Күрделі құрылыс жобалары: анықтамасы. Күрделі құрылыс объектілерінің түрлері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

«Күрделі құрылыс» (КҚ) термині жаңа ғимараттарды/құрылыстарды салуды ғана емес, сонымен қатар жобалау және іздестіру, монтаждау, іске қосу, қолданыстағы негізгі қорларды жаңғырту, техникалық құжаттаманы дайындауды білдіреді.

Күрделі құрылыс түрлері

Сұраққа жауап беру үшін: «Күрделі құрылыс нысаны дегеніміз не?» - КС қандай түрлері бар екенін анықтау. Осыған толығырақ тоқталайық.

COP түрлері:

1. Жаңа құрылыс – пайдалануға беру кезінде жұмыс аяқталғаннан кейін дербес баланста болатын жаңа аумақтарда объектілерді немесе олардың кешенін құру.
2. Қолданыстағы кәсіпорындарды қайта құру - өндірісті жақсарту, қуаттылықты арттыру және өнім сапасын жақсарту үшін жұмыс істеп тұрған цехтарды ықтимал қайта құрылымдау арқылы ғимараттардың немесе оның элементтерінің физикалық тозуын жою.
3. Қолданыстағы кәсіпорындарды техникалық қайта жарақтандыру -бұл ұйымның қаржылық қызметін жақсарту мақсатында өндірісті жаңғыртуға, автоматтандыруға бағытталған шаралардың тұтас кешені. Құрылыстың бұл түрімен жұмыс істеп тұрған өндіріс орындарын реконструкциялау және/немесе кеңейту жүзеге асырылмайды.
4. Жұмыс істеп тұрған кәсіпорындарды кеңейту – жұмыс істеп тұрған мекемеде жаңа / жұмыс істеп тұрған объектілерді, цехтарды құру және/немесе ұлғайту. Іске қосуға қатысты құжаттамадан кейін нысандар тәуелсіз балансқа қойылмайды.

Басқаша айтқанда, аталған күрделі құрылыс түрлерінің кез келгенінің нәтижесі объект болып табылады.

Күрделі құрылыс жобалары: анықтама

Құрылыс – бұл өсіп келе жатқан сала, оның барысында өндірістік/өндірістік емес мақсаттағы және инфрақұрылымның функционалдығына сәйкес дайын нысандар пайда болады. «Күрделі құрылыс жобалары» санатына не жатады? Анықтама (Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексінде жазылған) бұл ұғымды келесідей түсіндіреді: тұрғын және тұрғын емес ғимараттар және аяқталмаған құрылыс объектілері (қалқалар мен дүңгіршектер сияқты ғимараттардан ерекшелік).

COP нысандарының түрлері

Барлық коммуникациялары, эстакадалары, жабдықтары, жиһаздары бар жеке ғимарат құрылыс алаңы деп аталады.

Ғимарат – құрылымы үй-жайларды, инженерлік-техникалық коммуникацияларды қамтитын жер асты және/немесе жер үсті бөліктерінен тұратын жүйені құрайтын құрылыс қызметінің нәтижесі. Құрылыстың мақсаты – тұрғын үй,өндіріс орны, жануарларды ұстау немесе өнімдерді сақтау.

Құрылыс - өндірістік процестерге арналған инженерлік-құрылыс нысаны: өнімді сақтау, адамдардың немесе жүктердің қозғалысы. Ғимараттан басты айырмашылығы - адамдардың мекемеде уақытша болуы, мысалы: көпірлер, бөгеттер, электр желілері, стадиондар.

«Құрылым» термині алдыңғы екі ұғымның жалпылама атауы ретінде пайдаланылады. Ол сондай-ақ құрылыстың нәтижесі болып табылады, бірақ КС объектілерінің тізілімінде тіркелмеген.

Аяқталмаған ғимараттар - белгілі бір уақыт ішінде салынып жатқан ғимараттар.

Күрделі құрылыс жобаларының классификациясы

Кадастрлық кодекс күрделі құрылыс объектілерінің анықтамасы мен түрлерін белгілейді. Олар: ғимараттар, құрылыстар (құбырлар, құдықтар, электр желілері мен коммуникациялар, бөгеттер), ғимараттар және аяқталып жатқан құрылыс жобалары.

Үкіметтің жобалық құжаттаманың құрамын бекіткен №87 қаулысына сәйкес функционалдық мәні бойынша КС объектілерінің 3 түрін ажырату әдетке айналған:

• өндірістік процестер үшін;
• өндірістік емес мақсат;
• сызықты.

Өнеркәсіптік объектілерге өндірістік мақсаттағы ғимараттар мен құрылыстар, сондай-ақ қауіпсіздік және қорғаныс объектілері жатады. Тұрғын үй қорының, коммуналдық, мәдени-әлеуметтік мақсаттағы және капиталдың құрылыстарытаңба әдетте өндірістен тыс түр деп аталады.

Сызықтық нысандар

Инженерлік желілер, коммуникациялар, құбырлар, электр желілері мен коммуникациялар, жолдар, көпірлер, тоннельдер сызықты күрделі құрылыс жобалары болып табылады. Осы санаттағы құрылымдарды жобалау кезінде орналасқан жерді анықтау шекаралық бизнес мамандарымен сипаттамалық нүктелердің координаттарын белгілеу арқылы жүзеге асырылады және «Мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастры туралы» Федералдық заңмен реттеледі.

