Пәтердің техникалық төлқұжаты: оны қалай алуға болады, кім береді және жарамдылық мерзімі

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жаңа үй алған кезде берілетін ең маңызды құжаттардың бірі - пәтердің техникалық төлқұжаты. Бұл жылжымайтын мүлікке иелік ету үшін құрылтай құжаты немесе меншік құқығын растау сияқты маңызды емес сияқты көрінуі мүмкін. Дегенмен, дәл осы пәтердің техникалық паспортында мүлік туралы толық ақпарат көрсетіледі. Бұл құжатты алу қадамдық процедура болып табылады. Қажет екеніне көз жеткізу үшін оны мұқият зерделеу керек. Төлқұжат алу үшін уақыт пен ақша қажет болғандықтан.

Құжат дегеніміз не, ол неден тұрады?

Пәтердің техникалық төлқұжаты – бұл тұрғын үй туралы толық ақпаратты қамтитын құжат. Оның құрылымы келесідей:

1. Тақырып парағы, онда пәтердің нақты мекенжайы, берілген күні мен мөрі, кадастрлық нөмірі және инвентарлық нөмірі көрсетіледі. Сондай-ақ шығарушы орган туралы ақпарат бар.
2. Екінші бетте пәтер иелері туралы мәліметтер мен құжаттар көрсетіледінегізінде олар объектіні иеленеді. Сонымен қатар, ортақ, бірлескен немесе жеке меншік нысаны белгіленеді.
3. Төлқұжаттың үшінші бетінде әрбір бөлменің параметрлері көрсетілген нақты орналасуға толық сәйкес келуі керек масштабта жасалған жоспар бар.
4. Төртінші бетте түсіндірме орналастырылған, ол кестеге ұқсайды, ол нөмірленген бөлмелерді олардың мақсаты мен аумағының бөлінуімен көрсетеді. Сондай-ақ техникалық төлқұжатты жасаған тұлғалардың мөрімен және қолдарымен жалпы және тұрғын аудандарды көрсетеді.

Техникалық құжаттамада күрделі жөндеудің соңғы күні, егер бар болса, объектінің салынған күні, қабырғалар мен іргетастың материалдары және қолда бар коммуникациялар туралы мәліметтер бар. Бұл жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау кезінде мәміленің негізгі шартын жасау үшін өзіңізбен бірге объектінің техникалық жағдайы туралы құжаттың болуы жеткілікті екенін білдіреді. Бірақ бірінші нәрсе.

Техникалық төлқұжат қажет себептері

Техникалық құжаттаманың қажеттілігі ондағы ақпарат келесілер үшін маңызды болғандықтан:

1. Объектіні кадастрлық тіркеуге қоюдың дәлелі болып табылатын кадастрлық төлқұжат алу.
2. Нысанның жоспарындағы негізгі өзгерістер және күрделі жөндеу. Техникалық деректер парағындағы ақпарат жұмысты барынша қауіпсіздікпен орындауға және соңғы нәтиженің беріктігіне қол жеткізуге көмектеседі.
3. Техникалық төлқұжатсыз жылжымайтын мүліктің бір санатынан нысанды ауыстыру мүмкін емес.
4. Түгендеу құны да осы құжаттағы ақпарат негізінде анықталады.

Техникалық және кадастрлық паспорттар пәтерді сатып алу-сату немесе сыйға тарту операциялары үшін қажетті құжаттар тізіміне енгізілген.

Осылайша, баспананы нөлден алудың және жекешелендірудің міндетті қадамы техникалық төлқұжат алу болып табылады. Енді мұны нақты қай жерде жасауға болатынын айтайық.

Пәтер үшін құжат. Оны қайдан алуға болады?

Пәтерге құжат алу үшін екі мүмкіндік, дәлірек айтсақ, құжатқа өтініш беретін екі орган бар, атап айтқанда:

1. Пәтердің техникалық төлқұжатын BTI-да алуға болады. Одан кейін мүлікке ең жақын техникалық түгендеу бюросына бару керек.
2. Сіз MFC-де пәтердің техникалық төлқұжатын ала аласыз. Бұл компания, шын мәнінде, адам мен дайын құжатты беретін орган арасындағы делдал болады.

Техникалық төлқұжат алу үшін қажетті құжаттар. Маған не беру керек?

