Пәтерді сатуды неден бастау керек: құжаттарды дайындау, процедураны өткізу тәртібі, риэлторлардың кеңестері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Әр адамның өмірінде кез келген мүлікті сату қажет болуы мүмкін. Ал жиһаз, тұрмыстық техника немесе көлік сияқты пайдаланылған заттарды газет немесе хабарландыру тақтасы арқылы еш қиындықсыз сатуға болатын болса, пәтерді сату мүлдем басқа мәселе. Неден бастау керек? Қандай құжаттар қажет? Болашақта қиындықтарды болдырмау үшін қалай мәміле жасауға болады? Осы және басқа да көптеген мәселелерге өте жауапкершілікпен қарау керек. Барлығын дұрыс жасап, болашақта өкінбеу үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу/сату мәмілелерінің барлық нюанстарын түсінуге тырысайық.

Жылжымайтын мүлікті сату бойынша қадамдық нұсқаулар

Сонымен, пәтерді сатуды неден бастау керек? Бұл сұрақты алғаш рет кездестірген көптеген адамдар қояды. Әрекеттер алгоритмі келесідей:

1. Тұрғын үй алаңының құнын бағалау.
2. Қажетті құжаттар пакетін дайындау.
3. Жарнамалық науқанды құрастыру және тұрғын кеңістікті көрсету арқылы ойлау.
4. Сатып алушымен алдын ала шарт жасасу.
5. Мәміле рәсімделді.
6. Меншік құқығын тіркеу.
7. Тұрғын үйді жаңа иесіне беру.

Содан кейін сатып алушыны табу және сатуды заңдастыру процесінде қиындықтар болмауы үшін біз әрбір тармақты толығырақ қарастырамыз.

Жылжымайтын мүлікті бағалау

Сонымен бұл туралы не білу керек? Егер сіз риэлторларды тартқыңыз келмесе және бәрін өзіңіз жасағыңыз келсе, ең тиімді шарттармен мәміле жасау үшін пәтерді сатуды неден бастау керек? Бірінші және ең маңызды қадам - үйді бағалау. Оған барлық байыптылықпен қарау керек, өйткені егер құны тым жоғары болса, сіз жай ғана сатып алушыны таба алмайсыз, ал егер ол төмен болса, сіз ақшаның бір бөлігін жоғалтасыз. Сондықтан бағаны белгілемес бұрын қайталама жылжымайтын мүлік нарығын бақылап, баға белгілеуге әсер ететін негізгі критерийлерді мұқият зерделеу қажет.

Сонымен қатар, сізге ұқсас ұсыныстарды зерделеу, сондай-ақ, кем дегенде қолданыстағы заңнаманы түсіну үшін заңгерлермен кеңесу ұсынылады.

Баға белгілеу кезінде келесі факторларды ескеру қажет:

• тұрғын үй ауданы - шығындарға ең көп әсер ететін негізгі нүкте;
• орналасқан жері - орталықта орналасқан пәтерлернемесе оған жақын орналасқандар қаланың шетінде орналасқандарға қарағанда әлдеқайда қымбат;
• пәтердің жағдайы - көптеген сатып алушылар үшін сапалы жөндеудің болуы өте маңызды, сондықтан олар жақсы өмір сүру жағдайлары үшін көбірек төлеуге дайын;
• инфрақұрылым және көлік айырбасы - үйдің жанында балабақша, мектеп, аурухана және дүкендер болса, бұл да тұрғын үй құнының өсуіне ықпал етуі мүмкін.

Егер сізде пәтерді сатуды неден бастау керектігін мүлдем білмесеңіз, сондай-ақ оның құнын өз бетіңізше анықтау қиын болса, онда бұл жағдайда тұрғын үйді бағалаумен кәсіби түрде айналысатын мамандандырылған компанияларға хабарласқан дұрыс. Олардың үлкен тәжірибесі бар және нарықты жақсы түсінеді, сондықтан олар қазіргі шындыққа толығымен сәйкес келетін ең заманауи бағаны есептей алады. Осылайша сіз бағаны сәл көтере аласыз, осылайша аздап жеңілдік жасап, қызығушылық танытқан адамдарды сатып алуға шақыра аласыз.

Жылжымайтын мүлікке презентация беру

Құны туралы шешім қабылдағанда, пәтерді жөндеуден бастап сатып алуды/сатуды бастау ұсынылады. Бұл әсіресе ескі үйде болса немесе ең жақсы жағдайда болмаса дұрыс. Сыртқы түрі әлеуетті сатып алушылардың шешіміне өте күшті әсер етеді. Сондықтан тұрғын үйді қоқыстан тазалау керек, жалпы тазалауды немесе тіпті кейбір бөлмелерде тұсқағазды қайта қою керек. Неғұрлым аз жазықретсіз болса, соғұрлым ол кеңірек болып көрінеді. Барлық коммуникациялар мен сантехникалық жабдықтың жағдайына ерекше назар аударыңыз. Ас үйде немесе ваннада шүмек ағып кетсе, оны міндетті түрде ауыстыру керек.

