Қара риэлторлар: олар қалай жұмыс істейді және олар кім?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жылжымайтын мүлік операцияларына үлкен сомалар тартылады. Бұған жылынғысы келетін арам қолдардың көп болуы таңқаларлық емес. Ақыр соңында, ештеңе өндірудің немесе ойлап табудың қажеті жоқ - ол айлакер схеманы жүзеге асырып, кейбір азаматтардың жылдық табысынан асатын сома қалды. Мұндай алаяқтар үшін арнайы термин ойлап тапты. Сонымен, қара риэлторлар кімдер, олардың схемалары қалай жұмыс істейді?

Олар кім?

Қара риэлторлар – жылжымайтын мүлік нарығында қылмыстық әрекеттер жасайтын алаяқтар. Кейде бұл тұрғын үй құқығы бойынша білімі бар бір риэлтор. Кейде бұл бір топ адамдар. Көбінесе арнайы «тамақтандырылған» нотариус олармен сөз байласып, мысалы, алкогольдік немесе есірткілік мас күйіндегі адамға мәміле жасау кезінде құқық қабілеттілігін белгілейді. Өзінің беделін ойлайтын маман мұны істемейді, бірақ алаяқтардың көмекшілері бұл мәселеге аса алаңдамайды.

Қара риэлторлардың тарихы

Мұндай рейстің алаяқтары Кеңес Одағы ыдыраған кезде пайда болды. Мемлекеттік меншік жекеменшікке айналды, тұрғындар онымен әртүрлі операцияларды – сатып алу, өзгерту, жекешелендіру, үлестерді бөлу және т.б. жасауға жаппай асыға бастады. Көбінесе олардың заңнаманы білмегендіктен, олар өздері ойлағандай, заңмен айналысатын болды. мамандарға. Дәл сол кезде, 90-жылдардың ортасында адал емес азаматтардың санасында «ауадан» ақша табудың жоспарлары пісіп-жетілді.

Алдын ала ескертілген қарулы

Әрине, қара риэлторлардың сізбен айналысып жатқанын бір қарағанда түсінбейсіз. Бұл алаяқтар қалай жұмыс істейді? Жылжымайтын мүлікпен мәміле жасағанда не нәрсеге назар аудару керек? Қара риэлторлар қандай схемаларды пайдаланады? Пәтерді сатқанда немесе жалға алған кезде олар қалай жұмыс істейді? Осы сұрақтарды толығырақ қарастырайық.

Прокси арқылы жұмыс істеу

Сенімхатта жұмыс істеудің қорқынышты ештеңесі жоқ. Жалпы сенімхат – меншік иесінің атынан мәміле бойынша әрекет етудің заңды құралы. Бірақ бұл жерде бірнеше қателер бар. Сонымен, бұл жағдайда қара риэлторлық схемалар.

Мысалы, мәміле аяқталғаннан кейін, мәміле жасалған кездегі сенімхаттың күші жойылған болуы мүмкін. Яғни, иесі шын мәнінде мұндай сенімхатқа қол қойған, содан кейін оны қайтарып алған. Тиісінше, осы сенімхат арқылы жасалған барлық әрекеттер жарамсыз деп танылады. Әрине, сіз сатып алу үшін ақшаны қайтаруға міндеттісіз. Бірақ бұл процесс жылдарға созылуы мүмкін.

Өзіңізді қорғау үшін нотариаттық палатадағы күші жойылған сенімхаттар тізілімінен сенімхаттың жарамдылығын тексеріңіз.

Ал, транзакция кезінде иесінің болуын талап етіңіз. Егер екінші тараптың өкілдері науқас екенін немесе басқа елде екенін сылтауратып сізге «тірі» адамды беруден барлық жағдайда бас тартса, сақ болыңыз.

Пәтерлермен «мұрагерлікпен» жұмыс істеу

Жақында алынған мұра - қара риэлторлар шешкенді ұнататын тағы бір жағдай. Біздің заңдар қалай жұмыс істейтінін бұл алаяқтар жақсы біледі және оны өз пайдасына пайдаланады.

