Күндізгі пәтерді жалға алу тиімді ме: жақсы және жаман жақтары, неден бастау керек

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бірнеше мүлкі бар көптеген адамдар пәтерді жалға беру арқылы табыс табу мүмкіндігін ойлайды. Тұрғын үйді күндізгі немесе ұзақ мерзімге жалға алуға болады. Көбінесе бұл пәтерлерді бір күн немесе бірнеше күнге беру таңдалады. Күндізгі уақытта пәтер жалдау тиімді ме? Табыстың бұл түрінің плюстері де, минустары да бар. Егер сіз әрекетті рәсімдеп, пәтерді дұрыс дайындасаңыз және тиісті әдістердің көмегімен жалға алушыларды тапсаңыз, онда пайда табуда қиындықтар болмайды.

Тұрғындар үшін пәтерлердің тартымдылығы қандай?

Қалаға бірнеше күнге келген азаматтар көбінесе қысқа мерзімге жалға берілетін пәтерлерге назар аударады. Ол үшін «жалға пәтер жалдаймын» деген хабарландыруларды қарап шығады. Болашақ тұрғындар үшін пәтерлердің тартымдылығы бірден бірнеше артықшылықтарда жатыр:

• тұрғын үй құны қонақүй бөлмелерін пайдаланудан әлдеқайда төмен;
• қолжетімдіқаланың кез келген ауданында дерлік пәтер табу мүмкіндігі, сондықтан тұрғын үй жалға беріледі, дұрыс орынның жанында орналасқан;
• пәтерлерде әрқашан жеке жуынатын бөлме мен ас үй бар, бұл тұрғындарға тамақ дайындауға мүмкіндік береді, сондықтан олар қоғамдық тамақтану орындарына барған кезде ақша үнемдейді;
• азаматтар өздерінің күнделікті тәртібін жасайды, сондықтан олар кез келген қонақүйдің жұмыс уақытына тәуелді болмайды.

Жоғарыда көрсетілген мүмкіндіктерге байланысты көптеген адамдарды қонақүй бөлмелері емес, пәтер қызықтырады.

Иесі үшін жеңілдік

Жалдамалы баспанаға байланысты кәсіп ашқысы келетіндердің көпшілігі пәтер жалдауға тұрарлық па деп ойлайды. Бұл процестің көптеген артықшылықтары бар, соның ішінде:

• егер тұрғын үй ірі немесе курорттық қалада орналасқан болса, онда сіз тұтынушылардың тұрақты қолжетімділігіне сенімді бола аласыз;
• үлкен аймақтарда тәулігіне пәтердің құны жоғары болып саналады, сондықтан мұндай қызметтен түсетін пайда жиі 90 мың рубльге жетеді, бірақ егер пәтер ішінара болса, ол тіпті 20 мың рубльге дейін төмендеуі мүмкін;
• демалыс немесе мереке күндері жалдау ақысын көтеруге болады, бұл қосымша табыс әкеледі, бірақ үйді бірнеше күнге жалға алғысы келетін туристер әрқашан болады;
• пәтер сатылатын болса, бос тұрып қалмас үшін осындай табыс табу әдісін қолдану оңтайлы, оны тұрғындарға берген жөнкүнделікті;
• жалгерлерден алынған ақша азаматтың табысын арттырып қана қоймайды, сонымен қатар коммуналдық қызметтерді төлеуге, жөндеу жұмыстарын жүргізуге немесе басқа да үлкен шығындарды жеңуге мүмкіндік береді;
• қажет болса, басқа мақсаттар үшін пәтер қажет болса, кез келген уақытта жұмыс істеуден бас тартуға болады, бірақ ұзақ мерзімді жалдау шартына қол қойған жалға алушылар болса, онда әрқашан дерлік белгілі бір қиындықтар туындайды. олардың шығарылуымен.

Жоғарыда көрсетілген оң параметрлердің көмегімен пәтерді жалға алу тиімді ме екенін оңай түсіне аласыз.