Статистикаға сүйенсек, сатып алушылардың басым көпшілігі баспана таңдағанда бірінші кезекте ванна бөлмесінің жағдайына назар аударады. Сондықтан дәретхана мінсіз күйде болуы керек және иіс шығармауы керек. Жуынатын бөлме нашар болғандықтан, үй сатылымы жиі бұзылады.

Құжаттама

Осы аспектіні толығырақ қарастырайық. Егер сіз транзакцияның қиындықсыз өткенін қаласаңыз, онда оны қолданыстағы заңнаманың барлық нормаларына сәйкес ресімдеу өте маңызды. Пәтерді сатуды қалай бастау керек? Іс-қағаздар - көпшілік назар аудармайтын маңызды кезеңдердің бірі. Сізге мыналарды жинау керек:

• жылжымайтын мүлікке меншік құқығының заңдылығын растайтын құжаттар;
• техникалық деректер парағы;
• титулдық құжат USRR бойынша алынды;
• мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрынан үзінді көшірме;
• анықтама нысаны №9;
• сатушының коммуналдық қызметтерге қарызы жоқ екендігі туралы мәлімдеме;
• күйеуінің немесе әйелдің нотариус куәландырған жазбаша тұрғын үйді сатуға келісімі;
• 18 жасқа толмаған балаларыңыз болса, сізге қамқоршылық органдарының рұқсаты да қажет.

Пәтер сатуды неден бастарыңызды білмесеңіз, құжаттарға назар аудару керек. Барлықфакт, егер оларда бәрі тәртіппен болса, онда сіз 100 пайыз сенімділікпен сатып алушыны тауып, мәміле жасай аласыз. Жылжымайтын мүлік заңды аспектілер тұрғысынан таза болмаса, бұл әлеуетті сатып алушыларды қорқытады. Сондықтан құжаттар пакеті толығымен жиналуы керек.

Процесті қалай тездетуге болады?

Бұл жағына ерекше назар аудару керек. Егер сізде пәтерді сатуды неден бастау керектігі туралы егжей-тегжейлі түсінік болса, мәмілені жасауға қажетті уақытты айтарлықтай қысқартуға болады. Барлық құжаттарды жинап, тұрғын үйді дұрыс пішінге келтіріп, барлық дауларды реттегеннен кейін, сізге ұсынысыңызды мүмкіндігінше көп адамға айту керек. Сонымен қатар, сіз газеттерге жарнама беріп, оларды тақырыптық интернет-ресурстарға орналастыруыңыз керек.

Тұрғын үй кеңістігінің негізгі артықшылықтарын атап өту маңызды. Мысалы, пәтерде жақсы жоспар бар, үлкен ас әзірлеу және тамақтану орны, оқшауланған балкон, жұмыс істейтін лифт, таза кіреберіс, сонымен қатар жақын жерде супермаркет пен қоғамдық көлік аялдамасы бар екенін айта кеткен жөн.

Сатып алуға мүдделі адамдарға баспананы көрсеткенде, мүмкіндігінше сыпайы және мейірімді болыңыз. Клиенттер жағымды адамдармен байланыс орнатуға әлдеқайда дайын. Бірнеше байланыс нөмірлерін қалдырыңыз және әрқашан қоңырауларға жауап беріңіз. Егер сіз бәрін дұрыс жасасаңыз, сатуды қай жерден бастау керектігін білуіңізге қарамастан, тиімді шарттармен мәміле жасай аласызпәтер немесе жоқ.

Жарнамалар орналастыру бойынша кеңес

Сонымен бұл туралы не білу керек? Кез келген коммерциялық ұсынысты құрастыру кезінде кейбір кеңестер мен ұсыныстарды ұстану қажет. Пәтерді сатуды неден бастау керектігін білмеу үшін сапалы жарнама көмектеседі.

Оны орналастырған кезде келесі ережелерді сақтаңыз:

1. Фотосуреттер жоғары сапалы болуы керек. Оларды сатып алушы тұрғын үйдің не екенін бірден түсінуі үшін жасауға тырысыңыз.
2. Жарнамалар орналастыруға арналған интернет-сайттарды таңдау. Олар өте танымал және жақсы қатысуы керек. Бұл күндері көптеген танымал өзекті онлайн ресурстар бар, сондықтан оны табуда еш қиындық болмайды.
3. Сипаттау сынағы туралы жақсылап ойланыңыз. Ол қарапайым, түсінікті және ақпаратты болуы керек. Сатып алушылар бірден келіп, мүлікті көргісі келуі үшін сіздің ұсынысыңыз басқаларға қарағанда неге тиімдірек екенін түсінуі керек.
4. Уақытыңыз шектеулі болса, ақылы жарнамаларды орналастырыңыз. Олар әрқашан тізімнің басында орналасады, сондықтан олар бірден өзіне назар аударады.

