Пайдалы үй – бұл Мәскеудегі табысты үйлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жаһандық дағдарыс көптеген елдердің экономикасына енгізген көптеген түзетулер жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың өзектілігін өзгертпейді. Көшеде жүрген қарапайым азамат жиған-тергенін тұрғын үй құрылысына салып, жиған-тергенін шебер жинайды. Трендтердің өзгеруіне байланысты жылжымайтын мүлікті қайта сату нақты табыс алуды тоқтатты, бұл ірі инвесторлар үшін мүлдем жаңа пайда көздерінің пайда болуына әкелді. Көп пәтерлі үй - жылжымайтын мүлікті сатып алудың сұранысқа ие балама. Бұл тұрғын үй нысандарының құрылысы ертерек жүргізіліп, 1917 жылы ресми түрде қысқартылды.

Өткенге үңілейік

Тірімді үй – бұл жеке жылжымайтын мүлік сегментіндегі объект, оны иесі ұзақ мерзімді инвестициялық жоба ретінде пайдаланады. Мұндай типтегі алғашқы ғимараттар Еуропада 17 ғасырдың басында тұрғызылған. Дәл Англияда, Германияда және Францияда олар үшінші тұлғаларға уақытша пайдалану үшін жеке тұрғын үй беру идеясын алға тарта бастады. Бұрын үйді тез сатуға мүмкіндік болмаған, сондықтан сәнді сарайлар салу үрдісі болды. Құрылыс процесіндеең атақты сәулетшілер тартылып, құрылымдар ең көркем жерлерге орналасты. Аяқталған ғимараттар жылжымайтын мүліктің жеке түріне бөлінді, олар әлемнің ең ірі қалаларының сәні болып саналды.

Бұрынғы тұрғын үйлер қандай болды?

Бірінші көпқабатты үй көпқабатты үй болды, оның бір қабатында меншік иесі отбасымен бірге тұрған. Еденде үй иесінің кеңсесі, дүкені немесе қоймасы болуы мүмкін. Ғимараттардың тән ерекшелігі қасбетінде шыбықты әшекейлердің, әдемі мүсіндердің, барельефтердің және бағандардың болуы болды. Сырты алтын жалатылған болуы мүмкін. Декорация ғимараттың көшелерге қарайтын бөлігінде ғана болды. Ауланың ішкі бөлігіне бағытталған қасбеттер өте қарапайым жобаланған және ешқандай бұрылыстарсыз жасалған. Мәскеудегі және басқа қалалардағы көп пәтерлі үйлердің құрамына кіретін пәтерлердің орналасуы бірдей болды. Олар әрдайым дерлік галереялардың, дәліздердің және баспалдақтардың айналасында шоғырланған. Ғимарат оған бөлінген учаскенің барлық дерлік аумағын алып жатты. Жалғыз бос орын - бұл балалары бар жалға алушыларға қысқа серуендеуге және киім кептіруге арналған патио.

Ресей империясындағы үйлердің тарихы қалай қалыптасты?

Алғашқы көпқабатты үй бұрынғы сәулет өнеріне мүлдем тән емес құрылыс. Мұндай құрылым империяның ірі қалаларының аумағында 17 ғасырда ғана пайда болды. Ғимараттар өте танымал болу үшін небәрі 50 жыл қажет болдысұранысқа ие. Бұрын мұндай дәстүр болған: әрбір саудагер, кәсіпкер немесе өзін құрметтейтін кез-келген ауқатты адам кем дегенде бір құрылысты тұрғызған болуы керек, оның белгісінде оның иесінің аты көрсетіледі. Революцияның басында Ресейде осы типтегі кем дегенде 600 ғимарат болды. Олар Мәскеу мен Одесса, Киев пен Гомель көшелерін безендірді.

Заңнамадағы өзгерістер негізінде көп пәтерлі тұрғын үйлерді дамыту

19 ғасырда Ресей империясының заңнамасына енгізілген елеулі өзгерістердің нәтижесінде құрылымдардың бірінші қабаттары студия, фотостудия, дүкендер және кондитерлік фабрикалар ретінде жалға берілуі мүмкін. Екінші қабат кеңсе бөлмесіне арналған. Құрылымның үшінші қабатында дворяндар, өнеркәсіпшілер мен көпестер жалдаған пәтерлер болды. Шатыр қабаттарында актрисалар мен суретшілер, отставкадағы әскерилер мен студенттер тұрды. Кішкентай бөлме жалдаушыға айына 15-30 рубль, ал көп бөлмелі пәтерлер 500-ден 1000 рубльге дейін тұрады. Бұл санаттағы тұрғын үйді жалға алу мүмкіндігі барлығына ашық болды.

