Жаңа ғимаратта пәтерді қалай таңдауға болады: кеңестер мен амалдар, нені іздеу керек

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Үй сатып алу маңызды сәт қана емес, сонымен бірге өте қызықты. Ең жақсы жағдайда, ресейліктер өмірінде мұндай сатып алуды 1-2 реттен көп емес шешеді. Пәтер, сөзсіз, ең маңыздысы ғана емес, сонымен қатар барлық сатып алулардың ең қиыны. Сондықтан бұл мәселеге сарапшылардың барлық ұсыныстарын зерделеп, мұқият қарау керек. Тек осы жағдайда ғана өзіңіз үшін ең сәтті нұсқаны табуға болады.

Әзірлеушіні анықтау

Егер бастапқы нарық көптеген қызықты ұсыныстарға толы болса, жаңа ғимаратта пәтерді қалай таңдауға болады? Құрылыс салушылар сатып алушыларға арзандатылған тұрғын үй бағасын ұсыну арқылы тартуға тырысады. Пәтер мен банктерді сатып алуды ынталандыру. Олар тұрғындарға ипотекалық несиелер беріп, олардың пайыздық мөлшерлемесін кезең-кезеңмен төмендетіп, бастапқы тұрғын үйдің иесі болуды ұсынады.

Жаңа ғимараттан сатып алу үшін пәтерді қалай таңдауға болады? Ең алдымен, құрылыс компанияларының тізімін қайта қарау қажет болады. Олардың біреуін таңдау керек, оған тұрғын үй сатып алуға арналған қаражат сеніп тапсырылуы мүмкін.

Ең сенімді құрылыс компаниясын таңдаған кезде келесіні оқып шығу керек:

• фирманың құрылтай құжаттары;
• көпқабатты үйлер салуға рұқсатпен;
• серіктестерден, кредиторлардан және басқа клиенттерден құрылыс компаниясы туралы ақпарат;
• жұмысты қаржыландыру көзі туралы деректер.

Компания туралы барлық ақпарат оның ресми сайтында орналастырылуы керек. Мұнда әзірлеушінің заңды мекенжайын да көрсетуге болады. Кеңселер мен байланыстар орналасқан сайттарда орналасқан. Компания туралы негізгі деректерді көрсеткеннен кейін оның заңды тұлғалар тізілімінде болуын оңай тексеруге, сондай-ақ оны басқару туралы ақпаратты алуға болады.

Жаңа ғимаратта пәтерді қалай дұрыс таңдауға болады деп ойланып, бірақ құрылтай құжаттарын түсінбейтіндерге заңгерлік көмекке жүгіну ұсынылады.

Компания туралы ақпарат

Әзірлеуші туралы қажетті ақпаратты алу үшін қандай құжаттарды ескеру қажет? Олардың тізімі мыналарды қамтиды:

1. Жарғы. Бұл құжатта серіктестіктің бас директорына, оның директорына, сондай-ақ бас бухгалтерге берілген өкілеттіктер туралы толық ақпарат бар. Ол сондай-ақ компанияның құрылтайшылары және құрылыс салушы алған мүлікке олардың жауапкершілігі туралы ақпаратты қамтиды.міндеттемелер. Жарғыны зерделеу кезінде пәтерлерді сатуға қатысты құжаттарға бірінші рет қол қоюға кімнің құқығы бар екеніне назар аудару керек.
2. Директорды тағайындау туралы ақпарат бар хаттама. Бұл құжаттан басшының өкілеттігі кімге тиесілі және бұл қызметкердің ортақ құрылыс келісімшарттарына қол қоюға құқығы бар-жоғы туралы ақпарат алуыңыз керек.
3. Компанияның салықтық тіркелгенін растайтын куәлік.
4. Таңдалған әзірлеушіні көруге болатын заңды тұлғалар тізілімінен үзінді.
5. Компанияның өткен жылдағы қызметі туралы аудиторлық есеп.

Қажетті құжаттар

Жаңа ғимараттан пәтер таңдамас бұрын не істеу керек?

Компанияның сәулетшілер бекіткен үй жобасының, сондай-ақ бөлінген жер телімінде құрылыс салу құқығын растайтын құжаттарының бар-жоғын тексеру ұсынылады.

