Пәтер үшін мүлік салығын шегерім. Ипотекалық пәтер: салық шегерімі

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Үй сатып алғанда, пәтер үшін салық шегерімі қажет. Ол бірнеше бөліктерден тұрады, бірақ үнемі қатысады және айтарлықтай соманы құрайды. Бұл аспектпен дұрыс жұмыс істеу үшін оның мүмкіндіктерін зерттеу керек.

Салық шегерімі неден тұрады?

Пәтер үшін салық шегерімін құрайтын үш компонент бар:

1. Ресей Федерациясында жаңа құрылыс немесе дайын құрылыс нысанын немесе белгілі бір үлесті, жер учаскесін сатып алу үшін.
2. Ресей Федерациясында жұмыс істейтін ұйымдардан немесе жеке кәсіпкерлерден алынған несиелер бойынша пайыздарды қайтару үшін.
3. Сома құрылысқа немесе тұрғын үйдің дайын үлесін сатып алуға жұмсалған кезде банктерден алынған несиелер бойынша пайыздарды азайту үшін.

Салық шегерімінің сомасы

Пәтер үшін ең көп мөлшердегі салық шегерімін 2 000 000 рубль тұратын пәтерді сатып алғанда алуға болады. Сатып алудың жалпы сомасы көбірек болса, салық шегерімі бұрынғысынша 2 000 000 рубльден есептеледі. ең үлкеншегерім сомасы бір сатып алынған мүлік объектісіне де, олардың тобына да қолданылуы мүмкін.

Сіздің жеке тұрғын үйіңізді сатып алу үшін несие алынған кезде, пәтер үшін салық шегерімі ең көп 3 000 000 рубльден есептеледі. Бұл сома пәтер алуға байланысты шығындарды жабуға емес, алынған несиені өтеуге жұмсалады. Салық шегеріміне қатысты шектеулер 2014 жылдың 1 қаңтарынан кейін алынған несиелерге қолданылады.

Егер салық төлеуші болып табылатын тұлға барлық төлемдерді толық алмаған болса, онда оның әрбір келесі салық кезеңінің басында ақшаның қалған бөлігін алуға мүмкіндігі бар.

Салық шегерімін есептеу кезіндегі шығыстар

Дайын үйде жаңа құрылыс жүргізілгенде немесе мүлік сатып алынғанда келесі шығындар анықталады:

1. Жобалар жүзеге асырылатын және сметалары есептелетін жобалау құжаттары.
2. Ғимараттар мен қосымша құрылыстарды салу үшін әртүрлі материалдарды сатып алу.
3. Құрылысы аяқталмаған тұрғын үй сатып алынған жағдайларды ескере отырып, тұрғын үй-жайларды сатып алу.
4. Құрылыс элементтерін салу және әрлеу бойынша жұмыстарды орындау.
5. Толық байланыс желісін ұйымдастыру, оның ішінде жарық, су және газбен қамтамасыз ету.

Пәтер сатып алу кезінде салық шегерімін есептеу

Салық шегерімінің сомасы келесі құрамдастарды қамтиды:

1. Үй сатып алу.
2. Үйдегі белгілі бір мүлікке құқықтарды сатып алу,ол әлі аяқталмаған.
3. Барлық қажетті құрылыс материалдарын сатып алу.
4. Тек тұрғын үй үшін сатып алынған нысанда тікелей қолданылатын әрлеу жұмыстары. Бұл тармақ сонымен қатар тұрғын үй-жайларды аяқтау мен безендіруге байланысты қосымша жұмыстардың бүкіл тізбесі бойынша сметаны анықтайтын құжаттаманың дизайнын қамтиды.

Салық шегерімі құрылысты аяқтауға және үй-жайға қарайтын соманы есепке алу үшін тұрғын үйді сатып алу шартында үйдің әлі аяқталмағанын көрсету қажет.. Салық шегерімін жасау кезінде тізімге енгізілмеген басқа шығыстар маңызды емес. Егер қайта жоспарлауды, жиһаздар мен санитарлық жабдықтарды сатып алуды, барлық қажетті операцияларды жасауды жүзеге асыру қажет болса, азаматтар мұның барлығын жеке ақшасына сатуға міндетті. Зейнеткер пәтер сатып алған кезде салық шегерімі оның белсенді жұмысы және ресми жұмысы жағдайында ғана автоматты түрде есептеледі.

Кейбір жағдайларда салық шегерімі қолданылмайды

Салық шегерімі есепке алынбайтын жағдайлар:

1. Құрылыс немесе аяқталған тұрғын үй үшін төлем жұмыс берушілердің немесе кез келген басқа тұлғалардың атынан бюджетте тұрған аналық капитал немесе қаржы сомасының бір бөлігінен төленген жағдайда.
2. Егер пәтерді сату туралы типтік шарт туыстар, яғни өзара тәуелді тараптар арасында жасалса.

Нақты салық сомасышегерім

Егер мүлік тек 2014 жылдың 1 қаңтарына дейін үлестік меншікке алынған болса, онда салық шегерімінің сомасы оның иелері арасында тең бөлінеді. Осы уақыттан кейін бұл артықшылық жойылады. Мүлікті шегерім әрбір меншік иесіне белгілі бір мүлікті сатып алу кезінде жұмсаған шығындардың нақты қандай бөлігіне байланысты бөлінеді.

