Ипотекалық пайыздар бойынша салық шегерімі. мүлік салығын шегерім

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бүгінгі таңда кез келген азаматта пәтер алуға қолма-қол ақша жетпейді. Көбісі несиені пайдалануға мәжбүр. Құжаттар Ресей Федерациясының аумағында ресімделсе, мақсатты несиелер ипотекалық пайыздар бойынша салық шегерімін талап етуге құқық береді.

Тұжырымдама

Активтерді шегерім - бұл ипотека бойынша ақша үнемдеуге мүмкіндік беретін жеңілдік. Адам жылжымайтын мүлікті сатып алған кезде төленген жеке табыс салығын бюджеттен 13% көлемінде қайтара алады. Максималды сома 2 миллион рубльмен шектелген. Егер мүлік қымбатырақ болса, онда мемлекеттен тек 2000 x 0,13=260 мың рубль алуға болады. Ал бұл соманы толық жинамағандар 2014 жылдан бастап басқа мүліктен қосымша қаражат алуға рұқсат етілген. Ипотекалық несиелер де 390 мың рубль көлемінде өтемақы алуға құқылы. (3 000 мың рубльден 13%) төленген пайыздардан.

Өтемақы шарттары

Өтемақыны тек мақсатты несиеден алуға болады. Яғни, вбанкпен келісімде қаражат Ресей Федерациясының аумағында тұрғын үйді сатып алуға немесе салуға берілгені көрсетілуі керек. Шығындардан шегерім, егер мәміле 2014 жылға дейін жасалған болса, негізгі мүлік тіркелген мүліктен ғана алынуы мүмкін. Қаражат көрсетілген мақсаттарға жұмсалуы керек. Пайыздық шегерім енді негізгі қарызға байланысты емес, оны басқа мүлікке қолдануға болады.

Заң

2013 жылға дейін ипотека бойынша мүлік салығын шегерім төленген сыйақы көлемінде қарастырылған. 2014 жылдан бастап кодекске 2013 жылдан кейін жасалған мәмілелер үшін үш миллион рубльге дейінгі өтемақы мөлшеріне шектеу енгізілген түзетулер күшіне енді. Несие бойынша негізгі қарызға қосымша ипотекалық сыйақы бойынша салық шегерімі беріледі. Сондай-ақ ол 2 миллион рубльмен шектелген.

Нюанстар

Азаматтардың бонусы бар көрінеді. Бірақ олар оны пайдалана алмайды, өйткені ипотекалық пайыздар бойынша салық шегерімі шектеулі. Заңнамалық өзгерістер осы олқылықты түзетуге арналған. Қосымша өтемақы алу мүмкіндігі, әрине, жақсы. Бірақ мәселе мынада: орташа ресейлік өмірінде қаншаға пәтер сатып ала алады? Үкімет жақын арада ипотекалық несие мөлшерлемелері 12-13%-ға дейін төмендейді деп болжайды, бұл инновациямен бірге жылжымайтын мүлік нарығындағы сұранысты арттырады.

Салық шегерімі (ипотека): құжаттар тізімі

Себебі, құқық құжаттары біріншілерімен бірге тапсырылғанДекларацияны тапсыру, содан кейін өтемақыны өңдеу үшін жинау және қамтамасыз ету қажет:

• декларация 3-жеке табыс салығы;
• паспорт көшірмесі;
• табыстың 2-деңгейі туралы анықтама-жеке табыс салығы;
• өтемақы туралы талап;
• несие келісімі;
• төлем туралы түбіртек немесе шот бойынша үзінді көшірме;
• өтеу кестесі;
• несие мекемесінің нақты төленген пайыздар туралы анықтамасы.

Бұл құжаттар топтамасын тұрғылықты жері бойынша салық органына тапсыру керек.

Ортақ мүлік

Егер пәтерді 2013 жылдың соңына дейін бірнеше меншік иесі сатып алған болса, онда декларацияны бірінші рет тапсыру кезінде барлық меншік иелері арасында шегерімдерді бөлу туралы өтініш жасалады. Сол арақатынаста қарыздың негізгі сомасын өтеу және сыйақы бөлінеді. 2014 жылдан кейін аяқталған транзакциялар үшін бұл мәлімдеме жыл сайын жаңартылып отырады.

Ортақ иелік

Ипотека салығы бойынша шегерім негізгі өтемнің қалдығы алынған жылдан басталады. Бұрын бұл мәселемен айналысу бекер. Мүлікке үлестік меншік жағдайында шегерім меншік құқығы туралы куәлікте көрсетілген қатынаста бөлінеді.

