Аналық капиталды ипотекаға қалай салуға болады: шарттар мен құжаттар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Аналық капиталды ипотекаға қалай салуға болады? Сұрақ, олар айтқандай, өзекті, өйткені бәрі де процедураның ерекшеліктерін білмейді, сондықтан олар жиі бас тартады. Егер сіз біздің мақаланы оқысаңыз, сіз капиталды еш қиындықсыз пайдалана аласыз. Бастысынан бастайық. Отбасылық капитал дегеніміз не?

Тұжырымдама

Аналық капиталды ипотекаға салмас бұрын, кем дегенде, бұл процедураның не екені туралы жалпы түсінік болуы керек.

Біраз уақыттан бері біздің елде екінші немесе келесі баланың туылуына аналық капитал төленеді. Субсидияға тек 2007 жылдан кейін бала туған немесе асырап алған адамдар ғана сене алады. Аналық капитал дегеніміз не? Негізі бұл мемлекет тарапынан берілетін материалдық көмек, оны тек белгілі бір мақсатқа жұмсауға болады. Оны тек баланың ата-анасы немесе қамқоршылары ғана кәдеге жарататынын түсіну маңызды.

Кейде әр туғаннан кейін капитал беріледі дегенді естуге болады, бірақ олай емес. Ол өмірінде бір рет төленеді, қарамастантағы қанша бала туылды немесе асырап алынды.

Егер ана капиталды ала алмаса, онда бұл құқық әкеге беріледі. Бұл, мысалы, әйел қайтыс болған немесе ол ата-ана құқығынан айырылған жағдайларға қатысты.

Ата-анасы субсидия ала алмайтын немесе бұл құқықтан айырылған жағдайда, бала кәмелетке толмаған болса да ақшаны өзі алады.

Мен не жұмсай аламын

Аналық капиталды ипотекаға қалай салуға болады және ол заңды ма? Иә, әбден. Үкімет субсидияны жұмсауға рұқсат етілген мақсаттарды белгіледі. Олардың ішінде:

1. Тұрмыс жағдайын жақсарту. Ана капиталына тұрғын үй сатып алуға ғана емес, оны ипотекаға өтініш берген кезде бастапқы жарна ретінде немесе тұрғын үй заемын ішінара өтеу ретінде пайдалануға рұқсат етіледі.
2. Ананың зейнетақысының жинақталуы. Барлық соманы әйелдің зейнетақы шотына салуға болады. Бұл қарастырылғанымен, аналық капиталды осылай шығаруға аз адамдар батылы барады, өйткені қаржы мен заңнаманың ертеңгі күні не болатыны белгісіз.
3. Бала тәрбиесі. Бұл үлкен балалардың да, кішілердің де тәрбиесіне қатысты. Аналардың аз бөлігі де оқуға ақша жұмсайды.
4. Отбасы қажет болса, көлік сатып алу. Аналық капиталды осылай пайдалануға салыстырмалы түрде жақында рұқсат етілді. Қанша сәтті сатып алулар жасалғаны белгісіз, сондықтан әзірге адамдар көлік сатып алу мүмкіндігінен сақтанып отыр.
5. Ерекше қажеттіліктері бар баланың қоғамға бейімделуі. Бұған оларсыз өмір сүре алмайтын қызметтерге немесе нысандарға жұмсалған шығындар кіреді.физикалық немесе психикалық кемістігі бар балалардан бас тартыңыз.

Көріп отырғаныңыздай, аналық капиталды жұмсаудың бірнеше жолы бар, бастысы мақсатсыз пайдаланғаны үшін қылмыстық жаза қарастырылатынын ұмытпау керек.

Егер бәрі мақсатты пайдаланумен азды-көпті түсінікті болса, аналық капиталды ипотекаға қалай салуға қатысты дилемма көптеген сұрақтар тудырады.

