Пәтер сатып алғаны үшін өтемақы. Пәтер сатып алу үшін салық шегерімін қалай алуға болады?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Кез келген пәтерді сатып алу үшін көп ақша жұмсау керек. Бұл үшін сатып алушылардың жеке жинақтары немесе қарыз ақша пайдаланылуы мүмкін, олар үшін ипотека беріледі. Бұл ретте мемлекет пәтер сатып алу үшін арнайы өтемақы ұсынады. Басқаша айтқанда, бұл мүліктік шегерім деп аталады және ол тек ресми жалақысы бар адамдарға төленеді. Жеңілдік сатып алушыға жұмыс беруші бір жыл ішінде төлеген жеке табыс салығын қайтару арқылы көрсетіледі.

Артықшылықтар туралы түсінік

Мүлік шегерімі тек пәтерді ғана емес, сонымен қатар жер учаскесін, үйді немесе бөлмені көрсететін басқа да маңызды мүлікті сатып алу кезінде шығарылуы мүмкін. Пәтерді сатып алу үшін өтемақыны ресімдеу процесі өнермен реттеледі. 220 NK. Оның негізгі мақсаты – үй сатып алу, сондай-ақ белгілі бір соманы ипотеканы өтеу немесе жылжымайтын мүлікті жақсарту үшін пайдалану мүмкіндігі.

Жәрдемақы сатып алушы ресми түрде жұмыс істеген жағдайда ғана төленеді,Сондықтан жұмыс беруші ол үшін жеке табыс салығын төлейді. Бұл жағдайда сіз жылжымайтын мүлік құнының 13% қайтарымына сене аласыз. Бірақ сонымен бірге кейбір шектеулер бар, сондықтан 260 мың рубльден артық алу мүмкін емес.

Қашан шығарылды?

Пәтер салығы бойынша несие әрбір үй сатып алушы үшін маңызды жеңілдік болып саналады. Оны салық органында беруге болады және әрбір адам жәрдемақы алуға өтініш беру үшін жұмыс берушіге қажетті құжаттар пакетімен келе алады.

Шегерім келесі шығындар түрлері үшін ғана қолжетімді:

• үй сатып алу немесе салу;
• жер телімін алу, ол кейіннен үй салу үшін пайдаланылады;
• ипотека бойынша пайыздық төлемдер;
• тұрғын үй-жайларды жабдықтау немесе жөндеу, бірақ мұндай шығындар мүлікті жөндеусіз сату шартта тікелей көрсетілген жағдайда ғана өтеледі, өйткені косметикалық қалпына келтіру қайтарылмайды.

Пәтер сатып алғаннан кейін өтемақы алу үшін сізге ресми және рұқсат етілген шығындардың бар екенін растайтын белгілі бір құжаттарды дайындау қажет.

Тағайындалмаған кезде?

Транзакция байланысты тараптар арасында жүзеге асырылса, пайданы алу мүмкін емес. Оларды туыстары, жұбайлары, сондай-ақ жұмыс берушілер мен қызметкерлер ұсынады. Сондықтан, егер салық төлеушілер қайтаруды заңды негізсіз пайдалану үшін Федералдық салық қызметінің қызметкерлерін алдамақ болғаны анықталса, ондабұрын алынған барлық қаражатты қайтаруға, сондай-ақ айыппұл төлеуге тура келеді.

Сонымен қатар, өтемақы шектеулі, сондықтан шектеу таусылған болса, Федералдық салық қызметіне қайта жүгіну мүмкін болмайды.

Жеңілдік мөлшері

Пәтер сатып алу кезіндегі жеке табыс салығы өтемақысының мөлшері шектеулі. Сондықтан әрбір салық төлеуші келесі тармақтарды ескеруі керек:

• нысан мәнінің 13% қайтарылды;
• алуға болатын максимум 2 миллион рубльдің 13% құрайды, сондықтан мүліктің құны 2 миллион рубльден асса да, тек 260 мың рубль беріледі, содан кейін қайтару толығымен пайдаланылған болып саналады;
• егер пәтердің құны шамамен 1 миллион рубль болса, онда жәрдемақының жартысы ғана қайтарылады, сондықтан келесі сатып алулар кезінде өтемнің қалған бөлігіне өтініш беруге болады;
• Сонымен қатар, егер тұрғын үй бір мезгілде ірі несиені ресімдеумен сатып алынған болса, сіз ипотекалық сыйақыны қайтара аласыз және бұл жеңілдік үшін 13% есептелетін ең жоғары сома 3 миллион рубльді құрайды;
• жыл сайын жеке табыс салығы ретінде өткен жыл үшін төленген қаражат сомасына тең соманы ғана ала аласыз және бұл ақпаратты жұмыс берушіге хабарласқанда және 2 жеке табыс салығы туралы анықтаманы алған кезде біле аласыз.

