Заңға сәйкес пәтердегі үлесті қалай сатуға болады

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Пәтердегі үлесті қалай сатуға болады? Бұл сұрақ бірінші кезекте басқа меншік иелерімен бірге жылжымайтын мүлікке иелік ететіндерді қызықтырады. Және бұл сіздің өмір сүру кеңістігін ұлғайту қажет болғанда пайда болады. Мұндай мәмілені ең аз шығынмен қалай жасауға болады?

Кімге керек

Барлығы дерлік мүлікті тұтастай сатуды біледі. Ал егер сізде тұрғын үйдің бір бөлігі ғана болса ше? Бұл қиын, өйткені тура мағынада пәтердегі бір бөлмені екіншісінен бөлу мүмкін емес.

Ерлі-зайыптылар ажырасу кезінде пәтердегі үлесті қалай сату керектігін жиі ойлайды. Өйткені, олардың бірге алған негізгі мүлкі – жылжымайтын мүлік. Бұл жағдай қайтыс болған туысының пәтерін бірден бірнеше адамға мұрагерлікке алу жағдайына ұқсас. Ал әркімнің қолында оның иесі екенін растайтын арнайы қағазы бар. Оның айтуынша, олар пәтер үлесіне қалағанын жасай алады.

Бөлістерді таңдап, хабарлаңыз

Пәтердегі үлесіңізді сатпас бұрын, мүлікті ортақтан үлестікке қайта тіркеу керек. Сөйлеу керек болсазаңгерлер тілі, содан кейін «заттай үлесті бөлу». Әдетте, олар барлық иелері үшін бірдей.

Бұл процедура аяқталғаннан кейін меншік иесі өз үлесіне баға белгілейді және мүліктің осы бөлігін басқа иелеріне сатып алуды ұсынады. Олар бір ай ішінде өз жауабын шешуі керек. Егер осы кезеңнен кейін көршілеріңізден ұсыныстар түспесе, онда сіз акцияны кез келген басқа адамға сата аласыз. Бұл жағдайда жазбаша өтініш жасаған дұрыс. Мәселелер осыдан басталуы мүмкін. Өйткені, меншік иелері артықшылықты сатып алу құқығын акцияны сатуға рұқсаттың бір түрі ретінде қарастырады. Және, мысалы, олар жазбаша хабарлама алмау үшін жоғалып кетеді. Бірақ олар пәтердің бір бөлігін сата алмайсыз.

Пәтердегі үлесті сот арқылы қалай сатуға болады

Егер, соған қарамастан, ортақ меншік иелерінің бірі сізден үнемі жасырынып жүрсе, онда нотариусты тарту керек. Ол оған жазбаша хабарлама жібереді. Олай болса сотқа жүгінуге болады. Заңнамада егер бір үй-жайды бірлесіп пайдалану мүмкін болмаса, одан аз үлестің иесі үлкенірек үй-жайдың меншік иесінен сатып алуды талап ете алады. Бұл опция бір бөлмелі үй-жайда үлесі бар адамдар үшін өзекті. Сот арқылы мұндай іс сіздің пайдаңызға шешілуі мүмкін.

Ал егер садақа берсеңіз?

Егер басқа меншік иесі қарсылық таныта берсе, бірақ істі сот арқылы шешу мүмкін болмаса, жекешелендірілген пәтердегі үлесті қалай сатуға болады? Бұл жағдайда сіз келісім жасай аласызқайырымдылықты бөлісу. Заң бойынша мұндай транзакция басқа иелердің келісімін қажет етпейді.

Бірақ бұл опцияның бір кемшілігі бар. Өйткені, мәміле заңды түрде оның мәніне сәйкес келмейді. Яғни, егер сатып алушы үлесті толық төлемесе немесе мүлдем төлемесе, оған ештеңе көрсете алмайсыз. Заңды дәлелдер болмайды. Өйткені сыйлық келісімінде төлем қарастырылмаған.

Кез келген жағдайда «пәтердегі үлесті қалай сатуға болады» деген сұраққа жауап бірқатар мәліметтерге байланысты: жылжымайтын мүлік иелері мен олардың сізге деген көзқарасы, сондай-ақ үлестің көлемі.