Қалай бағалаушы болу керек: қажетті білім, шарттар, орындалатын жұмыстың жауапкершілігі және ерекшеліктері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бағалаушының жұмысы бір қарағанда қарапайым және қарапайым болып көрінуі мүмкін, бірақ бұл мамандықты егжей-тегжейлі қарастырғанда, бұл маманға қойылатын көптеген талаптар айқындалады. Кәсіптің танымалдылығы жоғары сұраныспен, жоғары мәртебемен және, әрине, үлкен тұрақты табысқа ие болу мүмкіндігімен анықталады. Сондықтан қазір көпшілікті сұрақ қызықтырады: қалай бағалаушы болу керек, бұл маманның білімі қандай болуы керек?

Мамандық туралы не білу керек

Құзыретті бағалаушының өз қызмет саласында кең ауқымды білімі болуы керек. Бағалау әдетте жылжымалы және жылжымайтын мүлікке зиян келтіру, бүлдіру, сондай-ақ олармен әртүрлі мәмілелер жасау кезінде қажет. Қалай тәуелсіз бағалаушы болуға болады? Бірнеше жол бар:

1. Алдымен арнайы жоғары білім алу керек: экономика, заң. Адамның негізгі емес білімі болған жағдайда, ол қайта даярлау немесе мамандандырылған курстардан өтуі керек, олар негізіненуниверситеттер ұсынады.
2. Бағалаушы профилінде бірден жоғары білім алыңыз. Қазір көптеген университеттер осы профиль бойынша әртүрлі мамандықтарды ұсынады: сараптама және мүлікті басқару, жалпы бағалаушы және т.б.

Бағалаушылардың бірнеше арнайы мамандықтар бойынша жұмыс істеу мүмкіндігі бар. Автокөлік және жылжымайтын мүлік олардың қызметінің кең таралған салаларының бірі болып табылады. Қалай жылжымайтын мүлікті бағалаушы болу туралы сұрақ туындаса, көптеген экономикалық университеттер ұсынатын қосымша мамандандырылған білімнің әртүрлі ұсыныстарын қарастыруға болады.

Оқуды бітірген түлек қана практикалық жұмыс тәжірибесін алу үшін 1-3 жыл ішінде тағылымдамадан өтуі керек. Бағалаушы, өз саласының сарапшысы болу, қызметтің осы саласында жоғарылау үшін не қажет? Ол үшін ол өзін-өзі реттейтін ұйымға кіруі керек болады. Бұл ұйымның міндеті осы саладағы маманның қызметін бақылау болып табылады. Маңызды сәттердің бірі - кәсіби қателер болған жағдайда бағалаушыны үлкен материалдық шығындардан сақтандыратын сақтандыру полисін алу қажет.

Бағалаушы деген кім және ол не істейді?

Соңғы жылдары бұл мамандықтың танымалдығы артып келеді. Қалай бағалаушы болуға және лайықты жалақысы бар жұмысқа орналасуға болады? Бұл сұрақ көпшілікті, әсіресе, адамдарды мазалайдытек болашақ мамандығына бел байлаған.

Меншік құқығындағы мәмілелерді толық тіркеу және жасау бағалаушысыз ешқашан дерлік болмайды. Бұл маман меншік құқығының, материалдық емес активтердің, акциялардың, жердің, автокөліктердің және басқа да құндылықтардың нақты келтірілген құнын есептейді.

Барлық бағалаушылар бірнеше санатқа бөлінеді. Олардың кейбіреулері жылжымайтын мүлік пен әртүрлі жабдықтарды бағалауға маманданған. Екінші бөлігі зияткерлік меншікті, бизнесті бағалайды. Бұл мамандардың қызметтері жеке және заңды тұлғалар арасында да сұранысқа ие (банктер, мемлекеттік органдар, сақтандыру компаниялары және т.б.).

Бағалаушы жұмысы: бұл қалай?

Көп жағдайда ірі мәмілелерді жасау кезінде осы уақыт кезеңіне сәйкес келетін келісімнің бағасын білу қажет. Қалай бағалаушы болуға болады, оның міндеттері қандай?

