Жер учаскесіне ипотека: тіркеудің қыр-сырлары және банк таңдау бойынша кеңестер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жер учаскесіндегі ипотека көптеген адамдарға құрылыс салуға болатын аумақты алуға көмектеседі. Ағымдағы экономикалық жағдайды, өндіріс деңгейінің тұрақты төмендеуін, сондай-ақ инфляцияны ескере отырып, ипотеканың көптеген артықшылықтарды қамтитынын айта аламыз.

Жерді ипотекалық несиелеудің функциялары

Егер адам ипотека рәсімдесе, онда оның барлық талаптарының нақты қанағаттандырылуына кепілдік беріледі. Жер учаскесіндегі ипотеканың негізгі функциясы бар, ол шарт бойынша барлық белгіленген пункттерді орындау болып табылады. Қарыз алушы қол қойылған құжаттаманың әрбір тармағы бойынша барлық міндеттемелерді нақты және күмәнсіз орындауы керек. Ережелер қолданыстағы заңмен реттеледі.

Ежелгі грек тілінен «Ипотека» сөзі «кепіл» деп аударылады. Егер адам оны ұзақ уақыт ұтымды пайдаланса, жер сенімді кепіл объектісі болып табылады.уақыт, ол тозбайды. Ипотекалық несиелеу туралы келісімдер бүгінде кең таралған. Қазіргі қоғамда бұл кепілдік және құқықтық қатынастарды талап етеді. Бұл фактіні негізгі ерекшелігі жылжымайтын мүлікті алудың құндылығы мен тартымдылығымен түсіндіруге болады.

Ипотекалық келісімдер қалай жасалады?

Бүгінгі таңда ипотекалық несие тек пәтер немесе үй сатып алу үшін ғана емес, жер телімін алу үшін де берілуі мүмкін. Мұндай ұсыныстың негізгі ерекшеліктерін - күрделі және көп уақытты қажет ететін тіркеу процедурасын атап өткен жөн. Бірақ жер тозуға ұшырамайды, сонымен қатар уақыт өте келе қартамайды. Жер учаскелері бастапқы құнын жоғалтпайды.

Ипотека берілуі үшін барлық құжаттар дұрыс толтырылуы керек. Мұндай шарттар кепілдік құқықтық қатынастардың туындауы үшін барлық құжаттамалар белгіленген заңнамалық нысандарда болуы керек. Егер басқа да көптеген құқықтық қатынастарды ескеретін болсақ, онда бұл жағдайда заңда белгіленген нысандар сақталмауы мүмкін. Нәтижесінде жасалған келісім-шарт бұзылады.

Жер учаскесіне ипотека тек қолданыстағы заңнамаға толық сәйкес және құқықтық нысанда беріледі. Бұл жағдайда шарттың нысанасы ипотека немесе жылжымайтын мүлікке айналады, сондықтан сәйкестендіру процесін жүргізу қажет. Оқиға мынадан басталадымүліктің ерекше түрі. Жер учаскесін ресімдеу кезінде оның орналасқан жерін нақтылау немесе белгілі бір аумаққа байланыстыру қажет.

Ипотекалық несие арқылы қандай учаскелерді сатып алуға болады?

Ипотекалық несиелеудің негізгі объектісі жер учаскесі болып табылады, бірақ белгілі бір талаптарды ескеру қажет. Үлестік меншіктегі учаскелерді сатып алуға тыйым салынады. Сондай-ақ мемлекеттік органдарға немесе коммуналдық қызметтерге тиесілі жер телімдері несиелендіруге жатпайды. Жер учаскесiн сатып алуға ипотека жер учаскесi мемлекеттiк шарттардан қайтарып алынған жағдайда берiлмейдi. Ипотеканы ресімдер алдында тиісті білімі мен жұмыс тәжірибесі бар білікті мамандардан кеңес алу қажет. Олар барлық заңнамалық ережелерді және ипотекалық несиелеудің басқа талаптарын біледі.

Егер учаскеде ғимараттар болса ше?