Ипотекалық салықты қалай қайтаруға болады?

Пайыздық өтемақы нақты төленген сомалар негізінде есептеледі. Сондықтан жыл сайын банктен қарызды өтеу схемасын сипаттайтын анықтама алу керек. Осы құжаттың негізінде 3-NDFL декларациясы шығарылады.

Өтемақы сомасы

2013 жылдың соңына дейін сатып алынған объектілер үшін шегерім шығыстардың барлық сомасына шығарылуы мүмкін. 2014 жылдан бері жасалған мәмілелер әртүрлі ережелерге бағынады. Егер келісімнің бүкіл мерзімі үшін пайыздарды төлеу құны 3 миллион рубльден аспаса, онда сіз бүкіл сомаға ипотека бойынша салық шегерімін ала аласыз. Әйтпесе, келісілген 300 мың рубль ғана өтеледі. Егер несие сомасы пәтер құнынан асып кетсе, онда пайыздарды қайтару келісім-шарттың жалпы сомасындағы сатып алу шығындарын ескере отырып есептеледі. Сондықтан максималды сома 260 мың рубльді құрайды. өз ақшаңызға жылжымайтын мүлікті сатып алғанда және ипотекаға өтініш бергенде - 786 700 рубль

Ипотекалық салық шегерімінің калькуляторы

• Пәтер құны 1,7 миллион рубль. Шегерім сомасы: 1,7 x 0,13=221 мың рубль. (тек несие нысаны).
• Пәтер құны 4 миллион рубль. Негізгі өтемақы мөлшері: 2 x 0, 13=260 мың рубль

Қалған 200 мың рубль. шегерімге жатпайды. Тек пәтер сатып алуға жұмсалған сома ғана есепке алынады. Алынған көрсеткіш белгілі бір қатынаста акциялар арасында бөлінеді. Егер бір уақытта мәміле жасалса (жаңа пәтер сатып алу және ескісін сату), онда бұл ақшаны мүлікті сатудан түсетін жеке табыс салығын төлеуге пайдалануға болады.

Кімге өтемақы төленуі мүмкін

Әскери ипотекалық салық шегерімі табыс салығын қайтару болып табылады. Сондықтан өтемақы тек ресми кіріс алатын және онымен төлейтін Ресей Федерациясының азаматтары ала аладыоған жеке табыс салығы 13% мөлшерінде. Бұл Ресей Федерациясының аумағында жылына кемінде 6 ай қатарынан жұмыс істейтін резидент еместерге де қатысты. Егер мүлік кәмелетке толмаған баланың атына тіркелген болса, онда шегерімді ата-анасы ала алады. Айына 5534 рубль көлемінде табыс көзі бар зейнеткерлер. (жәрдемақыларды қоспағанда) өтемақыға да жүгіне алады. Декреттік демалыста жүрген әйелдер жұмысқа оралғаннан кейін ақша ала алады. Егер тұрғын үй бұрын сатып алынған болса, онда құжаттарды мерекеге дейін және одан кейін кіріске бөлек беруге болады. Ағымдағы жылы жалақы шегерім алуға жетпесе, онда бұл ақша ешқайда жоғалмайды. Олар жай ғана келесі күнтізбелік кезеңге ауыстырылады. Мұндай жағдай ресми түрде ең төменгі жалақыны ғана, ал қалған соманы конвертте алатын адамдарда жиі кездеседі. Тіпті, ипотека нақты төленгенімен, табыс аз болғандықтан өтемақы берілмейтін жағдайлар да бар. Шегерімді қалай аламын?

Бірінші нұсқа - салық басқармасына хабарласу

Сома жинақталғаннан кейінгі кезеңнің 1 қаңтарынан 30 сәуіріне дейін тұрақты тұрғылықты жері бойынша келесі құжаттарды тапсыру қажет:

• паспорт (тұруға рұқсат);
• декларация;
• жұмыс берушінің анықтамасы 2-жеке табыс салығы;
• шот мәліметтері;
• СТН;
• сату шарты.

