Жер нарығы дегеніміз Ресейдегі жер нарығы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жер нарығы - өте, өте қызықты бизнес саласы, өйткені қазіргі адамдардың барлық нақты және әлеуетті артықшылықтарының ішінде әлеуметтік құрылымға қарамастан жерге орталық орын беріледі. Территория нарықтық және экономикалық қатынастардың объектісі ретінде қазіргі адамдардың кәсіпкерлік қызметінің жалпы жүйесінде, сондай-ақ тікелей олардың өмірінде абсолютті ерекше және шешуші мәнге ие.

Жер нарығы - бұл ерекше құнды сауда, өйткені ол кез келген адам тұратын жалғыз орын. Бұл сонымен қатар әртүрлі өнімдерді өндіру процесіне жанама немесе тікелей қатысуды немесе басқа артықшылықтарды қамтамасыз ететін кез келген бизнестегі табиғи және ең маңызды фактор болып табылады.

Оның мақсаты қандай?

Жер нарығы көп функциялы мәнді сфера екенін дұрыс түсіну керек. Егер оны адамның еркіне қарамастан өмір сүретін табиғи объект ретінде қарастыратын болсақ, жерді негізінен бүкіл планета деп атауға болады, сондықтан ол ең маңызды экологиялық функцияны орындайды. Сондай-ақ жер – топырақ, шаруашылық жүргізу объектісі болып саналады және әртүрлі шаруашылықты көрсетедіқатынас.

Жер нарығының әлеуметтік рөлі – оны тіршілік ету ортасы ретінде пайдалану, сонымен қатар қазіргі адамдардың өмір сүруінің негізгі шарттарының бірі. Оған басқа нәрселермен қатар мемлекеттің аумағы немесе оның белгілі бір субъектісі жатады, яғни саяси функцияны да анықтайды. Дәл осы себепті капитал мен жер нарығы бір-бірімен тығыз байланысты, сонымен қатар стандартты конституциялық нормалар мен жер құқығы ғана емес, орман шаруашылығы, экологиялық және басқа да құқықтық нормаларды ескере отырып, қолданыстағы азаматтық заңнамамен реттеледі.

Ресейдегі осы бизнес түрінің ерекшеліктері

Ресейде жерді иеліктен шығару, сондай-ақ учаскелерді сатып алу немесе сату өте күрделі және ерекше бизнес. Экономикалық әдістерді қолдана отырып, бірнеше меншік иелері арасында жерді заңды қайта бөлу ретінде бүгінгі капитал мен жер нарықтары көптеген ережелер мен шектеулерге бағынады.

Өндіріс факторы

Бастапқыда жер – мемлекеттің әл-ауқаты толығымен айқындалатын негізгі өндіріс құралы.

Ол адамның негізгі тіршілік ету ортасын білдіреді, сонымен қатар органикалық және минералдық ресурстардың тікелей көзі, еңбек пен капиталды инвестициялау мақсаты болып табылады. Бұл термин табиғаттың белгілі бір мөлшерде берген барлық пайдалы қасиеттерін қамтиды, онымен қамтамасыз етуде адамның сыртында ешқандай күш жоқжер нарығы мен жер рентасы нені құрайтыны туралы ма, әлде су ресурстары мен пайдалы қазбалардың барлық түрлерін сату туралы ма байланысты.

Мысалдар

Фермер үшін белгілі бір учаске қажетті дақылдарды өсірудің негізгі құралы болса, қарапайым азамат үшін бұл әртүрлі өндірістік немесе тұрғын үй ғимараттарын орналастыруға болатын аумақтық алаң болып табылады. Тамақ өнеркәсібі үшін жер нарығы және жер рентасы негізгі шикізат көзі болып табылады. Дәл осы себепті бұл адам өз тарихында өз пайдасын дұрыс алуды үйренген ең маңызды экономикалық құндылық.

Бұл нарықтың рөлі қандай?

