Үйлерге салынатын салық. Жеке тұлғалардың жылжымайтын мүлік салығын есептеу

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бүгін бізге үй салығы дегеніміз не және оның қалай есептелетінін түсінуіміз керек. Бұл мәселе барлық адамдар үшін өте маңызды. Атап айтқанда, меншігінде үй немесе оның үлесі барлар үшін. Өйткені, зерттеліп отырған мәселе бірінші кезекте осындай азаматтарға қатысты. Салықты барлық дерлік азаматтар төлейтінін есте ұстаған жөн. Қарыз үлкен проблемаларға әкеледі. Оларды болдырмау үшін сіз Ресейде орын алатын салық ережелерін мұқият түсінуіңіз керек. Сонымен қатар, тұрақты реформалар тұрғындарға оларды не күтіп тұрғанын байсалды түрде түсінуге мүмкіндік бермейді. Сонымен не нәрсеге назар аудару керек? Үй салығын қалай есептеу керек? Ал Ресей заңнамасында мұндай төлем бар ма?

Үй және мүлік

Ресейде бұл салық үшін бөлек түбіртек жоқ. Сол сияқты, «үйге салық» ұғымдары да. Мәселе мынада, мұндай төлемдердің жалпы атауы бар. Және бұл көптеген салық төлеушілерге таныс. Біз мүлік салығы туралы айтып отырмыз.

Бұл қандай төлем? Бұл мүлік иелерінен алынатын ақшалай айыппұл. Әдетте, бұл жағдайдаТек тұрғын үй қарастырылады. Атап айтқанда:

• жеке үйлер;
• үйлердегі үлестер;
• пәтерлер;
• бөлмелер.

Бірақ көлік пен жер мұндай мүлік болып саналмайды. Олар үшін бөлек төлеуге тура келеді. Бірақ азаматтар мүлік салығы туралы не түсінуі керек? Қандай мүмкіндіктер туралы білуіңіз керек?

Кім төлейді

Мүлік салығы бойынша түбіртектерді кім ала алады? Бұл сұрақ, әдетте, белгілі бір уақытта кейбір қиындықтарды тудырады. Неліктен?

Ең бастысы, жеке үй немесе кез келген басқа мүлік салығы барлық салық төлеушілерден алынады. Яғни, азаматтың жасы 18-ге толған болса, оның қабілеті толық болса, не үйі, не бір бөлігі, не болмаса бір бөлмесі болса, онда ол ақша төлеуге мәжбүр болады. Есептер туралы сәл кейінірек.

Зейнеткерлік жасқа жеткен азаматтар үшін мәселе туындайды. Өйткені, бұл мәңгі бенефициарлар. Олар мұндай айыппұлды төлеуі керек пе? Әлде бұл санаттағы азаматтардың өз жеңілдіктері бар ма? Егер бұлай болса, онда еңбекке қабілетті ересек адамдар ғана төлеушілер болып табылады. Және ұйымдар (соның ішінде жеке кәсіпкерлер).

Бенефициарлар туралы

Шын мәнінде зейнеткерлер бенефициарлар болып табылады. Және олардың салық міндеттемелері бойынша ерекше құқықтары бар. Үй салығы да ерекшелік емес. Әрбір зейнеткер не күтеді?

Ол мүлік салығынан толық босатуға құқылы. Оның үстіне денсаулық жағдайына немесе әлеуметтік жағдайына қарамастан. ATРесейде зейнеткерлік жасқа жеткен барлық адамдар бұл айыппұлды төлеуден толығымен босатылған. Адамның қайда тұратыны маңызды емес. Ең бастысы, ол Ресей Федерациясының аумағында тұрады.

Бұдан, жоғарыда атап өтілгендей, зерттелетін төлемнің төлеушілері тек еңбекке қабілетті кәмелетке толған азаматтар екені шығады. Балалар мен зейнеткерлер бұл салықты ешқандай жолмен төлемейді. Бұл жағдайды әрбір азамат ескеруі керек.

Есептердегі өзгерістер

Алайда, көпшілікті осы немесе басқа жағдайда қандай үй салығы төленетіні қызықтырады. Өйткені, 2015 жылы зерттелетін төлемге қатысты жаңа өзгерістер күшіне енді. Олар иелеріне көптеген қиындықтар туғызды. Әсіресе есеп айырысуларға байланысты.

Бұған дейін Ресей Федерациясының заңнамасының ережелеріне сүйене отырып, салық жылжымайтын мүліктің инвентарлық құнын ескере отырып есептелетін. Әдетте, ол тым жоғары емес еді. Сондықтан төлемдер аса үлкен көлемде түспеді.