Бағалаушы маманның тиісті білімі болуы керек, біліктілікті арттыру курстары, жұмыс тәжірибесі қабылданады. Оның міндеті - мүліктің нақты құнын, материалдық залалдың мөлшерін, активтердің құнын, зияткерлік меншікті, құрал-жабдықты және тағы басқаларды анықтау.

Сарапшының жұмысы оның белгілі бір бағалау пәні туралы қажетті ақпаратты жинауынан басталады. Әрі қарай ол алынған мәліметтерді талдау кешенімен айналысады және осының негізінде ағымдағы мәнді анықтайды. Бағалаушының жұмысына клиенттерге олардың сұрақтары бойынша кеңес беру де кіреді. Авторыорындалған жұмыстың нәтижелері бойынша бағалаушы өз пікірін береді және оны тапсырыс берушіге береді.

Бағалаушы не істей алуы керек?

Біріншіден, осы қызмет түрі бойынша маманның тиісті білімі болуы керек (жоғары бейінді, тек жоғары білім және мамандандырылған курстарды қайта даярлау). Екіншіден, ол дербес компьютерді сенімді түрде иеленуі керек. Үшіншіден, ұқсас қызмет саласында тәжірибенің болуы.

Сонымен қатар, қарапайым жұмысшы емес, сарапшы болуға ұмтылатын бағалаушы болуды білу керек. Оның SRO мүшесі болуы, сондай-ақ бағалау қызметі үшін жауапкершілікті сақтандырудан өтуі, яғни сақтандыру полисі болуы керек екенін ұмытпаңыз.

Сонымен қатар, осы қызмет бойынша маман білуі керек:

• банктермен қалай сауатты келіссөздер жүргізу керек;
• аудиторлық компаниялармен жұмыс сәттерін үйлестіру ережелері;
• ол құрастырған есептерді қалай сапалы, кәсіби түрде құрастыру керек;
• шартта көрсетілген шарттарды орындауды бақылау ережелері;
• нарықтағы ағымдағы жағдай, оны талдап, жұмыс құжаттарымен айналыса білу.

Бағалаушының жұмысы көбінесе саяхаттауды қамтиды. Осыған байланысты маман өзінің кәсіби міндеттерін орындау үшін қажетті жиі сапарларға дайын болуы керек. Сондай-ақ ол әртүрлі тренингтер, курстар, семинарлар арқылы өзінің кәсіби құзыреттілік деңгейін үнемі жетілдіріп отыруы қажет.

Мамандық мамандықтары

Бұл салада кәсіпқой болу тез нәтиже бермейді. Ресейде қалай бағалаушы болуға болады, неден бастау керек? Еңбек жолын жаңадан ашылған маман өз тәжірибесімен бөлісетін және сауатты жұмысты және барлық нәзіктіктерді үйрететін тәжірибелі тәлімгерді табуынан бастаған дұрыс. Бұл жағдайда жалақы аз болады, бірақ адам керемет тәжірибе алады.

Бағалаушы өзін өз бетінше жұмыс істей алатынын сезсе, оған 3 жол ашық болады: жеке ұйымда жұмыс істеу, жеке кәсібін ашу және мемлекеттік мекемеге жұмысқа бару.

Көптеген адамдар мүмкіндігінше өз бизнесін бастайды. Бұл жеке адамдардан ірі ұйымдарға дейін үлкен сұранысқа ие болатындығына байланысты.

Бағалаушы мамандықтарына мыналар жатады:

• уақытты тәуелсіз жоспарлау мүмкіндігі;
• офиссіз жұмыс істеу мүмкіндігі;
• тәуелсіз сараптама ұсынатын қызметтерге сұраныс жоғары;
• бизнесті дамытудың қолайлы перспективалары;
• чат және жаңа адамдармен танысу;
• жеткілікті жоғары табыс.

Бағалаушы қызметтерге сұраныстың өсуі неліктен өсуде?