Кейде әзірлеушілер сатып алушыларға жобалық құжаттама мен тиісті шешімдерді алғанға дейін ортақ құрылыс келісімдерін жасасуды ұсынады. Келісуге тұрарлық емес. Мұндай ерте кезеңде келісім-шарт жасасу өте қауіпті міндет болып табылады, өйткені компанияның құрылысқа қажетті құжаттарды беруден бас тарту ықтималдығы әрқашан жоғары. Бұл әзірлеушіге байланысты емес себептерге байланысты жасалуы мүмкін.

Аймақты таңдау

Жаңа ғимаратта дұрыс пәтерді қалай таңдауға болады? Сатып алушы біреуін немесе бірнешеуін бірден шешкеннен кейінәзірлеушілер, ол өзі тұруды жоспарлап отырған аумақты таңдауды бастай алады. Көптеген адамдар жиі жіберетін қателік - олар қазір тұрып жатқан жеріне жақын болуды қалайды. Әрине, мұны түсіндіру өте оңай. Шынында да, бұл жағдайда сатып алушыларды өз аймағын жетік білуі қызықтырады. Дегенмен, бұл баспана таңдауда ең бастысы емес. Үйдің өзінің параметрлеріне, оны салудың материалдары мен технологиясына, пәтердің орналасуының ыңғайлылығына, жылыту түріне назар аудару әлдеқайда маңызды.

Жергілікті жерді және жалпы пайдалануға арналған орындарды абаттандыруды қарастыру қажет. Сонымен қатар, жаңа ғимаратта пәтерді қалай таңдауға болады деген сұрақты ойластырған кезде келесі көрсеткіштерді ескеру қажет:

1. Ең маңызды орындардан үйге жақындық. Тұрғын үй жұмысқа, әлеуметтік нысандарға, тас жолдарға, туыстарына жақын орналасуы керек. Жаңа ғимараттан пәтер таңдаған кезде отбасының әрбір мүшесіне мектепке немесе жұмысқа қанша уақыт жұмсау керектігін талдау қажет.
2. Зауыттар мен зауыттарға тікелей жақын жерде болу. Бұл кәсіпорындар, әдетте, ауаны зиянды шығарындылармен уландырады. Жаңа шағын аудандарда жасыл желектер болмаса, олардың аумақтарындағы ауа ластанып, денсаулыққа қауіпті болады. Сондай-ақ радиоактивті қалдықтардың қауіптілігін ескерген жөн.
3. Көлік ағындары. Автокөліктердің толассыз қозғалысымен шағын аудан үздіксіз шуға толады. Және автокөлік пайдаланылған газдарауаның өте көп ластануы. Сонымен қатар, көліктердің үздіксіз ағыны жаяу жүргіншілер үшін көшеден өту қаупін арттырады.
4. Қоғамдық көлік бағыттарының қолжетімділігі. Көлікпен саяхаттамайтын кез келген адам жаңа ғимараттағы қызу уақыттарда болатын жағдайды бағалауы керек.
5. Үйдің жанында ақылы және тегін автотұрақтың болуы. Мұндай сәт те өте маңызды болып саналады, өйткені тегін автотұрақ болмаған жағдайда, отбасы ай сайын көлікке қызмет көрсету шығындарын көбейтуге мәжбүр болады.
6. Жақын жерде ойын-сауық нысандары. Мұндай мекемелерге халықтың белгілі бір топтары артықшылық береді. Ал үй жанында мәдениет сарайы немесе жастар дискотекалары өтетін клуб болса, оның жұмысы тұрғындарға белгілі бір қолайсыздықтар туғызады.

Жоғарыда айтылған барлық жайттарды ескере отырып, сіз жаңа ғимараттан пәтер таңдамас бұрын, алдын ала таңдалған аумақтардың әрқайсысына барып, онымен танысу керектігін түсінуге болады. Әрбір аумақтың барлық жақсы және жаман жақтары қарастырылғаннан кейін ең қолайлы нұсқаны таңдауға болады.

