Пәтер сатып алу: қадамдық нұсқаулар. Мәскеуде пәтерді қалай сатып алуға және ұйымдастыруға болады?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Интернетте жылжымайтын мүлік сатып алуға көмектесетін агенттіктердің көптеген жарнамалары бар. Сонымен қатар, олардың қызметтері, шағын пайызына қарамастан, қазіргі тұрғын үй бағасымен үлкен сомаға әкеледі. Бұл мәмілені өзіңіз қалай жасауға болады? Пәтер сатып алуды неден бастау керек? Қадамдық нұсқаулар бұл мәселенің барлық аспектілерін түсінуге көмектеседі.

Пәтер іздеп жатырмын

Тұрғын үй табу оңай жұмыс сияқты. Шын мәнінде, ол көптеген критерийлер бойынша қиындатады: белгілі бір аумаққа байланыстыру, бөлмелер саны, жалпы аумақ, белгілі бір ақша сомасы және т.б.

Пәтер құны ондағы бөлмелердің санына байланысты емес, шаршы метрдің бағасына қатысты есептелетінін айта кеткен жөн. Бір бөлмелі пәтердің ауданы 95 шаршы метрді құрауы мүмкін. м, ал екі бөлмелі пәтер – 62 ш. м. Яғни, бұл жағдайда екі бөлмелі пәтердің құны бір бөлмелі пәтерден аз болады. Тағы не нәрсеге назар аудару керек? Пәтерді сатып алу қалай жүреді (қадамдық нұсқаулар)? Мәскеуде, басқа қалалардағыдай, бағажылжымайтын мүлік көптеген аспектілерге байланысты. Олардың ішінде аумақтың тартымдылығы, үй түрі, орталықтан қашықтығы бар.

Пәтер сатып алу әдісі: қадамдық нұсқаулар

Өзіңізге қолайлы нұсқаны тапқаннан кейін сізге сатушыға хабарласып, кейбір сұрақтарды нақтылау қажет болады. Атап айтқанда: транзакцияның өзектілігі және құны. Ешқандай өзгерістер болмаса, пәтерді тексеруге жазылыңыз.

Белгіленген уақытта сатушыға қайта қоңырау шалып, жоспарлардың өзгергенін сұрап, уақытты нақтылау керек. Егер сату риэлторлық агенттік арқылы болса, мәмілеге жауапты риэлтор сіздің ниетіңіздің берік екеніне көз жеткізу үшін, сондай-ақ сатушыны күмәнді адамдардан қорғау үшін пәтерді көрсету алдында кездесуді ұсынуы мүмкін.. Сондай-ақ ол сізден тексеру парағына қол қоюды сұрауы мүмкін. Бұл агенттікті айналып өтетін сату-сатып алу транзакциясын болдырмау үшін жасалады.

Пәтер сатып алу қалай жұмыс істейді? Қадамдық нұсқаулық ықтимал жаңа үймен «танысуға» ерекше назар аударуды ұсынады. Болашақта шынтағыңызды тістеп алмау үшін тексеру процесінің өзіне мұқият назар аударған жөн. Ең алдымен, кіреберіске назар аударыңыз. Ол үшін көршілер туралы және үйдегі тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың жұмысы туралы пікір қалыптастыру керек. Бірінші қабатта пәтер сатып алғанда, тақтайшалар мен қабырғалардың түйіспелерін, соңғы қабатта - қабырғаларда дақтардың болмауын мұқият тексеріңіз. Соңғы жағдайда көптеген кілемдер мен жаңа тұсқағаздар сізді жасауы кереккүмән тудырады және мұқият тексеру үшін сылтау болады. Пәтер бұрышта болса, оқшаулау сапасына назар аударыңыз.

Сонымен қатар, сантехника мен коммуникацияларды тексеріңіз. Құбырларды, олардың жағдайын тексеріңіз, шу деңгейін тексеріңіз, шүмектерді ашыңыз. Кейде канализацияның иісі су төгетін саңылаулардан шығады және ол мезгіл-мезгіл пайда болады және тексеру кезінде ол әлсіз сезілуі мүмкін. Сондықтан көршілеріңізбен сөйлесуге және мүмкін жасырын «тосынсыйлар» туралы білуге жалқау болмаңыз.