Бірақ қазір бәрі өзгерді. Қазіргі уақытта жеке тұлғалардың жылжымайтын мүлкіне салынатын салықты есептеу тұрғын үйдің кадастрлық құнын ескере отырып жүргізіледі. Бұл көрсеткіш айтарлықтай жоғары. Сонымен, кейбір жаңалықтарда айтылғандай, біз төлемге жататын сомалардың айтарлықтай өсуін күтуге болады. Кейде мұндай төлемдер бұрын түскен төлемдерден 5-6 есе асып кетуі мүмкін. Нақты соманы есептеу өте қиын. Өйткені, салық базасы тұрғын үйдің кадастрлық құны болады.

Шегерімдер

Ары қарай не болады? Алдағы төлемдерден қорықпаңыз. Өйткені, барлық азаматтар бір жолмен немесе басқаша болуы керекшегерім түрі. Салық бойынша «жеңілдік» алуға мүмкіндік береді. Рас, оның көлемін есептеу оңай емес. Неліктен? Мұның бәрі кадастрлық құнға байланысты. Бұл мүлік салығының ең маңызды құрамдас бөлігі болып саналады.

Шегерім мүліктің түріне де байланысты болады. Жеке үйге салық бір, пәтерге - екіншісіне, бөлмеге - үшіншіге түсетінін түсіну маңызды. Ал аталған тұрғын үй санаттары үшін тиісінше шегерімдер әртүрлі.

Әр азаматтың не құқығы бар? Салық базасын азайту үшін. Дәлірек айтқанда, тұрғын үйдің кадастрлық құнынан белгілі бір соманы шегеруге. Тиісінше, зерттелген жаза да аз болады. Шегерім барлық азаматтарға тиесілі.

Келесі шектеулер қазір бар:

• бөлме - 10 шаршы метр;
• пәтер - 20 ш. м.;
• үй - 50 шаршы. м.

Бұл нені білдіреді? Тұрғын үйді көрсетілген өлшемдер бойынша бағалау кезінде кадастр құны төмендейді. Яғни, егер 1 ш. Үйдің м-і 10 000 рубльге бағаланады, содан кейін жалпы сомадан шегерім 5010 000=50 000 болады. Ал жалпы ауданы 80 шаршы метр үймен салық тек қана есепке алынады. 30-дан бастап. Ешқандай қиын емес.

Артықшылықтарға шектеулер

Бірақ азаматтың үйі үлкен болса, онда ол ешқашан шегерім ала алмайды. Шынында да, қазіргі заманғы есептеу ережелерінде белгілі бір шектеулер бар. Барлық жағдайлар стандартты шаршы метрге шегерілмейді.

Жылжымайтын мүліктің құны үлкен рөл атқарады. Егер ол 300 000 000 рубльден асса, онда шегерімдер жоқрұқсат жоқ. Бұл қазіргі уақытта Ресейде қолданыстағы ережелер. Бақытымызға орай, тіпті өте үлкен үй де осындай сомаға бағаланбайды. Жалпы халық жоғарыда аталған шегерімдерге құқылы.

Жәрдемақы тек әр түрдегі 1 мүлікке ғана берілетінін есте ұстаған жөн. Бұл нені білдіреді? Бір адамның 2 пәтері мен үйі бар делік. Ары қарай не? Ол өзі таңдаған 1 пәтерге және үйге бөлек шегерім ала алады. Таңдауыңыз туралы салық органдарына алдын ала хабарлауыңыз керек. Тиісінше, мұндай жағдайдағы тұрғын үйге салынатын салық кез келген жағдайда төмендейді. Бірақ жоғарыда айтылғандай, пәтерлерге қатысты шешім қабылдауға тура келеді.

Үндемесең

Көп тұрғын үй жылжымайтын мүліктері барлар туралы аздап. Айта кету керек, жоғарыда айтылғандай, олар барлық жеңілдіктермен қандай пәтерді есепке алу керектігін шешуі керек. Немесе қай үйге жеңілдік жасау керек. Олай етпесеңіз не болады?

Бұл жағдайда шегерім сақталады. Бірақ ол жоғары кадастрлық құны бар сол мүлікке (санаттардың әрқайсысында) қолданылатын болады. Іс жүзінде ереже қолданылады: салық жоғары болған жерде шегерім бар. Мұны есте сақтау керек. Егер сіз жеңілдікті басқа мүлікке қолданғыңыз келсе, бұл құқықты пайдалана аласыз. Бірақ салық органына белгіленген үлгідегі өтінішті тапсыру арқылы ғана.

Кадастрлық құн туралы

Үлкен, қазіргі уақытта басты рөлді жылжымайтын мүліктің кадастрлық құны атқарады деп айтуға болады. бастапол адамнан алынатын мүлік салығына тікелей байланысты болады.

Ереже бойынша бұл соманы мемлекет белгілейді. Ал тиісті мәліметтер Мүлік тізіліміне енгізіледі. Жылжымайтын мүліктің кадастрлық бағасы қанша екенін біле отырып, үй салығының құнын дербес есептеуге болады. Ол туралы қайдан білуге болады?

