Ипотека мемлекет есебінен қалай өтеледі?

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19

Күтпеген жағдайлар кез келген адамның басында болуы мүмкін. Көбінесе олар табыстың төмендеуімен байланысты, бұл адам өмірінің көптеген салаларына әсер етеді. Егер несиелік міндеттемелер болса, мысалы, ипотека болса, онда сіз көп нәрсені үнемдеуіңіз керек. Сондай-ақ несиені қайтару жолдарын іздеу керек. Енді табыстың төмендеуі объективті себептерге байланысты болса, мемлекет есебінен ипотеканы өтеуге болады. Бұл несиеге сатып алынған тұрғын үйді үнемдеуге мүмкіндік береді. Бағдарлама ережелері мақалада талқыланады.

Жарлық

Норма Үкіметтің 23.07.2015 бастап қолданысқа енгізілген № 373 қаулысында көрсетілген. Кейінірек құжатқа өзгерістер енгізіліп, жаңа нұсқасы 12.07.2015 жылдан бастап күшіне енді. Президенттің No1331 Жарлығымен енгізілген. Соңғы нұсқада алдыңғы заң жобасындағы барлық кемшіліктер ескерілді.

Мемлекет қаржыландыратын ипотекалық несиені өтеу бағдарламасы мыналарды қамтиды:

• қарыздың 600 мың рубльге төмендеуі;
• Орталық банктің валюта бағамы негізінде шетел валютасында берілген несиені айырбастауRF;
• тұрақты төлемдерді 18 айға дейін қысқарту.

Өтемақы

Қарызды төлеу әдісін таңдағанға дейін қарыз алушының ұстанымын ескеру қажет. Кейде негізгі қарыздың 10 және 20% өтемі таңдалады. Бастапқыда қарызды 10 пайызға қысқарту көзделген болатын. 2016 жылдың 12 желтоқсанынан бастап 20% өтелді.

Мысалы, клиенттің 5 миллион рубль несиесі бар. Оның 3 миллионын төлеген. Қалғанысы 2 миллион рубль екен, оның 20 пайызын (400 мың рубль) мемлекет төлейтін болады.

600 мың рубльге дейін есептен шығару

Ипотеканы мемлекет есебінен ішінара өтеуге болады. 600 мың рубль - бұл қарыз есебінен мемлекет төлейтін ең жоғары сома. Бұл ретте жылжымайтын мүліктің бағасы 8 миллион рубльден жоғары болуы керек, өйткені ипотеканы тіркеу кезінде бастапқы құнының 20% төлеу қажет.

Босану

Ипотека бала туған кезде мемлекет есебінен өтеледі. Бірінші және екінші нәресте пайда болғаннан кейін сіз 18 шаршы метрге өтемақы ала аласыз. метр. Ал үшінші бала туылғанда, ипотека толығымен төленеді.

Ипотека мемлекет есебінен қалай өтеледі? Баланың туылуына байланысты қарызды жоюды алу үшін Ресей Федерациясының Зейнетақы қорына бару керек. Осы органға берілген:

• аналық капитал туралы сертификат;
• баланың туу туралы куәлігі;
• неке туралы құжат;
• ипотека келісімі;
• Меншік құқығын растау;
• берешек қалдығы туралы анықтама.

Құжаттардың көшірмелерін жасау керек, бірақ түпнұсқаларды өзіңізбен бірге алып жүруіңіз керек. Тексеруден кейін қаражат қарызды төлеуге кетеді, ал ипотека жабылады. Мұндай мүмкіндікке мемлекеттік бағдарлама бойынша келісім-шарт жасаған отбасылар бар. Егер несиенің басқа түрі алынған болса, мұндай жеңілдіктерді алу үшін оны қайта ресімдеу керек.

Кірістің төмендеуі

Кірістің төмендеуіне байланысты мемлекет есебінен ипотекалық төлемді беру үшін материалдық игілік деңгейінің төмендеуін растау қажет. Бұл жалақыны кем дегенде 30% қысқарту болуы мүмкін. Қарыз алушы кіріс азайғаннан кейін 3 айдан кейін қайта құрылымдауға өтініш беруі керек.

