Жеке және заңды тұлғалардан қарызды сатып алу. Қарызбен мүлікті сатып алу

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Заманауи шындықты несиесіз елестету қиын - бұл қалаған нәрсені алудың ең оңай және жылдам жолы деп есептеледі. Сондықтан жеке және заңды тұлғалардың несие алушылардың кредиторлар алдындағы қаржылық міндеттемелерін орындай алмаулары жиі кездеседі. Әсіресе үмітсіз жағдайларда қарызды сату ғана қалады.

Қарызды сатып алу және сату

Қарызды сату – сол сатып алу-сату шарты немесе қайырымдылық түріндегі азаматтық-құқықтық мәміле, өйткені бұл процесс ақшалай да, өтелмейтін де болуы мүмкін. Осындай келісімнің нәтижесінде шарттың нақты талаптары бойынша бір кредитор екінші кредитормен ауыстырылады. Басқаша айтқанда, қарызды сатып алу несие беруші құқықтарын беру болып табылады.

Қарызды сатқан кезде соттан басқа ешкімнің борышкерді несие беруші алдындағы қаржылық міндеттемелерін орындауға мәжбүрлеуге құқығы жоқ екенін есте ұстаған жөн. Алайда, несие алған тұлғаның өз қарызын өтеуден бас тартуы, Өнер бойынша. № 229 Федералдық заңның 69-бабына сәйкес сот орындаушылары борышкердің мүлкін жабу үшін оны сатуға құқылы.борыштық міндеттемелер.

Алайда, кейбір жағдайларда сот орындаушыларының борышкермен соншалықты байыппен жұмыс істеуіне мүмкіндік беретін өкілеттігі жеткіліксіз. Сондықтан несие берушінің қарызды сатудан басқа амалы жоқ. Ресей заңдары, егер соңғысының болуы сотпен расталса, қарызды сатуға немесе сатып алуға тыйым салмайды. Кредитордың құқықтарын басқаға беру туралы шарт қарызды толық өтегенге дейін кез келген уақытта жасалады. Бұл ретте мұндай мәмілеге борышкердің келісімі қажет емес – несиелік келісімде кредитордың құқықтарын беру туралы тармақтың болуы жеткілікті.

Атқарушылық парақ бойынша қарызды сатып алу

Сіз қарызды кез келген үшінші тұлғаға, табиғи немесе заңды, - коллекторлық агенттікке, жеке азаматқа сата аласыз. Бұған дейін кредитор сотта атқару парағын алып, сот орындаушысына жіберуі, сондай-ақ тиісті арыз жазуы керек. Осыған сүйене отырып, FSSP дәл 7 күн ішінде атқарушылық іс жүргізуді ашады. Осыдан кейін ғана коллекторлармен тапсырма шартын жасасуға болады. Содан кейін бұл келісімді сот орындаушысына беру қажет - бұл лауазымды тұлға несие берушінің құқықтарын басқаға беру туралы хабардар болуы үшін.

Алайда, егер борышкер жасырынса немесе оның материалдық жағдайы өте қиын болса, сот орындаушысы атқарушылық іс жүргізуді жабуы мүмкін. Бұл жағдайда атқару парағы өндіріп алушыға кері қайтарылады. Осыдан кейін кредитор үш жыл ішінде берешекті есептен шығаруға да, мәжбүрлеп орындатуды бастау туралы қайта өтініш беруге де құқылы.өндіріс. Бұл жағдайда коллекторлық агенттікке құқықтарыңызды беруге де болады.

Инкассация агенттігі және сатып алу қарызы

Коллекторлық агенттіктер қарыздардың негізгі сатып алушылары болып қала береді. Қарыздарды сатушылар мен сатып алушылар негізінен Интернеттегі тақырыптық сайттарда кездеседі. Қарызды сатып алу сомасы көптеген факторларға байланысты – несие сомасы, атқару құжатының болуы, кешіктіру уақыты, қарыз алушының қаржылық төлем қабілеттілігі және т.б.

