Сбербанктің борышкерлердің мүлкін сатуы - аукциондар, рәсімдер және ұсыныстар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ірі несиеге өтініш бергенде көбінесе жылжымалы және жылжымайтын мүлік түріндегі кепілді қамтамасыз ету талап етіледі. Бұл нысан кепіл ұстаушының меншігіне өтеді. Келісімшарт талаптарын бұзған жағдайда, қарыз пайда болған жағдайда, банк мұндай объектілерді тартымды бағамен сатады. Сбербанктің борышкерлердің мүлкін сатуы қалай жүзеге асырылады?

Анықтама

Қабылданған міндеттемелер бойынша қамтамасыз ету ретінде берілген объектілер кепілге салынған мүлік болып саналады. Мұндайлар тек жылжымайтын мүліктер ғана емес, сонымен қатар арнайы жабдықтар, жабдықтар, көліктер, айналымдағы тауарлар болуы мүмкін. Несие бойынша мерзімі өткен берешек болған жағдайда объект банктің меншігіне өтіп, кейін оны сатады. Нысандар қызықты бағамен қойылған. Оларды енгізу компанияға өз міндеттемелерін өтеуге мүмкіндік береді.

Көбінесе Ресейде борышкерлердің кепіл мүлкін сату Сбербанк және басқа қаржы институттары болып табылады.аукцион арқылы жүзеге асырылады. Нысанның бастапқы бағасы өте тартымды, сондықтан аукционға қатысқысы келетіндер көп. Барлық қатысушылар алдын ала аккредиттелген.

«Сбербанк АСТ» - банкротқа ұшыраған мүлікті сату: процедура №

Объектілерді іске асырудың бірнеше схемалары тәжірибеде: сот, соттан тыс және келісім бойынша. Сбербанк кепілге қойылған мүлікті аукцион арқылы сатады, бұл мүлікке ақшаның максималды мүмкін сомасын алуға мүмкіндік береді. Көрмеге қойылған объектілердің тізімімен қаржы институтының веб-сайтында немесе бірнеше банктерден ақпарат жинайтын агрегаторлардан таныса аласыз. Сауда-саттық электронды платформада жүзеге асырылады. Процесске қатысу үшін сізге тіпті жеке тұлғаларға да қолжетімді аккредитация қажет.

Борышкерлер мен банкроттардың мүлкі Сбербанк өзінің «РАО» АҚ электронды платформасында көрсетеді. Ол тәулік бойы жұмыс істейді. Әлеуетті сатып алушылар алдымен платформадағы мүлікті көреді. Егер олар өздеріне қызықты ұсыныстар тапса, онда олар банк өкіліне хабарласып, өтініштерді толтыруы керек. Оларды бекіткеннен кейін ұйымдастырушылар қатысушыларды аукционның өткізілетін уақыты туралы хабарлайды. Барлық қызықтыратын объектілер туралы хабарламалар әрбір қатысушының электрондық поштасына жіберіледі. Клиенттердің ниеттерінің шынайылығы келесідей тексеріледі. Сауда-саттыққа қатысушылардың барлығы депозит қалдыруы керек, оны кейіннен объектіні сатып алу кезінде аванс ретінде пайдалануға болады. Әдетте бұл нысанның бастапқы құнының 10% құрайды.

Бөлімде«Кепілге салынған мүлік» сатуға ұсынылған барлық объектілер туралы ақпаратты қамтиды: олардың қысқаша сипаттамасы, бағасы, орналасқан жері және ерекшеліктері. Жинақ банкі борышкерлердің мүлкін сату бойынша аукциондарды келесі тәртіппен өткізеді. Аукцион кезінде әрбір нысанға реттік нөмір беріледі. Өтінімдерді онлайн бақылау үшін сатып алушылар автоматты жаңартуларды орнатуы керек. Ең жоғары баға берген адам жеңеді. Аукцион аяқталғаннан кейін өтінімдер тағы 10 минутқа қабылданады. Бұл жеңімпаз мәміледен бас тартса, тәркіленген мүлікті өтей алатын адамды анықтайды.

Нысанның бағасы екі жолмен қалыптасады:

• барлық қатысушылардың ұсыныстары ашық аукционда көрінеді;
• жабық аукциондарда ұсыныстар аукцион аяқталғаннан кейін ғана көрінеді.