Алдын ала төлем

Соңғы уақытта Үкімет субсидияларды пайдалану мүмкіндіктерін кеңейтті. Енді сіз бастапқы жарна ретінде аналық капиталмен ипотека ала аласыз. Бұл бірінші төлем үшін ақша жинай алмайтын отбасыларға көмектеседі, олар баланың үшінші туған күнін күтпейді.

Бірақ бәрі көрінетіндей қарапайым емес. Түзетулер ипотекалық несиелердің санын көбейту мақсатында қабылданды, бірақ бірдеңе дұрыс болмады, күтілетін өсім ешқашан болмады. Себебі, адамдар біраз қиындықтарға тап болды. Өйткені, Зейнетақы қорының өкілдері бұл жағдайда ақшаны қайда аудару керек екенін әлі анықтаған жоқ - тікелей сатушыға немесе банкке. Егер сіз несие берушіге ақша аударсаңыз, бұл енді бастапқы жарна ретінде аналық капиталы бар ипотека емес, несие үшін толық төлем. Логикалық түрде сатушыға ақша аудару керек, бірақ Зейнетақы қоры бала үш жасқа толғанға дейін жеке тұлғаларға ақша аударуға қарсы.

Жаман ойластырылмаған заңнамалық база ипотеканы рәсімдеуді тек біріншіден қиындатады екен.жарна – аналық капитал. Дөңгелек үстелде мәселе бірнеше рет талқыланды, бірақ айтарлықтай өзгерістер енгізілген жоқ.

Тек кейбір банктер бастапқы жарна ретінде аналық капиталды несиелеуге дайын. Бірақ транзакция орын алу үшін белгілі бір шарттар орындалуы керек:

1. Алғашқы төлем капитал сомасынан аспауы керек.
2. Баспананың құны несие сомасынан жоғары болуы керек.

Қажетті құжаттар

Ипотеканы аналық капиталмен өтемес бұрын немесе оны бастапқы жарна ретінде пайдаланбас бұрын, бұл үшін қандай құжаттар қажет болатынын білуіңіз керек.

Қағаздар жинағы қандай тұрғын үй сатып алынатынына да байланысты, құжаттардағы айырмашылықтар шамалы.

Сонымен, несие беру үшін құжаттарды жинау керек:

1. Капиталды аударуға өтініш. Ақшаның тұрғын үй жағдайын жақсартуға жұмсалатынын көрсетіңіз.
2. ҚҚ өтініш берген тұлғаның төлқұжаты. Оның тіркеу белгісі болуы керек.
3. Сенімгер тұлға Зейнетақы қорына құжаттарды тапсырған жағдайда, оның жанында сенімхаты және төлқұжаты болуы қажет.
4. Ерлі-зайыптылар ипотека берсе, неке туралы куәлік, тіркеу белгісі бар төлқұжат ұсынуы керек.
5. Банкпен жасалған ипотекалық шарттың көшірмесі. Сондай-ақ тұтынушылық несие кооперативімен мақсатты несие келісімін ұсына аласыз.
6. Мемлекеттік тіркеуден өткен ипотекалық шарттың көшірмесі.
7. Жазылғанбарлық отбасы мүшелеріне пәтердегі немесе үйдегі үлестерді бөлу міндеттемесі. Бұл Зейнетақы қоры ақша аударылғаннан, тұрғын үй пайдалануға берілгеннен немесе ауыртпалық жойылғаннан кейін алты айдан кешіктірілмей жасалуы тиіс. Айтпақшы, міндеттеме нотариалды куәландырылған болуы керек.

Қосымша қағаздар

Аналық капиталмен ипотеканы өтемес бұрын құжаттарды дұрыс жинау керек. Егер сіз дайын баспана сатып алсаңыз, сізде сатып алу-сату шартының көшірмесі мен меншік құқығы туралы куәліктің көшірмесі де болуы керек.

