Риэлторсыз пәтерді қалай сатып алуға болады: қадамдық нұсқаулар, нюанстар мен мүмкіндіктер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Релторсыз үй алу мүмкін емес деген пікір бар. Шындығында, бұл кез келген адамның қолынан келетін қиын жұмыс емес. Иә, жылжымайтын мүлік агенті клиенттің уақытын үнемдейді, бірақ бұл сатып алушының болашақта сатып алынған мүлікке қатысты проблемалары болмайтынына ешқандай кепілдік бермейді. Оған қоса, делдалдық қызметтер ақылы және транзакция құнының 10%-ына жетуі мүмкін, бұл ағымдағы жылжымайтын мүлік бағалары бойынша таза сомаға әкеледі.

Бірнеше ережелерді біліп, «Пәтерді риэлторсыз қалай сатып алуға болады» қадамдық нұсқауларды орындай отырып, сіз салыстырмалы түрде қысқа мерзімде үй сатып ала аласыз.

Дайындық кезеңі

Ең алдымен қаржылық мүмкіндіктеріңізді дұрыс бағалау керек. Баспана іздеген адамның жағдайы жақсы болса да, бұл сұрақ өте маңызды. Пәтер бағасы тіпті нотариалдық қызмет құнынан, болашақта төленуі тиіс салық көлемінде көрінеді.

Бағаға әсер ететін факторлар:

• ғимарат орны;
• үй салынған материал(мысалы, панель нысандары кірпіштен төмен бағаланады);
• инфрақұрылымның қолжетімділігі;
• кадрлар мен тұрғын үйдің орналасуы, дегенмен біз жаңа ғимарат туралы айтатын болсақ, бұл сұрақ әдетте туындамайды;
• жөндеудің болуы;
• бүкіл үйдің едендері және тұрғын үй сатылатын еден;
• жылыту түрі. Жоғары тарифтер кезінде бұл фактор үлкен мәнге ие болды.

Пәтер сатып алу кезінде қиындыққа тап болмас үшін тағы басқа кеңестер бар. Ұқсас мүліктерге сұраныс пен ұсынысты талдауды ұмытпаңыз. Жасыратыны жоқ, үлкен қаланың шекарасында баспана бағасы оның құнынан бірнеше есе жоғары. Сондықтан, бағаның белгілі бір «арқауы» бар, егер олар тым арзан баспана ұсынса, онда бұл мәселеде кейбір проблемалар болуы мүмкін. Бұл коммуналдық төлемдер бойынша үлкен қарыз, үй ішіндегі коммуникацияның нашар жағдайы немесе құқық белгілейтін құжаттардағы мәселелер болуы мүмкін. Себебін анықтау мүмкін болмаса, тәуелсіз сарапшыға хабарласып, өзіңізге ұнайтын мүлікті бағалауыңызға болады.

Қайта сату немесе негізгі тұрғын үй?

Бастапқы нарық - бұл заңды тарихы жоқ жылжымайтын мүлік, оны ешкім ешқашан иеленбеген. Сатып алу тікелей әзірлеушіден жүзеге асырылады. Көп жағдайда тұрғын үй алудың бұл нұсқасы, әрине, пайдалануға берілген ғимараттан пәтер сатып алсаңыз, әлдеқайда тиімді. Дәл осындай жағдайда риэлторсыз жаңа ғимараттан пәтерді қалай сатып алуға болады деген сұрақ туындамауы керек. Сізге тек әзірлеуші тексеру керек, егер бәрі жақсы болса, баспана сатып алуыңызға болады.

Бірақ дайын баспана сатып алсаңыз, ақшаңызды үнемдей алмайсыз. Әлі салынып жатқан нысан арзанырақ. Яғни, құрылыс салушымен үлестік келісімге қол қойылып, болашақ иесі бүкіл ғимарат салынып, пайдалануға берілгенше күтеді. Құрылыс жылдарға созылуы мүмкін, сондықтан сізге шұғыл баспана қажет болса, қайталама жылжымайтын мүлік нарығында тоқтауға тура келеді.