Жерді пайдалану, сондай-ақ онымен байланысты қарым-қатынастар ежелгі дәуірде адамның шаруашылық қызметінің негізі болды, ол кейіннен өндірістік күштердің дамуына, қоғамдық еңбек бөлінісінің тереңдетілуіне қосымша серпін берді. сонымен қатар оның мамандануы.

Материалдық игіліктердің барлық түрлерін өндіру немесе қызмет көрсету процесінде ол бірқатар факторларды қолдануды көздейді. Сонымен бірге қазіргі экономикалық теорияға сәйкес тек төрт негізгі топты бөліп көрсету әдетке айналған:

• қайнар көзі жер нарығы және рента болып табылатын аумақ;
• еңбек;
• капитал;
• бизнеспен айналысу.

Қазіргі өндіріске, сондай-ақ экономикалық өсу қарқынына тікелей әсер ететін осы факторлар. Бұл ретте, негізінен, онсыз өндірісті жүзеге асыру мүмкін болмайтын бұл факторлардың жабдықтау аймағына енгізілгенін атап өткен жөн.

Бұл не?

Жер нарығы және рента табиғи фактор бола отырып, әмбебап өндіріс құралы болып табылады, ал жылжымайтын мүлік объектісі ретінде ол өндіріс құралы, еңбек объектісі болып табылады, өйткені әр түрлі қызмет салаларында адам оған қандай да бір түрде әсер етеді. Осы екі сапаның үйлесуі оны халық шаруашылығының кез келген заманауи саласында жұмыс істейтін біршама ерекше өндіріс құралына айналдырады.

Негізгі мүмкіндік

Осылайша, өндіріс құралы ретінде жер:

• бұрынғы еңбек өнімі емес;
• орын шектеулері бар;
• басқа өндіріс құралдарымен алмастыруға болмайды;
• тұрақты орналасуымен ерекшеленеді;
• дұрыс пайдаланса тозуға болмайды;
• аумаққа байланысты әр түрлі сапаға ие;
• әр жеке бөлімнің нақты пайдалылығымен сипатталады;
• құнарлылығымен ерекшеленеді және ауыл шаруашылығында өзінің пайдалы қасиеттерін толықтай жүзеге асырады.

Басқа нәрселермен қатар, адам қызметінің барлық дерлік саласында нарық шолулары бар екенін атап өткен жөн.жерлер оның кеңістіктік эксплуатациялық негіз екенін көрсетеді, соның нәтижесінде оның бойында орналасқан әртүрлі физикалық объектілермен, соның ішінде жолдармен, ғимараттармен, құрылыстармен, сондай-ақ адам жасайтын басқа да материалдық элементтермен ажырамас байланысы бар.

Нарықты не қалыптастырады?

Бұл ресурстың шектеулі сипатына, сондай-ақ онсыз қызметтің кез келген түрін жүзеге асыру мүмкін еместігіне байланысты бүгінгі күні жерге меншік меншіктің ең тиімді түрлерінің бірі болып табылады.

Сонымен бірге бұл ресурстың халық шаруашылығының әртүрлі салаларындағы өндіріс факторы ретінде әр түрлі маңызы бар екенін дұрыс түсіну қажет. Осылайша, өңдеу өнеркәсібінде Ресейдегі жер нарығы отандық кәсіпорындарды ол тұрған орынмен, сондай-ақ одан әрі технологиялық процесс үшін негізгі қызмет саласымен қамтамасыз етеді. Сонымен қатар тау-кен өнеркәсібінде ол кейіннен өңдеу кәсіпорындарының толыққанды шикізатына айналатын негізгі еңбек субъектісін де қамтамасыз етеді.

Ауыл шаруашылығы

Жер нарығын талдау ең маңызды аумақты жалға алу ауыл шаруашылығына арналғанын көрсетеді, өйткені онда табиғи және экономикалық ұдайы өндіріс процестері бір-бірімен байланысты. Ең алдымен, бұл жағдайда ол өңдеу процесінде әмбебап еңбек объектісі болып табылады, сонымен қатар құнарлылыққа ие және даму жүзеге асырылатын ортаны білдіретін белсенді құрал ретінде әрекет етеді.түрлі өсімдіктер.

