Ипотекадан бас тартуға бола ма: шарт жасасу шарттары, оны тоқтату жолы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Көптеген адамдардың өз қаражатына тұрақты тұру үшін жылжымайтын мүлік сатып алуға мүмкіндік беретін айтарлықтай жинақтары жоқ. Сондықтан азаматтар ипотекалық несие алу үшін банкке жүгінуге мәжбүр. Бірақ көбінесе қарыз алушылар мұндай үлкен несиені өтеуде қиындықтарға тап болады. Сондықтан ипотекадан бас тартуға бола ма деген сұрақ туындайды. Процесс қажетті соманы банк аударғанына немесе аудармағанына байланысты. Банкпен несиелік келісімді мерзімінен бұрын бұзуға рұқсат етіледі, бірақ мұндай шешімнің салдары тікелей қарыз алушылар үшін өте жағымды емес деп саналады.

Мен қашан бас тарта аламын?

Интернеттегі түрлі форумдарда азаматтар: «Сізде ипотека бар ма, бас тарта аласыз ба?» деп жиі сұрайды. Себебі, адамдар күрделі несиелік жүктемені көтере алмай, күрделі қаржылық қиындықтарға тап болады. Сондықтан адамдар банкпен ынтымақтастықты тоқтатқысы келеді.

Ипотекадан бас тартуға болады ма? Бұл келесі жағдайларда мүмкін:

• берілген өтінімге банктен рұқсат әлі алынған жоқ;
• өтінім мақұлданды, бірақ несие мекемесімен келісімшарт әлі жасалмаған;
• келісімшартқа қол қойылды, бірақ қаражат әлі жылжымайтын мүлік сатушысына аударылған жоқ;
• ерттен қол қойылған келісім-шарт ақшаны алғаннан кейін бұзылады, бірақ бұл үшін ресми құжаттармен расталған дәлелді себептер болуы керек.

Егер ақшаны қарыз алушы алған болса, ынтымақтастықтан бас тартуға өзін банкрот деп жариялаудан немесе бұрыннан бар несиені мерзімінен бұрын өтеуден кейін ғана рұқсат етіледі. Несиені мерзімінен бұрын өтеу оңай, ол үшін банкке жіберілетін өтініш жазу жеткілікті. Осыдан кейін несиені өтеу үшін төленуі тиіс нақты соманы анықтауға мүмкіндік беретін есептеу жүргізіледі.

Ипотекалық несиені мерзімінен бұрын өтеу үшін қажетті қаражатты табу қиын, өйткені пәтер келісім-шарт мерзімі біткенше банкте кепілге қойылған, сондықтан оны тек банкпен бірлесіп сатуға болады.

Бас тарту қашан қажет?

Көбінесе адамдарды белгілі бір қаржылық қиындықтар туындаған жағдайда ипотекадан бас тартуға бола ма деген сұрақ қызықтырады. Сондықтан, келесі жағдайларда бас тарту қажет:

• жұмыстан босату немесе негізгі жұмыс орнында қысқарту;
• негізгі қарыз алушы әйелдің жүктілігі;
• азаматта ұзақ және қымбат емделуді қажет ететін күрделі ауруды анықтау;
• мүгедектігіне байланысты белгілі бір топтағы қарыз алушыға тағайындау;
• тәуелділердің көрінісі.

Жоғарыда аталған фактілердің барлығы ресми құжаттармен дәлелденуі керек.

Мен әскери ипотекадан бас тарта аламын ба?