Сызықтық нысандарды салуға рұқсат беретін құжаттарды алу Ресей Федерациясының Қала құрылысы және Жер кодекстері және «Автомобиль жолдары және жол қызметі туралы» заңы негізінде жүзеге асырылады.

Рұқсатты қажет етпейтін құрылыс нысандары

Рұқсат беретін құжаттама – жер учаскесінің қала құрылысы жоспарының (ГПЗУ) талаптарына сәйкес келетін және құрылыс салушыға құрылыс пен қайта құруды бастауға мүмкіндік беретін құжаттар пакеті.

Қала құрылысы жоспары – құжаттама, онсыз жобалау ұйымы объектілерді салу және реконструкциялау туралы өз шешімін шығаруға құқығы жоқ. Құрылыс салушыға сәулет бөлімі жазбаша өтініш бергеннен кейін аудан әкімдігінің мақұлдауымен берілген.

Бапқа сәйкес. 51 ГРК, рұқсатсыз құрылысты бастауға рұқсат етіледі, егер құрылыс:

• жеке тұлғаның меншігіндегі жердегі гараж;
• дүңгіршектер, шатырлар және т.бкүрделі емес объектілер;
• қосалқы ғимараттар;
• және сондай-ақ күрделі құрылымдарды өзгерту қажет болған жағдайда, жүк көтергіш құрылымдарға әсер етпей, сенімділік пен қауіпсіздік сипаттамаларын бұзбай.

Капиталдың ерекше белгілері

Уақытша және тұрақты құрылымдардың айырмашылығын түсіну үшін тақырыптың құқықтық және экономикалық жағын ескеру қажет.

Уақытша ғимарат – құрылысты толық жүзеге асыру үшін тұрғызылған және жұмыс аяқталғаннан кейін демонтаждауға жататын қосалқы нысан. Ол үшін құқық белгілейтін құжаттар берілмейді.

Техникалық тұрғыдан алғанда, уақытша ғимарат күрделі құрылыс жобаларымен бірдей ерекшеліктерге (іргетас, негізгі қабырғалар, темірбетон едендер) ие болуы мүмкін. Айырмашылық сызығының анықтамасы олардың әртүрлі құқықтық мәртебесінде жатыр. Күрделі құрылыстарды салу кезінде олардың ұзақ қызмет ету мерзімі қамтамасыз етіледі, ал уақытша ғимараттардың пайдалану мерзімі бес жылдан аспайды.

Күрделі құрылыс объектісіне жататындықтың негізгі белгілері оның жермен ажырамас байланысы және сәйкесінше рұқсат құжаттарын алу қажеттілігі болып табылады. Бірақ бұл туралы кейінірек.

Күрделі құрылыс объектілері: оларды жылжымайтын мүлікке жатқызу мәселелері

2005 жылға дейін «қалалық құрылыстағы жылжымайтын мүлік объектілері» сияқты құқықтық құрылыстар,«қала құрылысы қызметінің объектілері». Кейбір түзетулермен терминология өзгерді. Осылайша, 2005 жылдан бастап «күрделі құрылыс нысаны» термині Ресей заңнамасына алғаш рет енгізілді. Бұл категорияның түсінігі мен анықтамасы тек қала құрылысында ғана емес, құқықтың басқа салаларында да кездеседі (бұл термин жер, орман заңнамасында, азаматтық құқық саласында да қолданылады).

OKS терминінің түсіндірмесі объектілердің қарапайым тізіміне дейін қысқарады, оларға ешқандай қасиеттер мен сипаттамалар берілмейді. Бірақ капитал құрылымының жермен байланысы бар және оның мақсатына нұқсан келтірмей оны жылжытуға немесе бөлшектеуге болмайтыны белгілі.

Екінші жағынан, салыстыру үшін жылжымайтын мүліктің белгілерін ескеру қажет. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде, бапта. 130, жылжымайтын мүлікке тән жылжымайтын мүлік тізімі көрсетілген:

• жермен берік байланыс;
• міндетті мемлекеттік тіркеу;
• жылжымайтын мүлікті оның құрылымына зиян келтірмей жылжыту мүмкін еместігі; бұл құрылыстарға, ғимараттарға және аяқталмаған құрылысқа да қатысты.

Норма күрделі құрылыс объектілеріне жатады, олардың анықтамасы Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде. Яғни, жылжымайтын мүлік объектілері (аяқталмаған объектілер, ғимараттар мен құрылыстар) АБЖ болып табылады, сондықтан олар жылжымайтын мүлікке тән белгілермен сипатталады.

Рұқсат етілмеген құрылыс. Бұл COP объектісі бола ала ма?

Рұқсат етілмеген құрылыс – құрылысы жүргізілетін нысаносы мақсаттарға бөлінбеген аумақта қажетті рұқсаттар алынбай, санитарлық, қала құрылысы нормалары мен ережелерін бұза отырып жүргізілді.

Егер сот рұқсат етілмеген құрылысты күрделі құрылыс нысаны деп таныса, жағдайды шешудің 2 нұсқасы бар:

1. Билікпен сәйкес келмейтін ғимарат тұрғызған тұлғаның нысанды бұзуы (өз күшімен және өз есебінен).
2. Соттың рұқсат етілмеген құрылыстарды салуға меншік құқығын тану. Азаматтардың денсаулығы мен өміріне қауіп төндірмей, құрылыс нормаларына сәйкес жылжымайтын мүлікті салу шартымен.