Мүліктің техникалық төлқұжаты: тіркеуге арналған құжаттар, қайдан және қалай алуға болады

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Тұрғын жылжымайтын мүлікке иелік ететін әрбір адам осы нысанға қандай құжаттама болуы керектігін жақсы білуі керек. Ол, әрине, белгілі бір мүліктің әртүрлі техникалық параметрлері туралы ақпаратты қамтитын техникалық паспортты қамтиды. Объектімен әртүрлі мәмілелер жасау немесе макеттің заңдылығын растау талап етіледі. Сондықтан оның қандай деректерден тұратынын, қай жерде және қалай шығарылатынын түсіну маңызды.

Деректер парағы түсінігі

Бұл әрбір меншік иесі үшін міндетті құжат. Үйге арналған техникалық паспортта қолданыстағы нысанның нақты сипаттамалары бар. Ол A3 форматында жасалған. Ол әртүрлі сызбалар мен диаграммаларды қамтиды, олардың негізінде тұрғын үйдің нақты орналасуын көруге болады.

Құжатты BTI қызметкерлері береді. Меншікке кез келген заңды өзгерістерді енгізу кезінде оны өзгерту қажет. Бұл осы бюро мамандарының өлшемдер мен есептеулер үшін пәтерге немесе үйге өз бетінше баруын талап етеді.

Заңнамалық реттеу

Бұл құжатты жасау және беру процесі бірнеше нормативтік актілермен реттеледі. Стандарт ретінде, ғимараттардың техникалық төлқұжаты актілерден алынған мәліметтерді ескере отырып ұсынылады:

• PP 1301. Ол құжаттың қалай дұрыс ресімделетінін, сондай-ақ оның тұрғын үй иелеріне қандай жағдайда берілетінін сипаттайды.
• PP №576. Тіркеу куәлігінің көшірмесін алу, бағалау жүргізу немесе техникалық есепке алу немесе түгендеу ережелері негізінде басқа құжаттаманы беру үшін алым сомасы туралы мәліметтерді қамтиды.
• Мемлекеттік құрылыс комитетінің No79 бұйрығы. Ол әртүрлі объектілерге қатысты техникалық есепке алу және түгендеу жұмыстары қанша уақытқа созылатынын көрсетеді.
• Минземстройдың №37 бұйрығы. Ресей Федерациясындағы тұрғын үй қорын қалай дұрыс есепке алу керектігі туралы егжей-тегжейлі және мұқият нұсқауларды қамтиды.

Сондықтан техникалық төлқұжатты беру кезінде заңның осы нормаларына назар аударған жөн. Егер оларды BTI қызметкерлері бұзса, олардың үстінен шағым түсіруге болады.

Құжаттама тұрғын үйдің қызмет ету мерзіміне беріледі, бірақ меншік иелерінің тұрғын үйлерге заңсыз түзетулер енгізгенін анықтау үшін әрбір 5 жыл сайын салыстыру жүргізілуі керек. Егер төлқұжат 5 жыл ішінде ауыстырылмаса, онда мүлік иесі жауапкершілікке тартылмайды, өйткені мұндай шаралар заңнамада көрсетілмеген, бірақ сонымен бірге жылжымайтын мүлікпен әртүрлі мәмілелерді жасауда қиындықтар туындайды.

Қажет болғанда

Қалыпты түрде оны пәтер сатып алушылар немесе жылжымайтын мүлік айырбастауды жоспарлаған адамдар сұрайды.

5 жыл сайын құжат алудың қажеті жоқ, егер:

• күрделі жөндеуден өтпеген;
• ескі құжат ресімделгелі бері елеулі өзгерістер енгізілген жоқ;
• түрлендіру кезінде мүліктің негізгі және жүк көтергіш бөліктеріне әсер еткен жоқ.

Пәтер немесе үй сатуды жоспарласаңыз, сізге міндетті түрде техникалық төлқұжат қажет болады. Бес жыл бұрын шығарылған болса, оның заңды күші бар. Оны сотта әртүрлі дауларды шешу үшін немесе жылжымайтын мүлікке енгізілген өзгерістерге қатысты даулар туындаған кезде пайдалануға болады.

