Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі аккредитив. Аккредитив шарты

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жылжымайтын мүлікті сатып алу тәуекелі жоғары транзакция болып табылады, сондықтан сатушы тек аккредитив арқылы транзакцияны жасауды талап етуі мүмкін. Бұл түсінікті, өйткені мұндай жүйені пайдаланатын есеп айырысулар екі тарап үшін де ең сенімді нұсқа болып табылады. Сондықтан оның не екенін ғана емес, шын мәнінде қалай жұмыс істейтінін де егжей-тегжейлі қарастыру қажет.

Жылжымайтын мүлік операциялары

Егер бұл өзара әрекеттесу түрін барынша жеңілдетілген түрде қарастыратын болсақ, онда сатып алушы объектіні сатып алады, ол үшін ақша төлейді, ал сатушы оны келісімге келген баға бойынша сатады және ақшаны алады. Барлығы өте қарапайым, бірақ белгілі бір нюанстар бар.

Сатып алу-сату мәмілесі тиісті тіркеу құрылымдарында сатып алу-сату шарты сәтті тіркелген жағдайда ғана аяқталды деп танылатынын түсіну маңызды. Келісім-шарт болуы әбден мүмкінқол қойды, тіпті сатып алушы тіркеу органдарына жіберді, бірақ кейін сатушы өз мүлкін сату туралы шешімін өзгертті. Ол жылжымайтын мүлікті сату ниеті туралы мәлімдеме алу үшін Росреестрге барады.

Мұндай жағдайларда мәселе туындайды, әсіресе сол уақытта ақша сатушыға аударылып қойған болса. Оларды қайтару үшін сізге сотқа жүгіну керек, бұл өте ұзақ және қымбат мәселе. Мұнда біз бірден төлеуге болмайтын жағдайға тап боламыз, бірақ ол да жұмыс істемейді, өйткені сатушының тіркеуден кейін сатып алушы ақшаны қайтаратынына кепілдік болмайды. Бұл жағдайда екі тараптың да ақшасыз да, пәтерсіз қалу қаупі де зор.

Жалпы сипаттамалар

Аккредитив – сатушы мен сатып алушы арасындағы өзара әрекеттесу үшін қолданылатын қолма-қол ақшасыз есеп айырысулардың заманауи түрлерінің бірі. Іс жүзінде ол кез келген транзакциялардың қауіпсіздігі мен заңдылығының кепілі болып табылады. Жеке тұлғалар үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде аккредитивтің барлық қолма-қол ақшасыз операциялар сияқты даусыз артықшылығы бар: бұл қолында үлкен ақшаның болуы қажеттілігінің болмауы, сондай-ақ оларды тасымалдау туралы алаңдаушылық. Аккредитивті беру кезінде сатып алушы келісім бойынша белгілі бір міндеттемелерді орындап, растағаннан кейін банкке сатушының шотына белгілі бір соманы аударуға рұқсат береді.

Практикалық қолданба

Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде аккредитивті қалай қолдану керектігі туралы айтатын болсақ, онда белгілі бір мүмкіндіктер бар. Есептеу схемасыБұл жағдайда ол келесідей көрінеді. Сатып алушы мен сатушы арасында мәміле бойынша өзара есеп айырысу үшін осы нақты нысан қолданылатыны туралы келісім жасалады. Аккредитив шартында қандай төлем шарттары мен тараптарды хабардар ету әдістері қолданылатыны туралы барлық ақпарат, сондай-ақ транзакцияға қатысушылардың мәліметтері бар.

Сатып алушы сол жерде аккредитив беру үшін оған қызмет көрсететін банкке өтініш беруі керек. Сондай-ақ сатушының қызмет көрсету банкінде арнайы шот ашылады. Сатып алушының банкі оған клиенттің шотынан ақша аударады. Сатушының аккредитив шотындағы қаражат әдетте мәміле басталғанға дейін орналасады екен. Бұл екі тараптың қауіпсіздігінің мәні.

Қаржыны қалай алуға болады

Сатушының ақшасы сатып алу-сату мәмілесі аяқталғанда ғана қолжетімді болады және оны растауға қажетті барлық құжаттар банкке ұсынылады. Егер олардың заңдылығына, дұрыстығына және сенімділігіне күмән болмаса, онда сатушының банкі ақшаны аккредитив шотынан клиенттің шотына есептен шығарады.

