2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33
Жақында Ресейде жылжымайтын мүлікке қатысты барлық операциялар тек нарықтық және тауарлық-материалдық құндылық негізінде жүзеге асырылды. Үкімет пәтердің кадастрлық құны сияқты ұғымды енгізу туралы шешім қабылдады. Нарықтық және кадастрлық құн қазір бағалауда екі негізгі ұғымға айналды. Бұл нарықтық құн көбінесе мемлекеттік органдарды айналып өтіп белгіленетіндігіне байланысты, ал инвентарлық құн күрделі алгоритмдер арқылы есептеледі, сондықтан ол жиі шындықтан ажырайды. Сіз «пәтердің кадастрлық құны» ұғымын түсінуіңіз керек: бұл не және оны қалай табуға болады?
Мақсат
Бұл әзірлеменің негізгі мақсаты пәтерді сатып алуға, пайдалануға немесе сатуға байланысты бюджетті толтыруға арналған салықтарды төлеу болды. Бұрын бұл сома БТИ-мен инвентарлық құн ретінде анықталғанобъектілер, ал қазір талдау бұл құнның жылжымайтын мүліктің нарықтық құнымен салыстырғанда айтарлықтай төмендетілгенін растайды, сондықтан бюджетке халықтан айтарлықтай қаржылық құймалар түспейді. Егер жер учаскесінің немесе пәтердің кадастрлық құнын қалай білуге болатыны туралы айтатын болсақ, онда оны есептеу нарықтық ақпараттың негізгі факторларын ескеретін математикалық модельді қолдану арқылы жүзеге асырылатынын атап өткен жөн.
Кадастр
Кадастрлық баға тұрғын үйдің кадастрлық төлқұжатында көрсетілген. Банкке ипотекалық несие рәсімдеу, пәтерді сату немесе айырбастау қажет болса, қолыңызда пәтердің кадастрлық құнын растайтын ресми құжат болуы керек. Сату және сатып алу транзакциясында сіз бір реттік салық шегеріміне құқығыңыз бар.
Кадастрлық және түгендеу құны: айырмашылық
Ағымдағы жылдан бастап салық төлемдерін есептеу тек кадастрлық құн негізінде жүзеге асырылады. Кадастрлық құнды есептеу кезінде құрылысқа жұмсалған шығындардың толық спектрі ескеріледі, дәстүрлі коэффициенттер негізгі болып танылады, оның ішінде құрылыс жылы мен пәтердің ауданы. Кадастрлық құн нарықтық құнға мүмкіндігінше жақын, ал инвентарлық құн көбінесе 10 есе төмен, бұл оны қолдануда өз ізін қалдырады. Елдің аймағына байланысты кадастрлық құндылық көрсеткіші айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Мұны бір ғана фактормен түсіндіруге болады: жылжымайтын мүлікті бағалау жөніндегі барлық аймақтық басқармалар емесобъекті орналасқан жер учаскесінің бағасын кадастрлық құнға енгізуге өкілеттіктер бар. Есептің бұл түрі бұл көрсеткішті тауарлық-материалдық қор бағасына теңестіреді. Жер бағасын есепке алғанда баға белгісі шамамен 70%-ға өседі.
Пәтеріңіздің кадастрлық құнын қалай есептеу керек деген сұраққа жауап келесідей болады: елдің белгілі бір аймағында бағалау жүргізу кезінде есептеуге қандай көрсеткіштер кіретінін анықтау керек. Бұл жағдайда азды-көпті дәл жауап күтуге болады.
