Сбербанкте ипотекадан бас тартудың негізгі себептері

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19

Еліміздің барлық тұрғындары ипотекасыз баспана ала алмайды. Әсіресе, егер нысан үлкен қалада болса. Бұл жағдайда сіз банктерге хабарласуыңыз керек. Әрбір несие мекемесі транзакцияны өңдеудің өз шарттарын ұсынады. Сбербанкте тамаша мәмілелер бар.

Ипотека алу процедурасы біршама күрделі. Көбінесе өтініштер қабылданбайды. Сбербанкте ипотекадан бас тартудың себептері әртүрлі болуы мүмкін. Көбінесе бұл табыстың жеткіліксіздігі, нашар несие тарихы және талаптарды сақтамау салдарынан болады.

Қабылдамау себебі

Сбербанкте ипотека қалай мақұлданатынын бәрі біле бермейді. Бас тартудың себептерін банктің шешімінен кейін білуге болады. Бұл клиенттің отбасылық жағдайы, табысы, несие тарихы, сондай-ақ басқа да көптеген факторларды ескереді. Адамның төлем кепілі ретінде пайдалануға болатын мүлкінің болуы маңызды. Қарыз алушыға қатысты қандай да бір күмән туындаса, Сбербанкте ипотекадан бас тарту келесідей болады.

Неге бұлай болды, банк болмадыесеп беруге міндетті. Бұл Өнерде бекітілген. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 821-і, оған сәйкес кредитор белгілі бір жағдайларда мәміледен бас тарта алады. Бірақ клиенттер Сбербанкте ипотекадан бас тартудың себептерін білуі керек. Өйткені, бұл келесі әрекеттерге әсер етеді.

Қарыз алушыларға қойылатын талаптар

Сбербанктің ипотекадан неліктен бас тартқанын қалай білуге болады? Ол үшін қарыз алушыларға қойылатын талаптармен танысу керек:

• Жасы. Өтініш берген кезде адам 21 жастан асқан болуы керек және соңғы төлем кезінде 75 жастан жоғары болмауы керек.
• Табыс. Ол ресми және тұрақты болуы керек. Өтініш беру үшін жақсы төленетін жұмыс қажет.
• Соттылығы жоқ. Әйтпесе, мұндай клиенттер ипотека ала алмайды. Соттылығы уақытша тоқтатылған жағдайда оң нәтижеге жету мүмкіндігі аз.

Банктердің қарыз алушыларға басқа талаптары болуы мүмкін. Мысалы, сізге қажетті құжаттар тізімін беру қажет. Көптеген мекемелерде 2 жеке табыс салығы туралы анықтама міндетті болып саналады, бірақ оны барлығы бірдей бере алмайды.

Сәйкес емес

Әр мекеменің қарыз алушыларға қойылатын өз талаптары бар. Сбербанкте ипотекадан бас тартудың себептері дәл осында болуы мүмкін. Сондай-ақ соңғы жұмыс орнында кемінде 6 ай жұмыс тәжірибесі қажет болуы мүмкін. Кейде сізге кемінде 1 жыл жалпы жұмыс уақыты қажет болады.

Барлық талаптарға сай болсаңыз ғана ипотекалық несиеге өтініш бере аласыз. Сонда ғана оң шешім күтуге болады.

Төлем қабілетсіздігі

Жылжымайтын мүліктің құны айтарлықтай жоғары, сондықтан ипотекаға өтініш беру үшін клиент жақсы табысқа ие болуы керек. Ел бойынша орташа сома жыл сайын өзгереді, бірақ қазір ол шамамен 35 мың рубльді құрайды. Кейбір аймақтарда ол көп немесе аз болуы мүмкін.

Сбербанк қарыз алушылардың төлем қабілеттілігін ескереді. Ипотекалық төлемдердің ең жоғары мөлшері отбасындағы жұмыс істейтін адамдар табысының 30 пайызынан аспауы керек. Одан жұмыс істемейтіндердің ең төменгі күнкөріс деңгейі шегеріледі. Егер кіріс қажетті шекке сәйкес келмесе, онда ипотекадан бас тартылады. Сбербанктің 2016 жылы мұндай транзакциялардың себептері өткен жылдардағыдай.

