Көп пәтерлі үйлерді күрделі жөндеу: төлеу керек пе, жоқ па? Көп пәтерлі үйді күрделі жөндеуге тариф

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ресей Федерациясының азаматтарына жіберілген тұрғын үй-коммуналдық қызметтерді төлеуге арналған түбіртектерде «күрделі жөндеу» жолы бар. Оны тиісті төлем құжатына енгізудің заңды негіздері қандай? Осы мақсаттарға азаматтардан қаржы түсімдерін жинауға, сондай-ақ күрделі жөндеуді іс жүзінде жүзеге асыруға қандай құрылымдар жауапты?

Күрделі жөндеу үшін төлеуім керек пе?

Иә, Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес бұл міндетті болып табылады. 2014 жылы нормативтік құқықтық актілерге тиісті түзетулер енгізілді. Пәтер иелері Ресей Федерациясының белгілі бір субъектісінің заң шығарушы органдары бекіткен және тұрғын үйдің ауданына қарай есептелген тарифтермен анықталған мөлшерде қаражат салуға міндеттенеді. Яғни, уәкілетті органдар белгілеген сәйкес мән тұрғын үйдің шаршы метрінің санына көбейтіледі.

Сонымен, егер біз мәселені алаңдататын болсақкөппәтерлі үйлерді күрделі жөндеу (төлеу немесе төлемеу) сияқты құбылысқа біз жауап бердік. Тиісті жарналар енгізілуі керек. Сонымен қатар, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінде пәтер иелері енгізілген қаржылық ресурстарға мүліктік құқықтарды сақтайтын ережелер бар. Егер азамат күрделі жөндеуге жарна салған тұрғын үйді сатса, онда тиісті мүлікті пайдалану құқығы сатып алушыға өтеді.

Тұрғын үйлерді күрделі жөндеу: жалпы ақпарат

Көп пәтерлі үйлерді күрделі жөндеуге болатын екі негізгі схема бар. Заң олардың заңды түрде баламалы екендігін болжайды - бұл азаматтардың таңдауына байланысты.

Бірінші схема – арнайы аймақтық қорлардың – ҮЕҰ мәртебесіндегі мекемелердің қызметтерін пайдалану. Екіншісі – күрделі жөндеуге қаражат жинақталатын жеке шот құру.

Бірінші жағдайда жөндеу жұмыстарының уақыты мен тәртібі арнайы аймақтық бағдарламада бекітілген. Екінші сценарийде бұл дереккөз де маңызды, бірақ азаматтар белгіленген критерийлер аясында қажетті жұмысты орындау үшін сәйкес шарттарды реттей алады.

Әдетте, әрбір тұрғын үйдің нормативтік құжаттарға сәйкес пайдалану мерзімі болады. Ғимарат көрсетілген критерийге сәйкес жөндеуге жататын уақытқа дейін азаматтар арнайы шот ашпаған болса, онда ол аймақтық оператордың құзырында болады.

Коммуналдық тұрғын үй қорын күрделі жөндеуге кеткен шығындарды тиісті жергілікті атқарушы орган көтереді. Күрделі жөндеуге жарнаны меншік иесі төлейді. Бұл жағдайда, бұлмуниципалитет. Бірақ жеке көп пәтерлі тұрғын үй қорында бұл міндет пәтер иелеріне жүктеледі.

Түбіртектер қайда кетеді

Иелердің күрделі жөндеуге түбіртектерді қалай алатыны қаражат жинаудың таңдалған нұсқасына байланысты. Олардың заңнамасы, жоғарыда атап өткеніміздей, екеуін қарастырады: жеке шот бойынша немесе аймақтық оператордың шотында. Бірінші жағдайда түбіртектерді көбінесе HOA жібереді, екінші жағдайда көп пәтерлі үйлерді күрделі жөндеумен айналысатын мемлекеттік мекеме жібереді. Егер тұрғын үйді басқарушы компания басқаратын болса, онда оған шоттарды азаматтарға жеткізу бойынша тиісті міндеттер жүктеледі.