Барлық құжаттар түпнұсқада және куәландырылған көшірмелерде беріледі. Шегерімге өтініш сол жерде жазылады. Құжаттар 3 ай ішінде қаралады. Сирек жағдайларда салықсұрақтарды нақтылау немесе қосымша ақпарат алу үшін адамға қоңырау шала алады. Бекітілген жағдайда, шегерімнің тиісті сомасы көрсетілген шотқа 30 күн ішінде аударылады. Біріншіден, несиенің негізгі бөлігі төленеді, содан кейін пайыздар. Бірақ кейінірек салық қызметкерлеріне сұрақ туындамас үшін декларацияда бірінші кезеңдегі екі соманы да көрсеткен дұрыс.

Құжаттар бойынша шектеулер мерзімі жоқ. Пәтер бес жыл бұрын сатып алынған болса да, алдын ала декларация тапсыру арқылы өткен кезеңдегі жинақталған кірістен ақша алуға болады. Ипотека шетел валютасында берілген болса, өтемақы бұрынғысынша Орталық банктің төлем күніндегі бағамы бойынша рубльмен төленеді.

IRS төлемді алудан бас тартуы мүмкін, егер:

• мүлік жұмыс берушінің ақшасы есебінен қызметкердің атына алынған;
• құнның бір бөлігін «Жас отбасы» бағдарламасы, әскери ипотека, аналық капитал төледі; бұл жағдайда шегерім тек меншікті ақша сомасына жүргізілуі мүмкін;
• мәміле тараптары – байланысты тараптар: балалар; ата-ана, немерелер, жұбайлар;
• барлық құжаттар ұсынылмаған.

Екінші опция - жұмыста

Пәтер сатып алу кезіндегі салық шегерімі жалақыдан жеке табыс салығын төлемеу ретінде беріледі. Мұндай схеманы пайдалану үшін сізге жәрдемақы алу құқығы туралы инспекциядан анықтама алып, оны келесі құжаттармен бірге жұмыс берушіге ұсыну қажет:

• Мүлікті тіркеу туралы куәлік;
• келісімшарттармәміле өңдеу;
• өтемақы алуға өтініш;
• сатушыдан қолма-қол ақшаны алу.

Бұл құжаттар жұмыс берушіге өтемақы үшін 12 айда бір рет беріледі. Егер адам бірнеше жұмыс орнын ауыстырса, шегерім тек келесі күнтізбелік жылдан бастап жаңа жерде жүргізілуі мүмкін.

Мысалы

2014 жылы бір адам 7 миллион рубль тұратын пәтер сатып алды, оның 3 миллион рубльі. 13 жылға берілген несие арқылы төленді. Есептелген сыйақы сомасы 1,5 миллион рубльді құрайды. Сол кезеңдегі жеке тұлғаның кірісі 900 мың рубльді құрады.

Несиенің негізгі бөлігі шегеруге болатын максималды сомадан асып түседі. Сондықтан есептеулерге 2 миллион рубль жұмсалады. Өтемақы сомасы: болады.

2000 x 13%=260 мың рубль - несие органынан; 1500 x 13%=195 мың рубль. – қызығушылықпен.

Ұсталатын салық сомасы: 900 x 13%=117 мың рубль.

Жыл бойы жалақыдан төленген жеке табыс салығының сомасы шегерімге жатпайды. Сондықтан 2015 жылы бір адамға 117 мың өтемақы төленеді. Ал қалдық (143 мың рубль) болашақ кезеңге ауыстырылады.

195 мың рубль мөлшеріндегі ипотекалық пайыздар бойынша салық шегерімі. 13 жылға, яғни бүкіл несие мерзіміне пайдалануға болады. Бұл өтемақы комиссия банкке нақты төленгендіктен беріледі. Сондықтан жыл сайын құжаттар пакетін, соның ішінде қарыздың қалай өтелетінін сипаттайтын анықтаманы алып, салық басқармасына тапсыру керек. Бұл мысал жалғыз пәтер иесінің жағдайына қолайлы. Егер бірнеше меншік иелері болса немесе үлестік қатысу болса, онда өтемақы барлық меншік иелері арасында белгілі бір пропорцияда бөлінеді. Тиісті сома банк шотына аударылады, содан кейін ақша несие бойынша қарызды өтеуге жіберіледі. Олар берілмейді. Төлем құжаттары шегерім жасаған адамға берілуі керек.

Төменгі жолда

Мүлікті шегерім ресейліктерге ипотека құнының бір бөлігін өтеуге мүмкіндік береді. Ең көп өтемақы сомасы 786,7 мың рубльді құрайды. Бірақ бұл ақша төленбейді. Олар банк шотына аударылады және қарыздың қалдығын өтеуге пайдаланылады.