«Жылжымайтын мүлік» ұғымы қандай. Жылжымайтын мүліктің түрлері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

«Жылжымайтын мүлік» ұғымы алғаш рет рим құқығында, жер учаскелері мен басқа да табиғи объектілердің барлық түрлері азаматтық айналымға енгеннен кейін тұжырымдалғанын аз адамдар біледі. Бүгінде ол әлемнің кез келген елінде жалпы қабылданғанымен.

Төңкеріске дейінгі Ресейде ол 1714 жылы Ұлы Петрдің жылжымайтын мүлік айналымын шектеу және оны одан әрі дамыту мақсатында шығарылған сәйкес жарлығы жүзеге асырылғаннан кейін ғана қолданыла бастағанын айта кеткен жөн. мұрагерлік. Кеңес дәуірінде жерге жеке меншік толығымен жойылғаннан кейін «жылжымайтын мүлік» түсінігі бірте-бірте негізгі және айналымдағы қорлар санатына ауысты («жылжымалы мүлік» ұғымы да пайда болды). Бұл ретте жер учаскелері түріне қарай бөлек, тек ауданы бойынша ғана есепке алынды.

Қазіргі Ресейде «коммерциялық жылжымайтын мүлік» ұғымы жерге жеке меншік мәртебесін орнатуға байланысты болған ағымдағы құқықтық және экономикалық айналымда қайтадан қолданылады. Ол 1993 жылы 27 қазанда күшіне енген Ресей Федерациясы Президентінің Жарлығымен ақырында заңнамада бекітілді.

Тұжырымдама және белгілер

Күнделікті өмірде «жылжымайтын мүлік» ұғымы жиі кездеседі. Алайда, шын мәнінде, сыртқы көріну жылжымайтын мүліктің құқықтық мәніне әрқашан сәйкес келмейтінін түсінетіндер аз, ол көп жағдайда елдің экономикалық дамуының ерекшеліктерімен, тарихи дәстүрлерімен және басқа да жағдайлармен анықталады.

«Коммерциялық жылжымайтын мүлік» ұғымы, кез келген басқа сияқты, бірнеше негізгі элементтерді қамтиды:

• Аты - осы нысанға тағайындалған белгілі бір белгі немесе термин.
• Мазмұн – бұл ерекше белгілер мен сипаттамалардың жиынтығы, олардың өзегін белгілі бір маңызды қасиет деп атауға болады (бұл жағдайда ол кеңістікте қозғалмайтын, беріктік, тұтынылмайтын және т.б.).
• Дыбыс - осы санатта көрсетілетін элементтердің белгілі бір тізімі.

Не кіреді?

Бүгінгі таңда қалалық және қала маңындағы жылжымайтын мүлік белгілі бір маңызды белгілердің кейбір қысқаша көрсеткіштерімен шектелмейтін ұғымдар болып табылады. Олар белгілі бір пән туралы білімнің толық синтезін немесе жиынтығын білдіреді. Басқа өркениетті елдердегі сияқты, Ресейде де жылжымайтын мүлікті негізінен ұғымның ауқымы, яғни заттар мен құқықтар тізбесі бойынша анықтау әдеттегідей.оның құрамына кіреді. Атап айтқанда, қалалық және қала маңындағы жылжымайтын мүлікке келесі нысандар кіреді:

• учаскелер мен жер қойнауы қорлары;
• жер учаскелері;
• жермен тікелей байланысы бар барлық нәрселер, яғни әртүрлі құрылыстар, ғимараттар немесе құрылысы аяқталмаған объектілер;
• тиісті мемлекеттік тіркеу қажеттілігін қамтамасыз ететін жылжымайтын мүлікке теңестірілген объектілер (соның ішінде ішкі навигациялық кемелер, әуе кемелері, сондай-ақ ғарыш объектілері);
• қолданыстағы заңнаманың ерекшеліктеріне сәйкес жылжымайтын мүлік мәртебесіне ие басқа объектілер.