Күрделі жөндеу шарттары

Көппәтерлі үйлерді күрделі жөндеудің заңда көзделген тәртібі, біріншіден, тұрғын үйдің жекелеген құрылымдық элементтері үшін белгіленген күрделі жөндеу мерзімдеріне, екіншіден, әдістемесіне байланысты мерзімде жүзеге асырылады. тиісті капиталды қалыптастыру туралы.

Егер қаражатты аймақтық оператор жинақтаса, онда күрделі жөндеу бекітілген бағдарлама бойынша жүргізіледі. Әдетте, бірінші кезекте тозығы жеткен үйлер жөнделеді. Көппәтерлі үйлерді күрделі жөндеуге арналған ақша қорының ХОА иелігінде болатын сценарийіне қатысты айта кететін жайт, аймақтық бағдарламада белгіленген мерзімдер кез келген жағдайда тиісті жұмыстарды орындау қажет сәтті көрсетеді.. Сондықтан HOA оларды тіпті жүзеге асыра алады деп күтілудеаймақтық оператордан жылдамырақ.

Егер мемлекеттік мекеме күрделі жөндеу мәселелерімен айналысса, тұрғын үйлердің жөндеуге тәртібін қалыптастырудың маңызды факторы пәтер иелерінің төлем тәртібі болып табылады. Егер азаматтар коммуналдық төлемдерді уақтылы төлеуге тым ынталы болмаса, бұл олардың үйлеріндегі күрделі жөндеу жұмыстарының мерзіміне әсер етуі мүмкін. Бірақ егер тұрғын үйдің тозуы оның жұмысын қиындататын болса, онда коммуналдық төлемдер бойынша қарыздың мөлшеріне қарамастан, бұл нысанда жөндеу жұмыстарын мүмкіндігінше тезірек жүргізуге болады.

Бюджеттен көмек

Күрделі жөндеуге бағытталған капиталды жинақтау нысанына қарамастан, үйді ұстауға қаражат аударатын азаматтарға көмек мемлекет тарапынан көрсетілуі мүмкін. Осылайша, көптеген аймақтардың бюджеттерінде азаматтардың әлеуметтік санатына байланысты тиісті сомаларды 50-100% өтеуге арналған қаражаттар кіреді.

Аймақтық операторлардың ерекшеліктері

Жоғарыда біз айтқан сол аймақтық операторлардың қызметінің ерекшеліктерін толығырақ қарастырайық. Бұл қандай мекемелер? Көп жағдайда бұл көпқабатты үйлерді күрделі жөндеуден өткізуге жауапты облыстың атқарушы билігінің құзырындағы коммерциялық емес ұйым. Әдетте, аймақтық операторларды құратын мемлекеттік орган Тұрғын үй және коммуналдық шаруашылық министрлігі немесе соған ұқсас жолмен аталады.

Қарастырылып отырған операторлардың негізгі функциясы - үйді күрделі жөндеу сияқты процедураны толық бақылау.азаматтарға түбіртек жіберу және ғимаратты жайластыруға байланысты құрылыс жұмыстарын қабылдау рәсімдерімен аяқталады. Қарастырылып отырған құрылымдардың қызметі үшін қаржылық жауапкершілікті көбінесе федерация субъектісінің үкіметі көтереді.

Аймақтық операторлардың қызметі өте ашық деп есептеледі: мысалы, бұл ұйымдар қызметінің нәтижелерін көрсететін ақпарат әдетте олардың веб-сайттарында орналастырылады. Осылайша, әрбір меншік иесі өзі үнемі толықтырып отыратын көппәтерлі үйлердің күрделі жөндеу қорының қаншалықты өскенін көре алады, үй маңында атқарылатын жұмыстардың тізімімен немесе мердігерлердің жұмысы туралы ақпаратпен таныса алады..

Аймақтық операторлар жұмысының мұндай ашықтығы биліктің азаматтардың сенімін арттыруға ұмтылуымен байланысты. Көпқабатты үйлерге күрделі жөндеу жүргізу керек пе, тиісті қызметтерге ақы төлеу керек пе, жоқ па деген сауалдар ешкім де қоймауы үшін. Адамдар оператордың тұрақты құрылым екенін және төленген ақшамен ол еш жерде жоғалып кетпейтінін түсінуі керек.