Жер учаскесін сатып алуға ипотека берілгенде ғимараттардың немесе басқа құрылыстардың болуына ерекше назар аударылады. Егер сайттың аумағында ғимараттар болса, онда ипотека барлық ғимараттарға қолданылады. Жер учаскелері мен барлық орналасқан ғимараттардың бөлінбеу принципін бөліп көрсетуге болады - бұл мемлекеттен рұқсат алу және заңнамалық актілердің болуы. Барлық негізгі тармақтар жазылуы және несиелік келісімдерде көрсетілуі керек. Мұндай факторға ерекше назар аудару қажет болады: барлық ғимараттарды енгізу керекодан әрі пайдалануда және жеке меншікте безендірілген. Ғимараттарды тіркеу және пайдалану тәртібі қолданыстағы заңнамамен реттелуі тиіс.

Банк мекемесінде жер учаскесіне ипотека алудың ерекшеліктері

Бүгінгі күні жерді несиелеуге қатысты көптеген мүмкіндіктер бар. Келесі ережелерді ажыратуға болады:

1. Заемшылардың учаскелерде құрылыс салумен айналысуға толық құқығы бар. Бұл жағдайда ипотеканы берген банкке хабарлаудың қажеті жоқ. Ерекшелік ретінде, жасалған келісімде қарастырылған жағдайларды атап өткен жөн.
2. Ипотека жер учаскесіне берілген кезде банктер несие шартының әрекет ету мерзімі ішінде салынған барлық ғимараттарға құқықты алады.
3. Аумақты болашақта бау-бақша өсіруге және тұрғын үйлер мен саяжайлар салуға пайдаланған кезде ипотекалық несиеге алуға болады.
4. Ипотекалық несиелеу шарты мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін күшіне енеді. Бұл процедура тек жер бетінде орындалады.

Жерді тіркеу шарттары

Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасына 2013 жылдың қаңтарында № 302 жаңа заң енгізілді, онда әртүрлі келісімдерді тіркеу процесін реттеу ережелеріне өзгерістер енгізілді. Шарттың нысанасы жер учаскесі болып табылады. Барлық қабылданған өзгерістер мемлекеттік тіркеуге қатыстыжерді ипотекалық несиелеу. Онда тіркеу процедурасының соңғы мерзімдері туралы айтылады.

13-баптың жаңа редакциясы күшіне енді, ол осы рәсімнің мерзімін реттей алады. Өтінім берілген күннен бастап бір айдан аспауы керек. Сондай-ақ, осы мерзімдерде жер учаскесін мемлекеттік тіркеу үшін қажет болатын басқа ілеспе құжаттарды ұсыну қажет. Бірақ кейбір жағдайларда құжаттарды ұсыну мерзімдері Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасымен реттелуі мүмкін. Жер учаскесіне ипотеканы тіркеу барлық құжаттар ұсынылған күннен бастап он бес күн ішінде жүзеге асырылады.

Жер учаскесін бағалау

Несие беруші мен қарыз алушы арасындағы келісім жер учаскесінің кепіл құнын анықтауға мүмкіндік береді. Кепіл бағасы – бұл кейіннен несиелік келісімдерде пайда болатын мүліктің жалпы құны. Осылайша, банк мекемесінен қаражаттың өтелуіне кепілдік беруге болады. Бұл несиені өтеуге қатысты барлық міндеттемелер толығымен орындалмаған жағдайда талап етілуі мүмкін.

Жер учаскесін бағалау және ипотека келесі сипаттамаларды, сондай-ақ бөлімдерді қамтиды:

• Жердің мақсаты мен санатын анықтау.
• Аумақтың жалпы ауданы.
• Жерге одан әрі меншік құқығын беретін құжаттар жинағы. Сонымен қатар, бұл қажеткелісім-шарттың нақты әрекет ету мерзімін көрсетуді ұмытпаңыз.

Жерді бағалау кезінде қандай тармақтарды ескеру керек?