Бұл әдетте 20% болатын бірінші төлем сомасын арттыру арқылы түзетілуі мүмкін. Сома неғұрлым көп болса, ай сайын соғұрлым аз төлеуге тура келеді. Нәтижесінде төлемдер сомасы банктен оң жауап алу үшін қажетті деңгейге дейін азаяды.

Несие тарихы

Ипотекадан бас тартылса, Сбербанк мұндай шешімнің себептері туралы хабарламауы мүмкін. Олар несие тарихы болуы мүмкін. Егер клиенттер несиелерін уақытында төлесе, олар ипотекаға мақұлдануы мүмкін. Өтінішті қарау кезінде барлық нюанстар ескеріледі. Қабылдамау себептері:

• Кез келген қаржы институтында берілген несиелер бойынша төлемдерді кешіктіру. Бір құрылымда уақтылы төлемдер болмаса, басқа ұйымдар көбінесе ипотека алудан бас тартады.
• Жақында берілген шағын несиелер. Мысалы, телефон несиесі. Бұл күмән тудыруы мүмкінқарыз алушының төлем қабілеттілігі.

Несие тарихыңызды өзгерту үшін ағымдағы несиелер уақытында төленуі керек. Мүмкін болашақта ипотеканы реттеуге болатын шығар.

Құжаттар

Сбербанкте ипотекадан бас тарту себептері дұрыс ресімделмеген немесе жалған құжаттармен байланысты болуы мүмкін. Өтініш берген кезде банкке жіберілетін барлық ақпарат тексеріледі. Егер жалған ақпарат анықталса, клиентке ипотека берілмейді. Өтінішті толтыру кезінде сертификаттар қаралуы, қателердің бар-жоғын тексеру керек.

Ерлердің өздерімен бірге әскери билеті болуы керек, онда әскердегі қызметін, кешіктіру себептерін көрсету керек. Несие алу үшін жалған құжаттар қолданылса, ондай адам қара тізімге ілінуі мүмкін. Сонда ешқандай қаржы институты ипотека бере алмайды. Бұл барлық құжаттарға қолданылады.

Салық пен жол полициясындағы қарыздар

Неге ипотекадан бас тартылады? Сбербанк себептерін айтпауы мүмкін, бірақ клиенттер бұл жол полициясы немесе салық алдындағы қарыздың болуына байланысты екенін білуі керек.

Сондықтан айыппұлдар мен басқа да алымдар төленуі керек. Сіз олардың бар-жоғын тексеріп, қаражатты әртүрлі қызметтер – арнайы сайттар, төлем жүйелері, терминалдар және банкоматтар арқылы салуға болады. Қарыз болмаса, несие алуға өтініш бере аласыз.

Денсаулық жағдайы

Сбербанк жалақы клиентіне неге ипотекадан бас тартты? Бұл сәйкессіздікке байланысты болуы мүмкінталаптар немесе табыстың жеткіліксіздігі. Кейде бас тарту медициналық жағдайға байланысты. Әдетте жүкті әйелдерге, сондай-ақ ауруханада ұзақ уақыт емделетін адамдарға ипотекаға өтініш беруге рұқсат етілмейді. Науқас немесе мүгедек болсаңыз, ипотека ала алмайсыз.

Меншік өтімділігі

Кепілге қойылатын талаптар көп. Өтімділіктің төмендігі де ипотекаға өтініш беруден бас тартуға себеп болады. Мүлікті бағалауды сарапшылар жүргізеді. Банк ипотеканың төленетініне сенімді болуы керек. Төлемеген жағдайда мүлік сатылады, ал түскен ақша қарызды өтейді.