Аймақтық бағдарламалардың ерекшеліктері

Тұрғын үйлерді күрделі жөндеуге жауапты ҮЕҰ тиісті рәсімдерді жүзеге асыратын аймақтық бағдарламалардың ерекшеліктері қандай?

Іс жүзінде олар федерация субъектісінде салынған және шатырларды, қасбеттерді, іргетастарды және тозу белгілерін көрсететін басқа элементтерді жөндеудің объективті қажеттілігін бастан кешіретін тұрғын үй ғимараттарының тізімін білдіреді. Бағдарламаға тиісті түрде апатты деп танылған үйлер, сондай-ақ олардың құрылымында ортақ меншік элементтері жоқ ғимараттар кірмейді.

Бағдарламаның көпқабатты үйлерді күрделі жөндеуден өткізуді реттейтін ең маңызды құрамдас бөлігі – тиісті жұмыстарды орындау кестесі. Ол сан алуан факторлардың негізінде қалыптасады: мысалы, ғимараттардың тозу дәрежесі, олардың пайдалану мерзімі, кейбір жағдайларда азаматтардың тұрғын үй-коммуналдық шаруашылыққа қарыздарының мөлшері, біз жоғарыда атап өткеніміздей..

Капиталды жинақтаудың қандай жолын таңдау керек?

Сонымен, біз капиталды жинақтаудың екі жолы бар екенін білдік, оны кейінірек тұрғын үйді күрделі жөндеуге пайдалануға болады: аймақтық оператор арқылы немесе HOA арқылы немесе басқарушы компанияның қатысуымен. Қай жол жақсы? Мүмкін олардың арасында мүлдем айырмашылық жоқ шығар?

Аймақтық операторға хабарласудың басты артықшылығы - уақытты үнемдеу. Тұрғын үйлерді күрделі жөндеу туралы заң нормаларын іске асыруға байланысты қаржылық және басқа да ұйымдастырушылық мәселелерді шешуге байланысты азаматтарға уақытты ысырап ету қажет болмайды. Тиісті КЕҰ қызметтері тегін. Алайда, іс-шаралардың мұндай форматы айқын кемшілікпен сипатталады - күрделі жөндеуді біз жоғарыда атап өткеніміздей, аймақтық бағдарламада көзделген мерзімде ғана жүргізуге болады.

Сондықтан, егер тұрғындар үйге күрделі жөндеу жұмыстарын жоспардан тыс, бірақ қажеттіліктен жасай аламын деп ойласа, олар бастау керек.қажетті қаражатты жинақтайтын арнайы шот ашу. Әрине, бұл жағдайда сізге көптеген ұйымдастырушылық мәселелерді шешуге уақыт бөлуге тура келеді. Дегенмен, HOA құрылымында, әдетте, мұндай қиындықтарды шешуде құзыретті адамдар әрқашан болады. Әрине, олардың жұмысты тегін орындауға келісе қоюы екіталай, бірақ азаматтар күткен нәтиже әдетте тиісті шығындарды ақтайды. Сондықтан, бұл сценарийді көп пәтерлі үйлерге жүйелі түрде күрделі жөндеу жүргізуді жоспарлаған көптеген үй иелері жақсы мақұлдады. HOA қызметкерлеріне жалақы төлеу керек пе, жоқ па, егер солай болса, қандай соманы төлеу мәселесі тиісті жиналыстарда шешіледі.

Олай болса, аймақтық оператор қаражатты басқаратын опцияның негізгі артықшылықтарын атап өтейік:

• тиісті құрылым барлық қажетті ұйымдастыру мәселелерін шешеді;
• аймақтық операторлардың қызметі төлемге жатпайды;
• ТҚҰ-ның тиісті түрі өз жұмысы үшін көпшілік алдында есеп беруі керек.