Бұл төлқұжатқа қайдан тапсырыс беруге болатынын анықтаған соң, пәтердің техникалық төлқұжатын қалай алуға болатынын түсіндіру керек. Яғни, адамға қандай құжаттар пакетін жинау керек.

Оны жалпы немесе жеке тізімге бөлуге болады. Пәтердің техникалық төлқұжатын алу үшін құжаттар тізімі мыналарды қамтиды:

• мәлімдеме;
• алымның төленгенін растайтын құжат;
• тақырыптық және тақырыптық қағаздар;
• өтініш берушінің жеке басын куәландыратын құжат.

Техникалық жоспарды меншік иесі емес, басқа тұлға жасаған болса, онда сенімхаттың көшірмесін және уәкілетті тұлғаның төлқұжатын қоса беру керек. Тіркеу кезінде жағдайға байланысты басқа құжаттар талап етілуі мүмкін, олардың тізбесі төлқұжат беруші органда анықталуы мүмкін.

Құжатты алу құны. Баға неден тұрады?

Мүлікті тіркеу куәлігін алу белгілі бір шығындармен байланысты:

1. Мемлекеттік баж салығын төлеу, оның мөлшерін әр аймақ дербес белгілейді. Оның орташа құны шамамен мың рубльді құрайды.
2. Маманның өлшеу жұмыстарына кетуі ақылы қызмет болып табылады, оның құны алдын ала көрсетілуі керек.

Төлем, әдетте, келесідей жүзеге асырылатынын білуіңіз керек: біріншіден, комиссия төленеді, онсыз құжаттар тіркеуге қабылданбайды. Орындалған жұмыстың құны қазірдің өзінде бірнеше параметрлерге байланысты болады: нысанның қашықтығы, жұмыстың күрделілігі және аумақтың көлемі. Соңғы соманы барлық құжаттар дайын болған кезде білуге болады. Және техникалық төлқұжатты алған күні төлеңіз.

Кез келген құжат сияқты пәтерді тіркеу туралы куәлікті алу белгілі бір уақытты қажет етеді және өзінің жарамдылық мерзіміне ие. Ол туралы толығырақ айтатын боламыз.

Құжатты беру және техникалық төлқұжаттың жарамдылық мерзімі

Қызмет көрсетупәтердің техникалық төлқұжатын алу үшін құжаттар, оны алған әрбір адам рәсім белгілі бір уақытты қажет ететінін білуі керек. Қалыпты шарттар мен тарифтерде бұл он төрт күнге дейін созылады. Дегенмен, егер тұтынушы техникалық құжаттаманы қысқа мерзімде алғысы келсе, онда бұл мәселені жоғарылатылған тариф бойынша қызметтерге ақы төлеу арқылы шешуге болады. Бұл жағдайда бүкіл процесс бір аптадан аспайды.

Техникалық жоспарды алудың барлық кезеңдерінің аяқталғаны қабылдаушы орган берген қолхатқа сәйкес құжаттардың дайын пакетін алумен белгіленеді.

Пәтердің техникалық төлқұжатының жарамдылық мерзімі бұрын бес жыл деп белгіленген. Осыдан кейін, иесі оны жаңартуға тура келді, әсіресе жылжымайтын мүлік операцияларын орындау кезінде. Жаңа құжатты қашан алатынын бүгін иесі өзі анықтайды.

Нысанға үлкен өзгерістер енгізу кезінде пәтердің техникалық төлқұжатының жарамдылығы бұдан былай маңызды емес екенін ұмытпаңыз. Деректерді жаңарту иесінің жауапкершілігі болғандықтан. Шынында да, үй-жайлардағы елеулі өзгерістермен объектінің сипаттамалары өзгереді. Ал аумақтар жиі балкондар мен басқа кеңейтімдерді қосу арқылы өзгереді. Яғни, техникалық жоспарда жылжымайтын мүлік сипаттарындағы кез келген өзгерістер көрсетілуі керек.

Өтінімнің бірінші түрі және оның сипаттамалары

Жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау кезінде құжаттарға пәтердің техникалық төлқұжатынан үзінді көшірме жиі тіркеледі. факт,ол нысан туралы қысқаша ақпаратты қамтиды және екі түрге бөлінеді.