Техникалық төлқұжаттарды келесі шарттарда берген жөн:

• пәтер қайта құру болды, ол заңды болуы керек, сондықтан барлық өзгерістер тізілімге енгізілген;
• жылжымайтын мүлік тұрғын үй нысанынан тұрғын емес нысанға ауыстырылуда;
• паспорттағы ақпаратты пайдалана отырып, сіз тұрғын үйдің түгендеу құнын есептей аласыз;
• тіркеу туралы куәліктегі ақпарат әрбір меншік иесінің үлесін заттай анықтауға мүмкіндік береді;
• егер белгілі бір нысан үшін кадастрлық баға әлі анықталмаған болса, онда инвентарлық құн деректерін пайдалана отырып, салық сомасын есептеуге болады;
• көбінесе құжат әртүрлі сот процестерінде дәлел ретінде әрекет етеді;
• онсыз жылжымайтын мүлікті сақтандыруды ала алмайсыз.

Бұл басқа жағдайларда қажет болуы мүмкін. Көбінесе үйге техникалық төлқұжатты нысанды сатып алуды жоспарлаған азаматтар талап етеді. Оны тексерген кезде олар мүлікте заңсыз түзетулердің бар-жоғын, мүлікке белгіленген бағаның сәйкестігін тексере алады және ғимараттың басқа да техникалық сипаттамалары да зерттеледі.

Заңсыз қайта құру анықталса, нысанмен әртүрлі транзакциялар жасауға тыйым салынады. Сондықтан, иесі алдымен BTI-де тіркелген өзгерістерді тіркеумен айналысуы керек, содан кейін сатумен айналысады.

Ұқсас

Ол тұрғын үйдің техникалық параметрлері туралы мәліметтерді қамтитын құжатпен ұсынылған. Сонымен қатар, оның орналасқан жері мен ыңғайлылығы туралы ақпарат бар. Кітап құны туралы ақпарат қамтылған.

Техникалық төлқұжаттың нысаны қатаң түрде бірыңғайланған. A3 пішімінде жасалған және 4 бөлек бетті қамтиды.

Құжат мазмұны

Деректер парағындағы ақпарат әрбір жылжымайтын мүлікті сатып алушы үшін маңызды, сондықтан ол мұқият талдауға жатады. Әрбір бетте көптеген ақпарат бар:

• 1 бет. Онда көп қабатты үйдің немесе жеке үйдің кезеңдік жоспары бар. Онда жеке бөлмелерге бөлінген тұрғын үйдің мақсаты, оның инвентарлық нөмірі, нақты мекенжайы мен қабатының жоспары туралы мәліметтер бар. Сонымен қатар, пәтерде немесе үйде орналасқан күрделі инженерлік жабдықтардың белгілері енгізілген.
• 2 бет. Екіден тұрадыкестелер. Біріншісі - жылжымайтын мүлік иелері туралы ақпарат. Екінші кесте экспликация арқылы берілген, сондықтан ол диаграммаға ұқсайды. Ол корпустағы әрбір бөлменің барлық геометриялық өлшемдерін көрсетеді.
• 3 бет. Меншіктің толық сипаттамасын қамтиды. Сондықтан ғимараттың құрылымдық бөліктері, қосылған инженерлік желілер және басқа жабдықтар туралы ақпарат бар.
• 4 бет. Тұрғын үй объектісін салу кезіндегі жылжымайтын мүліктің баланстық бағасы туралы ақпаратты қамтиды. Сонымен қатар, осы құжаттың жасалған күні және БТИ мөрі бар. Техникалық паспортты қалыптастыруға және беруге атсалысқан мекеме қызметкері соңғы бетке өз қолын қояды.

Құжат үлгісін төменде көруге болады.

Қандай ақпаратты ала аламын

Бұл құжатта көптеген маңызды ақпарат бар. Жылжымайтын мүлікті сатып алушылар ақпарат алу үшін көппәтерлі үйдің және жеке пәтердің техникалық паспортын зерттейді:

• нысанның нақты мекенжайы;
• бүкіл пәтердің және әрбір жеке бөлменің ауданы;
• тұрғын үйдегі бөлмелер саны;
• соңғы түгендеу деректеріне негізделген жылжымайтын мүлік құны;
• ағымдағы жөндеу туралы деректер;
• егер иелері орналасуды өзгертсе, рұқсат етілген және дұрыс заңдастырылған барлық түзетулер туралы ақпарат қамтылады;
• инженерлік коммуникациялар туралы ақпарат;
• процессте қолданылатын құрылыс материалдары туралы ақпаратнысанды орнату.

Егер жоғарыда аталған деректердің кез келгені тұрғын үйді пайдалану кезінде өзгерсе, онда барлық жағдайда тіркеу куәлігіне түзетулер енгізу қажет. Әдетте, бұл процесс қайта өңдеуден кейін орындалуы керек.

