Мәскеуде пәтерді қалай сатып алуға болады? Пәтер сатып алу: құжаттар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Елорданың жылжымайтын мүлік нарығы ең серпінді және тартымды болды және болып қала береді. Мәскеуде тұрғын үйге жоғары сұраныс барлық сегменттерде сақталады, бірақ өтімділік бойынша бұл бірінші орындарды иеленетін пәтерлер. Осыған байланысты Мәскеуде тәуекелсіз және ең қолайлы шарттармен пәтерді қалай сатып алуға болады деген сұрақ өзекті болып табылады. Жауап бір мағыналы болуы мүмкін емес, өйткені бұл деңгейдегі операция транзакция пішімін, шартты жасау тәртібін, нысанды таңдау тәсілін және т.б. әсер ететін көптеген нюанстарды ескеруді қажет етеді.

Дайындық талдау

Қажетті құжаттарға қол қойып, пәтер иесімен есеп айырысуды жасамас бұрын, сіз бірқатар фактілерді анықтауыңыз керек, оларды білу транзакцияның таза екеніне көз жеткізеді. Ең алдымен, бұл меншік иесінің сенімділігі: оның ақыл-ойы мен құзыреттілігі негізгі негіз болып табылады, оған сәйкес пәтерді сатып алу жүзеге асырылады. Бұл жағдайда құжаттар келесідей болуы мүмкін:

• Қайырымдылық келісімі.
• Иесінің психоэмоционалдық жағдайы туралы ақпарат.
• Рұқсат куәліктері (балалардан, туыстардан, басқа авторлық құқық иелеріненжылжымайтын мүлік).
• Болады.

Бұл кезеңде пәтерге тікелей заңды құқықтардың дұрыстығын анықтау маңызды емес, болашақта мәмілені тоқтатуға себеп болуы мүмкін жанама факторларды талдау маңызды.

Пәтерді тексеру

Мәмілеге алдын ала дайындықтың осы кезеңінде мүліктің өзінің қаншалықты таза екенін заңды және техникалық тұрғыдан бағалау маңызды. Мегаполистердегі иелерін ауыстырудың үлкен ағыны тұрғын үйлердің «өмірбаянын» қиындататыны белгілі. Сондықтан кез келген риэлтор Мәскеуде пәтерді қалай сатып алу керектігін түсіндіре отырып, жөндеу, қайта құру және байланыс желілерінің жай-күйі туралы ақпаратты мұқият тексеруге кеңес береді.

Сонымен қатар, құқық белгілейтін құжаттарды, соның ішінде төлқұжат кеңсесі мен BTI сертификаттарын тексеру қажет. Сатылатын пәтерлер несиелік ұйымдарға кепілге қойылған жағдайлар бар, сондықтан жылжымайтын мүліктің құқықтық жағдайын мұқият тексеру пайдалы болады. Бұл объектінің техникалық жағдайына да қатысты: Мәскеуде заңды тәуекелдерсіз пәтерді қалай сатып алу керектігін білу ғана емес, оны сатушы талап ететін нысанда алу маңызды. Көбінесе жөндеудегі елеулі ақаулар жұмыс кезінде анықталады, сондықтан кешенді талдау мәмілеге дайындалудың қажетті шарты болып табылады.

USRR мәлімдемесін тексеру

Сенімді ақпараттың негізгі көздерінің бірі, оның негізінде сатып алушы белгілі бір нысан бойынша деректерді дербес тексере алады,жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалған мәмілелерді тіркейтін мемлекеттік тізілім (EGRP) болып табылады. Пәтер сатып алу жоспарланатын иесіне хабарламастан да анықтамалар беріледі. USRR құжаттары ресми болып табылады және пәтердің иесі туралы ақпаратты қамтиды. Сондай-ақ үзіндіден сатушының мүліктің иесі болған заңды негіздерін білуге болады.