Идеяның пайда болуы

Пәтер салу – отандық жылжымайтын мүлік нарығының белсенді дамуымен тікелей байланысты соңғы уақытта жиі талқыланатын тақырып. Құрылымдар, шын мәнінде, барлық пәтерлер жалға алуға бағытталған көп пәтерлі үйлер. Алғаш рет осы санаттағы құрылымдарды тұрғызу идеясы Санкт-Петербургтің мемлекеттік қайраткерлері арасында пайда болды, олар осылай мәңгілікке ұмтылады.баспана мәселесін шешу. Олардың айтуынша, өз үйін сатып ала алмай жүрген еліміздің аз қамтылған тұрғындары Невский ауданындағы көпқабатты үйлер ұсынатын пәтерлерді жалдап қана қоймайды. Онда олар бақытты әрі жайлы өмір сүре алады. Бұл идея инновация санатына жатпайды, бұл жоғарыда келтірілген оқиғадан анық көрінеді.

2015 жылғы жобалардың өзектілігі

Жобалардың өзектілігі мен рентабельділігі Ресейдің 20-шы ғасырдағы тұрғын үй қорының бүгінгі қордан айтарлықтай айырмашылығы бар екендігімен негізделеді. Бұрындары үлкен қалалар бір отбасына ғана шоғырланған ірі шаруашылықтар мен асыл сарайлардан құралған. Ірі қалаларға белсенді түрде қоныс аударған қарапайым қызметкерлер өздеріне баспана сатып ала да, жалға да алмады, өйткені ұсыныстар негізінен бір жарым мың шаршы алаңды сарайлармен шектелді. Көппәтерлі үй – бұл жай ғана тұрғын үйге қатысты шұғыл мәселелерді шешу ғана емес, ол нарықтағы сұранысқа жауап және жай ғана табысты бизнес.

Ресейде жалға берілетін тұрғын үйге сұраныс бар ма?

Ресейде соңғы бірнеше жылда жалға берілетін тұрғын үйге сұраныс айтарлықтай өсті. Қолжетімді баспана іздеп жүргендердің саны көп. Көбісі сұранысты қанағаттандыру арқылы пайда табу үшін пәтерлеріндегі бөлмелерді немесе мұраға қалған пәтерлерді жалға береді. Пәтерлерді жалға беру үшін арнайы жөндеуден өткізетін инвесторлардың неғұрлым күрделі тобы да бар. Мұндайкөзқарас пен тұрақты табыс қамтамасыз етеді, ал қорлар экономиканың тұрақсыздығы кезінде үнемдеуге көмектеседі. Сарапшылар жеке саудагерлердің ұсыныстарынан гөрі адамдар Санкт-Петербургтегі жалдамалы үйлерге көбірек қызығушылық танытатынын атап өтті. Бұл серіктестіктің тұрақтылығымен қамтамасыз етіледі. Меншік иесі өзінің өмірлік жағдайына байланысты тұрғын үйді босатуды сұрай алатын жағдай толығымен алынып тасталды. Қарапайым және ашық серіктестік схемасы мен болашаққа деген сенімділік туралы айтуға болады. Көппәтерлі үй (шолуда мұндай ғимараттардың фотосы бар) өз иелеріне ғана емес, жылжымайтын мүлік нарығын заңдастыруға мүмкіндік алған мемлекетке де пайда әкеледі.

Құрылысты бизнес ретінде қарау

Бүгінгі күні Мәскеудегі көп пәтерлі үйлер өз иелеріне қарапайым үйлермен, жай сатуға жоспарланған пәтерлермен бірдей бағада. Типтік үй салуда оның иесі құрылысқа салған қаражатын небәрі 5 жыл ішінде қайтарып алады. Сол сияқты, пайда бірдей кезеңде алынады. Сонымен қатар, құрылымды салуға берілген несие болашақ тұрғындардың ғимараттарын салу процесіне инвестициялау арқылы мүмкіндігінше тез өтеледі. Көппәтерлі үйлерге келетін болсақ, олардың өтелу мерзімі 13 жыл және одан да көп, бұл пайыздарды жүзеге асыру кезінде несие бойынша пайыздың автоматты түрде өсуіне әкеледі. Сайып келгенде, жоба үлкен көлемдегі тұрақты пассивті кірісті қамтамасыз етеді, бірақ мұндай алыс болашақта жұмыс істеуге дайын қазіргі заманғы кәсіпкерлер аз.