Егер үйді бірнеше адам сатып алса, олар қайтарылған ақшаның қалай бөлінетінін анықтай алады. Ол үшін әдетте әр адамның үлесін көрсететін арнайы өтінім жасалады. Мұндай мәлімдеме болсажоқ болса, әрбір сатып алушы Росреестрде жазылған үлесіне қарай пәтер сатып алғаны үшін өтемақы ала алады.

Дизайн әдістері

Әрбір салық төлеуші бұл жеңілдікті алуда қиындықтар туындамауы үшін пәтер сатып алғаны үшін өтемақы алу жолын анықтауы керек. Мемлекеттен ақша алу үшін келесі әдістерді қолдануға болады:

• Федералдық салық қызметінің департаментімен тікелей байланысу үшін өтініш жасау және қажетті құжаттарды жинау. Бұл жағдайда шегерім толығымен таусылғанша жыл сайын осы ұйыммен байланысуға тура келеді. Қаражат банк шотына аударылады, оның деректемелері өтініште көрсетілген. Бұл әдістің артықшылығы пәтер сатып алу кезіндегі салықтық өтемақы жыл сайын үлкен көлемдегі қаражат түрінде беріледі. Ол азаматтың бір жыл жұмыс істегені үшін төленген жеке табыс салығымен көрсетіледі.
• Жұмыс берушіге құжаттаманы беру. Бұл жағдайда адам үлкен соманы алуға сене алмайды, өйткені ол жай ғана жалақысын толығымен алады, өйткені одан жеке табыс салығы алынбайды. Процедура пайда таусылғанша жүзеге асырылады. Әдістің артықшылығы - жыл сайын жәрдемақы алу үшін құжаттарды дайындаудың қажеті жоқ.

Әр азамат қай әдісті қолданатынын өзі шешеді. Тікелей Федералдық салық қызметінің бөлімінде пәтер сатып алу үшін ең жиі сұралатын өтемақы.

Салық органына жүгінудің нюанстары

Нақты хабарласу маңыздыФедералдық салық қызметі жыл сайын банктік шотқа бір жылдық жұмыс үшін жеке табыс салығының сомасына тең қаражаттың үлкен сомасын алу үшін. Пәтер сатып алу үшін өтемақы қалай алуға болады? Ол үшін келесі әрекеттер орындалады:

• шегерімге қажетті құжаттама бастапқыда дайындалады;
• өтінішпен бірге құжаттар мүліктің орналасқан жері бойынша Федералдық салық қызметінің өкіліне беріледі;
• құжат үш ай ішінде қаралады;
• егер проблемалар мен бұзушылықтар болмаса, онда тағы бір ай ішінде қаражат өтініште көрсетілген шотқа аударылады.

Барлық құжаттарды дербес дайындауға болады, тіпті 3-NDFL декларациясын толтыру да қарапайым процесс болып саналады. Адвокаттардың көмегіне жүгінсеңіз, қажетті құжаттар 5 минут ішінде дайын болады, бірақ мұндай қызметтер ақылы.

Қандай құжаттар керек?

Пәтер сатып алу үшін өтемақы алу үшін белгілі бір құжаттарды дайындау маңызды. Қандай құжаттар қажет болады? FTS бөліміне келесі құжаттарды тапсыру керек:

• Декларация 3-азаматтың табысының сомасы, төленген салық және дұрыс есептелген шегерім туралы мәліметтерді қамтитын жеке табыс салығы;
• 2-жеке табыс салығы түрінде ресімделген барлық жұмыс орындарынан анықтамалар;
• өтініш берушінің төлқұжатының көшірмесі;
• кез келген мүлікті сатып алу құнын растайтын құжат;
• жәрдемақы алуға өтініш беру туралы өтінішті көрсететін қызмет түріндегі үзінді көшірме, сондай-ақ банк шотының деректемелері,қандай қаражат аударылады.

Құжаттарды дайындау өте қарапайым, сондықтан өтемақыны өз бетіңізше алу әдетте қиын емес.

Жұмыс берушімен байланысу ережелері

Пәтер сатып алу үшін салық шегерімін сатып алушы жұмыс істейтін компанияның басшысы арқылы қалай қайтаруға болады? Ол үшін келесі әрекеттер орындалады:

• Бастапқыда сізге азаматтың өтемақы алуға шынымен құқығы бар екендігі туралы Федералдық салық қызметінен анықтама алу қажет, сондықтан қызмет көрсету бөліміне тиісті нысандағы өтініш пен пәтерге құқық белгілейтін құжаттар жіберіледі;
• Федералды салық қызметінен алынған анықтама өтінішпен бірге салық төлеуші жұмыс істейтін компанияның бухгалтериясына беріледі;
• құжаттаманы бухгалтер тіркейді, одан кейін келесі айдан бастап азаматқа жеке табыс салығы алынбайтын толық жалақысы төленеді.