Сонымен, егер мүлік мұраға қалдырылған болса және енгізілгеннен бері 3 жылдан аз уақыт өтсе - бұл жағдай тәуекелге ұшырайды. Өйткені, үш жыл ішінде сіз білмеген адамдар бұл пәтерге өз құқықтарын талап ете алады. Көбінесе бұл асырап алынған немесе заңсыз балалар. Және транзакция жарамсыз болуы мүмкін.

Мұрагерге мән-жайды түсіндіріп, адамның ашкөздігіне қысым жасай отырып, операцияны мүмкіндігінше тезірек, арзандатылған бағамен қайта жасап, қалтаңызға біршама қомақты соманы салу ғана қалды.

Соңғыдан: банкроттармен күресу

Жақында елімізде банкроттық туралы заң қабылданды. Әрине, қара риэлторлар жаңа заң жобасына бірден реакция жасады. Бұл жағдайда олар қалай жұмыс істейді?

Ал олар азаматтарымыздың заңның мәнін білмеуін пайдаланып жатыр. Онда пәтерді иесінен алуға болатын кейбір тармақтар бар. Мұндай жағдайларда алаяқтар әрқашан транзакцияны мүмкіндігінше тезірек аяқтауға тырысады, яғни олардың нақты құнын айтарлықтай төмендетеді.

«Дәмді нанға» құмарлар қатты көңілі қалуы мүмкін. Егер сот мүлікті жалпы банкроттық массасынан әдейі алып қойған деп шешсе, пәтер сатып алушылардан алынады. Әрине, олар әрқашан банкрот сатушыны сотқа беріп, ұзақ кезекте онымен бірге өз орнын ала алады.

Психикасы тұрақсыз және денсаулығы нашар адамдармен жұмыс

Бұл санат алаяқтар үшін сүйікті санат болып табылады. Жақсы психолог бола отырып, олар өздерін сенімділікке қалай қосу керектігін жақсы біледі. Адамдардың көпшілігі ақшасына қатысты барлық нәрседе сақтық танытып, тым абай болмаса да, психикалық ауруға шалдыққан, алкогольге немесе есірткіге тәуелді санаттары ең осал болып табылады.

Алаяқтарға ақпаратты көбіне жұмысына байланысты қамқорлықтағылардың мәселелерін білетін әлеуметтік қызметтер таратады.

Сонымен қара риэлторлар психикасы тұрақсыз адаммен жұмыс істегенде не істейді?

1. Бірінші нұсқа. Сатып алу-сату мәмілесін орындаңыз. Мұнда оларға мәміленің болжамды заңдылығын тіркейтін өздерінің нотариустары қажет. Пәтердің иесі, мысалы, ақыл-ойы кем, сатып алу-сату шартына қол қояды және ақша алды деп қол қояды. Ешқандай құралды көрмейтіні анық, көбінесе өзі қол қойған қағаздардың байланысы бар екенін түсінбейді.жылжымайтын мүлік.
2. Екінші опция. жалған некелер. Бұл опция қара риэлторлардың созылмалы алкоголизммен немесе нашақорлармен жұмыс істегенде қалай жұмыс істейтінін көрсетеді. Мұндай ауру адам үйленген, содан кейін олар арзан алкогольмен белсенді түрде мас бола бастаған немесе олар артық дозаны күтіп, қатты есірткі берген жағдайлар бар. Бақытсыз әйелі қайтыс болғаннан кейін ол мүлікті мұраға алады және табысты сыбайластарымен бөліседі.
3. Үшінші опция. Дозаға немесе ең төменгі сомаға пәтерді сату. Бұл жерде іс шығу сатысында тұрған нашақорларға қатысты. Осы сәтте адам адекватты емес әрекеттерге дайын, қара риэлторлар көмекке келеді. Алаяқтар жылжымайтын мүлікті сіз мөлшерлеме алатын күлкілі сомаға сатып алады. Нашақор барлық қағаздарға қол қояды, көбінесе ата-анасының пәтерлеріндегі үлестерін сатып, осылайша оларды жаһандық мәселелермен қамтамасыз етеді.