Үйді сыртқы тексеру

Жаңа ғимаратта пәтерді қалай таңдауға болады? Сатып алушы өмір сүруге қолайлы аймақ туралы шешім қабылдағаннан кейін, сіз үйдің өзін қарастыра бастауыңыз керек. Ең алдымен, оның құрылысының кезеңі туралы шешім қабылдау керек. Әрине, ең оңай жолы - пайдалануға беруге дайын үйді таңдау, өйткені оны сырттан көруге болады.

Мұндай бағалау кезінде бүкіл құрылымның тұтастығына назар аудару ұсынылады. Онда жарықтар мен көрінетін бұрмаланулар болмауы керек. Көрінетін кемшіліктер табылса, сатып алудан бас тарту керек.

Ішінде не бар?

Жаңа ғимаратта пәтерді қалай таңдауға болады және сырттай тексеру кезінде қанағаттанарлық нәтижелер алынса, нені іздеу керек? Бұл жағдайда ғимаратты ішінен тексерген жөн. Кіреберіске кірген кезде мынаны бағалау ұсынылады:

• төбе биіктігі;
• барлық беттерде жарықтар жоқ;
• лифттердің болуы (жолаушы және жүк);
• баспалдақтың ені;
• кіруді жоспарлаудың ыңғайлылығы;
• бір қабатта қолжетімді бірлік саны;
• үйді оқшаулау;
• инженерлік желілер тартылған нормаларға сәйкестік (электр және желдету).

Болашақ жаңадан келген адамға да күн сайын мұнда қалай жүретінін елестетіп, кіреберістің бойымен жүру ұсынылады. Сондай-ақ, үлкен көлемдегі заттар мен жабдықтарды пәтерге жеткізу мүмкіндігін бағалау маңызды. Жүк лифті болмаған кезде, сондай-ақ баспалдақтардың тар рейстерімен мұны істеу өте қиын болады. Мұның бәрі көшу кезінде үлкен проблемалар тудырады.

Қабаттарды тексеру кезінде қону алаңындағы пәтерлердің санын нақтылау керек. Ең оңтайлы сан 3-тен 4-ке дейін. Көршілер саны көп болса, жаңадан келген адам өте ыңғайлы болмайды.

Қабырға материалы

Сатып алу үшін жаңа ғимараттан пәтерді қалай таңдау керек және нені іздеу керек? БірТұрғын үй жайлылығы туралы Кеңес Одағы жылдарында қалыптасқан ең көп тараған қате түсініктердің бірі - кірпіш үйде тұруға артықшылық беру. Алайда, қазіргі уақытта мұндай мәлімдеме шындықтан алыс. Силикатты кірпіштен салынған дәстүрлі үйлер қаңқалы монолитті типтегі заманауи ғимараттарды дыбыс оқшаулау және жылумен қамтамасыз ету жағынан төмен. Оның үстіне бұл айырмашылық кейде 3-4 есеге жетеді.

Жаңа ғимаратта пәтерді қалай таңдауға болады? Сарапшылар сыртқы қабырғалары газ силикат автоклав блоктарынан немесе қуыс керамикалық кірпіштен жасалған, қалыңдығы 100-ден 150 мм-ге дейін қосымша оқшаулау қабаты бар рамалық монолитті үйлерге назар аударуды ұсынады. Бұл дизайн жылуды кірпіштен 5-6 есе жақсы сақтайды және дәстүрлі панельдерге қарағанда 1,5-2 есе тиімдірек.

Жаңа ғимараттан жақсы пәтерді қалай таңдауға болады? Ол үшін сатып алудан бұрын ішкі және сыртқы қабырғалардың құрылысы туралы ақпаратты алу ұсынылады.

Еденді таңдау

Тұтынушы жаңа аудандағы үйге баға бергеннен кейін нені іздеу керек? Содан кейін ол еден таңдауды бастауы керек.

Тәжірибе негізінде үшіншіден соңғыға дейінгі барлық қабаттар сатып алушылар арасында ең танымал. Ең аз адамдар жоғарғы және бірінші қабаттардағы пәтерлерді сатып алғысы келеді. Сондықтан әзірлеушілер өз бағаларын жиі төмендетеді.