Бизнестің кемшіліктері

Тұрғын үйді бір күнге немесе бірнеше күнге жалға берудің жағымсыз жақтары да бар. Оларға мыналар жатады:

• жалға алушылардың жосықсыз немесе алаяқ болып шығуы, сондықтан мүлікті ұрлау немесе тұрғын үйді бұзу мүмкіндігі әрқашан бар;
• объектіні жеткізуде жиі проблемалар туындайды, сондықтан бірнеше күн бойы тұрғын үй бос болуы мүмкін, бұл кірістің айтарлықтай төмендеуіне әкеледі;
• көбінесе тұрғындар төбелеседі немесе өздерін заңсыз ұстайды, бұл полиция шақыратын көршілермен проблемаларға әкеледі, сондықтан құқық қорғау органдарымен қақтығыстар туындайды.

Пәтер жалдау тиімді ме? Мұндай қызметтің көптеген даусыз артықшылықтары бар, бірақ сонымен бірге рұқсат етілмеген тұлғаларға баспана бермес бұрын есте сақтау қажет кемшіліктер де жоқ емес.

Дұрыс көзқарасәрекеттер

Тұрғын үйді жеткізуге дұрыс көзқараспен қарасаңыз, әртүрлі тәуекелдерді азайтып, табысты көбейте аласыз. Күндізгі уақытта пәтерді қалай жалға алуға болады? Ол үшін келесі ұсыныстар мен ережелер ескеріледі:

• міндетті түрде жалға алушылармен ресми жазбаша келісім-шарт жасалады, онда тұрғын үйді пайдалану ережелері тізбеленеді, сондай-ақ оларды бұзғаны үшін жауапкершілік көрсетіледі;
• азаматтардың көшу процесінде пәтердің барлық параметрлері, оның техникалық жай-күйі, бар жиһазы, сантехникалық құрылғылардың жағдайы және басқа да маңызды фактілер көрсетілген қабылдау-тапсыру актісі жасалады. жалға алушылар көшуді шешкеннен кейін тексерілді;
• жалдау ақысының нақты сомасы және мүлікті нақты клиенттер алатын кезең белгіленген.

Мұндай әрекеттер кейбір мәселелерді болдырмайды. Қажет болса, жалға алушыларды тексеру немесе көршілермен жанжал туындаған жағдайда тез арада бару үшін осы пәтердің жанында тұрған жөн.

Қаражаттың максималды сомасын қалай табуға болады?

Күндізгі уақытта пәтер жалдауға болады ма? Бұл қызметке жалға алушылар мен мүліктің меншік иесі арасындағы қарым-қатынастар ресімделгенде ғана жол беріледі. Сондықтан пәтердің иесі Федералдық салық қызметінде тіркелуі керек. Бұл үшін жеке кәсіпкерді таңдау маңызды, ал оңайлатылған салық жүйесі немесе UTII салық режимі ретінде өте қолайлы.

Әрекет мүмкіндігінше көп ақша әкелу үшін келесі ұсыныстар ескеріледі:

• тиімді жарнамалық науқан жүргізілуде, ол үшін әртүрлі жарнама сайттарында немесе тегін баспа басылымдарында «Күнделікті жалға беруге делдалдарсыз пәтер жалдаймын» хабарландыруы қалыптасады;
• жалдау бағасы пәтердің орналасқан жері, ағымдағы жөндеу жұмыстары, инфрақұрылымның дамуы, жақсы автотұрақ және басқа да параметрлерді қамтитын әртүрлі факторларға байланысты таңдалады;
• бағаны белгілеу кезінде нарықтағы ұқсас нысандардың құнына назар аудару керек;
• жұмысты бастамас бұрын жоғары сапалы және тартымды жөндеуден өткізу ұсынылады;
• корпусқа көптеген жиһаздар мен тұрмыстық техниканы орнатқан жөн, сондықтан кір жуғыш машина, микротолқынды пеш және тоңазытқыш міндетті болып саналады;
• сантехникалық құрылғылардың сыртқы түрі тамаша болуы керек.

Әлеуметтік желілерде нақты жылжымайтын мүлік жалға берілетін жеке топ құрған жөн. Бұл жағдайда әлеуетті жалға алушыларға иесімен мәміле жасасуға мүмкіндік беретін график тікелей осы топта көрінеді.

Қандай пәтерлер сұранысқа ие?