Мәміле өңделуде

Сатып алу құжаттарын өңдеу бөлігінде процедураны екі бөлікке бөлуге болады: төлем бойынша есеп айырысуды бекіту және келісім-шарт жасау. Төлемді қолма-қол ақшасыз нысанда жасау ұсынылады. Жеке тұлғалардан тұрғын үй сатып алынған жағдайда жүргізілген есептеулер актімен де, түбіртекпен де расталады, онда қаржылық операция туралы барлық деректер, яғни ақшаны кімге және қанша аударғаны көрсетіледі.

Екінші бөлікті азаматтардың көпшілігі нотариустың келісім-шартты орындауы ретінде қабылдайды. Өкінішке орай, бұл болашақта құқықтық мәселелер қаупінсіз Мәскеуде пәтерді қалай сатып алуға болатынын толығымен дұрыс түсіну емес. Шын мәнінде, сатып алу мәмілесі әдеттегі жазбаша нысанда бекітілуі мүмкін, бірақ ол астаналық Росреестрде куәландырылуы керек. Содан кейін ғана келісім-шартқа қосымша нотариалдық куәліктер мен үй кітапшасынан үзінді көшірме беріледі.

Қайта сату және жаңа ғимарат: сатып алу мүмкіндіктері

Екі опция да мәміле жасау кезінде белгілі бір тәуекелдерді қамтиды. Егер сіз екінші үй сатып алуды жоспарласаңыз, онда заңға ерекше назар аудару керекобъектінің тарихы. Үй неғұрлым ескі болса, соғұрлым оның иелерінің көп болуы ықтимал, сондықтан мүліктің ағымдағы күйін егжей-тегжейлі талдау керек.

Жаңа ғимараттардағы пәтерлер оңай емес. Үлестік құрылысқа қатысушының құқықтарын бере отырып, жылжымайтын мүліктің иесі болғысы келетіндер алдымен құрылыс салушының сенімділігіне көз жеткізуі керек. Сатып алушы танысуы қажет құжаттардың міндетті тізіміне құрылысқа рұқсат, учаскеге меншік құқығы және жоба туралы декларация кіреді. Мәміле жасау кезінде құрылысты аяқтамаған құрылыс салушылармен ынтымақтастықтың барлық кемшіліктері мен тәуекелдеріне қарамастан, жаңа ғимараттан пәтер сатып алудың екі маңызды артықшылығы бар: мұндай объектілердің бағасы орта есеппен 25% төмен және тарихы корпустың жұмысы толығымен таза.

Бастапқы капиталсыз сатып алу

Баспана алуға ақшасы жоқ адамдардың ең бірінші ойлайтыны – ипотекалық несие. Өкінішке орай, бүгінгі күні таза түрде бастапқы жарнасыз несиелер жоқ. Бағдарламалардың көпшілігі қолданыстағы жылжымайтын мүлікті кепіл түрінде қамтамасыз етуге бағытталған, бірақ мұнда да кейбір нюанстар бар. Мысалы, тұрақты кіріссіз және таза несиелік тарихсыз ипотекамен пәтер сатып алу әдетте мүмкін емес.

Кейбір жағдайларда отбасылар аналық капиталды пайдалана алады. Мемлекеттік банктердің көмегі тұрғын үй жағдайын жақсартуда жақсы және сенімді көмекке айналады, бірақ пәтерді сатып алушының өзі 15% дейін инвестициялауы керек.нысан мәні.

Бөліп төлеу жоспары да ипотекаға балама бола алады. Бүгінгі таңда бұл сатып алу опциясы банктік қызметтерге қарағанда маркетологтардың құралдарына көбірек қатысты, дегенмен Мәскеудің жылжымайтын мүлік нарығында құнының 50% төлеу шартымен алты айға бөліп төлеу жоспарын алу өте шынайы. Әрине, ипотекаға пәтер сатып алу төлем мерзімі әлдеқайда ұзағырақ, бірақ несие алу үшін құжаттар пакеті кеңірек.

Бағдарламаларды пайыздық мөлшерлемелер бойынша салыстыратын болсақ, төлемдер азырақ тартымды болады. Сонымен, егер толық төлем мерзімі 10 жылдан аз болса, онда қосымша инвестиция көлемі 15%-дан асуы мүмкін. Ипотека жағдайында пайыздық мөлшерлемелер әлдеқайда қолайлы.