Жалпы жағдайда, жылжымайтын мүліктің не екенін қарастыратын болсақ, жер учаскелерін және олармен тікелей байланысты барлық нәрселерді бөліп көрсетуге болады, бірақ оның мақсатына сәйкес келмейтін зиян келтірмей жылжытуға болмайды. Сонымен бірге, 2007 жылдан бастап ормандар мен көпжылдық екпелер мұндай мүліктің құрамынан толықтай шығарылғанын, шын мәнінде мұндай объектілердің мәніне және қазіргі әлемдік тәжірибеге сәйкес келмейтінін бірден айта кеткен жөн.

Сонымен бірге, қазіргі заманғы заңнама жылжымайтын мүлік деген не екенін ескере отырып, оған түрлер немесе жалпы сипаттамалар бойынша емес, кемелер мен ұшақтар немесе кез келген басқа сияқты толығымен жылжымалы объектілердің санын теңестіреді. түсінікті, бірақ оларға жылжымайтын мүлікке белгіленген белгілі бір құқықтық режимді қолдану орынды болғандықтан, қазіргі уақытта жолдардың барлық түрі кірмейді.елдер.

Бұл не?

Жылжымайтын мүліктің мәнін тек материалдық тұрғыдан анықтау білімнің барлық дерлік салаларында маңызды, бірақ сонымен бірге ол жеткіліксіз және өзіне тән белгілердің жиынтығын толығымен сарқуға мүмкіндік бермейді. оның мазмұнында. Тәжірибеде және теорияда жеке немесе мемлекеттік жылжымайтын мүлікті материалдық физикалық объект ретінде және осындай объектілерге билік етудің ерекше тәртібін қамтамасыз ететін әлеуметтік-экономикалық және құқықтық қатынастар кешені ретінде құрайтындар арасындағы айырмашылықтар неде екенін дұрыс түсіну қажет. нысандар, сондай-ақ олармен байланысты құқықтардың ерекше тұрақтылығы.

Нарық мүмкіндіктері

Шындықтағы кез келген жылжымайтын мүлік объектісі әлеуметтік, экономикалық, физикалық және құқықтық қасиеттердің бірлігінде болады, олардың әрқайсысы тиісті жағдайларда кез келген мақсаттарға, өмірлік жағдайларға немесе талдау сатыларына байланысты негізгі болуы мүмкін.. Жылжымайтын мүлік сатылатын және жалға берілетін нарықта ол бір-бірімен тығыз байланысты үш нысанда тауар ретінде қарастырылады:

• белгілі бір сипаттамалары бар физикалық объект ретінде;
• жылжымайтын мүлікті белгілі бір мақсаттарда пайдалануға мүмкіндік беретін белгілі бір қызмет;
• кез келген жылжымайтын мүлікке нақты құқық.

Бұл тұжырымдаманың географиялық тұжырымдамасы жылжымайтын мүліктің физикалық сипаттамаларын толық көрсетуге мүмкіндік береді, соның ішінде:

• құрылымдардың материалы және құрылысы;
• орын және өлшемдер;
• топырақ құнарлығы;
• климат;
• жақсартулар;
• қоршаған орта;
• басқа опциялар.

Жылжымайтын мүлікті сату және жалға беру жүзеге асырылатын нарық біртұтас жүйені қондырғылардың, құрылыстардың, құрылыстардың, жабдықтардың және басқа да мүліктің тұтас кешені түрінде жасалған жеке дербес объект ретінде қарастырады. функционалдық мақсатпен біріктіріледі. Оған техникалық паспортта көрсетілген, сондай-ақ пайдалану кезінде қосымша салынған, белгілі бір ғимаратпен функционалдық байланысы бар, оны мақсатқа сәйкес келмейтін зиян келтірместен жылжытуға болмайтындай кез келген мүлік кіреді.

Айта кету керек: Қаржы министрлігі нақты жылжымайтын мүлік объектісінде міндетті түрде лифттерді, жергілікті желілерді, кіріктірілген желдету жүйелерін, сондай-ақ басқа коммуникацияларды қоса алғанда, негізгі құралдардың әртүрлі көздерін қамтуы керек екенін ерекше атап өтті. Бұл ретте жылжымайтын мүлікке (қайталама тұрғын үй немесе негізгі) жеке түгендеу объектілері ретінде есепке алынатын және орнатуды қажет етпейтін негізгі құралдар кірмейді, сондай-ақ егер оларды бөлшектеу олардың объектілеріне пропорционалды емес залал келтірмесе, осы объектіден тыс пайдалануға болады. негізгі мақсат.