Ипотеканы мемлекет есебінен өтеуге болатынының тағы бір себебі бар. Бұл шетел валютасындағы несие. Мемлекеттік қолдау айырбас бағамы өзгергеннен кейін төлем табыс өспей, 30%-ға өскен жағдайда көрсетіледі. Шығындардың өсуі төмен жалақыға тең.

Мүшелер

Ипотекалық несиенің мемлекет есебінен өтелуіне кім сене алады? 2016 жыл, 2015 жыл сияқты, азаматтардың келесі санаттарына мұндай жеңілдіктерді алуға мүмкіндік берді:

• 18 жасқа дейінгі баласы бар жас отбасы;
• 2 баласы бар отбасы;
• баласы немесе ата-анасы мүгедек болған отбасы;
• ресми табысы жоқ 24 жасқа толмаған асырауында болуы;
• мемлекеттік қызметшілер;
• қала құраушы кәсіпорын жұмысшылары;
• мемлекеттік бағдарламаларға қатысушылар;
• инновация қызметкерлері;
• бұрынғы жауынгерлер;
• Ресей Ғылым Академиясы, Ғылым Академиясы мекемелерінің қызметкерлері және ғалымдар.

Бағдарламаға осы санаттағылар ғана өтініш беруі керек.

Меншік талаптары

Бірнеше талаптар бар, соның арқасында ипотеканы өтеу мемлекет есебінен жүзеге асырылады. 2017 жыл, 2016 жыл сияқты, бенефициарлар үшін ерекшелік болған жоқ. Артықшылықтар келесі шарттарға бағынады:

• меншік жалғыз резиденция немесе басқа мүліктегі 50%-дан аспайтын үлес;
• 1 шаршының құны. м. орташа жылжымайтын мүлік бағасының 60%-нан аз болуы керек;
• нысанның заңды тазалығы маңызды.

Тұрғын үй аумақ талаптарына сай болуы керек. Егер қарыз алушы жалғыз тұратын болса, онда нысан 50 шаршы метрден аспауы керек. м 2 адам үшін шектеу әрқайсысы үшін 35 метр. Бүкіл аумақ 70 метрден аспайды. Егер үш жалға алушы болса, онда нысанға қойылатын талап 100 шаршы метрге дейін. м.

Табыс талаптары

Талаптар тек жылжымайтын мүлікке ғана емес, қарыз алушылардың кірісіне де қатысты. 2017 жылы инновация жұмыс істей бастады. Клиент жеке немесе отбасылық кірісі азайған жағдайда жәрдемақы ала алады. Қаржылық жағдайдың нашарлауы жарна төленгеннен кейінгі қалдықпен дәлелденеді. Егер ол ең төменгі күнкөріс деңгейінен 2 төмен болса, онда қарыз алушы мемлекет есебінен ипотекалық несиені өтеуге құқылы.

Мәскеуде өмір сүру құны:

• 17 000 рубль - ересектер үшінжұмыс істейді;
• 13 000 - балаларға арналған;
• 11 000 - зейнеткерлер үшін.

Қолдау мүмкіндігін пайдаланғысы келетін қарыз алушы сот шешімі бойынша банкроттыққа ұшырамауы керек. Мақсатты несиеңіз болса, бағдарламаға қатыса аласыз. Бұл жағдайда кешіктіру 30 - 120 күн ішінде болуы керек.

Келісімшарт күні

No373 құжаттың бірінші нұсқасына сәйкес 2015 жылға дейін несие берген клиенттер мемлекет есебінен ипотекалық қарызды өтеу құқығына ие болды. Келесі үкімде бұл туралы айтылмаған. Шарттың орындалуынан көмек сұрауға дейінгі мерзім ғана анықталады. Бұл кемінде 1 жыл болуы керек.

Сбербанктегі процедура

Мұндай қызметтер барлық банктерде бар. Көбінің Сбербанкте ипотекасы бар, өйткені қолайлы жағдайлар бар. Мемлекеттік бағдарлама кепілдік берген өтемақы алу үшін келесі әрекеттерді орындау қажет:

• Сбербанкке келіңіз;
• жәрдемақы алуға өтініш беру мүмкіндігі туралы маманнан кеңес алыңыз, сондай-ақ өтініш жазу үлгісін алыңыз;
• өтініш жазу, құжаттарды жинау;
• көмек алу;
• құжаттарды банкке аудару.