Үлестік құрылысқа Сбербанктен немесе басқа банктен ипотека алынған кезде үлестік құрылыс туралы келісімді ұсыну қажет. Құжатта қайта тіркеу туралы белгі болуы керек. Сондай-ақ келісім-шарт бойынша төлем ретінде төленген сома көрсетілген банк үзіндісі қажет.

Сбербанктегі ипотеканы жеке тұрғын үй салу үшін де беруге болады. Содан кейін ол кепілге қойылады және Зейнетақы қоры құрылыс келісімшартының көшірмесін және құрылысқа рұқсаттың көшірмесін ұсынуы керек.

Несиені өтеу

Мәселе аналық капиталдың ипотекаға алғашқы салымымен шектелмейді, сіз қаражатты несие немесе оның денесі бойынша пайыздарды төлеуге пайдалана аласыз. Ол үшін тұрғын үй келесі критерийлерге сәйкес болуы керек:

1. Адам тек Ресейде жылжымайтын мүлік сатып ала алады.
2. Пәтер тұрғын үй мәртебесінде болуы керек.
3. Пәтер ауданы әрбір отбасы мүшесіне жеткілікті орын болатындай болуы керек.

Бірақ ол үшінаналық капиталды пайдалана отырып, ипотека шартын жасау үшін осы үш шартты орындау жеткіліксіз. Банктер толығырақ қарастыруға тұрарлық өз талаптарын қояды.

Банк критерийлері

Транзакцияның кепілі банк талаптарына сәйкестік болып табылады. Оған мыналар кіреді:

1. Қарыз алушының жақсы несие тарихы.
2. Бір жерде кемінде алты ай жұмыс тәжірибесі.
3. Отбасының тұрақты табысы. Мұны құжаттардың көмегімен растау керек.

Маңызды мәселе, ипотека шотындағы аналық капиталды тұрғын үй барлық отбасы мүшелеріне берілген жағдайда ғана төлеуге болады. Кәмелетке толмаған балалар да үлесті алуы керек.

Қарыз алушыға қойылатын талаптардан басқа, баспана алудың критерийлері бар. Оларды толығырақ қарастырған жөн.

Баспана қандай болуы керек

Кейде аналық капиталды ипотекаға инвестициялауға қатысты тағы бір сұрақ туындайды: егер тұрғын үй заңнамалық деңгейде белгіленген стандарттарға сәйкес келмесе, қандай құжаттар ұсынылуы керек? Жауап қарапайым – ешқайсысы жоқ: үй (пәтер) белгіленген параметрлерге сәйкес болуы керек.

Сонымен, аналық капиталға сатып алуға заң бойынша тыйым салынған:

1. Ғимарат 50%-дан астам тозған.
2. Төтенше жағдайдағы немесе тозған ғимараттар.
3. Дачи. Бұл жерде кейбір коттедж түріндегі үйлерде жайлы тұру үшін барлық жағдайлар жоқ екенін түсіндірген жөн. Жуынатын бөлме немесе электр қуатының болмауы Зейнетақы қорының бас тартуына жеткілікті себеп болады.

ҚҚ-ға не хабарласу керек

Ипотека үшін аналық капиталды қалай пайдалану керектігі қазірдің өзінде түсінікті, бірақ банктегі барлық құжаттар берілгеннен кейін не істеу керек? Зейнетақы қорына барып, капиталды пайдалануға ниетіңізді білдіруіңіз керек. Бұл жағдайда сіз құжаттар тізімін беруіңіз керек:

1. Аналық куәлік (түпнұсқа және көшірме).
2. Отбасы табысын растайтын анықтама.
3. Егер аналық капитал ішінара жұмсалған болса, сізге теңгерім туралы анықтама қажет.
4. Тіркеу белгісі бар төлқұжат.
5. Егер ипотека бірлескен қарыз алушылармен немесе кепілгерлермен алынса, олардың деректері мен құжаттары да қажет.
6. Жылжымайтын мүлік құжаттары.

Сонымен қатар, егер несие бұрыннан берілсе, ҚҚ балалардың туу туралы куәліктерін және ипотекалық келісімнің көшірмесін талап етеді.