Нарық құнынан негізгі айырмашылықтар
Егер иесінің алдында жылжымайтын мүлікті сату немесе оны банкте ломбардқа қою міндеті тұрса, онда нақты баға белгісі әдетте ол үшін бастапқы деректер ретінде қызмет етеді. Кадастрлық құн нарықтық құнға толық сәйкес келуге арналған болса да, ол көбінесе қазіргі жағдайды мүлдем көрсетпейді. Нарықтық құн мәмілелердің толық тізімін толтыруға арналған, ал кадастрлық құн әрқашан қажет емес, мысалы, жылжымайтын мүлікті мұраға алған кезде қажет емес. Нарықтық бағаны есептеу кезінде міндетті түрде пәтердің сату кезіндегі жағдайы ескеріледі, әдетте құн деңгейі сатушы мен сатып алушының өзара келісімімен анықталады. Нарықтық құнның құжатталған бағасын алу үшін меншік иесі тәуелсіз бағалаушылардың қызметіне жүгінуі қажет, бұл жағдайда қанша сұрайтыны белгілі болады. Егер сіз пәтердің кадастрлық құнын қайдан білуге болатынын білсеңіз, онда бұл мәселе әдетте шешіледітиісті органдар. Осы мақсаттар үшін кадастрлық органдар жүргізген бағалау нәтижелері бойынша тұрғын үйдің құнын көрсететін арнайы тізілім бар.
Несие алу және жылжымайтын мүлікті бағалау
Сіз өзіңіздің пәтеріңізге сараптама жасауға құжатпен расталған қорытынды беретін тәуелсіз бағалаушыға тапсырыс бере аласыз. Оны сатып алушыларға немесе банк секторының қызметкерлеріне қауіпсіз түрде ұсынуға болады. Бұл жағдайда пәтердің кадастрлық құнын қайдан білуге болатынын шешудің қажеті жоқ, өйткені қолыңызда тиісті құжат болады. Белгілі бір банкте несие немесе ипотека алуға өтініш берген кезде осы мекемеде аккредиттелген бағалау компаниясының қызметтерін пайдалану қажет екенін есте ұстаған жөн. Оны бағалау басқа құрылымдар жүргізген сараптама нәтижелеріне байланысты болмайды.
Пәтердің кадастрлық құнын қайдан білуге болады?
Бір қаланың ішінде тұрғын үй бағасы жиі әр түрлі болады. Көбінесе жеке пәтердің кадастрлық құны оның орналасқан жеріне байланысты қалыптасады. Егер сіз пәтердің кадастрлық құнын қайдан білуге болатынын шешсеңіз, онда қажетті ақпаратты алудың бірнеше жолы бар. Ең алдымен, Кадастрлық палатада берілген кадастрлық паспортты қарау керек. Егер пәтермен кейбір маңызды операциялар жүргізілсе, онда құны құжаттың сегізінші абзацында көрсетілуі керек. Сіз бұл туралы білуіңіз керек, егер пәтердің төлқұжаты болса2012 жылға дейін есептелген құн көрсетілсе, ол енді жарамсыз, сондықтан жаңа құжатқа тапсырыс беру қажет.
Сондықтан, пәтердің кадастрлық құнын қай жерден білуге болатынын шешкен кезде, сіз білуіңіз керек және осы ақпаратты қамтитын құжатты шығаруға тапсырыс беруге болады. Біз Rosreestr веб-сайты туралы айтып отырмыз. Бұл үшін арнайы пішін бар. Кадастрлық құнды анықтау, егер пәтер туралы ақпарат жеткілікті дәл көрсетілген болса, мүмкіндігінше тезірек жүзеге асырылады. Сіз онлайн анықтамалық ақпараты бар қызметті табуыңыз керек, сізді қызықтыратын пәтердің мекенжайын көрсетіңіз, содан кейін бұл нысан интерактивті картада көрсетіледі және оны басқаннан кейін экранда сізге қажет ақпарат пайда болады. Барлық ақпарат басып шығарылатын нысанда ұсынылады, бірақ бұл қарау үшін жасалады, мұндай құжаттың ресми күші жоқ. Сондықтан, пәтердің кадастрлық құнын қайдан білуге болатынын шешкен кезде, ресми құжатты алу үшін Росреестр филиалына хабарласу керек екенін есте ұстаған жөн.
Кадастрлық палатаға шағымдану
Егер құжат осылай алынса, онда оны нотариалдық кеңседе көрсетуге болады. Анықтама сұраныс толтырылғаннан кейін, жұмыс аптасы ішінде қажетті құжаттар пакетін ұсынған жағдайда беріледі. Әдеттегідей, яғни бір апта ішінде сертификат тегін беріледі, бірақ қажет болған жағдайда оны алу үшін шұғыл түрде төлеу керек.
