LCD «Радонежский», Томск: сипаттамасы, инфрақұрылымы, фотосуреттері және шолулары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

LCD Томскідегі «Радонежский» бұл Сібірдің осы қаласында мәдени-тарихи орталыққа жақын жерде салынып жатқан айтарлықтай үлкен тұрғын үй кешені. Көптеген адамдар орындалған жұмыстардың жоғары сапасы, дамыған инфрақұрылым және қолжетімді бағалар туралы айтып, белсенді түрде тартады. Бұл мақалада құрылыс салушы осы тұрғын үй кешенінде шынымен не ұсынатынын, бұл тұрғын үй кешенінің пайдасына таңдау жасап қойған нақты сатып алушылардың бұл туралы не ойлайтынын анықтаймыз.

Тұрғын үй кешенінің сипаттамасы

Томскідегі «Радонежский» СКД – бұл қалада қазіргі уақытта жүргізіліп жатқан классикалық кешенді құрылыс. Шағын аудан қаланың тарихи-мәдени орталығына жақын орналасқандықтан көрікті. Мысалы, Ленин алаңына дейінқоғамдық көлікке немесе көлікке шамамен төрттен бір сағатта жетуге болады, жаяу қашықтықта Ленина даңғылы бар.

Томск қаласындағы «Радонежский» тұрғын үй кешені жабық аумақта орналасқан. Мұнда құрылыс салушы тұрғындардың қауіпсіздігі мен жайлылығын барынша қамтамасыз ету үшін бірегей микроклиматты жасауға ұмтылды. Томскідегі Радонеж ықшам ауданының маңында Том өзенінің жағалауы орналасқан, мұнда көптеген адамдар таңертең немесе кешке жүгіруге немесе көркем жерлерде серуендеуге барады.

Тұрғын үй кешенінің аумағында жасыл алаңдар көп, соның арқасында тұрғындар жыл бойы таза ауада дем алуға мүмкіндік алды.

Қазір Томск қаласындағы Радонеж ықшам ауданында әртүрлі сұлбалы үйлер көптеп салынуда. Мұнда әркім өзі үшін тамаша баспана таба алады. Томскідегі Радонеж шағын ауданында жалға берілетін пәтерлер жайлылық класына жатады. Әзірлеуші оларға кілтті жөндеуді қамтамасыз етуі маңызды, бұл жылжытуды айтарлықтай жеңілдетеді және жылдамдатады.

Инфрақұрылым

Томск қаласындағы «Радонежский» СКД жабық аймақта орналасқан. Бұл тұрғындардың тыныштығы мен қауіпсіздігінің кепілі. Барлық қажетті әлеуметтік инфрақұрылым тұрғын үй кешенінің аумағында орналасқан.

Өз мектебі, спорт орталығы және спорт стадионы болады деп жоспарлануда. Жоба бойынша Томскідегі «Радонежский» кентіндегі екі балабақша барлық жұмыстар аяқталған соң жұмысын бастауы керек.

Акционерлер тұрақ туралы алаңдамауы керек. Жергілікті тұрғындар үшін бес мыңнан астам автотұрақ қарастырылған - бұл ашық автотұрақтар, жерасты тұрақтары және көп деңгейлі автотұрақтар.

Ол жерге қалай жетуге болады?

Томск қаласындағы «Радонежский» тұрғын үй кешенінен пәтер сатып алу мүмкіндігін қарастыратындардың көпшілігі үшін көліктің қолжетімділігі шешуші сәтке айналады. Бұл жаңа ғимараттарға жеке көлікпен де, қоғамдық көлікпен де жету ыңғайлы.

Ленин алаңынан көлікпен жүруге жақсы ұсталған қалалық асфальт жолдың бойымен төрттен бір сағаттан аспайды.

Бұл жерден автобустар мен троллейбустар да жүреді. Жаңа ғимараттарға №2 троллейбуспен «No28 мектеп» аялдамасына дейін немесе №12, 12а, 5, 32 автобустарымен жетуге болады.