Көп жағдайда несие беруші агенттіктен несие сомасының 35%-дан аспайтын бөлігін алады (бұл жерде пайыздар есептелмейді). Бірқатар жағдайларда атқару құжатының болуы бұл соманы 50%-ға дейін арттыруға мүмкіндік береді.

Жеке қарызды сатып алу

Бүгінгі күні жеке қарыздың негізгі сатушылары – банктер. Олар қарыздарды арнайы аукционға қояды, онда кәсіби сатып алушылар қарыздың сипаттамаларын (борышкердің төлем қабілеттілігі, кешіктіру уақыты, байланыс мүмкіндігі) талдап, осы қарызды сатып алу туралы шешім қабылдайды. Әдетте, олар қарыз алушыдан сатып алу құнынан екі немесе одан да көп есе көп соманы алуды жоспарлайды.

Айта кетейін, жеке тұлғалардың қарыздарын сатып алудың заңды негізі жоқ. Сондықтан қарыз алушыға бұл процеске араласуға тыйым салынбайды. Іс жүзінде борышкер тіпті коллекторлармен «келіссөздер» жасай алады (әрине, барлық қарыз алушылардың бұл үшін шыдамдылығы мен қажетті білімі жоқ). Тиісті қорытынды бойынша ғана агенттікке ақша төлеуге құқылыкелісімдер. Келісімшартқа сотта қол қойған дұрыс.

Корпоративтік қарызды сатып алу және сату

Борыштық міндеттемелерді сатып алу баппен реттеледі. АК 382-386. Заңды тұлғалардың қарыздарын сатып алу, шын мәнінде, ең үмітсіз мерзімі өткен міндеттемелерді сатып алу болып табылады. Сондықтан инкассаторлар мұндай қарызды бастапқы несие сомасының 10-15% аспайтын сомаға алады. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі сатып алушыларды борышкерге кредитордың құқықтарын басқаға беру туралы жазбаша хабарлауға міндеттейді. Инкассаторлардың талаптары заңсыз болса, қарыз алушы олардың ынтымақтастығынан бас тартуға құқылы.

Заңды борышкерлер үшін қарызды сатып алу жиі тиімді - кейбір жағдайларда инкассаторлар оның жартысын ғана қайтаруды сұрайды. Бірақ сонымен бірге белгілі бір агент үшін қарыз алушыдан мүмкіндігінше «шайқау» тиімді, өйткені. бұл оның комиссиясының мөлшерін анықтайды.

Қарызы бар пәтер сатып алу

Соңында, коммуналдық төлемдері бар пәтер сатып алу сияқты жағымсыз сәтке тоқталайық. Біз басқарушы компанияның жаңа иесінен оларды өтеуді талап етуге құқығы жоқ екенін бірден атап өтеміз - жалғыз ерекшелік күрделі жөндеуге арналған жарналар болады (LC РФ 153-бап, 2-тармақ, 5-тармақ). Егер сіздің атыңызға ескі меншік иесінің қарызын өндіріп алу туралы сот бұйрығы келіп түскен болса, онда сіз сатып алу-сату шартының көшірмелерін және меншік құқығыңыз туралы құжаттарды қоса бере отырып, тез арада жүгінген сотқа қарсылық жазуыңыз керек.

Өзіңізді мұндай жағдайдан қорғау үшін сатып алмас бұрын келесі әрекеттерді орындау керек:

• Сатушының қарыздарының бар-жоғын HOA немесе Ұлыбритания кеңсесінде жеке сұраңыз.
• Қылмыстық кодекстің веб-сайтындағы немесе қалаңыздағы коммуналдық қызметтердегі борышкерлердің тізімін сканерлеңіз.
• Керек ақпаратты консьержден біліңіз.
• Сатушыдан оның коммуналдық қарыздары жоқ екендігі туралы анықтамалар беруін сұраңыз.

Қарызды сатып алу біздің елде жиі кездесетін және рұқсат етілген құбылыс. Бүгінгі күні жеке және заңды қарыз алушылардың қарызын алу тәжірибесі бар. Коллекторлық агенттіктер негізгі сатып алушы болып қала береді.