Пәтерді сатудың басталуы дұрыс белгіленсе, сатып алушылар көп күттірмейді.

Мәміле өңделуде

Бұл қалай болады және бұл процестің ерекшелігі неде? Егер сіз әлі пайдалануға берілмеген үйде жылжымайтын мүлікті сатқыңыз келсе, онда ескеру қажет көптеген нюанстар бар. Мамандардың айтуынша, жылы пәтерлер сатыла бастадыжаңа ғимараттар, құжаттар ресімделіп, сатып алушы табылғаннан кейін, бұл алдын ала келісім-шартты орындау. Бұл мүдделі тұлғаның мәмілені аяқтау ниетін растау үшін қажет. Бұл құжат сатып алушы қандай да бір себептермен өз ойын өзгерткен жағдайда сатушыны сақтандырады. Бұл жағдайда алдын ала төлем жасалады, оның сомасы жеке негізде келісіледі.

Одан кейін жылжымайтын мүлікті сатып алу/сатуды ресми тіркеуді жалғастыруға болады. Мұнда ең бастысы - келісімшартты дұрыс жасау. Қателерді болдырмау үшін сіз заңдық анықтамалық қордан дайын пішінді ала аласыз немесе білікті заңгерлерден көмек сұрай аласыз. Құжатта мәміленің барлық шарттары, мәміле мәнін көрсететін белгілердің толық сипаттамасы, сондай-ақ оның құны өте егжей-тегжейлі жазылуы керек. Шарт екі данада толтырылады - сатып алушы мен сатушы үшін.

Соңғы кезеңде жаңа меншік иесінің құқығы тіркеліп, пәтер оған беріледі. Ол үшін Росреестрге белгіленген үлгідегі өтінішті оған келесіні қоса беру керек:

• сату/сатып алу келісімі;
• транзакцияға қатысушылардың төлқұжаттарының көшірмелері;
• жылжымайтын мүлікке меншік құқығының мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме;
• барлық алымдар мен алымдарды төлегенін растайтын чектер.

Осыдан кейін ғана тұрғын үйді беру актісіне қол қойылып, жаңа меншік иесі өз пәтеріне кіре алады. Тұрғын үйді қайталама және бастапқы нарықтарда сату мүлдем ұқсас, сондықтан жоғарыда сипатталған нұсқауларды қауіпсіз орындауға болады.

Жылжымайтын мүлікке ауыртпалық түссе не істеу керек?

Пәтер қаржы институтының кепілінде болса, қамауға алынса немесе өмір бойы жалға берілсе, оны сатып алуды/сатуды неден бастау керек? Бірден айта кету керек, бұл жағдайда сатып алушыларды табу мүмкіндігі өте азаяды және сіз қолайлы бағаны ала алмайсыз. Кез келген ауыртпалықтары бар кез келген тұрғын немесе коммерциялық мүлік үлкен жеңілдікпен сатылады. Бірақ соған қарамастан, сатып алушылардың басым көпшілігі аулақ болғанды жөн көреді.

Ереже бойынша тұрғын үйлердің көпшілігі несиеге кепілдік ретінде пайдаланылады. Бұл жағдайда бәрі соншалықты қорқынышты емес, өйткені сіз әрқашан басқа тараппен өзара тиімді шарттармен келісе аласыз. Дегенмен, сатудан түскен ақша қаржы институты алдындағы міндеттемелерін орындауға жұмсалады. Көршілер мүліктің иесіне қамқорлық жасаса, онда заңмен тыйым салынғандықтан, сатып алу/сату мәмілесін жасау мүмкін болмайды.

Бірақ пәтер тәркіленсе, оны өз бетімен сатуды қалай бастау керек? Бұл іс ең проблемалы болып табылады, өйткені ол оны жүктеген ұйыммен дауларды шешуді талап етеді. Әдетте, барлық қарыздарды өтеу жеткілікті болады, бірақ бұл әрқашан мүмкін емес. Кейбір жағдайларда олардың мөлшері соншалықты үлкен болуы мүмкін, сондықтан үйді сату тиімсіз болады.