Томск қаласындағы Радонеж ықшам ауданындағы пәтерлер, оларды сату шарттары туралы барлық мәліметтерді құрылыс салушы өкілдігінде біле аласыз. Пәтерлерді сату орталығы «Статус» бизнес орталығының аумағында Батенков алаңы, 2 корпус, бесінші қабат мекенжайы бойынша орналасқан. Жұмыс күндері таңғы 8-ден 19.00-ге дейін, сенбіде сағат 10.00-ден 15.00-ге дейін жұмыс істейді, жексенбі демалыс күні.

Қосымша сату кеңсесі мына мекенжайда орналасқан: Трудовая көшесі, 22. Бұл бөлімшенің жұмыс кестесі келесідей:

• Дүйсенбі - 12.00-ден 19.00-ге дейін (түскі ас - 14.00-ден 15.00-ге дейін);
• Сейсенбі-жұма - 11.00-ден 19.00-ге дейін (түскі ас - 14.00-ден 15.00-ге дейін);
• Сенбі - 10.00-ден 15.00-ге дейін түскі үзіліссіз;
• Жексенбі демалыс күні.

Маңайдағы орны

Томскідегі Радонежскийден алынған фотосуреттер көпті тарта алады, ықшамауданның өзі шынымен де мүмкіндігінше ыңғайлы орналасқан. Бұл Сібір қаласының географиялық орталығы. Ленина даңғылына Керепет өзені арқылы өтетін көркем де жағымды көпір арқылы бес минутта жаяу жетуге болады. Сонымен қатар, тұрғын үй кешені көлік қолжетімділігі тұрғысынан қаланың негізгі проблемалық аймақтарынан біршама алшақталған.

Бұл тек географиялық, бірақ қаланың мәдени және экономикалық орталығы емес екенін есте ұстаған жөн. Тарихи тұрғыдан бұл аймақ «Черемошники» деп аталды, қаланың өзінде оның аумағында өмір сүретін маргиналды және асоциалды элементтердің көп болуына байланысты өте жағымсыз беделге ие. Айналада көптеген өнеркәсіп орындары бар, олардың кейбіреулері қараусыз қалған. Сонымен қатар, тозығы жеткен тұрғын үй қорының айтарлықтай мөлшері мен жақын жерде батпақ бар. Көріп отырғаныңыздай, бұл өте жақсы аймақ емес.

«Радонежский» (Томск) ескі Черемошникінің ең қолайсыз жерлерінен біршама қашық орналасқан және бұл жақсы, бірақ асоциалды элементтермен әрекеттесу ықтималдығы әлі де сақталады. Томскідегі «Радонежскийге» шолуларда әлеуетті сатып алушылар бұл олардың ең үлкен күмән тудыратын негізгі сәттердің бірі екенін атап өтеді.

Үйлердің материалы

«TDSK» дәстүрлі түрде панельді үйлер салады, бұл тұрғын үй кешені бұл жағынан ережеден тыс қалмайды. Жаңа ғимараттарға көшіп қойған тұрғындар бұрыннан бар жақсы және жаман жақтарын атап өтеді.

Әлбетте, панельді үйлердің басты артықшылығы - оны салу жылдамдығы. Сонымен қатар, үйлер айтарлықтай жылы, бұл компанияның жеке әзірлемелерінің арқасында қол жеткізілген төмен жылу өткізгіштікке әсер етеді. Коммуникациялар мен бөлмелердің типтік орналасуы жөндеуді айтарлықтай жеңілдетеді және жеңілдетеді, пәтерлердің өзі кілт тапсыру негізінде жалға беріледі.

Сонымен қатар, тұрғындардың нашар дыбыс оқшаулауына, құрылысшылардың арзандықты көздеп қолданатын сапасыз әрлеу материалдарына, құрылыстағы ұсақ ақаулардың көптігіне наразы. Ақырында, әзірлеушіден кілт тапсыру дизайны жағынан күмәнді болып көрінеді, сонымен қатар тез жарамсыз болып қалады.

Тұрғын үй кешенінің аумағында бірнеше монолитті-кірпіш үйлер салу жоспарлануда, онда жағдай мен жұмыс сапасы жақсырақ болуы мүмкін. Дегенмен, бұл бағаға бірден әсер етеді.

Экология

Томскіден пәтер сатып алғанда, барлығын қоршаған орта мәселесі алаңдатады. Бұл шағын аудан соңғы жылдары қараусыз қалған шпал сіңдіру зауытының орнында орналасқан. КСРО-да шпал өндірісінде топырақта жиналуға бейім зиянды креозот заты қолданылғаны белгілі.