Адам топыраққа әсер ете отырып, сонымен бірге оның негізгі тіршілік күштерін пайдалана отырып, өзіне қажетті өнімді өндіреді, сонымен бірге жердің өзі басқа өндіріс құралдарына қарағанда, өзінің пайдалы қасиеттерін жоғалтпайтынын дұрыс түсіну керек. тұтыну құны (құнарлылық), бірақ егін шаруашылығы жүйесін сауатты құру, сондай-ақ озық техника мен технологияны пайдалану жағдайында да ол одан да жоғары және тұрақты өнімділікті қамтамасыз етеді.

Сонымен бірге жердің құнарлылығына адамның әсері шексіз емес екенін ұмытпау керек, өйткені ерте ме, кеш пе капитал мен еңбекті қосымша пайдалану арқылы берілетін қосымша қайтарым келетін сәт келеді. ол соншалықты қысқарады, бұл адам өтініштері үшін ешқандай сыйақы алмайды. Басқаша айтқанда, түптеп келгенде, топыраққа салынған кез келген инвестиция мағынасыз болады, өйткені оның өнімділігін бұдан былай арттыру мүмкін емес. Жер нарығы (өндіріс факторлары) ұсынатын перспективаларды пайдаланудың бірден-бір жолы – заманауи технологиялар дамыған сайын қолданылатын агротехниканы жетілдіру.

Сұраныс және ұсыныс

Біріншіден, топырақтың табиғаттың мүлдем тегін сыйы екенін атап өткен жөн, бұл оның құнын қисынсыз деп айтуға мүмкіндік береді. Дегенмен, жер нарығында ұсыныс бар, жәнеол сату объектісі болып табылады, сонымен қатар жалға алу қатынасымен тікелей байланысы бар.

Сонымен қатар белгілі бір табиғи-климаттық жағдайларға және учаскелердің орналасуына байланысты олардың ең нашар, орташа және жақсы болып бөлінетінін дұрыс түсіну керек. Жағдайлардың басым көпшілігінде мұндай бөлудің негізі топырақтың табиғи құнарлылығы болып табылады, өйткені белгілі бір аумақтың өнімділігі оған тікелей байланысты болады, бірақ қажет болса, оны қосымша инвестициялау арқылы жақсартуға болады, сондай-ақ қосымша жұмыс күшін пайдалану.

Сонымен бірге, Мәскеу жер нарығы әрқашан құны белгілі бір аумақтың құнарлылығы негізінде ғана салынуы мүмкін емес екенін көрсетеді. Оның орналасқан жері де өте маңызды.

Монополия мүмкіндіктері

Белгілі бір салада кәсіпкерлікпен айналысу түптеп келгенде монополияның екі түрінің – басқару объектісіне және меншікке монополияның пайда болуына себеп болады. Бірінші түрі жерге билік етудің абсолютті құқығын, сондай-ақ оны экономикалық пайдалануды қамтамасыз етсе, екіншісі аумақты оның иесінің иеленуіне айрықша құқықты қарастырады.

Бірінші жағдайда, біз жер нарығында сұранысқа ие болған және белгілі бір учаскені жалға алған адамның, сайып келгенде, оның құқықтарының ешбір жолмен шектелмейтіні туралы айтып отырмыз. сондай-ақ оның жеке шаруашылығын жүргізу мүмкіндіктері. Басқаша айтқанда, егер қаласа, ол мүмкінауылшаруашылық қызметінің кез келген түрімен айналысу, кәсіпкерлікпен айналысудан барынша тиімді нәтиже алуға тырысу, бұл оған қосымша табыс алуға жол ашады. Бұл ретте, екінші жағдайда жалға берілген жер үшін жалдау ақысы беріледі.