Бұл несие мемлекеттің қатысуымен әскери қызметкерлерге ғана беріледі. Дәл бюджет қаражаты есебінен сатып алынған жылжымайтын мүлік құнының белгілі бір бөлігі өтеледі. Бірақ мұндай жағдайларда да әскерилер көбінесе әскери ипотека бойынша несиелік жүктемені жеңуге мүмкіндік бермейтін белгілі бір қаржылық проблемаларға тап болады. Мұндай несиеден бас тартуға бола ма? Бұл процестің мүмкіндіктері:

• Несие тек НЗМ бағдарламасына қатысушыларға беріледі, оған сәйкес қызмет өткеру кезінде әскерилердің жеке шотында белгілі бір қаражат жиналады, кейін ол жылжымайтын мүлік сатып алуға бағытталады..
• Негізі 2005 жылға дейін келісімшартқа отырған әскерилер ғана ипотекадан бас тарта алады.
• Егер әскерилер арнайы ипотекалық тізілімге енгізілген болса, онда тұрғын үй беруден бас тарту рұқсатсыз болып табылады.
• Әскери қызметкерді есептен шығару ол қайтыс болғаннан, жұмыстан шығарылғаннан немесе хабар-ошарсыз кеткеннен кейін ғана мүмкін болады.
• Егер қызмет көрсету шарты 2005 жылға дейін жасалған болса, онда жағымсыз салдарсыз ипотекалық несиені ресімдеуден бас тартуға рұқсат етіледі.

Егер әскерилердің ипотека бермеуге құқығы болса, онда ол арнайы акт жасап, оны құзырлы органдарға тапсыруы керек. Бұл құжат ерекшелік қажеттігін көрсетедіипотека тізілімінің сарбазы.

Басқа жағдайда әскерилерге ипотекадан қалай бас тартуға болады? Бағдарламада бас тарту қарастырылмағандықтан, әскери қызметшінің бірден-бір мүмкіндігі оны тіркеуден шығаруды талап етіп, сотқа талап-арыз беру болып табылады. Конституцияға сілтеме жасау керек, онда әрбір ресейлік азамат өз баспанасын еркін таңдауға құқылы. Сот тәжірибесінде талап қоюды дұрыс құрастыру және сотта оңтайлы әрекет ету тәсілін таңдау арқылы әскери қызметкер шынымен де есептен шығарылған жағдайлар бар.

Мен аналық капиталды пайдаланудан бас тарта аламын ба?

Matcapital отбасыларға мемлекеттік қолдаудың белгілі бір өлшемімен ұсынылған. Ол отбасында екінші бала туылған кезде беріледі. Ол шамамен 450 мың рубль береді. Сіз бұл қаражатты шектеулі мақсаттарға пайдалана аласыз, соның ішінде ипотекалық несиеге үй сатып алу. Бірақ аналық капиталды пайдаланғаннан кейін қарыз алушылар жиі ипотекадан бас тартуға болады ма деген сұраққа тап болады. Бұл жағдайдың нюанстары:

• аналық капиталды қайтаруға және банкпен несиелік келісімді бұзуға қатысты белгілі бір проблемалар бар;
• қазіргі заңнама несиелік келісімді бұзу мүмкіндігін қарастырмайды, сондықтан қарызды қарыз алушы өтегеннен кейін ғана жоюға рұқсат етіледі;
• ынтымақтастықты тоқтату үшін сіз банктің рұқсатымен тұрғын үйді сата аласыз немесе тіпті мекемемен рәсімдей аласыз.оның негізінде ұйым өткізетін аукцион арқылы пәтер сатылатын қосымша келісім;
• жылжымайтын мүлікті сатқаннан кейін түскен қаражат несиені өтеуге жұмсалады;
• осы процестен кейін қандай да бір қаражат қалса, олар бұрынғы қарыз алушыға аударылады;
• бұл жағдайда азаматтар анықтама бойынша алған қаражатты ҚҚ қайтаруы керек;
• ол үшін олар банктен алған ақшаны пайдалана алады, бірақ олар әдетте аналық капиталды қайтаруға жеткіліксіз, сондықтан олар бұл соманы жеке жинақтары арқылы қайтаруға мәжбүр болады.

Сондықтан, аналық капиталды пайдалана отырып несиеге өтініш бермес бұрын, сіз өзіңіздің қаржылық мүмкіндіктеріңізге толық сенімді болуыңыз керек.