Реллерлер – әлдебіреу бұрыннан болған және меншігіндегі жылжымайтын мүлік. Мұндай тұрғын үй шаршы метрлерін сатып алғанда, болашақта бұрынғы үй иесінің туыстары мен балаларының пайда болуы мәселесіне тап болмас үшін құқық белгілейтін құжаттарды мұқият талдап алу керек.

Параметрлерді таңдау

Бақытымызға орай, Интернет пайда болған кезде кез келген тауарды іздеуге мүмкіндіктер көп болды. Риэлторсыз пәтерді қалай сатып алуға болады? Қадамдық нұсқауларда келесі қадам сәйкес опцияларды таңдау болып табылады.

Сатып алушы өмір сүргісі келетін аумақты таңдаудан бастау керек. Болашақ тұрғылықты жері сатып алушының барлық талаптарына сай болуы керек, қолайлы инфрақұрылым, көлік айырбасы болуы керек. Бірнеше опцияны таңдағаннан кейін сіз қоңырау шалуды бастай аласыз. Интернеттегі де, газеттердегі де хабарландырулар иелері мен риэлторларынан болады.

Көру

Демалыс күні болса да, күндізгі уақытта көруге келісіңіз. Бұл шараға жалғыз бармау керек. Ең алдымен,егер жақын жерде біреу болса, ақпарат объективті түрде қабылданады. Адам болған кезде ол эмоционалды және асығыс және қате шешім қабылдай алады.

Пәтер ішіндегі пәтерді ғана емес, кіреберісті де бағалаңыз. Үйдің өзінде жарықтар болмауы керек. Мүмкіндігінше көршілеріңізбен сөйлесіңіз. Аймақты аралаңыз, мектеп немесе мектепке дейінгі мекеме қаншалықты жақын екенін, көлікке қанша уақыт кететінін көріңіз.

Қайта сатылатын пәтерді көруге келгенде, ешқашан өзіңізбен бірге ақша алып кетпеңіз.

Егер сіз жоғарғы қабаттағы пәтерді қарап жатсаңыз, онда төбеден және қабырғалардан саңылаулардың бар-жоғына назар аударыңыз. Кілемдердің үлкен саны, әсіресе қабырғаларда, белгілі бір ойларға әкелуі керек. Бұрыштық пәтерлерге де қатысты. Үйдің толығымен оқшауланғаны жөн, төтенше жағдайларда тек сатып алынатын пәтер. Бірінші қабаттағы пәтерде жертөледен иіс болмауы керек.

Коммуналдық бөлмелерді тексеріңіз, құбырлар жақсы жағдайда болуы керек, судың қысымы күшті болуы керек. Ең дұрысы, үй 10 жылдан аспауы керек.

Сатып алуға келісімді растау

«Риелторсыз пәтерді қалай сатып алуға болады» қадамдық нұсқаулықтың бұл қадамы екі қадамнан тұрады:

• құжаттарды тексеру;
• аванс немесе депозит аудару.

Құжаттарды тексеру

Құқық белгілейтін құжаттарды тексеру төлқұжат деректері мен тұрғын үй құжаттарында көрсетілген мәліметтерді салыстырудан басталуы керек. Заңды тексеруТазалық Росреестрдің жергілікті филиалына хабарласу арқылы да мүмкін болады. Ол үшін тізілімнен үзінді көшірме сұралады, онда меншік иесі туралы берілген күндегі өзекті ақпарат көрінетін болады. Операциялық ұйымға хабарласып, олардан коммуналдық қызметтерге берешектердің бар-жоғы туралы ақпаратты сұрау ұсынылады. Бар болса, әсіресе үлкендері, бұл сатып алу бағасын айтарлықтай төмендетеді.