Бағалау кезінде жер учаскесінің ипотекалық шарты жасалады, онда объект орналасқан жердің барлық артықшылықтары мен кемшіліктерін сипаттайтын осындай факторларға ерекше назар аударылады. Келесі талаптарды ажыратуға болады:

• Белгілі бір сайттың нақты орны.
• Қалалар мен қалалардың толық сипаттамасы және әкімшілік бөлінісі.
• Әкімшілік аймақтардың атауын нақтылау.
• Жер орналасқан жердің беделінің толық және егжей-тегжейлі сипаттамасы.
• Қала орталығынан алыс па.
• Қоғамдық көлікке кіру.

Мамандар әзірленіп жатқан учаскенің нарықтық құнын бағалауға, сондай-ақ несие мерзімі ішінде мүмкін болатын өзгерістердің болашақ болжамын жасауға міндеттенеді.

Ипотекалық несие алу тәртібі

Жер учаскесіне несие алу барысында қарыз алушы банкке кепілдік бере алмайды. Жер учаскелерін ипотекаға беру белгілі бір учаскеге қойылатын талаптарды егжей-тегжейлі және мұқият зерделеуді білдіреді.

Банк несиелеу объектісін бекіткеннен кейін сарапшылар құнына сараптама жүргізуді және ипотекалық сақтандыру шарттарына қол қоюды ұсынады. Қарыз алушы сақтандырудың жекелеген түрлерінен бас тартуға толық құқылы, сондай-ақ қол қоюкүрделі келісімшарттар. Банктің несие беруіне әсер етуі мүмкін маңызды критерий жер учаскесіне жақын инфрақұрылымның болуы болып табылады. Сондай-ақ электр, газ, сумен қамтамасыз ету және көлік айырбастауының болуы ескерілген. Ипотеканы беру кезінде жер учаскесінің жалпы көлемі және оның қала орталығынан ықтимал қашықтығы ерекше рөл атқарады. Несиеге берілмейтін жер учаскелері:

• Өнеркәсіптік және әскери мақсаттағы жер.
• Бірнеше меншік иесіне тиесілі жерлер.
• Коммуналдық мақсаттағы учаскелер.
• Қорықтарға бөлінген аумақтар.
• Ұлттық саябақ аймағы.

Ипотекамен жерді қай жерден сатып алған дұрыс?

Бүгінгі таңда өз клиенттеріне ипотекалық несиелеу қызметін пайдалану мүмкіндігін ұсынатын мекемелер мен банктердің көп саны бар. Банктер үлестік немесе ортақ меншіктегі жер учаскелеріне несие бермейді. Ипотекалық несие тікелей қарыз алушыға тиесілі нысанға ғана берілуі мүмкін.

Егер аумақ заңды немесе жеке тұлғалардың меншігінде болса, банк әрбір жеке меншік иесінің келісімін талап етуге толық құқығы бар. Дәл осы жағдайда жер учаскесіне ипотека берілуі және ресімделуі мүмкін. Сбербанк бүгінде өз клиенттеріне несие берумен және ипотекалық несие берумен айналысады. Бірақ өңдеу кезіндеБұл процедураны ескере отырып, әрбір адам жердегі ипотеканың барлық нәзіктіктері мен ерекшеліктерін мүмкіндігінше дәл зерттеуі керек. Бұл жағдайда келісімнің орындалуының құқықтық аспектілері мен кепілдіктеріне сенуге болады.

Кепіл шартын тіркеудің қыр-сырлары

Ипотекалық несиелеу кезінде жасалған шарттар тек жазбаша түрде ресімделуі тиіс. Тіркеу процесі қолданыстағы заңнамада белгіленген белгілі бір тәртіппен жүзеге асырылады. Егер шартта ипотеканың нысанасы және оның түпкілікті бағасы сияқты маңызды тармақтар болса, онда жер учаскелерінің ипотекасы беріледі. Жер құқығы жерді пайдалану мен қорғау қатынастарын реттей алатын барлық қажетті құқықтық нормалардың жиынтығын білдіреді.

Жерді дұрыс және дәл бағалауды тек кәсіби бағалаушылар жүргізе алады. Міндетті шарт - кадастр құнынан төмен болмауы мүмкін ақшалай құнның болуы.