Қажетті құжаттық дәлелдер

Жылжымайтын мүлікті сатып алу сияқты мәміленің бұл түрі мемлекеттік тіркеу рәсімінен өткен үйді немесе пәтерді сату шартын ұсынуды көздейді. Кейбір банктер сатып алушының сатып алынған мүлікке меншік құқығын растайтын бірыңғай мемлекеттік құқықтар тізілімінен үзінді көшірмелерді сұрайды. Сауда шоттарын табу кезінде жәнесол банктегі сатып алушы болса, схема әлдеқайда оңайырақ болады.

Аккредитив бойынша жеңілдіктер

Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде аккредитивті пайдалансаңыз, мәміленің екі тарапы үшін де көптеген артықшылықтар бар. Сатушы үшін бұл сатып алушыдан толық көлемде қаражат алудың кепілі болады. Ақша сатып алушының аккредитив шотында мәміле жасалған кезде болады, сондықтан ол олардың қауіпсіздігіне сенімді болады. Егер сатушы барлық қажетті құжаттарды тапсырса және аккредитив шарттарын сақтаса, банк төлемге кепілдік береді.

Сатып алушы транзакцияның толық кепілдігіне сене алады: егер қандай да бір себептермен транзакция орындалмаса, онда ақша толығымен қайтарылады. Егер сатушы аккредитивтің кем дегенде бір шартын орындамаса, онда банк төлемі жүргізілмейді.

Аккредитив арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алу аванстық төлем жасамауға немесе транзакцияны бөліп төлеуге мүмкіндік береді.

Қолма-қол ақшасыз әрекеттесу қауіпсіз және ыңғайлы.

Келісімшарт талаптарының сақталуын үшінші тұлғалар, яғни банкирлер жіті қадағалайды. Егер сіз жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде аккредитивті пайдалансаңыз, онда оның орындалуының дұрыстығы мен заңдылығына мәміле қатысушылары ғана мүдделі емес. Несие ұйымдары да бұл жағдайда қолданыстағы заңнамаға сәйкес жауапты болады. Бұл ретте, орындаушы банк мәміле үшін жалған немесе толық ресімделмеген құжаттарды төлемге қабылдамайтынына кепілдік беріледі. Несиелік тұлға мәміленің кепілі ретінде әрекет еткенде, яғни жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде аккредитив пайдаланылса, бұл әрқашан сенімділік белгісі болып табылады.

Аккредитивтің кемшіліктері

Өзара есеп айырысудың бұл формасының барлық оң жақтары бар екеніне қарамастан, белгілі бір кемшіліктер де бар. Құжат айналымы өте күрделі, өйткені транзакцияның әрбір кезеңінде оны мұқият бақылау қажет. Аккредитив шартын жасау және ол бойынша операцияларды жүргізу әдетте комиссия төлеу қажеттілігімен бірге жүреді. Әдетте оның сомасы транзакция сомасына байланысты болады.

Неге пайдаланбасқа

Қазір жылжымайтын мүлік сатып алғанда аккредитивті пайдаланатын адамдар аз. Сбербанк көптен бері өз клиенттеріне осындай қауіпсіз қызметті пайдалануды ұсынып келеді. Өзара есеп айырысулардың бұл түрі жиі банк ұяшықтарын пайдаланумен салыстырылады, бірақ ол әлдеқайда аз қолданылады. Әдістердің ұқсастықтары бар, бірақ күшті айырмашылықтар да бар. Ұяшықты пайдалану ақшаның физикалық нысанда болуын білдіреді, ал екінші жағдайда бұл қолма-қол ақшасыз төлемдер, аккредитив осыдан тұрады. Сбербанк екі нұсқаны да ұсынады, бірақ көбінесе клиенттер біріншісін таңдайды.

Бұл көп нәрсеге байланысты. Клиенттің ақшаны сейфке салуы жасырын түрде жүзеге асырылады, яғни оның мазмұнын банкке ашпайды. Бұл жағдайда сатушы сатып алушының адалдығына сенімді бола алмайды. Және бұл жағдайда банк, егер ол жасалған болса да, ешқандай жауапкершілік көтермейдісатып алу - сату келісім шарты. Бұл жағдайда аккредитив екі тарапты да қорғайды, өйткені транзакцияны орындау кезінде кез келген бұзушылықтар үшін несие мекемесі жауапты болады.

Қорытынды

Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде төлемнің аккредитив формасын пайдалануды сарапшылар жақсы нұсқа деп таниды. Банктер жүргізіліп жатқан транзакцияның сәтті болуына мүдделі, сондықтан олар оны әр кезеңде мұқият қадағалап отырады.