Пәтер иесінен қандай құжаттарды сұрау керек:

• тізілімнен немесе сертификаттан үзінді;
• паспорт;
• сату алдында дайындалған сертификат;
• үй тізілімінен үзінді, ұзартылған.

Меншік иесімен тұрғын үй сатылған кезде босатылғанын міндетті түрде талқылаңыз.

Депозит

Пәтер төлеу кезінде депозит пен аванс есепке алынады. Сома тұрғын үйдің құнына байланысты тараптардың келісімімен белгіленеді. Бірақ тараптар арасында депозитті беру кезінде иеліктен шығару қандай бағамен болатыны туралы келісімге қол жеткізілуі керек. Сіз сатушыдан түбіртек ала аласыз, салым шартын немесе алдын ала сатып алу-сату шартын жасай аласыз, онда ақшаны аудару сәтін және транзакцияның толық құнын белгілеуге болады.

Қосымша пәтерлерді сатып алу кезінде азаматтық кодекстің барлық талаптарына толық сәйкес депозит шартын жасаған дұрыс, атап айтқанда:

• егер сатушы ақшаны алғаннан кейін мүлікті сатуды жалғастыра берсе, ол салымды екі есе мөлшерде қайтаруға міндеттенеді;
• сәтсізтранзакциядан сатып алушы депозит қайтарылмайды.

Тараптардың ниеттерінің маңыздылығын растау үшін нотариусқа хабарласу артық болмайды. Нотариалдық кеңседе алдын ала жасалған келісім-шартты немесе депозит туралы келісімді немесе екеуін де куәландыруға болады.

Мәмілеге дайындалу

Риэлторсыз пәтерді қалай алуға болады? Қадамдық нұсқауларда келесі қадам төлем мәселесін шешу болып табылады: ол қашан жүзеге асырылады, меншік құқығын беруді тіркегенге дейін немесе кейін. Сатып алушыға Росреестрде тұрғын үйге құқықтарды тіркегеннен кейін төлеу тиімдірек; ол ақшаны жоғалтуға байланысты тәуекелдерді жояды. Сатушы ақшаны және тұрғын үйді бір уақытта жоғалтып алмау үшін тіркеу қызметіне хабарласпас бұрын қаражат алғысы келеді. Бұл мәселені шешу өте қарапайым - банктік ұяшықты жалға беру туралы банкпен келісім жасау. Әрине, қызмет ақылы, бірақ осылайша әр тарапқа қосымша кепілдік беріледі және шығындарды екіге бөлуге болады.

Мәміленің орындалуы және құқықтардың ауысуы

Бүгінгі күні мұндай мәмілелерді нотариалды түрде аяқтау міндетті емес. Меншік құқығының сатушыдан сатып алушыға ауысуы жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу журналында тіркелуі керек. Дегенмен, нотариалдық кеңсенің қызметтерін пайдалану ұсынылады, әсіресе сатып алушының бұрын мұндай тәжірибесі болмаса. Жылжымайтын мүлік бағасымен салыстырғанда нотариалдық қызмет құны жоғары болып көрінбейді. Бұл маманның заңгерлік білімі және тиісті тәжірибесі бар. Ол сауатты келісім-шарт жасай алады, тәуекелдерді болжай аладықажет болған жағдайда ақшаны аудару фактісін және мәмілеге қатысушылар - жеке тұлғалардың әрекет қабілеттілігін растаңыз.

Пәтер сатып алуды тіркеу келісім-шарт жасаумен шектелмейді. Енді тіркеу бөліміне бару керек. Меншік құқығын тіркеу үшін екі тарап қатысуы керек. Келесі құжаттарды тапсыру керек:

• транзакцияның екі қатысушысының жеке басын растайтын құжаттар;
• сату шарты;
• тұрғын үйге кадастрлық төлқұжат;
• сатушының балалары болса, онда қорғаншылық органдарының құжаты қажет болады;
• егер сатушы мен сатып алушының ерлі-зайыптылары болса, онда сәйкесінше оның сатуға, ал егер тұрғын үй ортақ үлестік меншікте сатып алынбаса, сатып алуға нотариалды куәландырылған келісімі қажет болады;
• мемлекеттік баждың төленгені туралы түбіртек.