Кадастрлық төлқұжаттан айырмашылықтар

Тіркеу куәлігі жылжымайтын мүлік туралы толық техникалық ақпаратты қамтуға арналған. Көбінесе адамдар техникалық және кадастрлық паспорттарды шатастырады, дегенмен бұл құжаттар мүлдем басқаша. Біріншісі кадастрлық құжаттың барлық дерлік деректерін қамтиды, сонымен қатар тұрғын үйдің графикалық схемасымен ұсынылған түсініктеме бар.

Енді ешбір мүлікке кадастрлық төлқұжат алу мүмкін емес. Ол 2017 жылы USRN үзіндісімен ауыстырылды. Ондағы ақпарат деректер парағындағы деректерден түбегейлі ерекшеленеді. Ол барлық жылжымайтын мүлік операциялары, иелері және пәтердің немесе үйдің стандартты сипаттамалары туралы ақпаратты қамтиды.

Құжатты қайдан алуға болады

Техникалық төлқұжат BTI - Техникалық түгендеу бюросында берілуде.

Мекеме кадастрлық инженерлермен ұсынылған, олар мүліктің орналасқан жеріне келіп, объектінің техникалық параметрлерін бағалау үшін әртүрлі өлшемдер мен есептеулерді жүргізеді.

Қадамдық дизайн нұсқаулары

Тіркеу процедурасы стандартты болып саналады. Қолданыстағы құжат бес жылдан астам бұрын алынған болса, мұны істеу керек. Техникалық паспортты қайдан алуға болады? Мұны істеу үшін сізге BTI-ге хабарласу керек. Бұл ұйым әр қалада бар.

Техникалық паспортты қалай алуға болады? Процедура келесі қадамдарға бөлінеді:

• тіркеу үшін бастапқыда барлық қажетті құжаттар жиналады, олардың нақты санын BTI қызметкерлерінен алдын ала білу ұсынылады;
• мемлекеттік баж салығы төленеді, бұл үшін сіз терминалдарды, банк немесе пошта бөлімшелерін пайдалана аласыз, сонымен қатар тікелей BTI кассиріне төлей аласыз;
• өтініш жасау және жіберу және бұл үшін екі пішінді пайдалануға болады;
• №3 өтініш нысаны меншік иесі алдыңғы құжатты жоғалтқан жағдайда қолданылады;
• №4 нысаны техникалық төлқұжатты бастапқы жасау үшін пайдаланылады;
• құжаттаманы БТИ қызметкеріне қолхатқа қарсы өтінішпен бірге беру және мекеме маманының өлшемдер мен есептеулер үшін мүлікке баратын күні мен уақыты дереу белгіленеді;
• техник пәтерге немесе үйге нақты тұрғын үй көрсеткіштерімен дерекқордағы қолда бар техникалық ақпаратты тексеру үшін келеді;
• маманның барлық қабырғаларды өлшеуге арналған арнайы құралдары бар және алынған мәндер дереу бекітіледі;
• осы деректер негізінде жаңа құжат әзірленуде;
• тұрғын үй-жайларда бар барлық инженерлік коммуникациялар тексерілді;
• әр түрлі жабдықтың орналасқан жері дерекқордағы деректермен салыстырылады;
• әртүрлі бұзушылықтар мен айырмашылықтар анықталса, барлық рұқсат етілмеген түзетулер қосымша тексеріледі;
• егер инженерлік желілердің орналасуы өзгертілсе немесе схемаға өзгерістер енгізілсе, мұның бәрі айтарлықтай айыппұлдардың есептелуіне әкеледі;
• егер бұзушылықтар елеулі және қауіпті болса, онда сотқа талап арыз беріледі, оған сәйкес үй иесі мүлікті бұрынғы күйіне қайтаруға міндетті;
• макет түзетілмейінше жаңа құжат берілмейді;
• Алынған мәліметтер негізінде BTI мамандары тұрғын үйге қатысты түсініктеме береді;
• алдын ала белгіленген күні жаңа құжатты алу үшін осы ұйымға келуіңіз керек;
• ол үшін сізде төлқұжат және қабылданған құжаттаманың түбіртегі болуы керек;
• құжатты қалыптастыру немесе ауыстыру үшін төленеді және оның дайындалу мақсатына байланысты құны айтарлықтай өзгеруі мүмкін.

Осылайша, БТИ-де техникалық төлқұжатты рәсімдеу қиын емес, дегенмен техникке бару және әртүрлі өлшемдерді қабылдау салдарынан процедура ұзаққа созылуы мүмкін. Құжатты беру мақсаты әртүрлі болуы мүмкін, бірақ процесс әрдайым дерлік жоғарыда аталған әрекеттерді орындаудан тұрады.