Ажырасудағы нюанстар

Көптеген жастар үйленгеннен кейін бірден бірге тұру үшін жаңа пәтер алу үшін ипотеканы таңдайды. Бірақ неке әрқашан берік және сенімді бола бермейді, сондықтан бірнеше жылдан кейін адамдар некені бұзуды шешеді. Бұл жағдайда ажырасу кезінде ипотекадан бас тартуға болады ма деген сұрақ туындайды.

Әдетте банктер несиелік келісімге қандай да бір түзетулер енгізуге теріс қарайды. Сондықтан, егер қарыз алушылар некені бұзуға және ипотекадан бас тартуға шешім қабылдаса, олар бірнеше нұсқаның бірін таңдай алады:

• қарыз алушылардың бірі осы мүлікке құқығынан бас тартады, сондықтан ол келісім-шарттан шығарылады, ал пәтер қайта ресімделеді.екінші қарыз алушы бойынша, ол кейін сол негізде ипотекалық несиені өтеуді жалғастырады, бірақ көбінесе шарттан шығарылған жұбайы бұрынғы күйеуінен немесе әйелінен бұрын төлеген соманың жартысын алуды талап етеді;
• тұрғын үйді тікелей қарыз алушылар, банк немесе аукцион арқылы сатады, әдетте бұл үшін қарыз қаражаты есебінен пәтер сатып алғысы келетін банк мекемесінің клиенті таңдалады;
• пәтерді қолма-қол ақша төлеуге дайын кез келген сатып алушыға сату, содан кейін оны қарыз алушылар несиені толығымен өтеу үшін пайдаланады.

Көбінесе азаматтар бірінші нұсқаны пайдаланғанды жөн көреді, сондықтан пәтер қарыз алушылардың біріне беріледі. Жылжымайтын мүліктен бас тартқан адам нысанның өзіне бұрын тіркелген бөлігін жоғалтады, сондықтан ол болашақта оны ешбір жолмен талап ете алмайды.

Егер ерлі-зайыптылар объектіні тіркегісі келмесе, Сбербанкте ипотекадан қалай бас тартуға болады? Бұл жағдайда мәселенің жалғыз шешімі жылжымайтын мүлікті кез келген жолмен сату болып табылады. Бұл процестен алынған ақша ипотеканы өтеуге жұмсалады. Егер одан кейін қаражаттың кез келген сомасы қалса, ол қарыз алушыларға тең бөлінеді.

Егер ажырасу кезінде ипотекадан қалай бас тарту керектігін білсеңіз, бұрынғы ерлі-зайыптылар өздері үшін қандай шешім ең өзекті болып табылатынын өздері шеше алады.

Бұрын төленген қаражатты қайтаруға бола ма?

Көбінесе қажеттілік барнесиені ұзақ уақыт өтегеннен кейін ипотека шартын бұзу. Сондықтан тұрғындарда ипотекадан бас тартып, бұрын аударылған қаражатты алуға бола ма деген сұрақ туындайды. Мүлікті сату туралы шешім қабылданған жағдайда ақшаның бір бөлігін қайтаруға болады.

Нысан іске асырылғаннан кейін қажетті ақша сомасы бастапқыда несиені өтеу үшін банкке жіберіледі, ол үшін мекеме қызметкерлері қайта есептейді. Қалған ақшаны бұрынғы қарыз алушылар кез келген мақсатқа пайдалана алады.

Банктердің көпшілігінде қарыз алушының ипотеканы төлеуден бас тарту туралы өтінішін алғаннан кейін пайыздарды есептеу тоқтатылады. Бұл қарыз сомасын айтарлықтай азайтуға мүмкіндік береді. Мұндай әрекеттер пәтерді сатуға көбіне алты айдан астам уақыт кететіндігіне байланысты, сонымен қатар қарыз алушылардың сол шарттармен несиені қайтаруға мүмкіндіктері жоқ.