Жылжымайтын мүлікке келесі талаптар қолданылады:

• филиалдар жұмыс істейтін аймақтағы нысанның орналасқан жері;
• 1965 жылы немесе кейінірек салынған;
• нысан түрі - ыңғайлы тұрғын үй;
• ауыртпалықтар, қарыздар, заңсыз қайта құрулар жоқ.

Әдетте банктер коммуналдық пәтерлер мен жатақханадағы бөлмелерге несие бермейді. Шалғай аймақтарда орналасқан объектілерде қиындықтар туындайды. Сбербанк атқаратын лауазымындағы білімнің сәйкес келмеуі, сыртқы келбеті, қауіпті жұмысқа байланысты ипотека беруден бас тартуы мүмкін.

Бас тарту жағдайында не істеу керек?

Қабылдамау клиент үшін жағымсыз болып саналғанымен, үміт үзбеу керек. Әдетте Сбербанк өтінімдерді қарайды, сондықтан болашақта оң шешім қабылдай алады. Ал сәтсіздікке жол бермеу үшін оның себебін жою керек. Мысалы, жұмысқа орналасуақылы жұмыс немесе арзан бағамен нысанды табыңыз.

Егер бас тарту себептері теріс несие тарихында болса, онда оны түзету керек. Ол тек несиені уақтылы төлемегендіктен ғана емес, техникалық қателіктер мен банк қызметкерлерінің салғырт қарауынан да нашарлайды. Қателерді түзету үшін сізге тиісті өтінішпен қаржы институтына хабарласу қажет. Егер клиент несиені уақытында төлемеген болса, онда ол жағдайды түзету үшін оны уақытында жасауы керек. Осыдан кейін сіз қайта өтініш бере аласыз.

Жаңа жылжымайтын мүлік таба аласыз. Нысан банк талаптарына сай болуы керек. Ауылдық үйді сатып алуға арналған шағын несиелерге қарағанда, қаржы институттары жайлы пәтер сатып алу үшін ірі несие беру оңайырақ екенін есте ұстаған жөн.

Кейде қарыз алушылар жылжымайтын мүлік сатып алу үшін тұтынушылық несиелерді пайдаланады. Сома жеткіліксіз болғанымен, ол нысан бағасының көп бөлігін өтейді. Тұтыну несиесіне өтініш беру үшін қарыз алушы ипотекамен салыстырғанда бірнеше құжат ұсынуы керек.

Басқа банктерге өтініш бере аласыз. Әрбір ұйымның клиенттерге қойылатын өз талаптары бар. Біреуінде бас тарту болса, екіншісінде оң шешім болуы мүмкін.

Егер банктер төмен кіріске байланысты ипотека бермесе, онда қарыз алушы қосымша кепілдіктер тартуға құқылы, мысалы, бірлескен қарыз алушыларды немесе кепілгерлерді шақыру. Біріншісі тек жақын туыстар, ал екіншісі - ауқатты адамдар болуы мүмкін. Клиент үлкен бастапқы жарна төлей алады немесе басқа материалды ұсына аладықамтамасыз ету құндылықтары. Содан кейін шешімді қайта қарауға болады.

Несие брокерлері

Көбісі ипотека алуға көмектесетін несие брокерлеріне жүгінеді. Бірақ бұл жұмыс үшін комиссия төлеу керек екенін есте сақтаңыз.

Брокер қызметтері мыналар үшін тамаша:

• құжаттарды жинап үлгермейтін азаматтар, басқа да формальдылықтар жасайды;
• бірнеше ұйым несие беруден бас тартқан қарыз алушылар.

Егер жоғарыда айтылған кеңестер көмектеспесе, несие отбасының басқа мүшелеріне де берілетінін есте ұстаған жөн. Мүмкін біреу банктің талаптарына көбірек сәйкес келеді. Көптеген адамдар үшін ипотека сіздің үйіңізді сатып алудың жалғыз жолын ұсынады, сондықтан сіз оны жауапкершілікпен рәсімдеуіңіз керек. Бас тартсаңыз, үміт үзудің қажеті жоқ, өйткені болашақта сіз несие алуыңыз мүмкін.