Егер сіздің отбасыңызда ішімдікке, есірткіге, құмар ойындарға қатысты қиындықтары бар туысыңыз болса, ол психикалық тұрақсыз адам немесе белгілі бір ауруға шалдыққан азамат болса, мүмкіндігінше қырағы болыңыз, бәрін кездейсоқ жағдайға қалдырмаңыз. Адамды қабілетсіз деп тану, әрине, мәселені шешер еді, бірақ бұл әрқашан мүмкін емес. Иә, сондай-ақ әрекет қабілеттілігінен айыру туралы арыз беру кезінде туыстары өздерінің таза мақсаттарын көздейтін жағдайлар бар. Сондықтан соттар мұндай өтініштерді аса назар аудара отырып қанағаттандырады.

Білу маңызды! Егер туысы психоневрологиялық диспансерде есепте тұрса, бұл оның әрекетке қабілетсіз деп танылғанын білдірмейді.

Сондықтан, егер адамды қабілетсіз деп тануға мүмкіндік болмаса, оның өміріне барынша қатысу және назар аудару жеткілікті. Және тағы бір кеңес: мұндай туысқаныңыздан жылжымайтын мүлікке қатысты барлық түпнұсқа құжаттарды алыңыз. Алаяқтарға көшірме жасау қажет болса, бұл процесті баяулатады.

Жалға алу нарығы: қылмыстық шығармашылыққа арналған бөлме

Қазіргі таңда ел халқының жартысынан сәл азы жалдамалы пәтерлерде тұрады. Бұл нарықта тұрақты қозғалыс бар - адамдар қоныс аударады, тұрғын үйді босатады, оны қайтадан жалға береді және т.б. Шығарылым бағасы сату және сатып алу нарығына қарағанда төмен, бірақ транзакциялар жиі орын алады. Қара риэлторлардың да осы аймақты таңдағаны таңқаларлық емес.

Пәтер жалдаған кезде олар қалай жұмыс істейді? Міне, кейбір жалпы үлгілер:

1. Адам үйді ұзақ мерзімге жалға алады, пәтер иесімен келісім-шартқа отырады. Ал аз уақыттан кейін пәтердің бірнеше иесі бар екені белгілі болды, ал мәміленің басқа қатысушылары онымен келіспейді. Жалға алушы бір минут үшін бір реттік үш ірі соманы төлейді - тұрудың бірінші айы үшін депозит пен риэлторлық комиссиялар.
2. Бірнеше пәтер иесі пәтер үшін депозит қалдырады. Сіз тамаша нұсқаны тапқан сияқтысыз, тіпті арзан бағада? Сіз депозитті қалдырасыз және аз уақыттан кейін сіз қалған сома мен заттармен келесіз, содан кейін күтпеген жағдай - әлі де вагон мен шағын арба қоныстанып жатыр. Және олардың барлығы аманат қалдырды. Пәтердің иесі қолын көтереді - мен ештеңе білмеймін, жалпы, тұрғын үйді жалға бередіниет еткен жоқ. Бұл әсіресе ірі қалаларда байқалады. Мәселен, Мәскеуде қара риэлторлар бар. Бұл схемалар қалай жұмыс істейді, олар бұрыннан белгілі. Және олар бірнеше кепілге байып кетуге әрқашан қарсы емес.
3. Риэлтордың өзі пәтер жалдап, үй иесінің атын жамылып, бірнеше адамға жалға береді. Кепіл мен депозит сомасын алып, ол «жемді бұрады». Оның пәтер иесіне берген деректерінің барлығы көбінесе жалған болып шығады.

Транзакцияға қатысушыны ескертетін белгілер

Оларға мыналар кіруі керек:

• Егер жылжымайтын мүлік соңғы уақытта жиі сатылып, сатып алынса.
• Иесі – қарт адам.
• Егер жылжымайтын мүліктің бағасы өте төмен бағаланса - 30%-дан 80%-ға дейін.
• Транзакцияның екінші тарапы барлық транзакцияларды шұғыл орындауға ұмтылады, мысалы, шетелге шығуды сылтау етіп.
• Отбасында ешқайда жазылмаған, жаңа тіркеусіз қалған балалар болса.

Егер сізде «симптомдардың» бірі байқалса, қырағы болыңыз. Мүмкін олар сізді алдамақшы.