Пәтер сатып алғанда нені іздеу керек және нені білу керек?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Пәтер сатып алу - бұл көптеген факторларды бағалаудан, құжаттар мен таңдалған мүліктің нюанстарын зерделеуден тұратын ерекше және күрделі процесс. Тұрғын үйді таңдаудың дұрыстығы транзакцияның қаншалықты заңды түрде таза болатынына және объектінің өзі қаншалықты сапалы болатынына байланысты. Сондықтан әр адам пәтер сатып аларда нені ескеру керектігін анықтауы керек. Ол үшін мүліктің өзі, сатушы, алынған құжаттар мен нысанның тарихы бағаланады.

Өздігінен немесе делдал арқылы сатып алу

Бастапқыда жылжымайтын мүлік өз бетінше таңдай ма, әлде бұл үшін мамандар тартыла ма, шешіледі. Риэлторлардың немесе заңгерлердің көмегін пайдалансаңыз, пәтер жан-жақты зерттелгендіктен, мұндай сатып алудың көптеген жағымсыз салдарының алдын алуға болады.

Өз бетіңізше пәтер сатып алғанда нені ескеру керек? Егер процедура өз бетіңізше орындалса, онда сіз сатушыдан объект үшін көптеген құжаттарды сұрауыңыз керек.

Тапсырыс берседелдалдың немесе риэлтордың қызметтері, содан кейін онымен арнайы келісім-шарт жасалады, онда сатып алудың әртүрлі жағымсыз салдарларының мүмкіндігі қарастырылады, оларды маман жояды.

Жылжымайтын мүлікті таңдау неден басталады?

Пәтер сатып алғанда ең алдымен нені іздеу керек? Бастапқыда бірнеше маңызды сұрақтарға жауап беру керек:

• тұрғын үй бастапқы немесе қайталама нарықта сатып алынатынын анықтау;
• сатып алушы қанша ақша бөлетінін есептейді;
• тек өз жинақтарын пайдалану немесе банктердің көмегіне жүгіну туралы шешім қабылдау;
• қанша бөлме болатынын, олардың шаршысы қандай болатынын, сондай-ақ қаланың қай аймағында нысанды таңдаған дұрыс екенін таңдаңыз.

Осы параметрлерге сүйене отырып, сіз сатып алу үшін ең жақсы пәтерді таңдай аласыз

Негізгі немесе қосымша?

Жаңа ғимараттан немесе қайталама нарықта пәтер сатып алғанда нені іздеу керектігін білу маңызды. Әрбір опцияның жақсы және жаман жақтары бар, оларды мұқият зерделеу керек.

Жаңа тұрғын үй	Қайталама нарықтағы пәтер
Сатып алу артықшылықтары	Транзакцияның заңды тазалығына кепілдік беріледі, өйткені тарих және бұрынғы иелері жоқ	Мәміле дереу өңделді
	Тұрғын үй жаңа, сондықтан күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізудің, коммуникацияларды ауыстырудың немесеұқсас әрекеттерді орындаңыз	Сіз қаланың кез келген қолайлы ауданында пәтер таңдай аласыз және көп жағдайда жақсы дамыған инфрақұрылым бар
	Құны қолайлы болып саналады және салынып жатқан үйден пәтер таңдасаңыз, көп ақша үнемдей аласыз	Әдетте жақсы жөндеу жұмыстары жүргізіледі, сондықтан бірден мүлікке көшуге болады
Сатып алудың кемшіліктері	Егер сатып алу DDU арқылы жүзеге асырылса, нысанның аяқталуын белгілі бір уақыт күту керек	Заңды тәуекелдер жоғары, себебі кәмелетке толмағандар нысанда тіркелуі мүмкін немесе үшінші тұлғалардың шағымдары болуы мүмкін
	Әдетте жаңа ғимараттар қаланың шалғай аудандарында орналасады және көбінесе жақсы дамыған инфрақұрылым мүлде болмайды	Коммуналдық қызметтерге немесе күрделі жөндеуге жаңа иелер төлеуі тиіс қарыздар болуы мүмкін
	Қолжетімді опциялар аяқталмай сатылады, олар инвестиция мен жөндеуге күш салуды қажет етеді	Тұрғын үй сапасы нашар болуы мүмкін, көбінесе жөндеуді немесе қымбат коммуналдық қызметтерді ауыстыруды қажет етеді
	Әзірлеуші банкротқа ұшырауы мүмкін, сондықтан қаражатын жоғалту қаупі әрқашан болады	Алаяқтармен байланысу мүмкіндігі