Бірнеше опция бар. Бірінші әдіс - салық органдарына хабарласу. Рас, әркім кадастрлық құн туралы айтуы екіталай. Керісінше, олар болашақта төленуі тиіс соманы дереу хабарлайды.

Мәселені шешудің екінші жолы - Rosreestr компаниясына хабарласу. Сіз мұны онлайн жасай аласыз, оны жеке жасай аласыз. Және жылжымайтын мүліктің кадастрлық паспортына тапсырыс беріңіз. Бұл құжатта пәтердің немесе үйдің кадастрлық құны міндетті болады.

Соңғы жол – тіркеу палатасына хабарласу. Онда да белгілі бір мүлікке кадастрлық төлқұжатқа тапсырыс беруге болады. 5 жұмыс күні ішінде шығарылады. Сондықтан 2016 жылы үй салығы қанша болатынын еш қиындықсыз есептеуге болады.

Мәңгілік артықшылықтар емес

Тағы бір маңызды фактіні де ескеру керек. Мәселе мынада, азаматтар, жоғарыда айтылғандай, салық шегерімін ескере отырып, 2016 жылдан бастап мүлік салығын (тұрғын үй немесе пәтер) төлеп келеді. Бұл проблема жоқ сияқты. Осындай бонус барлық дерлік азаматтарға беріледі. Сонымен, жеке тұлғалардың жылжымайтын мүлкі үшін салық алымдарының көтерілуі туралы алаңдамаудың қажеті жоқ.

Шынында, бәрі көрінгендей жақсы емес. Зерттелетін төлемге қатысты Ресейдегі салықтық жеңілдіктертұрақты болмайды. Шегерімсіз толық соманы 2020 жылы төлеу керек. Сондықтан, егер қазіргі уақытта азамат 250 шаршы метр үй алған болса. м төлем, ол 200 «шаршы» жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнын ескереді, сіз бұл әрқашан солай болады деп ойламауыңыз керек. Бірнеше жылдан кейін толық төлеуге тура келеді.

Есептеу әдісі

Жеке тұлғалардың жылжымайтын мүлкіне салынатын салық қазір қалай есептеліп жатқаны көпшілікті қызықтырады. Шын мәнінде, төлеуге жататын соманы есептеу өте қиын. Көбісі салық органдарынан бұл төлем туралы алдын ала сұрайды.

Алайда тұрғын үйдің кадастрлық құнын білсеңіз, салық еш қиындықсыз есептеледі. Неліктен? Өйткені алдағы төлемді есептеу үшін арнайы интерактивті калькулятор ойлап табылған. Ол мына жерде орналасқан: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Айтпақшы, rn74-ті тұрғылықты жерінің нөмірімен ауыстыру қажет. Мысалы, Мәскеудегі мүлік салығын есептеу үшін rn77 жазу керек.

Пайда болған терезеде мыналарды көрсету керек: мүліктің кадастрлық нөмірі (міндетті емес, бірақ қажет), шартты нөмір, салық салынатын мүліктің ауданы және түрі. Сондай-ақ тұрғын үйдің кадастрлық құнын тіркеуге тура келеді. Содан кейін «Жалғастыру» түймесін басуға болады. Бірнеше минут күту - экранда төлеуге тиісті сома пайда болады.

Бір қызықты фактіге назар аудару керек: егер сіз тұрғын үйдің кадастрлық нөмірін көрсетсеңіз, онда барлық басқа деректер енгізіледі.автоматты түрде. Олар Росреестрде тіркелген және Ресей Федерациясының салық қызметінің калькуляторына байланған. Сондықтан азаматтар төлем сомасын есептеу үшін көбінесе осы опцияны пайдаланады.

Нәтижелер

Енді 2016 жылы жеке тұлғалардың қандай үй салығын төлеуі тиіс екені белгілі болды. Бұл төлем жылжымайтын мүлік иелеріне көптеген қиындықтар әкеледі. Есептеулерді өз бетімен жасау ұсынылмайды - қателер жоққа шығарылмайды. Егер тұрғын үйдің нақты кадастрлық құны белгісіз болса, есептеулерді ұмытуға болады.

Тәжірибе көрсеткендей, тапсырманы қолмен орындау ұсынылмайды. Алдағы төлем туралы білу үшін ресми «онлайн» калькуляторға жүгіну керек. Дәл осы әдіс ең сенімді ақпаратты алуға көмектеседі. Әсіресе, төлейтін азамат өз мүлкінің кадастрлық нөмірін білсе.

Төлем 1 желтоқсанға дейін қажет. Дәл осы мерзімге дейін 2015 жылға жеке тұлғалардың мүлкіне салық төлеу керек. Қазіргі уақытта ескерілетін басқа мүмкіндіктер жоқ.