Сонымен қатар химиялық, биологиялық, физикалық, техногендік және басқа да процестер жылжымайтын мүлікке тікелей әсер ететінін ұмытпау керек. Жылжымайтын мүлік түсінігі қамтамасыз етедіоның тұтынушылық сапалары мен функционалдық жарамдылығының тұрақты өзгеруі және бұл қаржылық операциялардың барлық түрлерін жасау, сондай-ақ оны иелену және пайдалану процесінде ескеріледі.

Экономика

Экономикалық концепция жылжымайтын мүлік ұғымын тиімді материалдық актив, табыс алудың сенімді құралы, сонымен қатар бірегей инвестициялық объект ретінде қарастырады. Жылжымайтын мүлікті жіктеу қарастыратын негізгі экономикалық элементтер:

• оның бағасы мен құны, ең алдымен, оның пайдалылығына байланысты;
• адамдардың әртүрлі қызығушылықтары мен қажеттіліктерін қанағаттандыру мүмкіндігі.

Меншік иелеріне салық салудың қолданыстағы жүйесі муниципалды бюджеттердің қалыптасуын, сондай-ақ бірқатар мамандандырылған әлеуметтік бағдарламалардың іске асырылуын қамтамасыз етеді.

Заңды жағы

Құқықтық мағынада жылжымайтын мүлік – бұл оған мемлекет ішкі ерекшеліктерді, сондай-ақ халықаралық нормалардың барлық түрлерін ескере отырып белгілейтін жеке және қоғамдық құқықтардың белгілі бір жиынтығы. Негізгі және қосалқы жылжымайтын мүлікке бөлінбейтін немесе ішінара жеке құқықтар, сондай-ақ жер учаскелерінің бетіне физикалық вертикаль және көлденең белгілеу негізінде бөлінген жерасты ресурстары, ғимараттар мен әуе кеңістігі кіруі мүмкін.

Дүние жүзінің қазіргі өркениетті елдерінің басым көпшілігіндегідей, Ресейде де заңнамаға кепілдік берілген.әрбір жеке тұлғаның мүлікті сатып алуға, сатуға, жалға алуға немесе беруге құқығы бар, сондай-ақ оны басқа азаматтар мен кәсіпорындар иелену және пайдалану құқығы, яғни өз мүлкіне мүлдем еркін билік ету мүмкіндігі. Бірақ, сонымен бірге, кейбір жағдайларда жылжымайтын мүлікке меншік құқығы (пәтерлер немесе жеке үйлер, мағынасы) қоғам мүдделеріне қайшы келетінін, соның салдарынан жеке құқықтың юрисдикциясы қолданысын тоқтататынын атап өткен жөн. оған.

Қолданыстағы заңнамада мұндай объектілерді кез келген муниципалдық немесе мемлекеттік қажеттіліктер үшін сатып алу арқылы меншік иесінен алу мүмкіндігі қарастырылған, ал онда орналасқан барлық құрылыстары мен ғимараттары бар жер учаскесін осылайша сатып алуға болады. Сондай-ақ жылжымайтын мүлікті иелену мен пайдалануды мемлекеттік реттеудің бірқатар басқа да нысандары бар:

• аймақтандыру жүйесі;
• құрылыс шектеулері;
• қоршаған ортаны қорғау талаптары;
• экономикалық басқаруға көшу;
• мүлікке және онымен әртүрлі операцияларға салық салу;
• иесіз жылжымайтын мүлікке және басқаларға құқық.

Әлеуметтік сала

Әртүрлі жылжымайтын мүліктің (дачалар, пәтерлер және жеке ғимараттар) атқаратын әлеуметтік рөлі ол адамның психологиялық, физиологиялық, интеллектуалдық және басқа да қажеттіліктерін қанағаттандыруы керек. Адамдардың өмір сүруін және лайықты өмір сүруін қамтамасыз ету үшін қажет болуы мүмкін барлық нәрсе,олар ақырында оны жерден алады. Бүгінгі таңда меншік құқығы қоғам санасында беделді және өркениетті орта тапты қалыптастыру үшін қажет.