Көптеген жылжымайтын мүлік иелері пәтерді күндізгі жалға алу тиімді ме деп ойлайды. Интернеттегі форумдар тікелей жалға берушілер мен жалға алушылардан ең пайдалы ақпаратты алуға мүмкіндік береді. Қолда бар мәліметтерге сүйене отырып, қандай пәтерлерге сұраныс жоғары екенін түсінуге болады. Оларға мыналар жатады:

• бір бөлмелі пәтерлерді жалға алу ең тиімді, бірақ жиіжалға алушыларға екі бөлмелі мүлік қажет;
• көптеген интернет-сайттарда жарнама қалдыру қажет және мәтін міндетті түрде көптеген фотосуреттермен толтырылуы керек, бұл жалға алушыларға бір күн немесе бірнеше күнді қандай жағдайда өткізетінін нақты көруге мүмкіндік береді;
• жоғары сапалы тазалауға көп көңіл бөлінеді, өйткені қонақтар пәтерде өздерін жайлы және жайлы сезінсе, олар бұл туралы достарына немесе Интернеттегі басқа адамдарға кеңес береді;
• люкс тұрғын үй сұранысқа ие, бірақ оны жалға алу техникалық қызмет көрсету шығындарының жоғары болуына байланысты өте тиімді емес деп саналады.

Көптеген меншік иелері агенттік арқылы күндізгі уақытта пәтер жалдауды жөн көреді. Бұл жағдайда тұтынушыларды іздеуге уақыт пен күш жұмсаудың қажеті жоқ, бірақ пайданың бір бөлігі міндетті түрде делдалға аударылады.

Тұрғын үйге қандай талаптар қойылады?

Мәскеуде пәтер жалдау тиімді ме? Кез келген қалада мұндай қызмет шынымен жоғары табыс әкелуі мүмкін, егер меншік иесі өз пәтеріне қойылатын кейбір талаптарды ескерсе. Оларға мыналар жатады:

• сапалы жөндеу жұмыстары алдын ала жүргізіледі, себебі нысан көптеген санитарлық нормаларға сай болуы керек;
• тұрғын үйде пәтерде жайлы өмір сүруге мүмкіндік беретін әртүрлі элементтерді сатып алу керек, оған тұрмыстық техника мен жиһазды, сантехникалық құрылғыларды және басқа элементтерді орнату кіреді;
• жарнаманы жасау кезіндеЖалға алушылар бұл опцияның олардың талаптарына сәйкес келетін-келмейтінін дереу бағалай алуы үшін мүліктің көлемі, бөлмелер саны мен жиһаз туралы ақпарат қажет;
• егер тұрғын үй нашар жағдайда болса, сондықтан оны пайдалану азаматтарға қауіп төндіруі мүмкін болса, онда бұл фактілер жалға алушылардың мүліктің осындай ерекшеліктерін ескеруі үшін қабылдау актінде міндетті түрде көрсетіледі;
• құжаттарға сәйкес берілген нысан тұрғын үй ретінде көрсетілуі керек.

Коммуналдық бөлмелер, әртүрлі жертөлелер немесе саяжай үйлері бар тұрғын үйлерді жалға беруге болмайды. Сонымен қатар, қамауға алынған немесе апатты жағдайдағы тұрғын үйлерді осы мақсаттар үшін пайдалануға тыйым салынады.

Жалға алуға объектіні қалай жалға алуға болады?

Күндізгі уақытта пәтер жалдау тиімді ме, оны әр үй иесі өзі анықтайды. Ол үшін мүліктің қай қалада орналасқаны, оның көлемі мен жөндеу жұмыстары, сондай-ақ басқа да қандай мүмкіндіктері бар екені ескеріледі. Егер иесі осы қызмет түрімен айналысуға шешім қабылдаса, онда ол процедураны сауатты орындауы керек. Ол келесі кезеңдерге бөлінеді:

• бастапқыда тұрғын үй ретке келтірілді, ол үшін косметикалық жөндеу жүргізіледі, сантехника сатып алынады және орнатылады, жиһаз және тұрмыстық техника сатып алынады;
• объектіні жалға беру туралы жарнама беріледі, ол үшін газеттерді немесе Интернеттегі әртүрлі хабарландыру сайттарын пайдалануға болады;
• күніне оңтайлы баға тағайындалды;
• кейінжалға алушы орналасқан кезде жалдау шарты жасалады, онда азаматтардың мүлікті пайдалану мерзімі, сондай-ақ объектіні жалға алу төлемі көрсетіледі;
• пәтерді қарап шыққаннан кейін қабылдау-тапсыру актісі жасалып, қол қойылады;
• жалгерлерге баспана кілттерін табыстау;
• олар көшкеннен кейін пәтерде тазалау және кішігірім жөндеу жұмыстары жүргізіледі, қажет болған жағдайда жаңа жалға алушыларды қайтадан іздеуге болады.