Не көмектесе аладыүкімет?

Ресейде көпқабатты үйлер сегменті онша дамымағандықтан, бизнесмендер мен инвесторлар үшін тартымсыз болып саналады. Үкімет өз тарапынан ешқандай тиімді шара қолдана алмайды, өйткені құрылысты ынталандыру немесе субсидиялау, салықты жеңілдету немесе жерге жеңілдікті баға беру, түптеп келгенде, мемлекеттік мәселені шешпейді. Тұрғын үй құрылысына жұмсалатын шығындар аз болса да, жалдау мөлшерлемесі өзгеріссіз қалады. Осы тақырыпты үкімет деңгейінде белсенді талқылауға қарамастан, іс жүзінде белсенді шаралар қабылданбайды. Мемлекеттік деңгейде тұрғын үй мәселесін параллель шешумен бизнеске балама осы жылжымайтын мүлік сегментінің нарығы өсіп, ұсыныстың көптігіне байланысты табысы аз азаматтар үшін қолжетімді болған кезде ғана қолжетімді болады. Опция ретінде көпқабатты үйді, өмір сүру деңгейі туралы шолуларды тек қалағаныңызша, бюджеттен толығымен қаржыландыруға болады, бірақ бұл жобаларға қаражат әлі қарастырылған жоқ.

Пәтерлер қашан айналады?

Нарықтық қатынастардың құрылымы сұраныс толығымен таусылғанша ұсыныс қалыптасады дейді. Ресейлік жылжымайтын мүлік нарығының белсенді дамуын соңғы он жылда ғана байқауға болатынынан бастайық. Жалға берілетін тұрғын үй дамыған елдердің нарықтарында лайықты сегментті алып жатқан уақытта, Ресейде ол ұйымдасқан ғимараттар түрінде пайда бола бастады. Бүгінгі таңда құрылыс салушылар қарапайым тұрғын үй құрылысына бейім, ол тезірек және табыс әкеледіалдағы жылдарға әкеледі. Сұраныс болғанша бұл үрдіс өзгермейді. Қызметкерлердің пікірлері жобаның оң аспектілеріне назар аударатын тұрғын үй жылжымайтын мүлік сатып алушылар таусылған кезде сұранысқа ие болады, ал нарықта аз қамтылған тұрғындардың жалдау тұрғысынан қолжетімді баспанаға сұранысы басым болады. Сонымен қатар, пәтерлерді сатып алуға қызығушылық төмендейді, бұл осы сегменттегі құрылыс салушылар арасында қатаң бәсекелестік тудырады және тәуекелдерді арттырады. Бұл құрылыс салушылар Невский ауданындағы көп пәтерлі үйлер сияқты жобаларға артықшылық бере бастағанда бетбұрыс болады.

2015 Құрылыс нұсқаулары

Мәскеуде жалға берілетін тұрғын үй құрылысы мен дамуының негізгі принциптері қаланың бас жоспарында пайда болуы керек еді, оны бекіту 2015 жылға жоспарланған болатын. Қызметкерлерден үнемі оң пікірлер алатын көпқабатты үй болашақта жоғары табысты жобаға айналуы мүмкін. Алдағы уақытта құрылыс ерекшеліктерін өзгерту жоспарлануда. Мәселені талқылау барысында келесі мәселелер қаралды және қабылданбады: жарықтандыру нормаларын төмендету, санитарлық-эпидемиологиялық нормаларды өзгерту, қауіпсіздік нормалары. Алдын ала жоспарға сәйкес, қайта құрылған индустриялық аймақтарда бірінші көпқабатты тұрғын үй пайда болады. Пушкино оның орналасқан жеріне айналмайды, бірақ Жаңа Мәскеу, Зеленоград және Солтүстік әкімшілік округінің аумағы әбден мүмкін. Әзірлеушілердің өздеріне келетін болсақ, олар өте риза емесүкіметтің жалға берілетін тұрғын үй нарығын дамытуға ұмтылуы. Олардың пікірінше, көппәтерлі үй (Пушкино) қазіргі уақытта пайда жағынан келешегі жоқ сияқты. Бұл несие бойынша жоғары пайыздық мөлшерлемемен ғана емес, жобаның өтелу мерзімінің ұзақ болуымен де байланысты. Ресейлік жылжымайтын мүлік нарығында тиімдірек сегменттердің болуы үлкен рөл атқарады.