Акционер - бұл кім? Қалай алаяқ болмауға болады

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Құрылыс компанияларының банкроттық толқыны өз жаңа баспанасын армандаған үлескерлерге ауыр тиді. Әрбір үлескер ақшасынан айырылып қана қоймай, жаңа пәтерге көшу ниетімен ұзақ уақыт қоштасқан ең көп зардап шеккен тарап болып табылады. Әзірлеушілердің жалған уәделерінің тұзағына қалай түспеу керек? Құрылыс компанияларының өкілдерімен жұмыс істеудің негізгі ережелерін тұжырымдап көрейік.

Үлескерлер кімдер

Алдымен терминологияға тоқталайық. Құрылыс салушылар - құрылысы аяқталмаған тұрғын үйден пәтер сатып алуды ұсынатын құрылыс ұйымдары және олардың өкілдері. Әдетте, бұл кезеңдегі пәтерлер салыстырмалы түрде арзан, бірақ сіз мұндай тұрғын үйге кіре алмайсыз. Құрылыс салушылар құрылыстың кез келген кезеңінде пәтерлерді сатуға ұсынуға құқылы.

Үлескер – салынып жатқан үйдің бір бөлігіне (үлесіне) құқығы бар, әдетте ғимарат пайдалануға берілгеннен кейін өзі қоныстанатын тұрғын үй алаңымен шектелген тұлға. Тұрғын үй құрылысын салуға екі тарап та – құрылыс салушы да, үлескер де мүдделі. Содан кейін соңғысы ауыса аладыпәтер, ал әзірлеуші - ақша алу үшін.

Акционердің негізгі құжаты

Ең алдымен құрылыс компаниясының 214-ФЗ шеңберінде жұмыс істейтініне көз жеткізу керек. Дәл осы федералдық заң «Үлескер-салушы» қатынасын қалыптастырады және пәтер сатып алғысы келетіндер мен оны салуға тиіс адамдардың өзара әрекеттесуінің дұрыс тәртібін түсіндіреді.

Үлестік құрылысқа қатысу туралы келісім (DDU) – әзірлеуші де, үлескер де қол қоюы тиіс құжат. Бұл ереже заңда бекітілген және міндетті түрде орындалуы керек. Дәл DDU болашақ пәтерді сатып алушыға құрылыс ұйымы банкрот болған жағдайда ақшаны қайтаруға сенуге мүмкіндік береді. Акционер тек DDU кепілгер болып табылатынын және сотта қабылданатынын анық есте сақтауы керек. Неліктен әзірлеушілер DDU құруға асықпайды, бірақ қол қою үшін мүлде басқа құжаттарды ұсынады?

Алдын ала шарт: акционерді алдау

Болашақ жалға алушыны алдаудың қарапайым және сенімді жолы - оған үлестік құрылысқа қатысу туралы келісімге емес, болашақ жалға алушының барлық құқықтарына кепілдік беретін «дерлік бірдей» құжатқа қол қоюды ұсыну. Бұл құжаттың атауы басқаша болуы мүмкін. Ең кең тараған атауы – «алдын ала келісім-шарт». Мұндай құжаттың мәні мынада.

Алдын ала келісім-шартты оның орнына толық серіктестікке уәде беріп, құрылыс мерзіміне жасау ұсынылады. Үлескермен сатып алу-сату шарты жаңа үй құрылысы аяқталғаннан кейін және бұл тұрғын үй пайдалануға берілгеннен кейін ғана жасалады деп түсініледі.операция.

Бірақ, әдетте, заңгерлер алдын ала жасалған келісім-шарттардан инвесторларды қорғаудың ешқандай белгісін таппайды. Бұл құжаттар еш жерде тіркелмеген және біржақты тәртіппен жыртылуы мүмкін. Алдын ала келісімде ақшалай операциялар мүлдем қарастырылмаған – барлық өзара есеп айырысу үлестік қатысу шартымен реттеледі. Нәтижесінде, алданған үлескер ең бастысы – үлестік құрылыс туралы заңда бар кепілдіктерді алмайды. Қатысушы:

• бір тұрғын алаңды қосарлы сатудан сақтандырылмаған;
• құрылыс сапасы мен мерзіміне қатысты шағым жасауға мүмкіндігі жоқ;
• әзірлеушіге қысым көрсетудің заңды әдістері жоқ.