Тіркеу бөліміне барар алдында пәтер сатып алу үшін құжаттардың толық тізімін нақтылаған дұрыс.

Жылжымайтын мүлікті беру және толық есеп айырысу

Меншік құқығын беруді тіркеу аяқталғаннан кейін сатушы барлық ақшаны сейфтен алады.

Соңғы кезең - пәтерді жаңа иесіне беру. Айтпақшы, пәтерді беру шарттары мен шарттары шартта көрсетілуі керек. Көбінесе келісімшарттың өзі берілген мүліктің тізімін көрсетеді, ол жиһаз, кіріктірілген тұрмыстық техника болуы мүмкін. Егер тізім үлкен болса, онда акт жасалуы керек. Бұл құжат сатып алушы үшін де, сатушы үшін де маңызды. Сатып алушы қабырғалармен бірге оған не берілетінін, ал сатушы - неден екенін анық түсінедіодан енді ештеңе талап етілмейді, әсіресе бұл пайдасыз болғандықтан. Ең бастысы, тараптардың бір-біріне ешқандай талаптары жоқ екенін қосуды ұмытпау керек.

Тұруға рұқсат

Селлерлерді (пәтер немесе үй) меншік құқығын алғаннан кейін бірден келген жерінде тіркеуге болады.

Неге назар аудару керек

Бұл нарықта жылжымайтын мүліктің қымбаттығына байланысты баспанаға құжатты заңсыз алып, қолдан жасап, шаршы метрлерді тезірек сатуға тырысатын алаяқтар мен жосықсыз сатушылар өте көп. Сондықтан құқықты белгілейтін де, жеке басын растайтын да барлық құжаттар мұқият тексерілуі керек. Сіз тым төмен бағаға «асықпауыңыз» керек, тіпті орташа нарықтық құнның -10% -ы сізді ескертуі керек. Бұл елден кетуге байланысты шұғыл сату емес шығар, бірақ сатушы транзакцияға әсер етуі мүмкін кейбір фактілерді жасырып отыр.

Пәтер сатып алудың қосымша нюанстары мен мүмкіндіктері:

• Депозитіңізді жоғалтып алмау үшін сатушымен алдын ала төлемді алғаннан кейін жаңа сатып алушыларды іздеуге мүмкіндік бермейтін алдын ала келісім-шарт жасасыңыз.
• Егер сенімхат барлық ережелерге сәйкес ресімделсе де, иесінің орнына уәкілетті тұлға әрекет жасаса, мәміледен бас тарту. Сенімхат берген адам әлдеқашан "бұл дүниені тастап кеткен" болып шығуы мүмкін, содан кейін мәміле оңай жарамсыз болуы мүмкін.
• Түрмедегі адамның қатысуға құқығы бар екенін есте сақтаңызпәтер, сондықтан үй кітапшасын мұқият зерделеу керек, көршілермен әңгімелесу керек, сондықтан бірнеше жылдан кейін сіз түрмеден шыққан және тұратын жері жоқ пәтерінің табалдырығында рецидивистті кездестірмеуіңіз керек.

Негізі өз бетінше пәтерді қалай сатып алуға болады деген сұраққа жауап туындамауы керек. Риэлторлардың көпшілігі кейбір жағдайларда не істеу керектігін білмейді. Бұл қолөнерді тек тәжірибе арқылы үйренуге болады, бірақ сіз «гвинея шошқасы» болғыңыз келмейді, тіпті ол үшін ақша төлейсіз. Сондықтан, егер бірдеңе түсініксіз болса, заңгермен кеңескен дұрыс. Құжаттарды тексеріп, шешім қабылдағанда өзіңіз де қырағы және мұқият болуыңыз керек.