Қор қызметкерлерінің ақша аударуы үшін банктік шотқа қамқорлық жасау керек. Егер солай болса, онда оның деректемелері қажет, ал болмаса, несие алынған банктен шот ашу қажет болады. Ашық шотсыз сіз ақша ала алмайсыз, себебі аналық капиталды қолма-қол ақшаға айналдыру мүмкін емес.

Әскери ипотека

Әскери ипотекаға аналық капиталды пайдалануға болады ма? Әрине, иә, бірақ мұндай рәсімнің ерекшеліктерін есте сақтау маңызды. Егер әскери адам тұрғын үйді ипотекаға сатып алса, онда ол тек өзіне ғана пәтер ұйымдастыра алады. Бұл Зейнетақы қорының талаптарына қайшы келетін сияқты, бірақ бұл жағдайда ерекшелік бар. Ипотекамен пәтер сатып алып, халық оны пайдаланғысы келгендекапитал, онда бұл жағдайда тұрғын үй алаңы барлық отбасы мүшелеріне беріледі. Бұл келесідей орындалады:

1. Әскери адам өзі үшін ипотека рәсімдейді, сәйкесінше пәтер толығымен қарыз алушының меншігінде.
2. Одан кейін құжаттар түбіртекпен бірге Зейнетақы қорына тапсырылады. Онда отбасының барлық мүшелері үшін пәтерді қайта тіркеу міндеттілігі көрсетілуі керек.

Кейбір нюанстар

Аналық капиталды ипотекаға қалай жақсы инвестициялау керек - әркім өзі шешеді. Ең бастысы, бұл қаражаттың қайда жұмсалуы заңнамада нақты реттелетінін есте ұстаған жөн. Көбінесе адамдар субсидияны қалай дұрыс басқару керектігін білмейді және ақша аударудан бас тартқан кезде қатты таң қалады. Мұның алдын алу үшін біз бір қарағанда ұқсас жағдайлардағы кейбір айырмашылықтарды бірден түсіндіреміз.

1. Егер бұл ипотекалық несие емес, тұтынушылық немесе басқа несие болса, онда субсидияны пайдалану жұмыс істемейді. Несие келісіміндегі оның мақсатты екендігі туралы белгі ғана ақшаны басқаруға мүмкіндік береді.
2. Үйді жөндеуге капитал жұмсай алмайсыз, бірақ жөндеуге ақша жұмсай аласыз. Яғни, пәтердегі жиһазды ауыстыра алмайсыз, бірақ қабырғалардың бірін жылжытуға болады.
3. Егер сіз үй салуды шешсеңіз, онда капитал тек материалдарды сатып алады, бірақ олар құрылыс жұмыстарына ақы төлей алмайды.

Аймақтық аналық капиталды ипотекаға қалай салуға болады? Жоғарыда көрсетілген схемаға сәйкес, егер, әрине, процедурадан бас тартылмаса. Бірақ бас тартудың себептері қандай болуы мүмкін?

Неге қабылданбады

Кейде аналық капиталды пайдаланудан бас тартылатын жағдайлар болады. Мұны банк ұйымы да, Зейнетақы қоры да жасай алады. Әдетте, банктер іс жүзінде рәсімге араласпайды, өйткені олар үшін мемлекет ақшасынан бас тартудың мағынасы жоқ. Несие беруші үшін капиталды алуда капитал айналымының ұлғаюы, несиелік тәуекелдердің төмендеуі және беделдің қалыптасуы сияқты артықшылықтар ғана жасырылады. Сондықтан, жоғары ықтималдықпен банк қарыз алушының жағында болады деп айта аламыз, егер оның қарама-қайшылықтары болмаса.