Әртүрлі жағдайларда бас тарту ережелері

Ынтымақтастықты тоқтату тәртібі ипотекалық несиені өңдеу кезеңіне байланысты:

• Несие мақұлданды, бірақ қаражат игерілмеді. Мақұлданғаннан кейін ипотекадан бас тартуға болады ма? Жылжымайтын мүлікті сатушыға ақша әлі төленбегендіктен, қарыз алушы мәміле жасаудан бас тартуы мүмкін. Мұны істеу үшін сіз дереу өтініш жазуыңыз керек, оның негізінде бұрын қол қойылған келісім-шарт жойылады. Бірақ пәтер табу үшін жылжымайтын мүлік агенттігінің қызметтерін пайдаланған болсаңыз, олар үшін төлеуге тура келеді.
• Шартқа қол қойылды, сонымен қатарақша нысанды сатушыға аударылады. Бұл жағдайда бекітілген ипотекадан бас тартуға болады ма? Мұндай жағдайларда келісім-шартты бұзу мүмкіндігі жоқ, өйткені банк жылжымайтын мүлікті сатушыдан қаражатты ала алмайды. Бірақ пәтерді сатушы ақшаны қайтаруға келісім беру мүмкіндігі бар. Процесс ипотека берілген күні аяқталуы керек. Бұл жағдайда қарыз алушы бұрынғысынша банк есептеген сыйақыны өтеуі керек. Бірақ көптеген банктер мұны істеуден бас тартады.
• Несие алушы біраз уақыттан бері ипотеканы төлеп жатыр. Осындай шарттармен бекітілгеннен кейін ипотекадан бас тартуға болады ма? Ол үшін жылжымайтын мүлікті сатумен айналысқан жөн. Рәсім тікелей банк мекемесінің келісімімен және қатысуымен жүзеге асырылуы тиіс. Сатып алушы ипотека шарты оған қайта ресімделетін қарыз қаражаты арқылы пәтер ақысын төлей алады, сондай-ақ мүлікті өз қолма-қол ақшасымен төлей алады.

Көбінесе азаматтар келісім бойынша ақша аудармауды жөн көреді, осылайша ынтымақтастық тоқтатылады деп үміттенеді. Бұл жағдайда тікелей қарыз алушылар үшін көптеген жағымсыз салдарлар бар. Банк қосымша пайыздар мен өсімпұлдар алады. Бірнеше айдан кейін олар сотқа жүгінеді. Сот шешімі негізінде пәтер тәркіленіп, оны аукционда сататын банкке беріледі, ал түскен ақша қарызды өтеуге жұмсалады. Бұл ретте азаматтардың несиелік тарихы нашарлайды және олар ақырында белгілі бір бөлігін алу үшін объектіні сату процесін дербес реттеу құқығынан айырылады.оның мәні.

Сот арқылы несиеден бас тартуға болады ма?

Сотқа талап арыз бергенде Металлинвестбанктің немесе басқа несие мекемесінің ипотекасынан бас тартуға болады ма? Мұндай істер сотта жиі қаралады. Бұл қаржылық мәселелер туындаған кезде көптеген қарыз алушылар ипотекалық қаражатты аударуды тоқтататынына байланысты. Банктер қаражатты өндіріп алуды талап ету үшін сотқа жүгінуге мәжбүр.

Сот осындай шарттармен талапкердің талаптарын қанағаттандырады, сондықтан қарыз алушылар банктің меншігіне өтетін ипотекалық мүліктен айырылады. Мекеме пәтерлерді аукцион арқылы сатумен айналысады. Алынған қаражат несиені өтеуге жұмсалады, бірақ одан кейін бос ақша қалса, олар қарыз алушыларға төленеді.

Сонымен қатар, банк ипотеканы қайта құрылымдаудан бас тартқан жағдайда қарыз алушының өзі сотқа жүгіне алады. Бұл жағдайда сотқа азаматтың қаржылық жағдайының нашарлауы туралы дәлелдемелерді, сондай-ақ қарыз алушының мәселені сотқа дейінгі жолмен шешуге тырысқанын растау маңызды, сондықтан ол банкке жүгінген. қайта құрылымдау туралы өтініш. Мұндай жағдайларда сот ипотекадан бас тартпайды, бірақ банк мекемесін жеңілдіктер жасауға мәжбүрлей алады.