Бұл схеманың негізгі кемшілігі: нақты күрделі жөндеу мерзімі пәтер иелері үшін қолайлы уақыттан өзгеше болуы мүмкін.

Жөндеу үшін жеке қолма-қол ақшаны басқару шотын ашудың негізгі артықшылықтарын қарастырайық:

• қажетті жұмыстар мен қызметтердің тәртібіне қатысты кез келген мерзімдерді белгілей аласыз;
• пайдалы және сапаға кепілдік берілген мердігерлерді таңдай аласыз;
• жарналар мөлшерін икемді реттеуді жүзеге асыруға боладыкүрделі жөндеу.

Бұл схеманың негізгі кемшілігі: HOA-ның әртүрлі мердігерлермен және бақылаушы органдармен өзара әрекеттесуін ұйымдастыру үшін уақыт қажет. Бірақ, жоғарыда атап өткеніміздей, пәтер иелері кооперативтерінің құрылымында әдетте өзекті мәселелерді шешуге өз үлесін қосуға дайын іскер азаматтар болады.

Капиталды тәуелсіз басқаруды қалай ұйымдастыруға болады?

Азаматтар аймақтық оператордың қызметіне жүгінбей-ақ, өз бетінше басқаруға шешім қабылдауы әбден мүмкін. Осылайша, көпқабатты үйлерді күрделі жөндеуді қаржыландыру толығымен тұрғындардың өздеріне жүктелетін болады. Күрделі жөндеуге байланысты мәселелерді шешу тұрғысынан өзін-өзі басқаруды қалай ұйымдастыруға болады?

Ең алдымен үйде HOA жұмыс істеуі керек. Дегенмен, ол белгілі бір тұрғын үйге ғана қызмет ете алады. Егер бірнеше үй болса, онда олар бір алаңда орналасқан жағдайда, олардың жалпы саны 30-дан аспауға рұқсат етіледі.

Пәтер иелерінің жиналысында әрбір пәтерден алынатын күрделі жөндеуге тиісті жарна мөлшері анықталуы керек. Оның ең төменгі мәні тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласын реттейтін өңірлік құқықтық актілерде белгіленген тарифтен төмен болмауы керек. Күрделі жөндеу – бұл шын мәнінде құрылыс ұйымдары көрсететін қызметтердің жиынтығы. Тиісті қызметтердің тізбесін бекіту қажет. Бұл ретте өңірлік бағдарламада көрсетілгеннен аз жұмыс көлемін қарастырмауы керек. Азаматтарға да қажеткүрделі жөндеудің мерзімін анықтау. Олар аймақтық бағдарламада көрсетілгеннен кешіктірілмейді.

Иелері сондай-ақ техникалық қызмет көрсету жарналарының мөлшерін көбейтуді немесе азайтуды шеше алады. Бірақ сәйкес мәндер заңмен белгіленген шектерде болуы керек. Күрделі жөндеуге жиналған қаражатты бірқатар маңызды құжаттарсыз, атап айтқанда: күн тәртібінде күрделі жөндеу қарастырылған жалпы жиналыстың хаттамасы, мердігерлермен жасалған шарттар, қабылдау актісі және орындалған жұмысты көрсететін қорытынды хаттама.

Төлемдер сомасы

Жоғарыда біз тиісті қаржы қорын қалыптастыруға байланысты меншік иелерінің шығыстары қалыптасатын негізгі көрсеткіштер облыста бекітілген көпқабатты тұрғын үйді күрделі жөндеу нормасы болып табылатынын атап өттік. пәтердің ауданы, сондай-ақ бюджет қаражаты есебінен азаматтардың шығындарының бір бөлігін өтеу сомасы.

«Формуланың» бірінші құрамдас бөлігін облыстық билік органдары анықтайды. Мысалы, Ростов облысында көп пәтерлі үйді күрделі жөндеуге тариф 6,60 рубльді құрайды. шаршыға м Тиісті көрсеткіш облыс үкіметінің қаулысында көрсетілген. Воронеж облысында көппәтерлі үйлерді күрделі жөндеуге жарналар есептелетін басқа да сандар болады, Мәскеудің өзі белгілеуге құқығы бар.