Мүлікті иеліктен шығару

Егер сізде басқа адаммен ортақ тұрғын үй болса, онда ол үшініске асыру үшін төрт кезеңнен өту керек. Пәтердегі үлесті сатуды қалай бастау керек? Ең алдымен, сіз баға туралы шешім қабылдап, сатып алуға мүдделі адаммен мәміленің барлық шарттарын келісуіңіз керек. Бұл жағдайда басқа меншік иесімен ештеңе келісу қажет емес. Дегенмен, сіз оған қолданыстағы заңнамаға сәйкес сату ниетіңіз туралы хабарлауыңыз керек. Бұл баға мен сату шарттары көрсетілген жазбаша хабарлама жіберу арқылы жүзеге асырылады. Оны алған сәттен бастап тең акционерлерге сіздің үлесіңізді өтеу туралы шешім қабылдау үшін күнтізбелік 30 күн бар. Егер олар тарапынан ешқандай әрекет жасалмаса, бұл автоматты түрде келісімге тең болады.

Егер барлығына бәрі қанағаттанса, онда нотариалды куәландыру дизайнына көшуге болады. Ол үшін келесі құжаттар қажет:

• Иелердің акцияны қайтарып алудан жазбаша бас тартуы немесе олардың жауап бермегендігінің дәлелі;
• USRR мәлімдемесі;
• мүлікке техникалық төлқұжат;
• тұрғын үй шарты;
• сатып алушы мен сатушының төлқұжаттарының түпнұсқасы.

Барлық заңды формальдылықтарды реттегеннен кейін сіз мемлекеттік тіркеуге кірісе аласыз. Ол үшін Rosreestr немесе көпфункционалды орталыққа хабарласып, белгіленген нысанда өтініш жазып, 2000 рубль мемлекеттік бажды төлеу керек.

Жылжымайтын мүлік компаниялары

Егер сіз бәрін жеңе алатыныңызға сенімді болмасаңыз немесе өз бетіңізше ештеңе қаламасаңызайналысса, жылжымайтын мүлікпен жұмыс істеуге мамандандырылған ұйымдардың қызметтерін пайдалана аласыз. Риэлтор арқылы пәтерді сатуды қалай бастау керек? Барлығы өте қарапайым. Сізге компанияның кеңсесіне қоңырау шалып, оның өкілімен кездесуді ұйымдастыру жеткілікті. Содан кейін ол нысанға келіп, оның құнын есептейді, клиенттің мүлікке иелік ету құқығын және барлық қажетті құжаттардың түпнұсқалығын тексереді.

Егер бәрі дұрыс болса, онда екі тарап арасында келісім жасалады. Ол үшін үй иесі компанияның кеңсесіне келуі керек. Келісімшартқа қол қою кезінде оны мұқият оқып шығу және ынтымақтастық шарттарымен танысу өте маңызды. Онда сатудың барлық шарттары, комиссиялық сыйақының мөлшері және міндеттемелерді орындамағаны үшін жауапкершілік анық көрсетілуі керек. Осыдан кейін сіз мүліктің құжаттары мен кілттерін тапсырасыз және сіз бос бола аласыз. Риэлтор сатып алушыларды іздейді және олар үшін пәтерге экскурсия жүргізеді. Көптеген ұйымдардың жеке веб-сайты бар, сондықтан транзакция әдетте өте жылдам болады.

Бұл опция жақсы, өйткені сізге пәтерді сатуды неден бастау керектігін білудің қажеті жоқ. Барлығын сіз үшін үлкен тәжірибесі бар білікті мамандар жасайды. Олар өздері жарнамаларды орналастырып, жарнамалық науқан жүргізеді, сатып алушы табылған кезде барлық заңды формальдылықты сақтай отырып, қажетті құжаттарды рәсімдеп, мәміле жасайды. Құжаттарға қол қою, содан кейін ақшаңызды алу үшін келуіңіз керек.

КеңестерРиэлторлар

Пәтерді сату (қайдан бастау керек, қандай құжаттарды дайындау керек және мәмілені қалай аяқтау керек, осы мақалада егжей-тегжейлі сипатталған) - бұл заң тұрғысынан алғанда өте күрделі процесс, өйткені сізге тек сатып алу қажет емес. үлкен көлемдегі құжаттарды дайындаңыз, сонымен қатар келісім-шартты дұрыс жасаңыз. Сондықтан риэлтор мамандары риэлторлық компанияларға хабарласуды ұсынады. Олардың көмегімен сіз:

• сатып алушыларды іздеуде көп уақытты үнемдеңіз;
• пәтерді ең жақсы бағамен сатуға;
• көп құжат мәселесіне жол бермеңіз.

Бірақ қиындықтар сізді қорқытпаса, сіз бәрін өзіңіз жасай аласыз. Осы мақалада сипатталған нұсқауларды орындаңыз, сонда сіз міндетті түрде табысқа жетесіз.