Соңғы уақытта бағалаушының қызметіне сұраныс артып келеді. Білікті мамандар әрқашан жұмыс табады. Жаңадан келген мамандардың жалақысы аймаққа байланысты 15-30 мың рубльді құрайды. Өз саласының кәсіпқойлары бірнеше есе көп жалақы алады – 100-170айына мың рубль.

Бағалау қызметтеріне сұраныстың өсуі ұлғайған жағдайларда сарапшылық қорытынды талап етілетіндіктен өсуде:

• ипотекалық несиеге өтініш бергенде;
• банк ұйымындағы жылжымайтын мүлікті кепілге алған несие;
• тұрғын үйді тәркілеуге немесе жекешелендіруге байланысты бірқатар мәселелерді шешу кезінде;
• зиянды бағалау кезінде;
• бөлімі, сондай-ақ үлесті бөлу, жылжымайтын мүлікті сыйға тарту және т.б.

Мамандықтың кемшіліктері

Бағалаушы мамандығының кемшіліктері келесі кемшіліктердің қатарын қамтиды:

• жоғары оқу орындарында жылына 70-тен 180 мың рубльге дейін өзгеретін білімнің жоғары құны;
• оқыту бағдарламаларына үнемі қатысу қажеттілігі, бұл да материалдық шығындарды талап етеді және әрқашан ыңғайлы әрі мүмкін емес;
• алғашында төмен жалақыға жұмыс істеу қажеттілігі;
• өте жоғары бәсеке.

Қазір қалай тәуелсіз сарапшы бағалаушы болуға және бәсекеге қабілетті болуға болады? Ол үшін маман өзінің біліктілігі мен дағдысын үздіксіз жетілдіріп, еңбек қызметін жоғары деңгейде жүргізіп, тікелей еңбекке қатысты мәселелер мен өзгерістерге үнемі білім беріп отыруы қажет. Мұның бәрі бәсекелестерден ерекшеленуге мүмкіндік береді.

Оқуды бітіргеннен кейін қалай бағалаушы болуға болады? Жаңадан ашылған бағалаушылар көбінесе 2 жыл тәжірибеден өтеді, бұл оларға өз бетінше іс-әрекеттерді жүргізу дағдыларын алуға мүмкіндік береді. Олардың тәлімгерлеріТәжірибелі сарапшы болу, олардың міндеті қамқорлыққа алынғандарды мәміле объектісін сауатты дұрыс бағалауға, құжаттамамен жұмыс істей білуге және есептерді құрастыруға үйрету.

Бағалаушыларды кім және қашан пайдаланады?

Көбісі бағалаушының жұмыс көлемі тек жылжымайтын мүлікті, жерді, көлік құралдарын сараптаумен шектеледі деп қателеседі. Дегенмен, бұл ең көп таралған бағыттар. Бағалаушылар коммерциялық ұйымдарға, жеке тұлғаларға тергеу объектісінің нақты құнын бағалау немесе келтірілген залал мөлшерін анықтау бойынша қызмет көрсетеді.

Қалай сарапшы бағалаушы болуға болады? Жоғары деңгейдегі кәсіби маман кәсіпорынның, бизнестің, зияткерлік меншіктің құндылығын анықтайды, бұл үлкен тәжірибені, барлық нәзіктіктерді білуді талап етеді. Банкроттық кәсіпорынды сатып алу кезінде инвестициялық перспективаларды анықтау үшін сіз бағалаушысыз жасай алмайсыз. Оған қоса, ол мыналарды көрсетеді:

• зақымдануды жөндеуге жұмсалатын жұмыс пен материалдардың орташа құны;
• жабдықтар мен машиналардың нақты бағасы;
• кәсіпорынның негізгі және материалдық активтері;
• кез келген мүліктің ағымдағы мәні;
• құрал, антиквариат, зергерлік бұйымдар және т.б.

Бағалаушылардың негізінен белгілі бір салада жұмыс істейтінін түсіну маңызды. Сирек жағдайларды қоспағанда, бұл мамандар бір уақытта сараптамалық қызметтің бірнеше түрімен айналысады. Бұл әр түрдің терең білім мен талап ететіндігіне байланыстыөте маңызды дайындық.