Барлық ставкалар банк белгілеген бастапқы бағадан асуы керек.

Сақтандыру

Сбербанкте кепіл нысанын сатып алудың бір артықшылығы – қарыз алушы мүлікті банк талаптарына сәйкес келетін кез келген компанияда сақтандыра алады. Қаржы институты клиенттерге аккредиттелген ұйымдардың тізімін ұсынады. Полицияларды қолжетімді қызмет пакеттерінің бірін таңдау арқылы тікелей банк кеңсесінде сатып алуға болады. Аккредиттелмеген компанияда шартты ресімдеу туралы ұсыныстар құжаттар ұсынылған күннен бастап 30 күн ішінде қаралады. Бұл реттілікпен Сбербанктің борышкерлердің мүлкін сатуы жүзеге асырылады.

Артықшылықтар

• Мүлікті сатуСбербанктің дебиторлары объектінің пайдалануға жарамдылығын мұқият тексергеннен кейін жүзеге асырылады, бұл сапа кепілі болып табылады.
• Кепіл нысанының құны нарықтағы ұқсас бағадан әлдеқайда төмен.
• Борышкерлердің мүлкін сату Сбербанк-АСТ арқылы жүзеге асырылады. Бұл қарапайым және пайдалану оңай платформа.
• Электрондық сауда жүйесі мәміле жасауға көп уақытты үнемдейді.
• Барлық қатысушылардың құқықтары бірдей.
• Аукционға заңды және жеке тұлғалар қатыса алады.
• Онлайн ставкаларды әлемнің кез келген жерінен бақылай аласыз.

Мүмкіндіктер

Егер банк мұқият тексеру жүргізбесе немесе мүлікті иеліктен шығару тәртібін бұзса, онда мәмілені орындау кезінде сұрақтар туындауы мүмкін. Мұндай мәселелерге тап болмас үшін объектіні өз бетінше тексеру керек немесе кем дегенде сатушылардан объект бойынша барлық құжаттардың бар-жоғын сұрау керек.

Көліктерді сату

Кепіл объектісі тек жылжымайтын мүлік емес, көліктер де болуы мүмкін. Көліктерді екі жолмен сатуға болады. Немесе қысқа мерзімде міндеттемелерді өтеу үшін иесінің өзі көлікті сатуға қояды. Немесе мұны қаржы институты Сбербанктің борышкерлерінің мүлкін сату сияқты жүзеге асырады. Сауда электронды платформа арқылы да жүзеге асырылады. Қарыз алушының өзі сатуды жарияласа, транзакция әлдеқайда жылдам өңделеді.

Кейіннысан үшін төлем жасау үшін сізге құжаттарды орындау қажет:

• Сатушының көлікті босату талабы.
• Сауда актісі.
• Тіркеуден шығару туралы ереже.
• Көлік иесінің сенімхаты.
• Объектіні Әділет министрлігіндегі тізілімнен алып тастаңыз.

Схема

Көлік сатып алғысы келетіндердің барлығы алдын ала өтінім беріп, аукционға қатысу ақысын төлейді (айына бір рет). Онда банктің барлық қамтамасыз ету объектілері бейнеленген. Процесс кепілді сатумен бірдей. Аукцион басталмас бұрын судья нысанды сатудан аулақ болу үшін қарыз алушыға қарызды қайтаруды ұсынады. Егер ол бас тартса, аукцион басталады.

Ұсыныстар

Кейде қаржы институттары мүліктің құнын несиенің толық сомасына дейін жасанды түрде өсіреді. Банкке артық төлем жасамау үшін аукцион басталғанға дейін объектіні ресми сайттарда егжей-тегжейлі зерделеу керек: Сбербанк АСТ және RAD. Дәл осындай ақпаратты электронды сауда операторлары арқылы алуға болады. VKUPAY. RU, Pledge24 және RuVin порталдарында кепіл объектілері, олардың күйі мен бағалары туралы барлық ақпарат бар. Мұнда сонымен қатар әртүрлі бұрыштағы нысандардың техникалық сипаттамалары мен фотосуреттері қойылған. Мәміленің құқықтық аспектілері заңгерлік кеңесті түсіндіруге көмектеседі (1-2 мың рубль).