Кадастрлық құн мен салықты есептеу арасындағы байланыс
Бұл екі параметрөте тығыз байланысты. Егер кадастр бойынша пәтердің құны 300 миллион рубльден асса, онда аймақтық билік салық ставкасын 1% -ға дейін көтеру туралы шешім қабылдауы мүмкін. Құны аз пәтерлер үшін мөлшерлеме шамамен 0,1% деңгейінде қалады. Көптеген иелер 3 жылдан аз уақыт жеке меншігінде болған жекешелендірілген пәтерді сатқысы келсе, кадастрлық құнына қызығушылық танытады. Бұл өте түсінікті, өйткені бұл жағдайда салық ставкасы 13% құрайды. Бірақ егер сіз пәтерді кадастрлық құннан төмен сатқыңыз келсе, онда шығындар сіз үшін жоғары болады, өйткені бұл жағдайда салық органдарының өкілеттіктері сату-сатып алу операциясы бойынша салықты 0,7 есе жоғарылатуға мүмкіндік береді. кадастр.
Кадастрлық құнға қатысты даулар
Соңғы екі жылда өңірлердегі жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнының барлық көрсеткіштерін қайта қарау бойынша титаникалық жұмыстар жүргізілді. Бұл нарықтағы нақты конъюнктурамен қатты сәйкессіздікке байланысты жасалды. Бірақ кейбір өңірлерде бұл бірқатар нысандардың нақты бағасының өсуіне себеп болды. Қаласаңыз, бағалаудың дұрыс жүргізілмегеніне сенімді болсаңыз, кадастрлық құнға дауласуыңызға болады.
Ұсынылған:
Жер: кадастрлық құны. Жер учаскесі: кадастрлық құнын бағалау және өзгерту
Жер телімі – белгіленген алаңымен, шекарасымен, құқықтық жағдайымен, орналасқан жерімен және жер құқықтарын тіркеуші қызметін атқаратын құжаттамада, сондай-ақ мемлекеттік жер кадастрында көрсетілген басқа да белгілерімен сипатталатын жер беті. Бұл жерде елді мекендердің жерлері, ауыл шаруашылығы учаскелері, энергетикалық және өндірістік мақсаттағы жерлер, суға жататын ерекше қорғалатын аумақтар, орман қорлары және т.б
Мәскеудегі пәтердің кадастрлық құнын қалай білуге болады
Мәскеудегі пәтердің кадастрлық құнын Rosreestr веб-сайтында білуге болады, ал егер Интернетті пайдалана алмасаңыз, жақын жердегі MFC кеңсесіне хабарласыңыз. Мүмкін, сіздің құжаттарыңыздағы ақпарат енді сенімді емес, өйткені жылжымайтын мүлік кем дегенде бес жылда бір рет бағаланады
Пәтердің кадастрлық құны. Пәтердің нарықтық және кадастрлық құны
Жылжымайтын мүлікке, оны бөлуге немесе иеліктен шығаруға, сондай-ақ кейбір басқа операцияларға салықты есептеу кезінде нарықтан басқа сізге пәтердің кадастрлық құны да қажет болады. Бұл не, ол қалай есептеледі, қандай нақты жағдайларда қолданылады және оның нақты мәнін қайдан алуға болады - мұның бәрі төменде толығырақ талқыланады
Кадастрлық құн салығы: қалай есептеу керек, мысал. Мүліктің кадастрлық құнын қалай білуге болады
2015 жылы жеке тұлғалардың мүлкіне салынатын салықты есептеу тәртібіне өзгерістер енгізілді. Оны тұрғын үйлердің, пәтерлердің иелері объект орналасқан жердегі муниципалитеттің бюджетіне төлейді. Кадастрлық құнға салықты қалай дұрыс есептеу керектігі туралы қосымша ақпарат алу үшін оқыңыз
Жер учаскесінің кадастрлық құнын қайдан және қалай білуге болады?
Әрқайсымыз баспана мәселесіне тап болдық. Дегенмен, баға мен терминологияның қыр-сырын бәрі бірдей түсіне бермейді. Сондықтан бұл мәселелерді мұқият қарастыру қажет. Кадастрлық құнды қалай білуге болады және ол не үшін қажет?