Осыны ескере отырып, «ТДСК» тұрғын үй кешенінің құрылыс алаңында мелиорация жұмыстарын жүргізді, қолайсыз аймақтардың топырағы жаппай экспортталды. Осыдан кейін экологиялық сараптама жүргізіліп, құрылысқа рұқсат берілді.

ҚашанЖаңа ғимараттардан бірнеше шақырым радиуста бірнеше өндірістік кәсіпорын жұмыс істеп тұр.

Әлеуметтік параметр

Бұған дейін атап өткеніміздей, Черемошники - жеке сектордан және бірнеше салыстырмалы түрде жаңа үйлерден тұратын тұрғын үй кешенінің айналасындағы қолайсыз аймақ.

Тұрғын үй кешенінің аумағында бәрі жақсы болса, онда кешеннен тыс жерге шығу ұсынылмайды. Бұған қоса, жағдайдың нашарлауына алғышарттар бар.

Томск үй салу компаниясы

Біздің уақытта тұрғын үйді алудың маңызды сәті оның құрылыс салушы компания болып табылады. Бұл тұрғын үй кешенін қаладағы «Томск үй құрылыс компаниясы» деп аталатын ең көне кәсіпорын салып жатыр. Ол 1972 жылы Кеңес Одағының Құрылыс министрлігінің бұйрығымен қалада үй құрылысы комбинаты құрылғаннан бері өз тарихын басқарып келеді. Осылайша, компания қазір 46 жаста.

«Tomsk House Building Company» ең сенімді әзірлеушілердің бірі болып саналады деп сеніммен айтуға болады. Бұл Сібір федералды округіндегі ең ірі құрылыс холдингі, Томск және бүкіл Томск облысы нарығындағы шаршы метрлердің негізгі жеткізушісі.

Қазіргі уақытта Томск үй құрылыс компаниясының құрамына 21 кәсіпорын кіреді, бұл әзірлеушіге біртұтас технологиялық кешен ретінде жұмыс істеуге мүмкіндік береді. Бұл өндірістен кез келген күрделіліктегі жұмыстарды орындауға қабілетті толық циклді кәсіпорындар тобықұрылыс материалдары мен көпқабатты үйлерді салу алдында оларды жобалау, сондай-ақ дайын нысандарды күтіп ұстау және оларды заманауи телекоммуникациялармен қамтамасыз ету.

Томск үй құрылысы кәсіпорны жұмыс істеген уақыт ішінде жеті миллион шаршы метрге жуық тұрғын үй салды. Қазір бұл пәтерлерде қазіргі Томск тұрғындарының жартысы тұрады. Сонымен қатар, оның тікелей қатысуымен облыстың солтүстігінде нақты бірқатар қалалар салынды. Бұл Стрежевой, Колпашево, Кедровый. Компания көршілес облыстарда да жұмыс істейді. Мысалы, Кемеровода және Кемерово облысының басқа қалаларында (Юрга, Анжеро-Судженск, Тайга) тұтас шағын аудандарды салып жатыр, Новосибирскіде үлкен жобалары бар.

Осы заманауи құрылыс холдингінің негізгі өнімдері - қаңқалы, үлкен панельді, кірпіштен және биіктігі бестен 17 қабатқа дейінгі монолитті үйлер. Компания жайлылық санатындағы үйлерді салыстырмалы түрде жақында - 2017 жылы сала бастады.

Қазіргі таңда «ТДСК» үшін Томск қаласындағы «Радонежский» салынып жатқан жалғыз тұрғын үй кешені емес. Оған қоса компания Архитектор Болдырев көшесі, 5 мекенжайында «Green Hills» тұрғын үй кешенін және Грачев көшесі, 1 мекенжайы бойынша «Оңтүстік қақпа» тұрғын үй кешенін салуда.

Орналасулар

Компания осы тұрғын үй кешенінде салынып жатқан тұрғын үйді қарқынды түрде сататыны сонша, қазіргі уақытта құрылыс салушыда іс жүзінде тегін пәтер қалмаған. Олардың көпшілігін тек иелері арқылы сатып алуға болады.