Неге назар аударуым керек?

Сатуға дейін көлік MOT болып табылады. Сатып алушы автокөлікті белгіленген мерзіммен аладыкепілдіктер. Іс қағаздарын жүргізумен банк мекемесі айналысады. Нысанның құны нарықтық құнынан 20%, кейде 50% төмен. Егер меншік иесі нысанды тәркілеу туралы білмесе, онда көлік құралының ұрланған ретінде тіркелуі мүмкін, ал мәміленің өзі сотта даулануы мүмкін. Көбінесе мұндай нысандар аукционға сатып алуды ойламайтын иелерінен шығады. Өзіңізді ықтимал мәселелерден қорғау үшін мүлікті иеліктен шығару заңды түрде жүзеге асырылғанына көз жеткізуіңіз керек.

Әлеуетті сатып алушы нені білуі керек?

Аукцион аяқталғаннан кейін жеңімпаз нысанды 10 күн ішінде сатып алуы керек. Егер оның қаражаты жеткіліксіз болса, онда ол банктен тиімді шарттармен несие ала алады. Мүлік ақысын төлегеннен кейін ғана мүлікке құжаттарды ресімдеу процесі басталады. Аукцион жеңімпазы объектінің иесі болады. Іс жүзінде барлық тендер жеңімпаздары жылжымайтын мүлікті сатып алмайды. Өйткені, тауарды бағалау мүмкіндігі аукционнан кейін ғана пайда болады. Бұл іске асыру әдісінің үлкен кемшілігі.

Нарық жағдайы

Соңғы екі жылда банк секторында теңгерімсіздік орын алды. Несиелер азайып, мерзімі өтіп кеткен несиелер бойынша алынатын кепілдіктер саны артып келеді. Сонымен қатар оңды жылжымайтын мүліктен бас тартулар саны артты. Несие алушылардың өздері қарызды тез арада қайтарғысы келеді, сондықтан өз еріктерімен нысандарды сатуға қояды. Федералдық сот орындаушылар қызметінің мәліметі бойынша, 2015 жылы 20 есе көп жылжымайтын мүлік сатылымға шығарылды.2014 жылмен салыстырғанда. Көліктерге қатысты жағдай да солай.

Қарыз сомасының өсуіне байланысты банктер іске асырудың жаңа схемаларын қолдана бастады. «ВТБ» жүздеген сатылымын жариялап, барлық мүлікті балға астына қойды. Нысандардың жартысы ашық аукциондарда және дәл осындай саны «Бірыңғай электрондық сауда алаңы» арқылы сатылды. Әр түрлі уақытта қандай аукциондар өткізілді.

Сауда – объектілерді сатудың жалғыз жолы емес. Raiffeisenbank клиенттерді өздігінен іздейді. Ең өтімді емес жылжымайтын мүлік риэлторлық компаниялар арқылы сатылады. DeltaCredit пен Росбанк бір схема бойынша жұмыс істейді. Откритие Банктің клиенттері де нысандарды сотсыз сатуға келіседі. Қаржы институтының сайтында кепілзаттың тізімі берілген. Оны жеке тұлға да, жеке кәсіпкер немесе компания да сатып ала алады. Нысанға бірнеше сатып алушы болса, ең көп соманы ұсынған адам ұтады. Дегенмен, таза аукцион жоқ.

Абсолют Банкте проблемалық нысандар бетпе-бет аукциондарда сатылады, қатысушылардың ең аз саны екі. Олардың әрқайсысы нысан құнының 5 пайызын алдын ала төлеуі керек. Бұл сома жеңімпазға сатып алудан депозит ретінде жіберіледі, ал ақша жеңілгенге қайтарылады. Статистикаға сәйкес, аукциондар кезінде лоттар 20-150 мың рубльге қымбаттайды.

Қорытынды

Ипотекадағы жылжымайтын мүлікті сатуда заңсыз немесе әдеттен тыс ештеңе жоқ. Көптеген банктер бұл схеманы пайдаланады. Сбербанкпен жұмыс істеудің басты артықшылығы мынадатамаша қызмет. Сайт интерфейсі қарапайым және түсінікті. Жаңадан бастаған адам сауда платформасын да меңгере алады. Операциялардың орындалуы ешкімді бей-жай қалдырмайды.