Жұмыс беруші арқылы шегерім алудың ерекшелігі мынада, құжаттаманы тек бір рет дайындауға тура келеді, содан кейін бірнеше жыл бойы азамат барлық өтемақы пайдаланылғанға дейін жеке табыс салығын есептемей жалақы алады. Пәтер сатып алу үшін өтемақы қалай алуға болатынын түсінсеңіз, рәсімнің қалай жүзеге асырылатыны туралы шешім қабылдау оңай.

Құжаттар Федералдық салық қызметіне қашан беріледі?

Егер салық төлеуші Федералдық салық қызметінің филиалы арқылы шегерім алғысы келсе, онда келесі нюанстар ескеріледі:

• құжаттар ең басында Федералдық салық қызметіне тапсырылуы керекжыл сайын соңғы жұмыс жылы үшін төленген жеке табыс салығын қайтаруға;
• азаматта жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін құжаттар болуы керек;
• ДДУ негізінде үй сатып алғанда да жәрдемақы алуға өтініш беруге рұқсат етіледі;
• құжаттарды тапсыру мерзімі жоқ, сондықтан оны кез келген уақытта дайындауға болады;
• осы уақыт кезеңі үшін ақшаны қайтаруды сұрау үшін үш жылды өткізіп жіберуге болады;
• Сіз жәрдемақы толығымен таусылғанша бірнеше жыл өтемақы сұрай аласыз.

Кез келген жылжымайтын мүлікті сатып алушы пәтер сатып алу үшін салық шегерімін қалай алуға болатынын түсінуі керек. Өтемақы алу процесіне кететін ең көп уақыт – 4 ай.

Құжаттаманы тексеру ережелері

Федералдық салық қызметіне тапсырылған құжаттар мұқият тексеруден өтеді. Салық инспекторларының міндеті – құжаттардың мазмұнын зерделеу, өйткені мұндай жеңілдікке жүгінген алаяқ емес, өтемақы алуға шынымен құқығы бар адам екеніне көз жеткізу маңызды.

Растау ең көбі 3 айға созылады. Осыдан кейін тағы бір айдың ішінде азаматтың банк шотына ақша аударылады. Егер бас тарту себептері болса, өтініш беруші оларды түзетуі керек. Әдетте бас тарту 3-NDFL декларациясындағы немесе өтініміндегі қателерге байланысты. Сонымен қатар, қажетті құжаттар болмаған жағдайда теріс шешім қабылданады.

Өтініштің күйі туралы тікелей Федералдық салық қызметінің веб-сайтында немесе Мемлекеттік қызметтер порталында біле аласыз.

Жұмыс істемейтін немесе үшін мүмкіндіктерзейнеткерлер

Бұл жеңілдік жеке табыс салығын қайтару арқылы көрсетіледі, сондықтан жылжымайтын мүлікті сатып алушы болып табылатын адамның ресми жұмысы болмаса, сондықтан ол үшін бюджетке жеке табыс салығы төленбесе, онда ол шегерім алу мүмкін емес.

Жұмыс істемейтін азаматтарға немесе оңайлатылған салық салу режимінде жұмыс істейтін жеке кәсіпкерлерге өтемақы берілмейді. Зейнеткерлерге пәтер сатып алу кезінде өтемақы төлеуге болады, бірақ келесі ережелерді сақтай отырып:

• егер адам зейнеткерлікке шыққанда жұмысын жалғастырса, ол ақшаны қайтаруға өтініш бере алады, өйткені жұмыс беруші ол үшін жеке табыс салығын төлейді;
• зейнеткер ресми түрде жұмыс істеген соңғы үш жылдағы ақшаны қайтаруды сұрай алады, бірақ ол үшін осы уақыт кезеңі үшін 2 жеке табыс салығы туралы анықтама алу үшін бұрынғы жұмыс берушіге хабарласуы керек.

Зейнетақыдан жеке табыс салығы төленбейді, сондықтан пәтерді сатып алушы мемлекеттен қандай да бір төлем алса, ол жәрдемақы алуға өтініш бере алмайды.

Өтемақыны қайта шығаруға бола ма?

Сіз максимум 260 мың рубльге өтемақы бере аласыз, сондықтан егер азамат сатып алған пәтердің құны 2 миллион рубльден аз болса, онда жылжымайтын мүлікті қайта сатып алу кезінде талап етілетін қаражаттың біраз мөлшері әлі де бар..

Мысалы, ер адам коммуналдық пәтерден бір бөлмені 1,2 миллион рубльге сатып алады. Ол мұндай сатып алу үшін 156 мың рубль мөлшерінде шегерім алады. 5 жылдан кейін ол үй сатып алады, оның құны 3 миллион рубльді құрайды. Оның қайтарым ретінде бар болғаны 104 мың рубль алуға мүмкіндігі бар.