Қандай құжаттар қажет

Тіркеу үшін алдымен белгілі бір құжаттарды BTI қызметкерлеріне беру керек. Техникалық паспортқа арналған құжаттар:

• Пәтердің немесе үйдің иесі болуы тиіс өтініш берушінің төлқұжаты, өйткені дұрыс ресімделген және нотариалды куәландырылған оның иесі немесе оның уәкілетті өкілі ғана.сенімхат.
• Нысан иелері туралы мәліметтерді қамтитын USRN үзінді көшірмені ауыстыруға болатын жылжымайтын мүлікке меншік құқығы туралы куәлік.
• Пәтер немесе үй сатып алу шартында, мұрагерлік куәлікте, сыйға тарту актісінде немесе басқа да осыған ұқсас құжаттарда берілетін құқық белгілейтін құжат.
• Арнайы пішінде дұрыс жасалған өтініш және оны тікелей BTI қызметкерлерінен алуға болады.

Егер қайтыс болған меншік иесінің мұрагері процеске қатысатын болса, онда қосымша оның жанында мұрагерлік куәлігі және иесінің қайтыс болуы туралы куәлігі болуы керек.

Құжаттама мөлшері әр түрлі болуы мүмкін, себебі онда тұрғын үй паспорты не үшін қажет екені ескеріледі.

Құжатты жасау және беру шарттары

Төлқұжат алудың көптеген жолдары бар. Таңдалған опцияға байланысты ғимараттың техникалық төлқұжаты дайын болатын кезең анықталады:

• БТИ-ге жеке өтініш - 7 күннен бір айға дейін;
• MFC пайдаланған кезде - 10 күннен 40 күнге дейін;
• елордадағы веб-сайт арқылы - 7 күннен бір айға дейін.

Бұл құжаттың жасалу уақытында нақты шарттар жоқ. Егер сізге оны шұғыл түрде алу қажет болса, онда сіз BTI қызметкерлерімен тікелей байланысуыңыз керек. Ақылы олар құжаттарды тез арада өңдей алады.

Бағасы

Алу үшін қанша қаражат төлеу керек екендігі туралы нақты ақпарат жоққұжат. Бұл әртүрлі факторларға байланысты. Бастапқыда техникалық төлқұжат қажет пе, жоқ па, соны шешу керек. Оны қолдану мақсаттары анықталып, пәтер немесе үй туралы техникалық ақпарат алу үшін мамандар орындауы тиіс барлық әрекеттер бағаланады.

Орташа құн келесі шектерде белгіленген:

• егер сізге бұрынғы тіркеу куәлігінің жоғалуына байланысты құжат алу қажет болса, онда шамамен 2,3 мың рубль төленеді;
• құжатты қайта ресімдеу қажет болса, тұрғын үйге елеулі өзгерістер енгізілгендіктен, төлем 7 мың рубльге жетуі мүмкін;
• қажетті құжаттарды жинайтын және басқа да маңызды мәселелерді шешетін үшінші тарап компанияларының көмегін пайдалансаңыз, олар көбінесе тұтынушыларынан 20 мың рубльге дейін сұрайды.

Тіркеу куәлігін алу үшін ешқандай мемлекеттік баж төлеудің қажеті жоқ, сондықтан тек әртүрлі BTI белгілеген тарифтер есепке алынады. Олар аймаққа байланысты өзгеруі мүмкін.

Үйді сатқанда құжатты кім төлейді?

Егер нысанның иесі оны сатқысы келсе, сатып алушылар тіркеу куәлігі бар көптеген құжаттарды беруге мәжбүр болады.

Егер төлқұжат жоқ екені анықталса, оны тіркеумен иесі айналысуы керек. Сонымен қатар, бұл процедураны өзі төлеуі керек.

Осылайша, тіркеу куәлігі кез келген тұрғын үй үшін маңызды құжат болып саналады. Ол мүліктің техникалық параметрлері туралы маңызды ақпаратты қамтиды. Ол BTI-да құрылған, бірақ сіз оған өтініш бере аласызMFC, ал Мәскеуде оны арнайы веб-сайтта тапсырыс беру мүмкіндігі ұсынылады. Тіркеу процесі ұзақ деп саналады, бірақ тым күрделі емес. Құжаттың құны оны алу мақсатына және мамандардың жұмсаған күшіне байланысты. Ең қымбаты - пәтердің немесе үйдің схемасына өзгерістер енгізу кезінде төлқұжат беру.