Зейнетақы қорына келсек, проблемалар болуы мүмкін. Үкімет оны мемлекет қаржысының жұмсалуын бақылауды міндеттеді. Осы себепті, ең аз болса да, Қор адамдардан бас тартады. Құжаттар өте мұқият қаралады және туындаған кез келген күмән өтініш берушінің пайдасына түсіндірілмейді. Бірақ бәрі соншалықты қайғылы емес, заңнамалық деңгейде бекітілген себептер бар. Олардың ішінде:

1. Дайын құжаттарда қате табылды. Бұл аналық капиталға өтінімге де қатысты.
2. Құжаттар пакеті толық емес.
3. Ата-ана ата-ана құқығынан айырылған жағдайлар.
4. Қамқоршылық органдары өтініш берушінің капиталға билік ету құқығын шектеді.
5. Өтініш беруші өз баласына қарсы заңсыз әрекеттер жасады.

Барлық себептерді екі топқа бөлуге болады, мұнда біріншісі – істің мән-жайының өзгеруі, екіншісі – өтініш беру процедурасын орындаудағы қателер.

Қалай әрекет ету керек

Әртүрлі жағдайларда сіз басқаша әрекет ете аласыз. Құжаттар ережелердің бұзылуына байланысты қайтарылған кезде, қызметкерлермен дауласпау керек. Олар күн сайын көптеген өтініштерді қарастырады және олардың дұрыс болуы әбден мүмкін. Құқықтарыңызды жүктеп алмай, барлық кемшіліктерді түзетуге тырысыңыз. Ақырында жүйкеңізді, ақшаңызды және уақытыңызды үнемдегеніңіз дұрыс.

Егер бас тарту өзгерген жағдайларға байланысты болса, көп нәрсе кімнің дұрыс екеніне байланысты. Сіз өзіңіздің құқықтарыңыз үшін күресе аласыз, мысалы, қорғаншылық органдарының шешімінің күшін жою немесе ата-ана құқықтарын қайта тану үшін сотқа жүгінуіңізге болады.

Егер шындық сенің жаныңда болса, өз құқығыңды барлық жолмен қорға. Зейнетақы қорының шешіміне жоғары тұрған инстанцияларға шағымдану, сот ісін жүргізу және қоғамның назарын аудару тамаша нұсқа болар еді. Бұл жағдайда сіз қызметкерлерге әсер етіп, қажетті ақшаны ала аласыз. Өз бетіңізше әрекет етудің қажеті жоқ, тәжірибелі заңгерге хабарласу әлдеқайда ыңғайлы.

Қорытынды

Көріп отырғаныңыздай, аналық капиталды ипотекада пайдалану үшін көптеген кедергілерден өтіп, сонымен бірге бәрін дұрыс реттеу керек. Мұны түсінуге болады, өйткені мемлекет өз ақшасын босқа шашқысы келмейді. Әттең, біздің елде халық Үкіметті алдау үшін жан-жақты әрекет етуде. Мүмкін осы себепті Зейнетақы қоры тым қатал.

Бірақ бәрі дұрыс және уақытында орындалса, сізде қиындықтар болмайды. Бұл жағдайда Зейнетақы қорының қызметкерлері өтінішіңізді қабылдайды және бас тарта алмайды.

Бұған тұрарлық емесмемлекетті алдауға тырысыңыз, өйткені ерте ме, кеш пе қаражатты қолма-қол ақшаға айналдырудың барлық схемалары ашылады, ал бұзушылар жазаланады. Заңмен ойын ойнағанша, қаражатты адал пайдаланған дұрыс.

Қандай жағдайда да ҚҚ қызметкерлерімен достық қарым-қатынас қана қажетті нәтиже береді. Өйткені қағазбастылыққа қанша уақыт жұмсайтыныңызға және аналық капиталды қаншалықты тез алатыныңызға көп жағынан байланысты.

Заңның талабына сәйкес барлығын дұрыс орындаңыз, сонда сізге басқа жолмен сотқа жүгінудің немесе құқықтарыңызды дәлелдеудің қажеті болмайды. Сәттілік безендіру!