Пәтердің сайттағы орны

Еденнен басқа бұл критерий демаңызды. Пәтер баспалдақтардан мүмкіндігінше алыс болса жақсы. Бұл оны кіреберістегі шуды одан әрі қорғайды. Сондай-ақ, есіктердің көршілердің пәтеріне қарама-қарсы орналасуы жағдайында да артықшылықтар бар, олар әрқашан саңылау арқылы қарай алады. Бұл тонау кезінде үйіңізді қауіпсіз етеді.

Орналасу

Бұл мәселеде көптеген үй сатып алушылар қателеседі. Жаңа ғимаратта пәтердің макетін қалай таңдауға болады, сонда ол ыңғайлы және ыңғайлы болады? Бұл үшін сіз үлкен аумақтағы тұрғын үйге артықшылық бермеуіңіз керек. Пәтерді жоспарлау шешімінің ыңғайлылығын ескеру қажет. Өйткені, барлық есептегіштер бірдей пайда әкелмейді. Пәтердің схемасын қарастырған кезде кеңістікті аймақтарға бөлуге назар аудару керек. Барлық бөлмелердің пропорциялары мен орналасуы да маңызды.

Пәтерде екі немесе одан да көп бөлме болған жағдайда, олар ғимараттың қасбетінің қарама-қарсы жағында орналасқаны дұрыс. Бұл көрнекі түрде көбірек көлем жасайды және желдету ыңғайлылығын арттырады.

Оңтүстік немесе солтүстік?

Жаңа ғимаратта пәтерді қай жағынан таңдау керек? Тұрғын үйді таңдаған кезде оның терезелері оңтүстікке де, солтүстікке де қарамауы ұсынылады. Ол немен байланысты? Мәселе мынада, терезелері солтүстікке қарайтын пәтердің бөлмелерінде әрқашан бұлыңғыр және қараңғы болады. Оңтүстік бағытқа келетін болсақ, ол, әрине, күн шуақты, бірақ сонымен бірге бөлмеде әрқашан ыстық және тіпті ауасыз болады. Идеал опция - терезелердің батысқа немесе шығысқа орналасуы. МұндайдаБұл жағдайда күн өз сәулелерін бөлмеге тәуліктің жартысы ғана бағыттайды.

Көршілер

Жаңа ғимараттан баспана сатып алғанда, жақын жерде кім тұратынын білу ұсынылады. Кейде құрылысшы мұны біледі. Мысалы, сатып алушы таңдаған үйдегі пәтерлерді сатып алуға сертификаттар дәрігерлерге немесе әскерилерге, белгілі бір зауытта жұмыс істейтін адамдарға, сондай-ақ жетім балаларға берілуі мүмкін. Кімнің көрші болатынына университеттердің, қала құраушы кәсіпорындардың және басқа да ірі нысандардың жақындығы да әсер етеді. Көбінесе жоғары оқу орындарының жанында орналасқан пәтерлерді иелері студенттерге жалға береді.

Алынған ақпаратқа сүйене отырып, жақын жерде кім тұратынын анықтауға болады. Осыдан кейін мұндай көршілестік сізді жаңа пәтерде жайлы сезінуге мүмкіндік береді ме, соны бағалаған жөн.

Тұрғын үй құны

Пәтер сатып алғанда, сатып алушының қазіргі уақытта оның нақты бағасы қандай екендігі және егер ол сатылса, болашақта қанша алуға болатыны туралы түсінік болуы керек. Компаниялар көбінесе жоғары баға сұрайды. Бұл құрылыс салушының әрлеуімен жаңа ғимараттағы пәтерді сату туралы шарт болған жағдайда болады. Сонымен қатар, иесі баспанаға «кілтке тапсыру» шарты бойынша, яғни толық жөндеуден өткен жағдайда ие болады.

Дегенмен, қабырғалар мен төбелерді мұндай безендіру құны көбінесе жаңадан келген адам өздігінен тапсырыс беретін жағдайлардан әлдеқайда қымбат. Мұндай жөндеуден өткен пәтерге тағы да бас қатырып алғысы келмейтіндер ғана ризажәне бәрін өз қолыңызбен жасаңыз.