Осыдан кейін біз AHML шешімін күтуіміз керек. Егер нәтиже оң болса, онда қаражат шотқа аударылады, соның арқасында қарыз сомасы азаяды. Клиент банкпен келісімге қол қоюы керек, онда мәміленің шарттары көрсетіледі. Содан кейін ипотека түзетіледі, ол Росреестрмен және банкпен жүзеге асырылады.

Қажетті құжаттар

Қарыз алушы келесі құжаттар тізімін ұсынуы керек:

• паспорт;
• бағдарламаның жарамдылығын тексеру: кіріс туралы есеп;
• еңбек кітапшасының нотариус куәландырған көшірмесі;
• неке немесе ажырасу туралы куәлік;
• баланың туу туралы куәлігі;
• жылжымайтын мүлік құжаттары
• үлестірілген құрылысқа қатысу шарты;
• USRR үзіндісі.

Бағалы қағаздар тізімі өзгеруі мүмкін. Сонымен қатар, клиенттің немесе оның балаларының мүгедектігі туралы, соғыс қимылдарына қатысуы туралы құжаттар талап етілуі мүмкін. Шартта көзделген өзге де талаптардың орындалуы үшін қарыз алушы дербес жауапты болады. Оларға өмір мен мүлікті сақтандыру кіреді.

Федералдық бағдарламалар

2011 жылдан бастап Ресей азаматтары қарызды қайта құрылымдауға мүмкіндік беретін бағдарламаға қосыла алады. Бұл жас отбасылар үшін жұмыс істейді. Бұл қаржылық міндеттемені азайтады.

Қатысушылар бірнеше шарттарды орындауы керек:

• жас – 35-тен төмен;
• 15 шаршы метрден аспайды. метр тұрғын үй;
• несиелік міндеттемелерді орындау үшін қаражаттың болуы;
• Әлеуметтік тұрғын үйге қатысуды растайтын құжат.

Өтемақы төлеу отбасына үлкен көмек болады. Кейбіреулер үшін бұл сома аз болғанымен, баспана құнын ескерсек, ол әлі де көп ақша үнемдейді. Сондықтан, егер барлық талаптар орындалсаМұндай бағдарламаға міндетті түрде қатысуыңыз керек, мұндай көмектен бас тарту өте қисынсыз.

Нюанстар

Әрине, бұл сұрақта кейбір қателіктер бар:

• кредиторлар қайта құрылымдау үшін клиенттерден ақы ала алмайды;
• бағдарламаның өзінде клиент төлем жасауы керек және бұл айыппұлдарды жоймайды;
• несие беруші айыппұлдарды толық немесе ішінара кешіре алады, егер бұл клиенттің қаржылық жағдайының нашарлауына байланысты болса;
• клиент ипотека шартында көрсетілгендей мүлікті және денсаулықты сақтандыруға жауапты болады;
• қайта құрылымдау туралы өтініш кредиттік мекеме бекіткен мерзімде қаралуда;
• субсидия қарыз алушыға берілмейді, қаражат банкке аударылады, бұл мақсатсыз пайдалануды болдырмайды;
• егер ипотека алғаннан кейін тағы 1 бала пайда болса, сомадан 5% дейін көмек көрсетіледі;
• бағдарламаға қатысқан кезде сертификат беріледі;
• ипотеканы тек Сбербанкте ғана емес, еліміздің басқа банктерінде де беруге болады;
• Анықтаманы тек бір рет пайдалана аласыз.

Ипотеканың бір бөлігін мемлекет өтеуі несие алушылар үшін үлкен көмек болмақ. Қажетті құжаттарды жинап, шешімді күту керек. Бағдарламаға қатысу мүмкіндігі туралы алдын ала маманмен кеңесу керек. Кейде кейбір нюанстар комиссияның шешіміне әсер етуі мүмкін, сондықтан осы бағдарламаға қатысушыға қойылатын барлық талаптарға сай келетініне көз жеткізу маңызды. Кішкене табандылық көрсетіңіз, сонда сіз боладымақсатыңа жет! Мемлекет өз азаматтарының қамын ойлайды және олардың жайлы болуы үшін қолдан келгеннің бәрін жасайды!