Көшірменің бірінші түрі ең көп таралған жылжымайтын мүлік операциялары үшін пайдаланылады және келесі ақпаратты қамтиды:

• объектінің мекенжайы және оның салынған жылы;
• жалпы және тұрғын ауданы;
• тіркеу күні;
• иесі туралы деректер;
• түгендеу және күрделі жөндеу күні;
• қабырғалар мен едендердің едендері мен материалдары.

Өтінімнің бірінші түрі, оның сипаттамасы. Құжат алу үшін не қажет?

Мұндай құжат объектінің барлық негізгі сипаттамаларын қамтитынын көруге болады, яғни тізім кеңірек болуы мүмкін. Үзіндінің құны да аймаққа қарай өзгереді. Және ол бір жылға жарамды. Үзінді көшірменің екінші түрі ұзартылған, заңсыз өзгерістердің енгізілген күні мен енгізілгені туралы ақпаратты қамтиды. Бұл ретте жарамдылық мерзімі бес жылға жетеді.

Осы мәлімдемелердің кез келгенін алу үшін BTI жергілікті филиалына өтінішпен хабарласуыңыз керек. Беру мерзімі он күннен он төрт күнге дейін болуы мүмкін, бұл ретте оған жергілікті билік органдары дербес белгілейтін құнын төлеу міндетті. Құжатты шұғыл алу үшін төлей аласыз.

Дизайн жасауға көмектесетін фирмалар. Мұндай агенттікті таңдағанда нені іздеу керек?

Өзін-өзі тіркеуге келетін болсақ, бүгінде осындай қызмет көрсететін компаниялар бар деп айта аламыз. Таңдау үшінПәтерге техникалық төлқұжатқа қай жерде тапсырыс беруге болады, компания туралы ақпаратты мұқият зерделеу керек, мыналарға назар аудару керек:

• офистің қолжетімділігі;
• бедел;
• басқа пайдаланушылардың пікірлері;
• көрсетілетін қызметтердің заңдылығы;
• ұсыныс бағасы.

Соңғысы өз деңгейінде орташа болуы керек. Қызметтері үшін әсіресе төмен комиссияларды ұсынатын фирмаларға сенбеңіз. Мұндай жақын көзқарас сізге ақшаны ғана емес, құжаттарды, соның ішінде сенімхатты да сеніп тапсыруға тура келетіндіктен қажет. Үшінші тарапқа берілгендердің барлығы тек көшірме болуы керек екенін есте ұстаған жөн.

Сонымен қатар, пәтердің техникалық төлқұжатының құны көрсетілген делдалдық қызмет үшін комиссия сомасына өседі. Неліктен көп төлейтіні туралы сұрақ туындауы мүмкін. Алайда, кейде техникалық төлқұжатты алу процесін уақыт шектеулері қиындатады. Сондықтан, бұл жағдайда ең жақсы жол осындай жұмысқа тапсырыс беру болады. Бұл, сайып келгенде, құжатты алуға кететін уақытты қысқартады.

Пайдалы кеңестер мен амалдар

Соңында, жылжымайтын мүлікке техникалық құжаттама алу кейбір жағдайларда объектіні меншік ретінде тіркеудің ұзақ жолының ең бастамасы болатынын атап өтеміз. Құжаттың құнын асыра бағалау қиын. Шынында да, оны құрастыру кезінде пәтер, тіпті үй туралы барлық деректер көрсетіледі. Айта кету керек, жаңа ғимараттарда көбінесе үйдің техникалық жоспары ғана болады. Және оныңбелгілі бір пәтерді тіркеу иесінің жауапкершілігінде.

Құжаттар пакетін жинау кезінде абай болу керек және белсенді әрекеттерді бастамас бұрын, жағдайға байланысты техникалық төлқұжат алу үшін құжаттар тізімін нақтылау керек. Сондай-ақ өтініштің қандай нысанда жасалғанын және онда қандай ақпарат көрсетілетінін білу маңызды. Бұл деректерді ашық көздерден немесе тікелей BTI немесе MFC бөлімінде нақтылауға болады.

Шағын қорытынды

Енді сіз бұл құжат болып табылатын пәтердің техникалық төлқұжатын қалай және қайда тапсырыс беру керектігін білесіз. Бұл ақпарат сізге пайдалы деп үміттенеміз.