Сондықтан әрбір опцияның жақсы және жаман жақтары бар. Пәтер сатып алу кезінде нені іздеу керектігін, нені білу керектігін анықтасаңыз, кез келген опциямен сіз ең жақсының иесі бола аласыз.жылжымайтын мүлік.

Жаңа ғимарат сатып алудың нюанстары

Көптеген адамдар жаңа баспана сатып алғанды жөн көреді, себебі ол сапалы және жаңа аудандарда орналасқан. Бұрынғы жалға алушылармен ешқандай проблема жоқ, сонымен қатар ешбір үшінші тарап бұл нысанды талап ете алмайтынына сенімді бола аласыз.

Жаңа пәтер алуды жоспарласаңыз, түрлі келеңсіз салдардың алдын алу үшін не нәрсеге назар аудару керек? Ол үшін құрылыс салушының беделі, жаңа ғимараттың орналасқан жері, нысанды салуға қажетті материалдар, пәтер құны және инфрақұрылымның дамуы зерттелуде.

Құрылысшыны таңдаңыз

Бастапқыда көппәтерлі үйдің құрылысына қатысатын құрылыс компаниясы ұсынған әзірлеуші туралы шешім қабылдау керек. Ең дұрысы - DDU негізінде салынып жатқан үйде пәтер сатып алу. Әзірлеушіні таңдауда қателеспеу үшін кейбір факторларды ескеру қажет:

• белгілі бір қаланың арбитраждық сотының веб-сайтында осы компанияға шағымдардың бар-жоғы тексеріледі;
• тұрғын үйге қатысты ықтимал проблемалар туралы білу үшін осы ұйым сататын пәтерлерді басқа сатып алушылармен сөйлескен жөн;
• Интернеттегі арнайы сайттарда компанияларды мұқият тексеру ұсынылады, оның негізінде кәсіпорынның қаржылық жағдайын білуге болады;
• жұмыс қалай жүріп жатқанын тексеру үшін құрылыс алаңына бірнеше рет өз бетімен барған жөн;
• үшін әзірлеушінің веб-сайтына кіру керекондағы барлық ақпаратты зерттеңіз, құрылысқа рұқсатыңыз бар екеніне көз жеткізіңіз және басқа фактілерді біліңіз;
• әрдайым дерлік әлеуметтік желілерде немесе форумдарда белгілі бір үйдің құрылысын талқылайтын топтар бар және осы сайттардың көмегімен ғимарат туралы максималды ақпарат алуға болады.

Егер сіз салынып жатқан үйден пәтер сатып алу кезінде не іздеу керектігін білсеңіз, мұндай сатып алудан әртүрлі мәселелердің жоқтығына сене аласыз.

Басқа маңызды параметрлер

Пәтер сатып алмас бұрын басқа да маңызды жайттарды ескерген жөн:

• үй салынып жатқан аумақ, өйткені оның дамыған инфрақұрылымы және көлік қолжетімділігі болуы керек;
• пәтер орналасқан қабат және әдетте ең қолжетімдісі бірінші немесе соңғы қабатта орналасқан үй-жайлар болып табылады;
• орталықтандырылған немесе автономды жылытудың болуы және жиі әзірлеушілер әр пәтерде жылыту қазандықтарын орнатады, бұл меншік иелеріне үй-жайларды жылытуды дербес реттеуге мүмкіндік береді;
• егер балалы отбасы баспана сатып алса, онда балалардың дамуында қиындықтар болмауы үшін ойын алаңдарының, балабақшалар мен мектептердің болуын ескеру қажет;
• үй салуға арналған материал есептелген, кірпіштен салынған үйлердегі пәтерлер ең танымал, бірақ панельдік үйлердегі нысандар қолжетімді;
• бөлмелердің саны нөмірге байланысты таңдаладыотбасы мүшелері;
• тұрғындар үшін ыңғайлы болуы керек үй-жайдың схемасы ескерілді.