Пәтер бос қалатын жағдай болмас үшін жалға алушыларды іздеу жалғасуда. Мәскеуде пәтер жалдау тиімді ме? Егер сіз бұл процесті байыппен және жауапкершілікпен қабылдасаңыз, ең аз күш пен инвестиция арқылы шынымен жоғары табысқа қол жеткізе аласыз. Дегенмен, қажет болған жағдайда оларды полиция арқылы табу үшін жалға алушылардан төлқұжатыңыздың көшірмесін алу маңызды.

Сіз қандай қауіптерге тап боласыз?

Көптеген үй иелері пәтер жалдау тиімді ме деген сұрақ туындайды, бірақ олар кездесетін тәуекелдерді ескермейді. Оларға мыналар жатады:

• клиенттерді табудың қиындығы және әдетте мұндай тәуекелдер шағын қалаларда туындайды, өйткені бір күн немесе бірнеше күндік пәтерлерге сұраныс төмен болып саналады, сондықтан көбінесе үй иелері пәтерлердің бос болуымен күресуге тура келеді;
• бәсекелестердің бағасын төмендету арқылы бағаны төмендету керек;
• пәтердегі жөндеу, жиһаз және тұрмыстық техниканың амортизациясы,өйткені көптеген адамдар заттарды пайдаланатындықтан, олар тез істен шығып, тартымды көрінісін жоғалтады;
• шартта көрсетілген бағаны төлемейтін немесе тіпті жылжымайтын мүліктегі құндылықтарды ұрлайтын алаяқтармен кездесу мүмкіндігі;
• көршілермен жанжалдар мен жанжалдардың туындауы, бұл көбінесе құқық қорғау органдарымен қиындықтарға әкеледі;
• көршілерді су басқан және жалға алушылардан залалды жабу үшін қажетті соманы өтеу жиі мүмкін емес, сондықтан үй иесі өз ақшасын жұмсауға мәжбүр.

Сондықтан жалға алушылармен барлық ықтимал тәуекелдерді қамтитын сауатты және егжей-тегжейлі келісім-шарт міндетті түрде жасалады. Жалға алушыларды өз бетінше іздеуге мүмкіндік пен уақыт болмаса, арнайы агенттікпен келісім-шарт жасасқан жөн. Жоғарыда аталған тәуекелдер мен қиындықтарды бағалай отырып, нысанның әрбір иесі күндізгі уақытта пәтерді жалға алудың тиімді екенін өз бетінше шеше алады. Пәтер иелерінің пікірлері негізінен оң, дегенмен теріс әсерлері жиі кездеседі.

Тұрғын үйді қалай дайындау керек?

Тұрғын үйді бір күнге немесе бірнеше күнге жалға беру арқылы табыс табуды шешкен кез келген адам пәтерді күні бойы жалға беру тиімді ме деп ойлайды. Осы тақырыптағы форумдар сіздің үйіңізді әлеуетті жалға алушылар үшін қалай тартымды ету туралы ақпаратты қамтиды. Ол үшін нысанды келмес бұрын дұрыс дайындау маңызды. Сондықтаниесі орындаған әрекеттер:

• шағын косметикалық жөндеу жұмыстары жүргізілуде;
• сантехника мен жиһаздың өнімділігін тексеру;
• толық тазалау жүріп жатыр;
• тұрмыстық химия және жеке гигиена құралдары жаңартылды;
• төсек жасалып жатыр;
• тұрғын үйді пайдалану ережелері көрсетілген жадынама дайындау;
• мүлік тізімі құрастырылуда.

Дұрыс дайындықпен тәуекелдерді азайтуға болады.

Қорытынды

Жалдамалы баспана көптеген үй иелері үшін танымал табыс түрі болып саналады. Мұндай әрекеттің көптеген артықшылықтары бар, бірақ ол айтарлықтай қауіп-қатерсіз емес.

Нысанды жалға алушыларға бермес бұрын оны дұрыс дайындау маңызды. Ол үшін тазалау жұмыстары жүргізіліп, қажетті жиһаздар мен сантехника сатып алынады. Екі тарап арасындағы қарым-қатынас келісім-шарт жасау арқылы ресімделеді.