Клуб үйі дегеніміз не? Элиталық тұрғын үй

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жылжымайтын мүлік нарығы кең орын ұсынады. Көбінесе сіз әдеттен тыс баспана таба аласыз. Мысалы, клуб үйінің не екенін бәрі бірдей біле бермейді. Бұл ұсыныс басқалардан бірден ерекшеленеді. Бұл туралы толығырақ мақаладан оқыңыз.

Тұжырымдама

Клуб үйі дегеніміз не? Анықтама Уикипедияда берілген. Бұл сайтқа сәйкес, бұл элиталық шағын көпқабатты үй. Тұрғын үй қымбат, беделді, көптеген адамдар үшін қолжетімсіз.

Бірақ сәнді мүліктер клуб үйлеріне қарағанда кеңірек санат. Сондықтан, екінші санаттағы тұрғын үйлердің өзіндік ерекшеліктері бар, олар кейінірек талқыланады.

Кейбір қабаттар мен пәтерлер

Бұл маңызды шарт. 20 қабатты зәулім үй қанша элита болса да клуб үйі бола алмайды. Қымбат болса да, ол жоғары сапалы әрлеуімен жоғары деңгейде.

Клуб үйінің не екенін көрнекі түрде қалай түсінуге болады? Бұл ғимаратта 5-6 қабаттан аспайды, әдетте 3-4. Бұл ретте әрқайсысында 2-3 пәтер бар. Ең жақсы нұсқа - жалғызбүкіл еденді алып жатқан қабаттағы пәтерлер. Бұл тұру үлкен қалада максималды құпиялылықты қамтамасыз етеді.

Көршінің беделі

Әзірлеушілердің пікірінше, клуб үйі дегеніміз не? Олар бірнеше пәтерлері бар шағын саяжайлар сияқты жылжымайтын мүлікке сілтеме жасайды. Бірақ тұрғын үй мінсіз беделі, тамаша инфрақұрылымы және қымбат жері бар жерде орналасуы керек.

Ең жақсы жер үлкен қаланың тарихи бөлігі болып саналады, бірақ жылжымайтын мүлік орманды жерде, су қоймасының немесе теңіздің жанында, дүкендерден алыс жерде орналасуы мүмкін.

Жобаның эксклюзивтілігі

Клуб үйінің құрылысы ерекше, ол жеке жоба бойынша жүргізілген. Сонымен қатар, ол әзірлеушінің тілектерін ғана емес, сонымен қатар аумақтың ерекшеліктерін, ландшафтты және басқа да нюанстарды ескереді. Меншік жергілікті ландшафтпен үйлесуі және басқа ғимараттарға қарағанда әлдеқайда жақсы көрінуі керек.

Жобаның эксклюзивтілігі әрбір пәтердің басқаларға қарағанда өз макетіне ие екендігін көрсетеді. Сатып алушы бірнеше нұсқаны алуы керек, ал дизайн тегін болуы міндетті емес. Бөлмелердің ойластырылған және ыңғайлы орналасуы маңызды. Егер жылжымайтын мүлік құрылыс кезінде сатып алынса, онда болашақ иесі қанша бөлме болатынын шеше алады, сондай-ақ олардың орналасқан жерін анықтайды. Жоба оның қалауымен жасалады екен.

Сапалы құрылыс және әрлеу материалдары

Бұл сипаттама люкс тұрғын үйге, сондай-ақ тұрғын үйге қойылатын талаптарға жәнекоммерциялық объектілер. Клуб үйлерін салу кезінде табиғи, қымбат материалдар пайдаланылады, өйткені сатып алушылар бұл нюансқа көп көңіл бөледі.

Егер декорацияны иелерінің талғамы мен қиялына қарай өздері жасайтын болса, жалпы аумақтарды, экстерьерді, ландшафтты орналастыруды әзірлеуші өзі жасайды. Оның үстіне бәрі жоғары мәртебеге сай болуы керек.

Коммерциялық ғимараттар жоқ

Көптеген жаңа ғимараттарда бірінші қабаттарда дүкендер, кафелер, сұлулық салондары орналасқан. Бұл клуб үйінде болуы мүмкін емес, онда тек пәтерлер орналасқан. Тұрғындар санының аздығынан мұндай ғимараттағы тұрғын үйді күтіп ұстау тиімсіз болады. Ал тұтынушылардың тұрақты келуіне иелерінің өздері риза болуы екіталай.

