрлық құнға пайызбен анықталады және жыл сайын 0,3% құрайды. Әрдайым жерді жалға алушы емес, жалға беруші төлейді. Көбінесе жер учаскелерін рұқсат етілген пайдалану түрлерінің жіктеуіші ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді анықтайды: бау-бақша немесе бау-бақша.

Қазіргі құнды анықтау

Сайттың ағымдағы құнын білу үшін жергілікті кадастр бөлімінен анықтама сұрау керек. Мұндай үзінді көшірме жер учаскесінің кадастрлық нөмірін және жазбаша өтінішті ұсынғаннан кейін жазбаша түрде беріледі. Интернет арқылы кадастрлық төлқұжатқа қарап, деректерді одан да оңай алуға болады. Бірліктің бағасы 13-жолда, ал кадастрлық баға - 12-де көрсетіледі. Сондай-ақ ақпарат барсоңғы қайта бағалау күні туралы.

Жер учаскесінің кадастрлық құнын дауламас бұрын, қайта бағалау меншік иесінде тізілімнің нақты бағадан үш есе асып түсетініне сенімді дәлел болған жағдайда ғана жүргізілетінін есте ұстаған жөн. Ол үшін тәуелсіз сарапшыларды тарту қажет, бір маманның пікірі жеткіліксіз.

Жер учаскесінің кадастрлық құнын өз бетіңізше қалай төмендетуге болады? Әкімшілікке хабарласып, комиссияны талап ету керек. Бұл опциямен иесінің ақшалай шығындары минималды, бірақ нәтиже әрқашан оң болмауы мүмкін. Егер комиссия теріс шешім шығарса, иесінің өз пікіріне қарсы шығуға мүмкіндігі бар, бірақ тек сот арқылы.

Сұрау құқығы

Жер учаскесінің кадастрлық құны жылдар бойынша және басқа критерийлер бойынша үнемі өзгеріп отырады, бірақ уақтылы қайта есептеудің өзі комиссияның меншік иесінің өз пікірімен толық сәйкес келетін үкім шығаруына кепілдік бермейді. Артық бағаланған құн тағайындау туралы шешімге дау айту үшін сотқа жүгіну керек, бірақ бұл жер теліміне белгілі құқықтары бар адам ғана жасай алады.

Олардың арасында азаматтардың келесі санаттары бар:

• атауы бар иелері;
• мұрагерлер;
• жер сатып аламын деген азаматтар;
• учаскесі мәңгілік пайдаланудағы азаматтар;
• жалгерлер.

Соңғысы тек жазбаша рұқсатпен ғана конкурс рәсімін жүргізе аладыиесі және сайт мемлекет меншігінде болмаған жағдайда ғана.

Егер жер учаскесі бірнеше меншік иесіне тең дәрежеде тиесілі болса, онда кадастрлық құнын қайта қарауға өтініш барлығынан бірден қабылданады. Мұндай жазбаша ұжымдық өтініш жалғыз шешім болып табылады, тек бір меншік иесінің шағымдары қабылданбайды.

Қайда өтініш беру керек

Нысанның кадастрлық құнын кім анықтайды? Әрине, Росреестрдің аумақтық бөлімі. Дәл сол жерде бірінші қадам жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнын қайта есептеуге өтініш беру болып табылады. Сіз мұны ескі әдіспен жасай аласыз және кезекпен қызмет етіп, мекемеге жеке бара аласыз немесе заманауи технологияны пайдаланып, бөлімнің ресми сайты арқылы алдын ала жазылуыңызға болады, содан кейін мекемеге жай ғана келесі мекенжай бойынша келуге болады. белгіленген уақыт.

Жер учаскесінің кадастрлық құнын төмендету негіздері салмақты және міндетті түрде құжаттармен расталған болуы керек. Ол үшін қабылдауға шағымның барлық себептерін егжей-тегжейлі сипаттайтын жазбаша өтінішті келтіру керек. Өтініш әдетте қысқа уақытқа қарастырылады. Қараудан кейін комиссияның жазбаша шешімі өтініш берушіге беріледі. Егер барлық себептер дәлелді және салмақты болса, онда комиссия өтінішті мақұлдап, жақын айларда Тізілімге өзгерістер енгізеді. Бас тартқан жағдайда мұндай жауаптың себептеріне назар аудару керек. Кейде өтініш беруші жай ғана құжаттарды қате толтырған немесе дәлелдемелерді дұрыс емес түрде көрсеткен.толық. Мұндай жағдайларда өтінішке өзгерістер енгізуге және оны қайта жіберуге рұқсат етіледі. Егер бас тарту заңсыздықпен немесе басқа себептермен негізделсе, онда комиссияның шешіміне сот тәртібімен шағымдануға болады.

Үкіметтің апелляциялық құжаттары

Уақытты үнемдеу және қайта бағалауды дұрыс алу үшін қажет нәрсенің барлығын алу үшін келесі тізімді қараңыз.

Қайта есептеуге өтініш тек дұрыс жинақталған құжаттар пакеті болған жағдайда ғана қарастырылады, оның ішінде:

• иенің немесе бірнеше иелердің жазбаша мәлімдемесі;
• өтініш берушінің жеке басын куәландыратын құжат;
• егер рәсім сенімхат арқылы жүзеге асырылса, онда қосымша нотариалды куәландырылған сенімхат және өкілдік құжаттар қажет;
• учаскенің меншік құқығын растайтын барлық қолда бар құжаттар;
• жер кадастрлық төлқұжаты;
• тәуелсіз сарапшылардың баға есебі.