Бірден шешілме! Сауда

Ал пәтер сатып алу қалай жүріп жатыр? Қадамдық нұсқаулық мынаны ұсынады: егер сіз үшін бәрі үш есе өссе, онда сіз бағаны талқылауыңыз керек. Анықталған кемшіліктермен келісе отырып, сіз сатушыны пәтердің құнын төмендетуге сендіре аласыз. Осылайша сіз бағаны 10-15% төмендетуге болады. Бірақ сақ болыңыз. 15% астам жеңілдік сізді ескертуі керек. Әдетте мұндай жомарттықтың себебі операция кезінде ғана анықталатын жасырын кемшіліктер немесе бас ауыртатын заңды аспектілер (ең жақсы жағдайда).

Алдын ала төлем

Пәтерді қалай сатып алуға болатынын зерттеуді жалғастырамыз. Қадамдық нұсқаулар әлі де бұл мәселені түсінуге көмектеседі. Мәміле бойынша бас келісіммен оның аяқталу кепілі ретінде алдын ала келісім жасалуы тиіс. Бұл салым шарты немесе аванстық келісім болуы мүмкін. Бірінші жағдайда ол сатушыны тұтынушыларды одан әрі іздеуде тежейді, өйткені мәміле шарттары өзгерген жағдайда, сондай-ақ сатудан бас тартқан жағдайда сатушыдепозит сомасын 200% мөлшерінде төлеңіз. Сатып алушының келісімдерді бұзуы төленген соманы жоғалтуға әкеледі. Түбіртекте ақшаның депозит ретінде аударылып жатқаны анық көрсетілуі керек.

Келісімшарттың екінші түрімен мәміле тоқтатылған кезде (сатушы тарапынан да, сатып алушы тарапынан да) ақша кез келген жағдайда қайтарылады. Аванстық шартта төленген соманың сомасы, пәтердің жалпы құны және мәмілені жасау мерзімі көрсетілуі керек. Сатып алынған мүлікті болашақта пайдалану және оған билік ету құқығына кедергі келтіретін немесе бұзатын фактілер анықталса, аванстық төлем көлемінің 100% қайтарылуына жататынын ескеру қажет.

Жылжымайтын мүліктің заңды тазалығын тексеру

Заңды тазалық дегеніміз – сатуда ешқандай кедергілердің, ауыртпалықтардың шектеулерінің және пәтердің меншік құқығындағы тыйымдардың болмауы, мәміленің заңдылығына шағымдануға және оны жарамсыз деп тануға негіздердің болмауы.

Тұрғын үй иелерінің құжаттарын мұқият тексеру және бұл мүлікті қайта сату тарихын мұқият зерделеу арқылы өзіңізді қорғай аласыз.

Осы кезеңде пәтер сатып алу процедурасы (қадамдық нұсқаулар) нені қамтиды?

• Ең алдымен үй кітабын оқу керек. Онда осы аумақта бұрын-соңды өмір сүрген әрбір адам туралы жазбалар, сондай-ақ пәтерді жекешелендіру туралы ақпарат бар. Тұрғын үй кеңсесіндегі жеке шоттан үзінді көшірмені тек алуға боладыпәтердің иесі. Кездейсоқ немесе әдейі иесін ауыстырған пәтерде ешкім «ұмытылып» қалмауы үшін барлық меншік иелері мен тұрғын үйде тіркелгендерді мұқият қадағалаңыз.
• Келесі қадам – мемлекеттік тіркеу және жер кадастры агенттігіне бару. Онда бірыңғай реестрде пәтердегі барлық транзакциялар, шектеулер мен ауыртпалықтар туралы ақпарат сақталады.

Айта кететін жайт, меншік иесінің баспанаға иелігі ең маңыздысы емес. Оның пайдалану құқығының болуы маңызды. Меншік иесі қабілетті азамат болуы керек. Егер бұл мәселеде бір тамшы болса да күмән туындаса, өзіңізді қорғап, наркологиялық және психоневрологиялық диспансерден анықтама сұраған дұрыс.

Сату шартына қол қою

Мәміленің қауіпсіздігіне көз жеткізгеннен кейін сатып алу-сату шартын жасау қажет. Ол өзіне заңмен жүктелген барлық шарттарды орындауы керек. Бұл талаптар Ресей Федерациясының Азаматтық, Салық және Отбасы кодекстерімен реттеледі.

