Жылжымайтын мүліктен қалай ақша табуға болады? Жылжымайтын мүлік бизнесі

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ұзақ уақыт бойы жылжымайтын мүлік ақша үнемдеудің ең сенімді тәсілдерінің бірі болып табылады. Мұндай кепілдікті ақшадан да, алтыннан да, асыл тастардан да күтуге болмайды. Зергерлік бұйымдар мен бағалы металдар жылжымалы мүлік болып табылады және оңай жоғалуы мүмкін, ал қолма-қол ақша инфляцияға ұшырайды және ақша реформаларынан зардап шегеді. Баспана қашанда құнды. Және ол тіпті пайда табу құралы ретінде де қызмет ете алады. Егер сіз жылжымайтын мүліктен ақша табуды білсеңіз, сіз өте шынайы және сенімді бизнесті құра аласыз. Оның негізгі схемаларын жылдам қарастырайық.

Бұл қалай жұмыс істейді

Сонымен, біз жылжымайтын мүлікті сатудан табыс табамыз. Және бұл туралы ғана емес. Тұрғын үйлерге инвестициялау басқа ауқымда және әртүрлі тәсілдермен жүзеге асырылуы мүмкін. Атап айтқанда, пәтерлерді сатып алу және қайта сату, үй-жайларды жалға беру немесе жеке жылжымайтын мүлік агенттігі түрінде өзіңіздің делдалдық бизнесіңізді ашу. Сондай-ақ коммерциялық үй-жайларды сатып алуға немесе жалға алуға болады. Басқа жылжымайтын мүліктер (коттедждер) қайта сату объектісі ретінде тұрғын үй бірлігінің қымбаттығына байланысты аз тізімде көрсетілген, бірақ олар да өте сұранысқа ие.

Бұл әдістердің барлығы ешкімге қолжетімді емес. Үй сатып алу немесе коммерциялық қорды жалға алу өте, өте қомақты бастапқы қаражатты инвестициялауды талап етеді. Мұндай инвестицияларды негізінен коммерциялық ұйымдар төлей алады. Олардың мүмкіндіктерінің қатарында өз жобалары үшін банктен несие алу да бар. Бірақ жылжымайтын мүлік бизнесін, яғни оны сатып алу-сату операциялары бойынша кірісті қажетті бастапқы капиталы бар жеке тұлға да ала алады.

Негізгі тәуекелдер қандай

Бұл саладағы негізгі бизнес тәуекелі – тез өтелмеу және осыған байланысты ықтимал шығындар. Мұндай инвестицияның ең танымал түрі одан әрі сату мақсатында тұрғын үйді (жеке пәтер) сатып алу болып табылады. Соңғы жылдары дағдарыс пен осы саладағы бағаның төмендеуіне байланысты мұндай мәмілелердегі инвестиция көлемі айтарлықтай төмендеді және 15%-дан аспайды. Бұл 2000-шы жылдардың басындағы тұрғын үй буміне қарсы сұраныстың жоғарылауының болмауымен түсіндіріледі.

Үйге сұраныстың артуы жағдайында оны сатып алу оны қайта сатқанда бірнеше табысқа кепілдік береді. Бұл, әсіресе, өткен ғасырдың соңғы онжылдықтарында осы салаға бос қаржыны инвестициялай алғандарға қатысты. 10-15 жылдан кейін мұндай транзакциялардағы пайда он есе көп болды.

Бүгінгі күні мұндай әсерді бұдан былай күтуге болмайды, өйткені жақын арада тұрғын үйге сұраныстың (және сәйкесінше бағаның) ерекше қарқынды өсу кезеңдері күтілмейді. Қазіргі уақытта ішкі нарық біршама сатыдатөмендетеді. Қолжетімді тұрғын үй объектілерінің ғана бағасының айтарлықтай өсуі. Ірі қалаларда, соның ішінде астанада қымбат жылжымайтын мүлікке сұраныс көп емес.

Ортақ құрылыс туралы

Инвестиция үшін ең жақсы нұсқа - жаңа ғимараттардағы баспана. Басқа жылжымайтын мүлік («екінші кезектегі мүлік») мұндай нәтиже бермейді. Қазба сатысында үйді сатып алу ең арзан болады. Құрылыстың бастапқы кезеңінде пәтер сатып алу арқылы сіз оның құнының шамамен 30% үнемдейсіз. Тұрақты нарықта бұл пайданың дәл көрсеткіші, оның есебін инвесторлар әбден шынайы деп санауға болады.

Бірақ ортақ құрылыс жүйесінің тәуекелдерінің үлкен массасын ескермеу керек. Ең ерте кезеңде олардың мәні максималды болады. Тәуекелдерді азайту үшін жеткілікті тәжірибесі және сенімді беделі бар әзірлеушілерді ғана таңдау керек. Жанама, бірақ абсолютті емес, белгілері осыған дейін пайдалануға берілген объектілердің көп болуы мүмкін, № 214 «Үлестік қатысу туралы» Федералдық заңның ережелеріне сәйкес қызметті жүзеге асыратын, мемлекет меншігіндегі бірімен несиелік қатынастар жүйесі. серіктестерді мұқият және мұқият таңдайтын банктер.