Егер сіз құрылыс салушыдан пәтер сатып алғанда не нәрсеге назар аудару керектігін білсеңіз, шынымен де қолайлы баспананы қолжетімді бағамен ала аласыз. Сонымен қатар, әзірлеуші өзін банкрот деп жарияламайтынына немесе үлескерлерді алдау үшін әртүрлі алаяқтық схемаларды қолданбайтынына сенімді бола аласыз.

Нысанды қайталама нарықта сатып алу

Көптеген адамдар қайталама нарықта ұсынылатын пәтерлерге қызығушылық танытады. Мұндай сатып алудың көптеген артықшылықтары бар, сондықтан сіз қаланың орталығында орналасқан, жоғары сапалы әрлеумен немесе басқа маңызды параметрлермен тартымды болатын мүлікті таңдай аласыз. Қайта сатылатын пәтерді сатып алуды жоспарласаңыз, қаражаттың жоғалуын болдырмау үшін не нәрсеге назар аудару керек?

Басты кемшілігі транзакцияны алаяқтар жүзеге асыруы мүмкін, сондықтан оның заңды екеніне көз жеткізу керек. Ол үшін мүліктің өзін, сатушыны және оларға берілген құжаттарды мұқият тексеру керек.

Қандай фактілер тексеріледі?

Бастапқыда сатып алу үшін ең жақсы опцияны таңдауға мүмкіндік беретін кейбір факторларды тексеру керек. Егер сіз пайдаланылған пәтер сатып алуды жоспарласаңыз, не нәрсеге назар аудару керек? Бұл үшін әртүрлі нүктелер тексеріледі:

• жағдайды білу үшін таңдалған үйдің тұрғындарымен сөйлескен жөн, өйткені олар көрші пәтерлердің тұрғындары деп айта алады.таңдалған нысанды үнемі бұғаттау немесе су басып тұру;
• бірінші немесе соңғы қабатта орналасқан пәтерлерді таңдау ұсынылмайды, сондай-ақ бұрыштық опцияларды сатып алу ең тиімсіз болып саналады;
• 10 жыл бұрын салынған нысандар сатып алынады, өйткені олар әлі де жаңа болып саналады, бірақ сонымен бірге уақыт тексерілген, сондықтан барлық елеулі кемшіліктерді анықтау оңай.

Қайталама нарықта үй сатып алудың кемшіліктері әртүрлі опциялардың жоғары құнын қамтиды.

Қандай құжаттарды тексеру керек?

Пәтер сатып алуды жоспарласаңыз, мұндай мәміленің заңды тазалығын қамтамасыз ету үшін не нәрсеге назар аудару керек? Сатушыдан көптеген маңызды құжаттарды талап ету оңтайлы болып саналады. Оларға мыналар жатады:

• сатушының ресми некеде тұрған-тұрмағанын және кәмелетке толмаған балаларының бар-жоғын көрсететін төлқұжаты;
• күйеуінің немесе әйелінің сатуға нотариалды куәландырылған рұқсаты;
• таңдалған пәтердің титулдық құжаттары;
• кадастрлық төлқұжат немесе объект үшін USRN үзіндісі;
• пәтер алу негізінде алынған құжат және ол сатып алу-сату шартымен, мұрагерлік куәлікпен немесе сыйға тарту актісімен ұсынылуы мүмкін;
• БТИ қағаздары, онда пәтердің дұрыс схемасы бар және егер ол бұзылса, қайта жоспарлауды заңдастыруды растайтын құжаттар қажет;
• объекті үшін ашылған жеке шоттың куәлігі, ол мүмкін болатын нәрсе туралы білуге мүмкіндік береді.тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бойынша қарыздың болуы;
• меншікте тіркелген барлық тұрғындар туралы ақпаратты қамтитын үй кітабынан үзінді.

Осылайша, пәтер сатып алмас бұрын нені іздеу керектігін анықтасаңыз, шынымен жоғары сапалы жылжымайтын мүлікті таңдай аласыз және транзакция заңды түрде таза және қауіпсіз болады.