Келісімшартта келесі тармақтар көрсетілуі керек:

• Келісім атауы.
• Транзакцияның нақты орны.
• Келісімшартқа қол қойылған күні.
• Кіріспе бөлім. Ол әрбір қатысушының жеке куәлігінің деректемелері көрсетілген мәміле қатысушыларының тізімінен тұруы керек (паспорттар - ересектер үшін, қалғандары үшін - туу туралы куәліктер). Қатысушылардың бірі болсазаңды тұлға, атауы және оның толық мәліметтері көрсетілуі тиіс.
• Мүлікті сипаттау (аудан, пәтер қай қабатта орналасқан, қанша бөлме).
• Меншік мекенжайы.
• Нысан құны.
• Төлем мерзімі мен тәртібі.
• Тіркелген тұрғындар және оларды тіркеуден шығарудың соңғы мерзімі туралы ақпарат.
• Пәтерді сатып алушыға беру мерзімі мен тәртібі.
• Келісімшарттың міндетті түрде тіркелгенін көрсету.
• Келісімшарттың даналарының санын көрсетіңіз.
• Тараптардың қолдары.

Пәтерді сатып алу және тіркеу тәртібі (қадамдық нұсқаулар): тіркеу

Жылжымайтын мүлікпен мәмілені Росреестрде мемлекеттік тіркеусіз аяқтау мүмкін емес. Қарап шығу мерзімі жиырма күннен аспауы керек, бірақ кейде процедура кезеңі бір айға дейін созылады.

Мәмілені мемлекеттік тіркеу кезінде құжаттарға құқықтық сараптама және оның заңдылығын тексеру жүргізіледі. Бұл процедура жылжымайтын мүлікке құқықтардың пайда болуының, шектелуінің, ауысуының немесе тоқтатылуының заңды дәлелі ретінде қызмет етеді. Ол мұндай артықшылықтың бар екенін дәлелдейтін жалғыз факт.

Пәтерді беру және беру актісіне қол қою

Сонымен біз пәтерді сатып алу қалай жүзеге асады деген сұрақтың соңғы кезеңіне келдік (қадамдық нұсқаулар). Мәміленің заң шеңберінде жасалғанын растайтын соңғы құжат – беру актісі. Онда сатушының ауысу фактісі көрсетілгенжылжымайтын мүлікке меншік құқығы, оның ішінде нақты пайдалану мен иелену, сондай-ақ оны сатып алушының қабылдау фактісі.

Жасалған сатып алу-сату шартында сатушы пәтерді босатуға міндетті болатын уақытты көрсететін тармақ болуы керек. Құжаттарды алған кезде сатып алынған мүлікті берудің нақты күнін көрсету қажет. Пәтерде не болу керек екенін қайтадан талқылаңыз (барлық ақпарат алдын ала келісімшартта көрсетілуі керек). Көрсетілген уақытта беру актісіне қол қою орын алады. Шарт мәмілеге қатысушы әрбір тарап үшін бір данадан екі данада жасалады.

Оның алдында тұрғын үйді тексеріп, пәтер мен коммуналдық төлемдердің төленгенін растайтын түбіртектерді, берешегі жоқ екендігі туралы анықтаманы және ең бастысы кілттерді алу керек. Егер бәрі дұрыс болса, құжатқа қол қойыңыз.

Сонымен қатар, бұрынғы иелерінен пәтерге бұрынғы транзакциялар туралы құжаттарды қалдыруды сұрауға болады.

Тасымалдау актісіне қол қойылған сәттен бастап сатып алушы мүліктің толық иесі болады және жаңа тұрғылықты жері бойынша тіркеуді жалғастыра алады.

Мәміле сақтандыру

Пәтер сатып алу қалай өтетінін егжей-тегжейлі талдадық (қадамдық нұсқаулар). Сатып алу-сату шартын сақтандыруды тіркеу (немесе басқаша түрде титулдық сақтандыру) ерікті процесс болып табылады және, өкінішке орай, біздің елде онша танымал емес. Ол сатып алушыны пәтерге меншік құқығынан айырған жағдайда қорғайды. Сақтандыру сомасытранзакция жарамсыз деп танылса төленеді.

Сақтандыруды келесі жағдайларда алу ұсынылады:

• Сатушы пәтердің иесі емес. Шарттың күшін жою иесі қол қойылғанға дейін сатудан бас тартса және сенімгерлікпен басқарушы бәрібір мәміле жасаса деп танылуы мүмкін.
• Процесске кәмелетке толмаған адам тартылған. Мүлікті сатқаннан кейін қорғаншылық органдары баланың тұрғын үй жағдайы нашарлағанын дәлелдесе, келісімшарт өз күшін тоқтатады.
• Келісілген құн пәтердің нарықтық құнынан төмен.

Сауда-саттықтарыңызға сәттілік!