Қандай пәтерлерді сатып алу керек

Инвестицияға қажетті сомаға ие бола отырып, жылжымайтын мүліктен қалай ақша табуға болады? Қай пәтерді сатып алған дұрыс? Егер сіз оны одан әрі сатуды жоспарласаңыз, монолитті үйді таңдаңыз. Бұл мүліктің болашақтағы нарықтық құнын арттырады. Баға, сонымен қатар, айналадағы аумақтың өмір сүру деңгейіне, инфрақұрылымның сапасына, бірқатар қажетті заттардың болуына байланысты.мектеп, балабақша, аурухана және дүкендер желісі түріндегі әлеуметтік нысандар, жақсы көлік алмасуы, ал Мәскеуде - метроға жақындығы және ауданның жалпы рейтингі.

Елордада бизнеспен айналысатындарға метро желісін салу және кеңейту жоспарларына назар аудару ұсынылады. Мәскеуде бұл күндері Мәскеу айналма жолының сыртында орналасқан жылжымайтын мүлікке қызығушылық артты. Себептері метро желісінің бұрынғы шалғай ауданына қосылу кезінде мұндай пәтерлердің қымбаттауы болып табылады. Мұндай жағдайларда баспана құны 15-30%-ға артады.

Қала маңындағы жылжымайтын мүлік туралы не білу керек

Тұрғын үй бағасы Мәскеуде ғана емес, аймақта да өсуде. Мәскеу облысындағы ең арзан жылжымайтын мүлік - Зеленоградтағы жаңа ғимараттардағы пәтерлер. Бұл қаланың Мәскеу айналма жолынан біршама алыстығымен байланысты. Оның үстіне бұл аймақтың инфрақұрылымы Мәскеуден кем емес. Сонымен қатар, биылғы жылы метро желісін ашу жоспарланған Солнцево, Южное Бутово, Дмитровский және т.б. аудандарға назар аудару керек.

Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың тағы бір нұсқасы - оны жалға беру. Жылжымайтын мүлікті жалға беру арқылы қалай ақша табуға болады? Жалға берілетін баспана әрқашан дерлік сұранысқа ие. Өйткені, өз пәтерін сатып алу әркімнің қалтасы көтере бермейді. Мұндай опцияны жоспарлаған адамға не тегін жылжымайтын мүлік (пәтер) немесе бастапқы капитал түріндегі белгілі бір сома қажет.

Бұл ақшаны кейіннен жеткізу мақсатында қолайлы тұрғын үйді жалға алу арқылы пайдалана аласыз. Егерпәтер сатып алуға жеткілікті қаражат болса, оны кейін жалға беруге болады, сіздің бизнесіңіз сөзсіз табыс күтетінін ескеріңіз.

Нәтиже - жақын арада емес…

Бірақ болашақта жалға алу үшін пәтерді мақсатты түрде сатып алу ең жылдам бизнес емес екенін есте ұстаған жөн. Оның қайтарымы соншалықты үлкен емес. Мәскеуде орташа бағадағы «однушканы» сатып алу шамамен он бес жылдан кейін өзін ақтайды, екі бөлмелі пәтер үшін бұл кезең он алты - он сегіз жыл, ал «үш рубльдік купюраның» құны сіз қайтара алатындай. сатып алуға салынған барлық қаражат, мүмкін, ширек ғасырдан кейін ғана.

Ипотека арқылы жылжымайтын мүліктен қалай ақша табуға болады? Және бұл мүмкін бе? Ипотекалық несиеге пәтер сатып алып, оны жалға беру сияқты қарапайым схемаға қарамастан, мұндай тұрғын үйді өтеу суды ұстамайды. Бұл жылжымайтын мүлік өте ұзақ несиені пайызбен өтеуді талап етеді. Процесс ондаған жылдарға созылады. Нәтижесінде баспананың түпкілікті құны екі есеге асып түседі. Мұндай пәтерді жалға беру айтарлықтай пайда әкелмейді, максимум несие төлеуді жабады.

Қандай пәтерлер жалға беріледі

Сонымен, сіз жалға берілетін пәтер сатып алуды шештіңіз. Нені таңдаған дұрыс? Ең танымал - бір бөлмелі пәтерлер. Олар көбінесе жалға алу үшін таңдалады. Бұл жағдайда үйге қойылатын талаптар тым жоғары емес. Бұл екі панель болуы мүмкін және тым беделді емес. Егер сіз осындай пәтерді болашақта сату туралы ойға жол бермесеңіз немесе оны өз қажеттіліктеріңіз үшін пайдалансаңыз, бюджетбес қабатты панельді ғимараттағы тұрғын үй - бастапқы инвестицияларды үнемдеу тұрғысынан жақсы нұсқа. Бірақ сатудың ықтимал мүмкіндігін ескере отырып, оның қолайлы сапасына қамқорлық жасау керек.