Секунд шығару процесішегерім стандартты жолмен орындалады.

Бірнеше адамның жылжымайтын мүлікті сатып алуындағы ерекшелік

Көбінесе пәтерді сатып алушылар ерлі-зайыптылар немесе жақын туыстар болып табылады, сондықтан олар бұл мүлікте белгілі бір үлес алады. Бұл жағдайда пәтер сатып алу үшін салық өтемақысын қалай алуға болады? Ол үшін нюанстар ескеріледі:

• егер пәтер сатып алушылар арасында белгілі бір үлестерге бөлінген болса, онда сіз Росреестрде жазылған бар бөлікке негізделген шегерім ала аласыз;
• ерлі-зайыптылар болып табылатын азаматтар арнайы өтініш жасай алады, оның негізінде толық жәрдемақы алуға кімнің нақты өтініш бере алатынын дербес анықтайды;
• Бүкіл жәрдемақыны тез алу үшін ресми түрде жұмыс істейтін, сонымен қатар жақсы табыс алатын үй иесіне өтемақы берген жөн.

Егер отбасында ер адам ғана жұмыс істесе, онда ол барлық шегерімді ала алады. Жәрдемақыларды бөлу туралы өтінішті пәтердің екі иесі де беруі керек.

Ипотека арқылы үй сатып алу ерекшеліктері

Ипотека бойынша пәтер сатып алғанда екі өтемақы алуға болады. Біріншісі - кез келген мүлікті сатып алу кезінде төленетін стандартты шегерім. Екінші жәрдемақы сатып алушы ипотека берілген банкке төлеуге мәжбүр болған пайыз бойынша есептеледі. Мұндай артықшылықтарды алу мүмкіндіктері мыналарды қамтиды:

• 3 миллион рубльдің 13% қайтарады, осылайша 390 мың рубльге дейін алуға болады;
• мұндай өтемақының ерекшелігі, ипотека қайта қолданылса да, теңгерімді басқа жылжымайтын мүлікті сатып алуға аудару мүмкін емес;
• Бастапқыда стандартты жәрдемақыны берген жөн, ал ол таусылғаннан кейін Федералдық салық қызметіне пайыздар бойынша өтемақы алу үшін өтініш беріледі;
• мұндай қайтаруды өңдеу үшін стандартты құжаттар пакеті және жақсы жазылған өтініш қажет.

Өтеудің екінші түрін алудың арқасында қарыз алушыларға түсетін қаржылық жүктеме айтарлықтай төмендейді. Бұл баспана құны 2 миллион рубльден асса, 3 миллион рубльден астам төленетініне байланысты. ипотека бойынша пайыз ретінде, онда мемлекеттен жалпы сомасы 650 мың рубль қайтарылуы мүмкін, бұл елеулі көрсеткіш болып саналады.

Басқа маңызды мәліметтер

Жылжымайтын мүлікті әрбір сатып алушыға тағайындалған өтемақы жасау кезінде басқа да маңызды жайттарды ескеру қажет. Оларға мыналар жатады:

• сіз Федералдық салық қызметіне бірнеше жыл қатарынан өтініш бере аласыз, бұл қолданыстағы шектеуді толығымен алып тастауға мүмкіндік береді;
• егер адамның ресми табысы болмаса, онда ол қайтарымды пайдалана алмайды;
• пәтер бірнеше жыл бұрын сатып алынған болса да өтініш беруге рұқсат етіледі және мұндай жағдайда сіз бірден үш жылға жәрдемақы сұрай аласыз;
• азамат жұмысқа орналасқаннан кейін келесі жылдан бастап Федералдық салық қызметіне жүгінуге болады;
• шегерімді есептеу кезінде, басқатұлға жеке табыс салығын төлейтін ресми табыс көздері.

Егер сіз мұндай өтемақы алу ережелерін түсінсеңіз, қажетті құжаттарды өз бетіңізше дайындау және Федералдық салық қызметінің бөліміне немесе салық төлеуші жұмыс істейтін компанияға хабарласу қиын болмайды.

Қорытынды

Пәтер немесе басқа жылжымайтын мүлік сатып алғаннан кейін тағайындалған өтемақы тек жұмыс істейтін азаматтарға ғана төленеді, олар үшін жеке табыс салығы жыл сайын мемлекеттік бюджетке аударылады. Тіркеу процесі салық органында немесе адамның жұмыс орнында жүргізілуі мүмкін.

Төлемді алу үшін белгілі бір құжаттар пакетін дайындау керек. Артықшылық шектеулі, сонымен қатар ипотекалық несие арқылы үй сатып алғанда екінші қайтарымды алуға болады.