Еділ бойы мысалында Ресейдегі жылжымайтын мүлік нарығын талдау

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Аймақтарда жылжымайтын мүлікті сатып алыңыз немесе жалға алыңыз, әрине, астанадан арзанырақ. Құны айтарлықтай ерекшеленеді. Бірақ ол аймақтарда да өзгереді. Бағаның қалай қалыптасатынын түсіну үшін жылжымайтын мүлік нарығын талдау қажет. Әдетте, негізгі фактор белгілі бір аймақтың дамуы болып табылады. Самара қаласы Тольятти, Мордовия астанасы Саранск, Нижний Новгородтағы Саров пен Орынбордағы Орск қалаларының бағасын салыстырып көрейік. Маңызы мүлде басқа қалалар, бірақ бір аудан – Еділ бойы.

Тольятти: жылжымайтын мүлік нарығы

Тольятти - ресейлік автокөлік өнеркәсібінің астанасы. Халқы – 715 мыңнан астам адам. Қала жас, кең, қарқынды дамып келеді. Зауыттар көп, бірақ негізгісі – «АвтоВАЗ» АҚ. Онда қала тұрғындарының жартысынан астамы жұмыс істейді. Бірақ 2009 жылғы дағдарыстан кейін жылжымайтын мүлік нарығын талдау тұрғын үй және өндірістік үй-жайлардың бағасының күрт төмендегенін көрсетті. Қазіргі уақытта оларды тұрақтандыруға мүмкіндік жоқ. Егер дағдарысқа дейінгі шығын 1 шаршы метрге. м бастапқы нарықта шамамен 70 000 рубль болды, қайталамада - 50 000-нанр., содан кейін шамамен бірдей бағалар қалыптасты - шамамен 40 000-45 000 р. Бұл әзірлеушілердің үлкен шығынға ұшырауына әкелді. 2014 жылы жағдай доллардың күрт секіруімен қиындады. Көптеген адамдар ипотекаға баспана сатып алды, қайта қаржыландыру мөлшерлемесі көтерілген сайын сату деңгейі күрт төмендеді. Бұған банктердің тым жоғары пайызбен несие беруі себеп болды. Осыған байланысты бастапқы тұрғын үй сатып алғандар үшін төмендетілген мөлшерлемемен жаңа ипотекалық бағдарламалар пайда бола бастады.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығын талдау 2000 жылдың басында жоғары секіруді көрсетеді. Дәл осы уақытта өндірістік үй-жайларға үлкен сұраныс болды, сондықтан мұндай ғимараттардың құрылысы үлкен көлемде басталды. «АвтоВАЗ» АҚ табысты дамуы облыс экономикасының өсуіне ықпал етті. Осыған байланысты басқа аудандарда күрт серпіліс болды. Алайда дағдарыстан кейін бизнесмендер жалға берілетін коммерциялық жылжымайтын мүлікке басымдық бере бастады. Негізінде мұндай сұранысқа бағасы айтарлықтай төмен ұсыныстардың көптігі әсер етті.

Саранск қаласындағы жылжымайтын мүлік

Мордова астанасы Саранск - өмір сүру деңгейі төмен шағын қала. Халық саны 300 мыңға жуық. Мұнда неше түрлі бизнес бар. Бұл қаладағы жылжымайтын мүлік нарығын талдау бағаның тұрғындар санына тікелей тәуелділігін көрсетеді. 2000 жылы тұрғын үй бастапқы нарықта 50 000 рубльді, қайталама нарықта 35 000 рубльді (1 шаршы метрге) құрады. Ол кезде іс жүзінде жаңа ғимараттар болған жоқ. Алайда, бері2005 жылы сурет күрт өзгерді. Саранск белсенді түрде салына бастады. Қазір бұл өте әдемі қала. Тұрғын үй аудандары ғана емес, храмдар мен саябақтар да абаттандырылуда.

2015 жылы аймақтағы жылжымайтын мүлік нарығын талдау бағаның күрт секіргенін көрсетті:

• бастапқы нарық 65 мың рубльден бастап бағаны ұсынады;
• екінші - 45 мың рубльден.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік те қарқынды өсуде. Қазір осы мақсатта көптеген ғимараттар салынуда. Өндіріс орындарының бағасы - 20 миллион рубльден бастап.

Саров: жылжымайтын мүлік бағасы

Саров – Ресейдің ядролық орталығы. Ол жабық қала мәртебесіне ие. Ауданы жағынан да, халқы жағынан да өте аз (100 мыңға жуық адам). Мұнда тұратын халықтың 90 пайызы атом стансасында жұмыс істейді. Қалада әскерилер көп. Қала тұрғындарының өмір сүру деңгейі орташа деңгейден жоғары. Бұл жерде экономикалық тұрақтылық бар, өйткені оны мемлекет жақсы қаржыландырады. Саров жылжымайтын мүлік нарығын талдағаннан кейін біз құны өте жоғары деп қорытынды жасауға болады.

• Бірінші нарықта - 70 000 рубльден, кейде 80 000 рубльге жетеді.
• Қосымша – 45 000-нан 65 000 рубльге дейін.

Бағалар қиын дағдарыс жылдарында да арзандаған жоқ.

Дәл осындай жағдайды коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығында да байқауға болады. Мысалы, шамамен 2000 шаршы метрді құрайтын өндіріс орны. м. құны 60 миллион рубльден басталады.

Орск қаласындағы жылжымайтын мүлік нарығын талдау

Орынборда шағын Орск қаласы орналасқанаймақтар. Халық саны 230 мыңға жуық адамды құрайды. Мемлекет үшін үлкен зауыттар мен елеулі нысандар жоқ. Осыған байланысты баспана құны төмен:

• Бір шаршы метр бірінші нарықта шамамен 40 000 рубльді құрайды;
• екінші курста - 27000 рубльден

Коммерциялық жылжымайтын мүліктің бағасы да өте қолайлы. Мысалы, 1500 шаршы метрден астам өндірістік ғимарат. қоймалары мен кеңселері бар м шамамен 12 миллион рубль тұрады.

Бірнеше қалалардың жылжымайтын мүлік нарығын талдай келе, бағаның қалыптасуына өнеркәсіптің даму деңгейі, халық саны және, әрине, мемлекеттік қаржыландыру сияқты факторлар әсер етеді деген қорытындыға келуге болады.