Көбінесе мұндай пәтердің түпкі келешегі инвестор отбасының жас буынының болашақ үйіне айналу болып табылады. Осы тұрғыдан алғанда, тұрғын үйге инвестиция салу - ақылды және перспективалы қадам. Бала кәмелетке толғанша пәтер өзін-өзі ақтап, бағасы еселеп өседі. Әлі сұранысқа ие емес тұрғын үйді жалға алу арқылы сіз бастапқы инвестицияны қайтарасыз және ұлыңызға немесе қызыңызға өте құнды сыйлықты дерлік тегін сыйлай аласыз.

Ақша жоқ болса

Бастапқы капиталдың бір тиынын салмай-ақ жылжымайтын мүлік бизнесін бастауға бола ма? Біз сізді ренжітуіміз керек - бұл идея тегін әуесқойлар үшін орындалмайтын ертегілердің бірі. Тіпті жеке пәтеріңізді жалға беру туралы шешім қабылдасаңыз да, оны лайықты жағдайға келтіру қажеттілігі туралы ойланыңыз. Яғни, жақсы косметикалық жөндеу құны қажет болады.

Инвестициялар сонымен қатар қолайлы нұсқаларды іздеуді және сатып алынған нысандар үшін ішінара немесе толық тұрғын үй-коммуналдық қызметтерді төлеуді және т.б. талап етеді. Сондықтан бастапқы қаражатсыз бұл бизнесте ештеңе істеуге болмайды.

Мәскеудегі жылжымайтын мүлік - алтын кеніші?

Баспана бағасы шарықтап тұрған астана – байырғы тұрғындары үшін осындай табыс алу тұрғысынан ең перспективалы орын. Қарапайым мәскеулік үшін жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың ең көп таралған нұсқасы - бұл өз пәтерін жалға беру. Мәскеу облысының кез келген қалаларында жалға берілетін тұрғын үйде тұру үшін қоныс аударумен өте жақсы ақша табу үшін жақсы аймақ, мұнда жалға алу құны бірнеше есе төмен.

Кейбір адамдар Мәскеудегі қымбат жылжымайтын мүлікті сатып, Мәскеу облысында арзанырақ сатып алуды шешеді. Ақшадағы айырмашылық коммерциялық жалдау мақсатында қосымша үй-жайларды жалға алуға жұмсалады. Сонымен қатар, астаналық пәтерді жатақханаға айналдырып, тәулік бойы жалға алуға болады. Өзіңіз білетіндей, бөлшек жалға алу бағасы ұзақ мерзімді жалға алумен салыстыруға келмейді.

Басқа опциялар

Қолыңызда қосымша тұрғын үй болмаған кезде және күтпеген жерден жылжымайтын мүліктен қалай ақша табуға болады? Егер сіз бір уақытта "копек" немесе "трешкада" тұрсаңыз және бір бөлме бос қалса, бұл тегін тұрғын үйді жалға алуға болады.

Кейбір «пәтерлі» бизнесмендер пәтерлерді мақсатты түрде сатып алып, ең «өлгендерін» таңдап алады - жөндеусіз, көбінесе қорқынышты жағдайда. Әдетте - маскүнемдердің және басқа люмпендердің бұрынғы меншігі. Мұндай тұрғын үйдің нарықтық құны орташадан біршама төмен, және лайықты жөндеуден өткеннен кейін, кейіннен сату кезінде инвестицияланған қаражатты айтарлықтай «қоспамен» қайтаруға болады. Өйткені, әлеуетті сатып алушы назар аударатын бірінші нәрсе - пәтердің ішкі жағдайы. Көбісі жөнделген баспананы мақсатты түрде іздейді, өйткені олардың өз бетімен араласуға күші де, құштарлығы да жоқ және ол үшін төлеуге дайын.

Осындай мамандық бар

Қалай ақша табуға боладынөлден бастап жылжымайтын мүлік? Ең арзан инвестиция әдісі қандай? Мүмкін, бұл жерде жеке риэлторлық туралы айтуға болады. Пәтерлік операциялардағы делдал бастапқы капиталды қажет етпейді, өйткені мұндай табыстың принципі клиенттен көрсетілген қызметтер үшін комиссияның пайызын алу болып табылады. Бірақ бұл бизнесті оңай және күрделі емес деп санауға болмайды. Жылжымайтын мүлік қызметін таңдағандар ақпараттың үлкен жинағын зерделеуге, қала бойынша белсенді түрде қозғалуға, көптеген әлеуетті клиенттермен байланысуға тура келеді, оларды іздеу кең көлемдегі кәсіби жарнамалық агенттікке қарағанда жалғыз бизнесмен үшін қиынырақ. өзін-өзі жарнамалау мүмкіндіктері.

Риэлтордан ептілік пен ену қабілеттерінен басқа, жақсы қарым-қатынас дағдылары мен психологиялық инстинкт қажет. Бұл жағдайда алғашқы нәтижелерді бір жылдан ерте емес күтуге болады. Сондықтан, бастапқыда мұндай іс-шараларды тек қосымша табыс негізінде жүргізу - болашақ бизнесті дамытудың бастапқы қадамы ретінде мағынасы бар.