Дүниежүзілік тәжірибе

Дүниежүзілік тәжірибе жылжымайтын мүлікті белгілі бір жер учаскесі және оның астындағы (және жердің ортасына проекциясы бар), сондай-ақ оның үстіндегі шексіз ұзартылатын барлық нәрселерді, соның ішінде бекітілген тұрақты объектілерді қоса қарастырады. табиғаттан немесе адамнан.

Жалпы алғанда, белгілі бір жердің кез келген меншік иесі сонымен бірге оның кез келген құрамдас бөліктерінің, соның ішінде оның астында орналасқан пайдалы қазбалардың кен орындарының, сондай-ақ тиісті әуе кеңістігінің иесі болып табылады. Алайда оның қолданыстағы заңдық шектеулерге сәйкес орынды пайдалана алатын әуе кеңістігін ғана бақылауға толық құқығы бар, атап айтқанда, бұл мемлекеттің әуе кеңістігін навигациясы бойынша үкіметтің толық егемендігіне қатысты.

Сонымен қатар, орналасқан жер қойнауына меншік иесінің құқықтары абсолютті емес екенін және Америка Құрама Штаттарының айтарлықтай көп аудандарында кез келген жерасты пайдалы қазбаларға құқықтар толығымен болатындай жағдай бар екенін атап өткен жөн. меншік иесінің емес, мемлекет қайраткерінің қолында. Бұл ретте жылжымайтын объектінің иесі де алуға сөзсіз құқығы баркүн сәулесіне қол жеткізу.

Ресейдегі тәжірибе

Ресейде мемлекетке қатысы жоқ жер меншігі субъектілері өздерінің жер учаскесіне сәйкес жер қойнауын түгелдей емес, тек кең таралған пайдалы қазбалар, яғни құм, саз және т.б.. Осылайша, мұнай, кен, көмір және басқа да пайдалы қазбалардың кен орындары, мысалы, саяжай үйі немесе басқа жылжымайтын мүлікке иелік ететін белгілі бір жеке меншік иесінің жылжымайтын мүлкіне ешқандай қатысы жоқ. Бұл ұғымның анықтамасы жоғарыда аталған табиғи ресурстар толығымен мемлекет меншігінде екенін көрсетеді.

Тұлғаның меншігіндегі жылжымайтын мүліктің физикалық-экономикалық және құқықтық құрамына жер бетінен жоғары орналасқан әуе кеңістігі кірмейтінін де атап өткен жөн, өйткені ол өз алдына қоғамдық сипатқа ие және толығымен мемлекет меншігінде. Тек мемлекеттік қорлардың меншігіндегі жерлерде жылжымайтын мүлік түсінігі тік проекцияда орналасқан барлық құрамдас бөліктерді қосуды қарастырады.

Сипаттар

«Жылжымайтын мүлік» түсінігін сипаттайтын негізгі іргелі қасиеттер оның маңыздылығы, қозғалмайтындығы және тұтынылмайтындығы болып табылады, ал қалған ерекше және жалпы белгілер соларға негізделген.

Сонымен қатар жылжымайтын және жылжымалы объектілер арасындағы шекаралық ұғымдардың толық тізімі бар екенін атап өткен жөн. ATРесейде оларды белгілеу үшін «маңызды бөлінбейтін бөліктер» және «жылжымайтын заттардың аксессуарлары» терминдерін қолдану әдеттегідей. Бұл жағдайда маңызды деп жылжымайтын мүліктің бөлінбейтін құрамдастары деп аталады, оларды объектіге ғана емес, сонымен бірге өзіне де пропорционалды емес зиян келтірместен бөлуге болмайды.

Аксессуар – жалпы мақсаттағы жылжымайтын мүлікпен тікелей байланысы бар, оған қызмет ететін және меншік иесінің тиісті шешімі болған жағдайда бөлінетін жылжымалы зат (кіріктірілген жиһаз, люстра және т.б.).