Ата-аналар балаларымен тұрғын үй сатып алғанда, салық шегерімін бөліктерге бөлуден бас тартуға және бір отбасына түсетіндіктен, барлық соманы алуға құқылы. Кейде тұрғын үй айырбастау шарты бойынша төлеммен сатып алынады. Бұл жағдайда салық шегерімі де барлық параметрлер бойынша бөлінеді, өйткені осы келісімнің жасалуы заңға, атап айтқанда Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің талаптарына қайшы келмейді.

Ерлі-зайыптылардың екеуі де некеден кейін сатып алатын мүлік олардың ортақ мүлкі болып танылады, сондықтан салық шегерімі оларға филиалсыз беріледі. Бұл жағдайда сома екі жақтың келісімі бойынша бөлінеді.

Салық шегерімін қалай алуға болады?

Салық шегерімін алу үшін сіз салық төлеуші болуыңыз және келесі қадамдарды орындауыңыз керек:

1. Декларация 3-жеке табыс салығының бірыңғай нысанын басшылыққа ала отырып мұқият толтырылады.
2. Бухгалтериядан анықтама әкелінеді, оны жұмыс орнынан алу керек. Ол алынған және ұсталған сомаларды көрсетеді. Ол 2-NDFL бірыңғай формасына сәйкес әзірленген.

Пәтер үшін салық шегерімі есептелгенде, құжаттаркелесі тізімде дайындалған:

1. Толық салынған тұрғын үйді де, пысықталу үстіндегі құрылыс алаңын да өз бетінше сатып алу кезінде қажет меншік құқығын тіркеу фактісін растайтын куәлік.
2. Пәтерді немесе бөлмені сатып алуды растайтын келісім, сондай-ақ толық пәтерді немесе ондағы үлесті беру актісі. Меншік құқығын тіркеу туралы куәлік те қолайлы. Құжаттар тізімі транзакция түріне байланысты өзгереді.
3. Белгілі бір ғимарат өз бетімен тұрғызылатын жер учаскесін сатып алу кезінде тек алынған жер учаскесіне ғана ресімделген меншік құқығын тіркеу туралы куәлікті ұсыну қажет.

Төлем құжаттарының көшірмелері

Пәтер үшін салық шегерімін есепке алғанда, құжаттарды міндетті түрде жинау және жүйелеу қажет:

1. Салық төлеушінің мүлікті жеке ақшасына сатып алғанын растау. Ол үшін сіз белгілі бір құжаттарды көрсетуіңіз керек. Бұл несиелік тапсырыстар бойынша төленетін әртүрлі түбіртектер, салық төлеушінің шотынан сатушының шотына ақшалай қаражаттың аударылғанын растайтын банк үзінділері; қолма-қол ақша немесе сату түбіртектері; жеке тұлғалардан белгілі бір тауарларды сатып алу фактілерін растайтын актілер, онда сатушы туралы қажетті деректер - төлқұжаттағылар енгізілуі керек.
2. Дұрыс төлемді растайтын дәлелнесие немесе несие шартын жасау кезінде есептелген сыйақы. Ипотека да осы санатқа жатады. Салық шегерімі арнайы жоспар бойынша есептеледі. Егер қолма-қол ақша түсімдері болмаса, бұл жағдайда мұндай құжаттар арнайы үзінді көшірмелер, сондай-ақ барлық қажетті пайыздар төленгені туралы несиені берген ұйымның анықтамалары болуы мүмкін. Пәтер сатып алынған кезде салық шегерімінің құжаттары (дәлірек айтқанда, олардың болуы) толық ұсынылады.

Үлестік меншіктегі пәтерді сатып алуға арналған құжаттар

Тұрғын үйді ортақ меншікке алған кезде келесі құжаттарды ұсыну қажет:

1. Неке туралы куәліктің көшірмесі.
2. Жеке келісім бойынша жұмсалған немесе тағайындалған қаражатқа баламалы салық шегерімінің бір бөлігін тараптардың әрқайсысына есептеу туралы мәлімдеме болып табылатын жазбаша келісім.

Жұмыс берушіге хабарласқанда пәтер үшін мүлік салығын шегерім

Жұмыс берушіге хабарлассаңыз, осы салық кезеңінің соңына дейін салық шегерімін ала аласыз, бірақ алдымен салық органында бұл артықшылықты алу құқығын растау керек. Мұндай шараны жүзеге асыру үшін салық төлеуші:

1. Арнайы мәлімдеме жазыңыз. Пәтер үшін салық шегерімі оны тапсырғаннан кейін ғана алынуы мүмкін. Ол алу құқығы туралы талапты көрсетедікөрсетілген фактілерге негізделген салық шегерімі.
2. Барлық құжаттардың көшірмелерін толық дайындау қажет, онсыз пәтерге салық шегерімін алу мүмкін емес.
3. Қажетті құжаттардың алдын ала жинақталған және жүйеленген пакетімен дұрыс және нақты толтырылған өтінішті тұрақты тіркеу орны бойынша салық органына қараңыз. Пәтер үшін салық шегерімін оңай алу үшін барлық құжаттар өте жақсы жағдайда болуы керек.
4. Бір айдан кейін салық шегерімінің барлық сомасын алуға салық органынан рұқсат алыңыз. Бұл барлық ережелер сақталса және адам құжаттардың толық пакетін ұсынса болады, әйтпесе салық шегерімін қалыптастыру және алу процесі қиындап, ұзаруы мүмкін.

Пәтер үшін мүлік салығын шегерім алу үшін құжаттардың толық пакетін жинап, міндетті түрде салық органына хабарласу керек. Сома тек мүлікті сатып алуға және өтініш беруге қатысты барлық шарттар орындалған жағдайда ғана беріледі. Сонда бір адам немесе адамдар тобы айтарлықтай үлкен соманы күтеді.