Жылжымайтын мүлік қызметі - жылжымайтын мүлікпен мәміле жасауға көмек

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Әрқайсымыз үшін жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау өте маңызды міндет. Мүлікті сатып алу немесе сату кезінде біз барлық заңды аспектілерді және ықтимал теріс салдарды ескеруіміз керек, олардың алдын алу үшін алдын ала шаралар қабылдау қажет.

Мұндай жағдайларда сенімді және кәсіби мамандардың, риэлторлардың кеңесін алу артық болмайды.

Риэлтор (ағылшын тілінен аударғанда «риэлтор» - «жылжымайтын мүлік агенті») жылжымайтын мүлік нарығында сатып алу немесе сату бойынша мәмілелерді жасау кезінде делдалдық қызметті кәсіби түрде жүзеге асыратын жеке немесе заңды тұлға. жылжымайтын мүлік объектісі немесе оны жалға беру кезінде. Оның қандай да бір мәмілелер жасаған кездегі табысы оған көрсетілген қызмет үшін комиссия немесе сыйақы болып табылады. Ал олардың кәсіби түрде айналысатыны "жылжымайтын мүлік қызметі" деп аталады.

Риэлтор мамандығы - әлемдегі ең сұранысқа ие және жоғары жалақы алатын мамандықтардың бірі. Ол дамиды және кеңейедіжыл сайын. Сондықтан, бұл курсқа кірісу үшін сізге осы мәселе бойынша қарапайым білімнен жоғары болуы керек.

Өз бизнесіндегі сауатты және табысты риэлтор - бұл көп уақыт емес, тек өз бетіндегі қажырлы жұмыстың нәтижесі. Бұл атаққа жету үшін адам білімді және ақылды, аналитикалық ойлай алатын, зейінді, позитивті және стресстік жағдайларға төзімді болуы керек.

Жылжымайтын мүлік жөніндегі қызмет екі тарап - риэлтор және мүдделі тұтынушы арасында жер учаскелерімен, ғимараттармен, құрылыстармен, құрылыстармен, тұрғын үйлермен және тұрғын үйлермен азаматтық-құқықтық мәміле жасауға келісім немесе сенімхат негізінде жүзеге асырылады. тұрғын емес үй-жайлар. Барлық елдер іс жүзінде осы қызмет түрін көрсету құқығына мемлекеттік органнан тиісті рұқсат алуды қолдана бермейді. Мысалы, Ресейде риэлторлық қызметті лицензиялау қарастырылмаған.

Өкінішке орай, кез келген адамға риэлтор ретінде нарыққа шығуға рұқсат беретін лицензиялау органының бұл әрекетке шектеулер мен бақылаудың болмауы.

Нарықтың осы сегментіндегі бақыланбайтын жағдай іс жүзінде алаяқтық әрекеттерді дамыту үшін орасан зор өріске айналады. Ал бұл факт кәсіби мамандардың беделіне кері әсер етеді.

Жылжымайтын мүлік қызметі тек брокер немесе агент әрекеті емес. Мұндай бизнесті кәсіби жүргізу үшін ұйымдасқан жылжымайтын мүлік сайттарын құруға боладыойын ережесін бекітті. Мұндай сайттарда бір жағынан жылжымайтын мүлікке сұранысты қалыптастыратын сатып алушылар, екінші жағынан осындай мүлікті сату бойынша өз ұсыныстарын жасайтын сатушылар бар. Брокер немесе осындай сайттарды ұйымдастырушы екі тарапты жақындастырғаны және мәмілелерді алдын ала бекіткені үшін өз комиссияларын алады. Мұндай сайттардағы мәмілелер аукциондардың әртүрлі әдістерімен жасалуы мүмкін. Айта кету керек, транзакциялардың бұл нысаны алаяқтық транзакциялардың ықтималдығын азайтады, сонымен қатар сатушыға өз объектісі үшін ең жақсы бағаны, ал сатып алушыға - ең қолайлы сатып алу бағасын алуға мүмкіндік береді.

ТМД елдерінде риэлторлық қызмет КСРО ыдырағанға дейін іс жүзінде қолданылмаған немесе өте нашар тарихы бар салыстырмалы түрде жас кәсіби қызмет түріне жатады. Бірақ адамдардың әл-ауқаты жоғарылаған сайын, жұмыстың бұл түріне қызығушылық пен назар артады.