Бірақ жақын жерде сауда орындары болуы мүмкін. Сәнді жылжымайтын мүлік индустриясындағы риэлторлардың айтуынша, мұндай жылжымайтын мүлікті сатып алушылардың көпшілігінде жеке фитнес жаттықтырушылары мен стилистері болуы мүмкін.

Инфрақұрылым

Бұл мүлік мүмкіндігінше ыңғайлы болуы керек. Сондықтан клуб үйінің инфрақұрылымын дамыту керек. Егер стандартты жаңа ғимаратта жерасты автотұрағында көліктерге арналған орын аз болса, элиталық нысан үшін көлікке арналған 2-3 орын бар. Онда ауқатты адамдар тұрады, сондықтан бірнеше көліктің болуы қалыпты жағдай.

Консьерж қызметі мұндай жылжымайтын мүлікте жұмыс істеуі керек. Онда өз лауазымына жауапты адекватты жастар жұмыс істей алады. Сондай-ақ периметрдің айналасында және әр қабатта бейнебақылау, автотұрақта күзет орнатылған. Инфрақұрылымға монша кіреді, дегенмен жеке пәтердің жеке саунасы, ауласында бассейні болуы мүмкін.

Үйдің жанында міндетті түрде демалыс орындары болуы керек, мысалы, пикник алаңы, беседка, ойын алаңы. Камин бөлмесі, бильярд бөлмесі және темекі шегу бөлмесі болуы мүмкін. Әдетте, жалға алушылар үйде не көргісі келетінін таңдайды, мысалы, йога бөлмесі немесе кинотеатр.

Клуб үйінің орналасуы қандай болса да, коммуникация, оның ішінде кабельді теледидар, жоғары жылдамдықты интернет, кондиционер, жылу, құдықтар болуы керек. Әдетте бірнеше қабат болғанымен, үнсіз лифттер болуы керек, кейде әр пәтердің жерасты тұрағынан шығатын жеке лифті болады.

Қызығушылықтар

Пәтер сатып алу үшін көп миллион доллардың болуы жеткіліксіз. Клуб үйінің ерекшелігі - жалға алушыларды таңдау. Бірақ бұл ережені әзірлеуші әрқашан сақтамайды. Жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін сізге жұмыс орны, бизнес саласы, сондай-ақ қызығушылықтар, хоббилер, хоббилер көрсетілген сауалнаманы толтыру қажет. Сауалнаманы ғимараттың иесі тексереді, соттылығы бар және өмірбаянында басқа да жағымсыз фактілер бар, сатып алушы тұрғын үй сатып алудан бас тартылуы мүмкін.

Кейбір жағдайларда пәтерлерді туыстары, іскер серіктестері сатып алады. Көбінесе сұхбаттасу қажет, оған әзірлеушілер ғана емес, көршілер де қатысады. Кейде пәтер иелері көшіп, баспанасын қайталама нарыққа орналастырса,жаңа иелеріне бір көршінің ұсынысы қажет.

Бұл үйде шамамен бірдей әлеуметтік тап пен табыс деңгейіндегі адамдар тұрады, бұл мұндай мүлікті табысы жоғары адамдар үшін тартымды етеді. Бұл нюанс элиталық тұрғын үйден басты айырмашылығы. Бірақ көбінесе әзірлеушілер сауалнама мен сұхбатты толтыруды елемейді. Содан кейін клуб үйі өз мәртебесін жоғалтады, ол жай ғана элитаға айналады.

Ұсыныстар

Алғашқы клуб үйі Мәскеуде, Алтын миль аумағында бой көтерді. 2000 жылдан бастап Остоженка мен Пречистенская жағалауының жанындағы учаскені қайта құрумен мұндай жылжымайтын мүлік сұранысқа ие болды. Баспана астананың тарихи бөлігіне өте жақсы сәйкес келеді, сонымен қатар элиталық тұрғын үй талаптарына сай болды.

2008 жылға дейін бұл мүлік ашық нарықта сирек көрінетін. Клуб үйлерінің құрылысшылары оны арнайы агенттіктер арқылы сатты. Мысал ретінде Мәскеудегі «Монолит-Плаза» үйін келтіруге болады, онда бөлмені тек «Монолит» клубының мүшелері сатып алуға құқылы болды.

Дағдарыс кезінде жылжымайтын мүлікке сұраныс төмендеді, бірақ оған қызығушылық жоғары болды. Сондықтан қаланың тарихи бөліктеріндегі ғимараттардың құрылысы сақталған. Ең танымал ұсыныстарға Хамовникидегі Плющихадағы үйлер кіреді. Итальяндық мәрмәр мен бағалы ағаштарды пайдалана отырып, жеке жобалар бойынша жасалған тұрғын үй. Агаларов үйі мен Елшілік үйіндегі ұсыныстар сұранысқа ие.