Сонымен қатар, заңгерлер алдын ала келісімдер жалған мәміле ретінде қарастырылуы мүмкін екенін ескертеді.

Вексель схемасы

Вксель схемасы жағдайында инвестор-клиент екі келісім-шарт жасасуы керек - алдын ала келісім-шарт және вексель. Бір қарағанда, сенімді қатынастардың кепілі қызметін атқаратын вексель болып табылады және бұл төлем құжаты негізгі шарт бойынша өзара есеп айырысу үшін пайдаланылады. Бірақ вексель де сотпен кепілдік міндеттеме ретінде қабылданбайды: құрылыс салушы тұрғын үй кешенінің үлескеріне негізгі шартқа қол қоюдан бас тартуға, вексельдегі ақшаны қайтаруға және пәтерді сатуға толық құқылы. басқа адамға.

Құжаттарды дайындау кезінде нені ескеру керек?

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алмас бұрын, соған көз жеткізіңізқұрылыс салушы құрылысқа рұқсат алған және азаматтық-құқықтық жауапкершілікті сақтандыру полисі бар. Мұндай саясат банк кепілдігі немесе сақтандырушымен толыққанды келісім болуы мүмкін.

Егер әзірлеуші DDU жасауды ұсынса, бұқаралық ақпарат құралдарында немесе Интернетте болашақ әзірлеу үшін егжей-тегжейлі жобалық құжаттама бар екеніне көз жеткізіңіз. Әзірлеуші құрылыс жоспарларын бірінші DDU келісіміне қол қойылғанға дейін 14 күн бұрын жариялауға міндетті. Құрылыстың заңдылығын тек заңгер ғана тексере алады. Сондықтан келісім нысанын, заңдық, рұқсат беретін құжаттарды, жобалық құжаттаманы сұрап, осы құжаттарды білікті заңгерден тексерген дұрыс.

Әзірлеушінің сенімділігін талдаудың келесі қадамы қоғамдық пікірді зерттеу болып табылады. Құрылыс компаниясының қызметін бағалауды желіде жарияланған үлескерлердің шолуларынан түсінген дұрыс. Әзірлеушінің сенімді беделі, құрылыс жұмыстарында тиісті тәжірибесі және құрылыс сапасын бағалауға болатын жаңа ғимараттары болуы керек.

Рұқсат берілген уақыттан бастап қазіргі уақытқа дейінгі жаңа үй құрылысының тарихын зерттеңіз. Мүмкін, экономикадағы дағдарыс құрылыс компаниясын жаңа ғимараттың құрылысын тоқтатуға мәжбүр етті. Ал сатылымға шығарылған мүлік әлдеқашан ақшасын үнемдеуге тырысатын кейбір акционерге тиесілі.

Сайтқа кіру

Жаңа ғимарат салынып жатқан құрылыс алаңына міндетті түрде бару керек. Құрылыс алаңының жанында дуалда әзірлеуші, тапсырыс беруші, шамамен шарттар туралы ақпарат баробъектіні тұрғын үй пайдалануға беру. Ақпараттық тақтаның деректерін ДДУ-да көрсетілген ақпаратпен тексеру қажет. Кішкентай сәйкессіздік акционердің келісім-шартты бұзуына негіз бола алады - бұл ақшаны қайтару және өтемақы үшін сотқа тікелей шағымдану. Барлық күмәнді мәселелерді заңгермен талқылаңыз немесе жергілікті биліктің сенім телефонына хабарласыңыз.

Осы қарапайым кеңестер көптен күткен баспанаңызды уақытында және кешіктірмей алуға көмектеседі деп үміттенеміз. Сәттілік!