Ипотекалық сақтандырудан бас тарта аламын ба?

Ипотекалық несие беру кез келген банк үшін қауіпті процесс болып саналады, өйткені кепілді жоғалту мүмкіндігі әрқашан бар.әртүрлі себептермен немесе тіпті қарыз алушы қайтыс болады немесе жұмыс қабілетінен айырылады. Сондықтан банктер кем дегенде екі сақтандыру полисін шығаруды талап етеді:

• Сатып алынған жылжымайтын мүлікті сақтандыру;
• негізгі қарыз алушының өмірі мен денсаулығы.

Пәтер үшін сақтандыруды сатып алу заң талаптарына сәйкес міндетті болып табылады. Мен ипотекалық сақтандырудан бас тарта аламын ба? Егер бұл сақтандыру полисі жыл сайын жаңартылмаса, бұл банктің ипотека шартын мерзімінен бұрын бұзу туралы сотқа жүгінуіне негіз болуы мүмкін. Бұл жағдайда қарыз алушы қарызын өтеуге мәжбүр болады, ал сот орындаушылар оған түрлі жолдармен ықпал етеді. Сондықтан пәтерді сақтандыру әрбір қарыз алушы үшін міндетті болып табылады.

Өмірді сақтандыру клиенттің келісімімен ғана жүзеге асырылуы тиіс. Банктер мұндай саясатты талап ете алмайды. Бірақ сонымен бірге, егер әлеуетті қарыз алушы мұндай сақтандыруды төлегісі келмесе, олар көбінесе қарыз қаражатын беруден бас тартады. Көбінесе, тіпті несиелік келісімнің өзінде қарыз алушы әртүрлі себептермен өмірді сақтандыруды жасамаса, бұл ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеменің өсуіне әкеледі деген шарт бар. Сондықтан азаматтар мұндай полисті жыл сайын несие мерзімі аяқталмай тұрып сатып алуға мәжбүр.

Ипотекалық несиені сақтандырған кезде мен қарыз алушының өмірін қорғау полисін сатып алудан бас тарта аламын ба? Процедураны орындауға болады, бірақ бұл әдетте несиенің пайыздық мөлшерлемесін арттырады.

Егер ипотека мерзімінен бұрын өтелсе, онда сіз сақтандыруға аударылған соманың бір бөлігін қайтара аласыз.саясат. Мұны істеу үшін сіз оны сатып алған сақтандыру компаниясына хабарласуыңыз керек. Мекеме қызметкерлеріне келесі құжаттамалар тапсырылады:

• сақтандырылған тұлғаның төлқұжатының көшірмесі;
• сақтандыру полисі бойынша аударылған қаражаттың белгілі бір сомасын қайтару туралы өтініш;
• ипотекалық несиені мерзімінен бұрын өтеуге байланысты ынтымақтастықтың аяқталуын растайтын банктен анықтама;
• тікелей несие шартының көшірмесі.

Осы құжаттардың негізінде қайта есептеу жүргізіледі, сондықтан өтініш беруші сақтандыру полисі үшін бұрын төленген соманың бір бөлігін алады. Сақтандыру компанияларының бұл ақшаны қайтарудан бас тартуға құқығы жоқ.

Егер азамат бас тартуға тап болса, онда ол компанияға шағым жаза алады. Екі ай ішінде бұл өтінішке жауап болмаса, сотқа талап арыз беріледі.

Қорытынды

Ипотекадан бас тарту несие шарты бойынша ақшаны тікелей аударғанға дейін мүмкін болады. Келісімшартты мерзімінен бұрын бұзуға рұқсат етіледі, бірақ бұл үшін қарыз алушы сатып алған мүлкінен айырылуы немесе жеке жинақтарынан несиені өтеуі керек.

Сонымен қатар, егер мұндай мүмкіндік несиелік келісімнің ережелерінде қарастырылған болса, сақтандырудан бас тарта аласыз.