Пәтердегі үлесті қалай дұрыс және қауіпсіз сатуға болады?

2026 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19:52

Тәжірибелі риэлторлардың айтуынша, бұл ең қиын операциялардың бірі. Өкінішке орай, пәтер иелері мәміле жасау кезінде әрқашан жақсы қарым-қатынаста бола бермейді. Көбінесе мәміле акциялардың заттай бөлінбеуіне байланысты одан әрі қиындайды, сондықтан бір меншік иесінің үлесі қай жерде аяқталып, екіншісінің үлесі қай жерде басталатынын нақты айту мүмкін емес.

Пәтердегі үлесімді сата аламын ба?

Иә, мұндай мәміле болуы мүмкін. Бүгін біз мұны қалай дұрыс жасау керектігін анықтауға тырысамыз. Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес, бірнеше тұлғаның меншігіндегі жылжымайтын мүлік оларға ортақ мүлік ретінде тиесілі. Оны ортақ пайдалануға немесе ортақ пайдалануға болады. Көбінесе ажырасуды шешкен ерлі-зайыптылар, егер мүлік неке кезінде алынған болса, ортақ меншік иелері болып табылады. Егер мұндай пәтер тұтастай сатылса және ерлі-зайыптылардың әрқайсысы алатын сома алдын ала келісілген болса, онда ешқандай проблема болмайды. Егер ерлі-зайыптылардың бірі өз үлесін сатуға шешім қабылдаса, онда бұрынмәміленің басталуында пәтерді үлестік меншікке қайта тіркеу және қандай үлес ортақ меншік иелеріне тиесілі екенін анықтау қажет.

Баға орнату

Осыдан кейін иесі өз бөлігінің бағасын белгілейді және оны басқа иелеріне өтеуді ұсынады. Заң ортақ меншік иелері сатып алудан бас тартқаннан кейін ғана сырттан сатып алушыны іздеуге мүмкіндік береді. Сатушы ортақ меншік иелеріне өз үлесін сатқысы келетіні туралы жазбаша хабарлауға міндетті. Егер бір ай ішінде ұсынылған мәміле қатысушылары сатып алудан бас тартса, хабарлама жіберілгеннен кейін отыз күн өткен соң акция бөгде тұлғаға сатылуы мүмкін.

Риэлторлар ортақ меншік иелерінің сатып алудан жазбаша бас тартуынсыз пәтердегі үлесті сату мүмкін емес екенін біледі. Бірақ көбінесе ортақ меншік иелеріне сату туралы жазбаша хабарламаны беру өте қиын. Олардың көпшілігі жазбаша хабарлама алудан бас тартуға тырысады.

Бірлескен иесіне қашан хабарлау қажет емес?

Егер акционер өзінің заңды үлесін толығымен бөгде тұлғаға «берсе», ол ортақ меншік иесіне өзінің ниеті туралы хабарламауы мүмкін. Бұл жағдайда сыйға тарту шартын нотариус жасайды және ақшаны банк ұяшығы арқылы аударады. Бірақ мұндай мәміленің барлық қатысушылары оны сотта даулауға болатынына дайын болуы керек.

Кепіл схемасы

Кепіл схемасы арқылы пәтердегі үлесті сатуға болады. Бұл жағдайда сатып алушы ақшаны сатушыға пәтердегі үлесіне өтеу негізінде аударады. Содан кейін шегіну туралы келісімге қол қойылады. Ақша сатушыда қалады, ал пәтердің бір бөлігі кепілгерге өтеді.

Туысқанға пәтердегі үлесті сату

Біздің уақытта пәтердегі үлесті аударудың келесі ықтимал нұсқалары жиі кездеседі:

• мұра;
• сатып алу және сату;
• жалға алу;
• сыйлық.

Пәтердегі үлесті шұғыл сату үшін оның нақты бағасын айтарлықтай төмендету керек. Бұл жағдайда сіз сатып алушыларды туыстарыңыздың арасынан немесе жақтан тез таба аласыз.

Жоғарыда айтылғандай, бұл процесс өте күрделі болғанымен, пәтердегі үлесті сатуға болады.