Әрине, бұл тізім шамамен берілген және оны әр бөлімде бөлек көрсету керек. Биыл бұл процедура жеңілдетілді, көптеген өңірлерде қазір тек 3 құжатты даулау талап етіледі, бірақ жаңашылдықтар республика бойынша әлі күшіне енген жоқ. Барлық филиалдардағы өтініш үлгісі өзгеріссіз және сұрау мәтініне қосымша өтініш берушінің төлқұжаты мен байланыс деректерін қамтуы керек.

Құжаттар топтамасын қарауға тапсырғаннан кейін мекеме қызметкері өтініш берушіге олардың қабылданғаны туралы қолхат беріп, келу күнін көрсетуі керек.шешім және осы құжаттармен бірге.

Процедура қанша уақытқа созылады

Росреестр өкілдігіне өтініш бергеннен кейін қызметкерлер бір апта ішінде жиналған құжаттар пакетінің дұрыстығын ғана тексереді және өтініштің қарауға қабылданатын-қабылданбайтынын шешеді. Осы мерзім өткеннен кейін өтініш қабылданбаған жағдайда құжаттар 30 күн ішінде құжаттармен жұмыс істейтін комиссияның қарауына тікелей беріледі.

Өтініш қабылданбаған болса, бірақ иесі мұндай шешіммен келіспесе, ол бұл шешімді даулауға құқылы, бірақ сотта.

Жер учаскесінің кадастрлық құнын комиссияның қарауынсыз өз бетіңізше қалай төмендетуге болады? Бұл опция мүмкін және өте тиімді, бірақ тәжірибе көрсеткендей, ол иесінің қалтасына қатты тиеді.

Қандай жағдайда да дұрыс емес шешімге дау айту керек, өйткені алдағы бірнеше жылдағы салық төлемдері соған тікелей байланысты. Қайта есептеуге өтініш берудің себептері жоспардан тыс бағалау іс-шаралары, пестицидтердің әсерінен мүліктің зақымдануы немесе меншік иесіне қайта есептеу туралы тіпті хабарланбаған болса, және кейіннен олар тіпті оның нәтижелерімен таныспаса да болады.

Бас тартудан кейінгі әрекеттер

Егер комиссия қайта есептеуден бас тарту туралы үкім шығарса, иесі кез келген кезеңде бұл шешімге еркін шағымдана алады. Уақытынан кешіктірмей сот органдарына өтініш беру маңыздыКомиссиядан теріс жауап алғаннан кейін 10 күн. Бұл іс бойынша жауапкер нақты адам емес, Росреестрдің бүкіл мекемесі болып табылады, өйткені иесіне бас тарту дәл бөлімнің атынан келеді. Ол үшін қажетті құжаттарды міндетті түрде қоса бере отырып, жергілікті филиалға талап арыз беріледі.

Оның ішінде:

• талапкердің төлқұжаты;
• оның учаскеге құқығын растайтын құжаттар;
• кадастрлық құнды төмендету қажеттілігін растайтын құжаттар;
• тәуелсіз сарапшылардың пікірлері;
• ауданды зерттеу актілері;
• Комиссияның жазбаша теріс шешімі;
• мемлекеттік баж салығын төлегені туралы түбіртек.

Сондай-ақ жауапкерге ұсыну үшін талап арыздың және барлық ұсынылған құжаттардың көшірмесін жасау қажет. Барлық көшірмелер нотариалды куәландырылған болуы керек. Оларды бөлімге жеке көрсету қажет емес, сіз оларды алғаны туралы хабарламамен және барлық тіркемелердің тізімімен тапсырыс хатпен жібере аласыз.

Өңдеу бағасы

Келешекте салықты үнемдеу үшін жердің иесі сот ісін жүргізуге көп шығындалады. Іс созылып кетпеуі және табысқа жетуі үшін қызметтері орташа есеппен 25 мың рубльді құрайтын маманның құқықтық қолдауы қажет болады. Сонымен қатар, адвокат сот процесі басталғанға дейін жүргізілген консультациялар үшін де төлеуі керек және бұл шамамен 10 мың рубльге бағаланады. Ол сондай-ақ жұмысы 10 мың рубльге бағаланған тәуелсіз бағалаушының қорытындысын талап етеді. Бұл туралыең маңызды шығындар аяқталуда, бірақ сіз әлі де тізілімге өзгерістер енгізу, сотқа шағымдану және USRN үзіндісін алу үшін төлеуіңіз керек. Жеке тұлғалар үшін бұл процедуралар 1000 рубльді, ал ұйымдар үшін 5 мың рубльді құрайды.

Әрине, барлық сомалар шамамен алынған және аймаққа байланысты өзгеруі мүмкін. Бағаға адвокат қызметінің құны немесе істің күрделілігі де әсер етеді, кез келген жағдайда шығындар нақты болады.

Қорытынды

Комиссия шешіміне дау айтуға негіз бар-жоғын нақты білу үшін меншік иесінде жердің кадастрлық құнын қалай есептеу керектігі туралы да түсінік болуы керек. Жер учаскелерінің бағасын мемлекет көптеген критерийлер бойынша белгілейді және әртүрлі формулалар бойынша есептеледі, сондықтан олардың қорытындысына дау айту туралы шешім қабылдамас бұрын, осы мәселе бойынша маманмен кеңесу қажет. Әрине, егер меншік иесі өзінің дұрыстығына толық сенімді болса, іс сотқа дейін барса да, оның құқығын қорғау керек. Олай болмаған жағдайда, жер учаскесіне меншік құқығының кадастрлық құны оның ауданын азайту, рұқсат етілген пайдалану санатын немесе түрін өзгерту арқылы азайтылуы мүмкін. Кейде бұл да көмектеседі.