Ең танымал бағалау қызметі – жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын анықтау (тұрғын емес және тұрғын үй қорлары). Ресейде қалай жылжымайтын мүлікті бағалаушы болуға болады және бұл кәсіптің қандай қиындықтары бар? Көбінесе бұл мамандарға хабарласқанда клиенттерден банктен үлкен несие сомасын алу немесе салықты азайту үшін бағалау объектісінің нақты құнын төмендетуді сұрайды. Мұндай әрекеттер алаяқтық болып табылады және заң бойынша жазаланады.

Бағалау әрекеттері үшін өз кеңсеңізді ашу қажет пе

Қалай жылжымайтын мүлікті бағалаушы болуға болады және өз кеңсеңізді ашу қажет пе? Тәжірибелі мамандар үлкен құрылған клиенттік базамен жұмыс істейді, бірақ әркімнің жеке кеңсесі бола бермейді, бұл артықшылықтардың бірі. Соған қарамастан, егер қызмет маңызды болса, компанияның бет-бейнесін көрсететін жеке кеңсеңізді ашуыңыз керек.

Ең жақсы нұсқа қаланың орталық бөлігінде орналасқан бөлме болар еді. Клиенттер оны қиындықсыз табуы керек, тұрақ пен ыңғайлы қол жетімділіктің болуы құпталады. Ашпас бұрын келесі тармақтарды қарастырыңыз:

• қажет болған жағдайда косметикалық жөндеу жұмыстарын жүргізу;
• декорация және жиһаз;
• қызметкерлердің жұмыс орындарын ұйымдастыру;
• клиенттерді қабылдау үшін қолайлы жағдайлардың болуы.

Автоматты бағалаушы кім?

Бұл дүниеде әр нәрсенің өз құндылығы боладықымбат немесе күрделі заттарға келгенде оны өз бетімен шығару оңай емес. Бұл жерде бағалаушы көмекке келеді. Мамандықтың ерекшеліктері қандай және қалай автокөлікті бағалаушы болуға болады?

Бұл сұрақтарға жауап беру үшін бұл жұмыстың құрылымын ретімен түсіну қажет. Біріншіден, маманда басқа санаттағы бағалаушылар сияқты бірқатар міндетті құжаттар болуы міндетті:

1. Арнайы білім немесе кәсіптік қайта даярлау туралы диплом).
2. Бағалау қызметінің жауапкершілігін сақтандыратын сақтандыру полисі. Оны барлық дерлік сақтандыру компаниялары қамтамасыз етеді.
3. Маманның SRO-ға мүшелігін растайтын сертификат.

Қалай апаттан кейін автокөлікті бағалаушы болуға және кәсіби қателік жағдайында күтпеген қаржылық шығындарды болдырмауға болады? Бұл жағдайда бағалаушының жауапкершілігін сақтандыру көмекке келеді.

Жол-көлік оқиғасынан кейін көлік құралдарын сарапшы бағалаушы өз қызметін жүзеге асыру үшін автокөліктің зақымдануын анықтауы керек. Содан кейін жөндеу қызметтерінің құнын талдап, орташа мәнді шығарыңыз. Содан кейін дәл осылай, бағалаушы ауыстыруды қажет ететін бөлшектердің құнын іздейді. Баға талдауын жүргізген кезде олар интернеттен, бұқаралық ақпарат құралдарынан, ұйымдардың прейскуранттарынан алынған деректерді пайдаланады.

Қалай апатты бағалаушы болуға және алаяқ болмауға болады? Көптеген адамдар бұл мамандар кері қайтару арқылы жақсы ақша таба алады деп ойлайды. Мысалы, клиент үлкен ақшалай өтемақы алу үшін залал сомасын асыра бағалауды сұрайды. Түсіну керек, бағалау туралы есеп бірқатар тексеру ұйымдарынан өтеді, ал егер бағаның тым асыра сілтеп жібергені немесе керісінше екені анықталса, онда маман қылмыстық жауапкершілікке тартылуы мүмкін, ал ең жақсы жағдайда айыппұл салынуы мүмкін.