Үй салатын компанияда тек барТомскідегі «Радонежскийдегі» бірнеше бос пәтерлер. Мысалы, стандартты бір бөлмелі пәтердің ауданы шамамен 38 жарым шаршы метрді құрайды. Мұндай тұрғын үй сізге 2 миллион 112 мың рубльді құрайды. Бір реттік төлем арқылы сіз 106 мың рубль жеңілдікке сене аласыз.

Бұл жерден екі бөлмелі пәтерді шамамен үш жарым миллион рубльге сатып алуға болады. Оның ауданы шамамен 63 шаршы метрді құрайды. Оған аралас ванна бөлмесі, шамамен 11 "шаршы" ас үй және әрқайсысы 12 және 20 шаршы метрлік екі бөлме кіреді.

Әрине, көп балалы отбасы үшін ең тартымды нұсқа – Томск қаласындағы Радонеж шағын ауданындағы үш бөлмелі пәтер. 63 жарым шаршы метр тұрғын үй 3 миллион 580 мың рубльді құрайды. Көріп отырғаныңыздай, үш бөлмелі пәтердің ауданы екі бөлмелі пәтермен бірдей. Әзірлеуші бұл нәтижеге жеке үй-жайлардың ауданын азайту арқылы қол жеткізді. Осының арқасында бұл тұрғын үй кешеніндегі «үш рубль» бағасы қолжетімді емес сияқты.

Сатып алу әдістері

Пәтердің барлық құнын бір реттік төлем арқылы сатып алушы жеңілдікке сене алады. Егер оның мұндай мүмкіндігі болмаса, үмітіңізді үзбеңіз, әзірлеуші кез келген дерлік табысы бар отбасына осы жерден тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік беретін көптеген нұсқаларды ұсынды.

Пәтердің бір бөлігін декреттік капиталдан төлеуге немесе ипотекаға алуға болады. Әзірлеуші сатып алушыға ипотекаға өтініш берген кезде аймақтағы ең ірі банктермен жұмыс істейдібес пайыздық жеңілдік ұсынылады.

Пәтерді әзірлеушіден бөліп төлеудің бірнеше нұсқасы бар, бұл жағдайда артық ештеңе төлеуге тура келмейді. Құрылыс кезінде сатып алушы 30 пайыздық бастапқы жарнаны төлеп, одан кейін қалған соманы алдағы бес ай ішінде төлеуге міндетті. Қажет болған жағдайда бөліп төлеу жоспары ұзартылуы мүмкін, бірақ бұл жағдайда жылдық 12 пайыз өсімпұл алынады. Әрбір салынып жатқан нысан үшін ұзарту мерзімі жеке анықталады.

Тұрғын үй құнының 70 пайызын төлеген жағдайда екі жылға бөліп төлеуге де болады. Осы екі жыл өткеннен кейін қалған сома да 12 пайыздық мөлшерлеме бойынша индекстеледі.

Сондай-ақ сауда-саттық ретінде белгілі опция бар. Бұл ретте «ТДСК» клиенттен қаланың кез келген ауданындағы кез келген көлемдегі ескі пәтерін қабылдауға дайын. Ең бастысы, ол апатты ғимаратта орналаспауы және жақсы жағдайда болуы керек. Тұрғын үй құнын тәуелсіз сарапшылар бағалайды. Радонежский тұрғын үй кешеніндегі ескі және жаңа пәтер арасындағы айырмашылықты төлеу кезінде сіз бөліп төлеу немесе ипотеканы пайдалана аласыз. "TDSK" ескі баспанаңызды сатумен айналысады.

Соңында, сатып алушылар үшін «Ипотекалық офсет» бағдарламасы бар. Ол шағын ипотекалық пәтерлерді үлкенірек баспанаға айырбастауды көздейді. Мысалы, бір бөлмелі пәтерді екі немесе үш бөлмелі пәтерге айырбастауға болады және т.б. Жалғыз шарт - бұлБағдарлама тек ВТБ немесе Сбербанк кепілге алған пәтерлер үшін жарамды. TDSK сіздің ипотекаңызды төлейді және сіз ескі және жаңа пәтерлердің құнын және қолда бар балансты ескере отырып, жаңа ипотеканы реттейсіз.