Тағы қандай құжаттар тексеріледі?

• Егер аяқталған сату-сатып алу келісімі болса, онда сатылатын нысан туралы қажетті ақпарат бар екеніне көз жеткізу үшін оны мұқият зерделеу керек.
• Сатушының Федералдық көші-қон қызметі берген үй кітапшасынан кеңейтілген үзіндіні көрсеткені жөн, өйткені пәтердің бұрынғы тұрғындары туралы деректер де бар.
• Егер тұрғын үй жекешелендірілсе, онда дұрыс ресімделмеген бас тартусыз келісім-шартқа қосылмаған адамдар жоқ екеніне көз жеткізу керек, өйткені олардың меншік құқығы бар.
• Нысанның барлық ортақ иелерінің тізімі берілген USRN-дан кеңейтілген үзіндіге тапсырыс беру қажет.

Егер сатушы белгілі бір құжаттар мен ақпаратты беруден бас тартса, онда оның жасыратын нәрсесі бар деп айта аламыз, сондықтан мұндай сатып алудан бас тартқан жөн.

Пәтер сапасын тексеру

Үй сатып алғанда, мұндай сатып алудың нақты адамға шынымен қатысты екеніне көз жеткізу үшін нені іздеу керек және пәтерді қалай тексеру керек? Ол үшін тұрғын үйдің сапасы әртүрлі тәсілдермен тексеріледі:

• тапсырыс берілдізаңсыз қайта өңдеуді тексеруге болатын BTI объектісінің құжаттары;
• сатушымен сөйлескен кезде оның барлық құжаттарының түпнұсқа екеніне көз жеткізген жөн, ол үшін көші-қон қызметінің веб-сайтын пайдаланған жөн, өйткені белгілі бір тұлғаның нөмірін білуге болады. төлқұжат жарамсыз;
• сауда делдал болса, онда оның нотариус куәландырған сенімхаты бар-жоғын тексеру керек;
• сатушының қабілетті екеніне көз жеткізу керек және бұл ақпаратты көршілермен тексеруге немесе адамнан сұралған медициналық анықтамадан ақпаратты білуге болады.

Бұл фактілердің барлығын тексеру керек, бірақ егер сатушы жылдам сатуды талап етсе, онда абай болу керек, себебі ол әртүрлі маңызды ақпаратты жасыруы мүмкін.

Заңды кеңес

Әркім пәтер сатып алғанда нені іздеу керектігін білуі керек. Тәжірибелі заңгерлердің кеңесі стандартты және жылжымайтын мүлік сатып алушылар үшін өте маңызды:

• мүлікті өз бетінше мұқият тексеретін жылжымайтын мүлік агенттіктері арқылы мәміле жасаған жөн;
• объектіні сатып алу негізіндегі келісім-шарт егжей-тегжейлі зерттеледі, әсіресе сатушы және төлем әдістері туралы ақпаратқа көп көңіл бөлу керек;
• сатушының салық сомасын азайтуы үшін келісім-шартта пәтердің төмен бағаланған құны көрсетілгенімен келісу қажет емес;
• егер алдын ала төлем қажет болса, ол беріледітек түбіртекпен;
• ақшаны арнайы банк құралдары арқылы аударған жөн, сондықтан қолма-қол ақшасыз аударымдар оңтайлы болады.

Тек осы кеңестерді орындау транзакцияның тазалығы мен қауіпсіздігіне кепілдік береді.

Қорытынды

Осылайша, пәтер сатып алу әр адам үшін күрделі әрі маңызды процесс. Ықтимал жағымсыз салдардың алдын алу үшін оның барлық нюанстарын мұқият түсінуіңіз керек.

Сатушының құжаттарын, сондай-ақ пәтердің өзін тексеру керек. Үшінші тұлғалардың бұл нысанды талап ете алмайтындығына көз жеткізу маңызды, сонымен қатар тұрғын үйдің жоғары сапасына сенімділік болуы керек. Тек осындай жағдайларда ғана лайықты сатып алуға сене аласыз.