Елордада жаңа ғимараттарда емес, тарихи ғимараттарда орналасқан клуб типті үйлер жиі кездеседі. Оларға Варсонофевский жолындағы ғимарат кіреді, 4. Бұлаумақ жабық, күзетілген, тыныш. 5 бөлмелі пәтердің құны 3 миллион доллардан асады.

Көп жылжымайтын мүлік Орталық ауданда орналасқан, бірақ басқа да ұсыныстар бар, мысалы, Мещерскийдегі үш қабатты тұрғын үй кешені. Солтүстік астанада мұндай 10 ғимарат бар. Бұл қаладағы бірінші клуб үйі - Бесінші элемент.

Санкт-Петербургте Стелла Марис бар - Малая Невка жағасында орналасқан 15 пәтер. Ғимаратта яхталарға арналған пирс бар. Мұндай жылжымайтын мүлік Крестовский аралында. Солтүстік астанадағы тұрғын үй бағасы Мәскеу жобаларына қарағанда біршама төмен, бірақ әлі де 1 750 000 рубльге жетеді. (30 мың доллар) 1 шаршы метрге. м.

Сочиде осыған ұқсас көптеген үйлер салынып жатыр. Бағасы жағынан да, саны жағынан да қала астананы қуып жетіп келеді. Бірақ Сочидегі тұрғын үй - бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы демократиялық нұсқа. Жалға алушыларды таңдау ол жерде жүрмейді, оны әркім сатып ала алады. Курорттық аймақ «Идеал Хауспен» әйгілі. Бірақ ғимаратта көптеген пәтерлер бар - ондағы қабаттар саны өзгермелі (16-22), сондықтан жоба клуб үйіне сәйкес келмейді.

Люберцыда

Люберцыдағы Бірінші клуб үйі - бір бөлігінде көпқабатты және аз қабатты үйлермен, екінші жағында Октябрьский даңғылымен шектесетін жайлылық деңгейіндегі жаңа ғимарат. Үйде 9 көп деңгейлі монолитті секция бар.

Сыртқы әрлеуге кірпішпен қапталған және панорамалық терезелер кіреді. Ғимарат Мәскеу айналма жолынан 13 км қашықтықта, Жулебино метро станциясынан 10 минуттық жерде орналасқан. Қауіпсіздік жабық аумақпен қамтамасыз етілген. Кіру арқылыэлектронды карталар. Консьерж қызметі бар. Жақын жерде қажетті инфрақұрылым бар. Жақын жерде Жөлебі орман саябағы бар.

LCD Люберцы қаласындағы «Бірінші клуб үйі» тегін жоспарлы 884 пәтерден тұрады. Олардың ауданы 46-111 шаршы метр аралығында болуы мүмкін. м Үй-жайлардың бір бөлігі өрескел әрлеумен пайдалануға беріледі. Үй-жайларда кең дәліздер, кондиционерлерге арналған тауашалар, балкондар бар. Декорация үшін ең жақсы материалдар ғана пайдаланылды. Пәтерді әрлеуге тапсырыс беруге болады.

Төменгі қабаттар коммерциялық мақсатта пайдаланылады. Кафелер, мейрамханалар, сауда орындары, химиялық тазалау, кеңселер бар. Жобада автокөліктерге арналған 2 автотұрақтың болуы қарастырылған. Люберцыдағы жылжымайтын мүлік бизнес класының барлық атрибуттарына ие: заманауи макеттер, қымбат әрлеу, бай инфрақұрылым. Бөлменің артықшылықтары:

1. Өмірдің құпиялылығы, өйткені ғимараттар клуб тұжырымдамасына сәйкес жасалған және олардың аумағына кіруді шектейді.
2. Қабылдау қызметі тұрғындардың жайлылығын қамтамасыз ету үшін жұмыс істейді.
3. Жақын жерде аллеялары мен пикник алаңдары бар Жөлебі орман саябағы орналасқан.
4. Ойын және спорт алаңдары бар.
5. Түпнұсқа сәулет және пейзаж.
6. Көлік қолжетімділігі.

Осылайша, клуб үйлері элитаның қатарында. Оларды тек өте бай және ақылды адамдар ғана сатып ала алады. Бұл мүлік жайлылық береді.