Тариф Ресей Федерациясының Өңірлік даму министрлігі әзірлеген әдістеме негізінде аймақтық үкімет бекіткенге дейін есептеледі, яғнифедералды деңгейде. Тиісті жарналар сомасы орташа тұрғын үй ғимаратын тәртіпке келтіру үшін ең ықтимал орындалатын жұмыстар мен қызметтерді төлеуге арналған объективті ақшалай талаптардың жалпы құнын бағалау негізінде есептеледі деп болжанады. бірнеше жыл үздіксіз жұмыс істегеннен кейін.

Заңды орындамағаны үшін жазалар

Егер азамат көпқабатты үйлерді күрделі жөндеуге үлес қосқысы келмейтінін шешсе, қандай да бір санкциялар бар ма? Төлеу немесе төлемеу – ол сұрамайтын сұрақ. Иә, санкциялар бар. Қарастырылып отырған төлемдер федералдық заңнама деңгейінде қарастырылған. Ал егер адам оларды төлемесе, онда бұл қарыздың қалыптасуына және төлемеген жағдайда кейіннен өсімпұлдардың есептелуіне заңды себеп болып табылады. Басқа коммуналдық қызметтерге ақша аударудан бас тартқан кездегідей шамамен бірдей. Егер азамат төлемдердің кешіктірілуіне байланысты тиісті сомалар мен өтемақыларды төлеуден түбегейлі бас тартса, онда ол ақшаны сот тәртібімен өндіріп алуға болады.

Қаражат ағынын кім басқарады?

Үй иелері күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуге байланысты құзыретті аймақтық операторға беремін деп шешсе, онда тиісті қаражаттың жұмсалуын кім бақылайды? Жоғарыда біз аймақтық үкімет көбінесе тиісті ҮЕҰ қызметінің нәтижелері үшін толық қаржылық жауапкершілік алатынын атап өттік.

Қосымшақаражатты қорғау шарасы – аймақтық операторлардың шоттарынан оларды қолма-қол ақшаға айналдырудағы кедергілерде. Осылайша, мердігерлерге көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге ақы төлеуді банк күрделі жөндеуге жауапты КЕҰ жөндеу мәселесі бойынша жиналыс туралы мәліметтерді көрсететін хаттаманы, сондай-ақ ұсыну туралы келісімді ұсынған жағдайда ғана жүзеге асырады. тиісті қызметтер мен қабылдау актісі. Сондай-ақ мердігер жүргізген жұмысты бекітуге қатысты қорытынды хаттама қажет. Айтпақшы, біз жоғарыда HOA арқылы күрделі жөндеуге арналған қаржылық менеджменттің ерекшеліктерін сипаттайтын бірдей талаптарды келтірдік.

Аймақтық операторлар, егер заңмен талап етілсе, статистика органдарына, Федералдық салық қызметіне және басқа мекемелерге жұмысына қатысты ақпаратты жіберуге міндетті. Кейбір өңірлерде нормативтік-құқықтық актілер бекітілді, оларға сәйкес аймақтық оператор тұрғын үй инспекциясына күрделі жөндеуге ақшалай төлемдер бойынша ай сайын сандарды жіберуі керек. Азаматтар бұл ақпаратпен сайт арқылы да таныса алады.

РФ аймақтарының үкіметтері құрған ҮЕҰ жұмысында жеке тұлғалардың құқықтық қатынастарының субъектілері ретінде тікелей қатысуы күтілмейді. Барлық шарттарға субъектінің өкілеттіктеріне есеп беретін заңды тұлғалар қол қояды. Өңірлердегі мемлекеттік басқарудың тиісті құрылымдары лауазымды тұлғалар басқаратын қамқоршылық кеңестерді құрады - мысалы, бұл облыс басшысының бірінші орынбасары болуы мүмкін. Күрделі жөндеуге жауапты ҮЕҰ Қамқоршылық кеңесінің құрамына кәсіподақ құрылымдарының өкілдері де кіруі мүмкін.субъектінің заң шығарушы органдары.