Құрылыс қызметін сақтандыру. Инвестициялық және құрылыс қызметін сақтандыру

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Құрылыс қызметін сақтандыру – мердігердің құрылыс жұмыстарын бастауға рұқсат берудің міндетті рәсімі. Бірақ бүгінде отандық құрылыс нарығында инвестордың немесе тапсырыс берушінің нақты құрылыс компаниясын таңдауға құқығы болмайтындай жағдай қалыптасты. Барлық тапсырыстар тендерлер арқылы шығарылады, оған әрбір құрылыс ұйымы қатыса алады. Сонымен, SRO құрылыс қызметін сақтандыру қаржылық ауыртпалықты азайтады және объектінің құрылысы мен оны іске қосуға байланысты шығындарды айтарлықтай азайтады.

Сақтандыру не үшін керек

Жалпы, сақтандыру құрылысқа қатысушылардың мүлкін қорғауға кепілдік береді, барлық қаржылық тәуекелдерді өз мойнына ала отырып, құрылыс объектілерінің, мүліктің, қажетті құрылыс материалдарының жойылуынан немесе бүлінуінен болатын шығындарды азайтады. Барлық құрылыс қатысушылары сақтандырушы ретінде әрекет ете алады - жобалаушылардан, инженерлерден арнайы техниканы жалға алушыға дейін. Олардың әрқайсысы жұмыстың өз бөлігін сақтандыруға мүдделі: сәулетшілер мен дизайнерлер өздері жасаған жобаны қорғайды.жаңа ғимараттың, инженерлер - олардың кәсіби беделі, бас мердігерлер - жауапкершілік тәуекелдері, жалға алушылар - жалға берілетін арнайы жабдық және т.б.

Құрылыс жұмыстарын сақтандыру түрлері

Жалпы, құрылыс қызметін сақтандыру:

• кілтті сақтандыру. Бұл ретте бас мердігер құрылысқа, арнайы техника мен құрылыс материалдарын жеткізуге, орнатуға, іске қосуға барлық жауапкершілікті өз мойнына алады;
• «жеткізу және бақылау» принципі бойынша – құрылыс қызметіндегі мүлікті сақтандыруды, құрылыс процесін материалдармен, қажетті арнайы машиналармен және жабдықтармен, жұмысшылармен және т.б. қамтамасыз етуді тапсырыс берушінің өзі көздейді. Бас мердігер монтаждау мен құрылысқа жалпы бақылауды жүзеге асырады. Бұл жағдайда жауапкершілікті бас мердігердің өкілдері, ал мүліктік тәуекелдерді тапсырыс беруші сақтандырады.

Келісімшарт қалай жасалады

Құрылыс алаңында пайдаланылатын барлық мүлікті ғимараттар мен уақытша құрылыстарды, технологиялық жабдықтарды, инженерлік желілерді және т.б. қорғауды қамтамасыз ететін CAR-EAR жүйесі бойынша сақтандыруға болады. Сақтандыру шарты құрылыс ұйымының өкілдері мен компанияның агенті арасында жасалады. Шартта қорғалатын объектілер мен процестер көрсетілуі керек. Бұл:

• құрылыс жұмыстарының өнімдері;
• арнайы машиналар және орнату жабдықтары;
• уақытша құрылыстар, сондай-ақ тұрақты пайдалануға арналған ғимараттаржөндеу, қайта құру немесе бұзу;
• монтажшылар мен инженерлер жұмысының нәтижесі: салынған инженерлік коммуникациялар, орнатылған жабдық және т.б.

Шарттың жеке тармағы сақтандыру кезеңінің басталу күнін белгілейді. Көп жағдайда бастапқы нүкте ретінде не құрылысқа рұқсат алу күні, не құрылыс жұмыстарының дереу басталған күні алынады. Кейбір жағдайларда сақтандырудың ретроактивті мерзімі көрсетіледі.

Қамтамасыз ету

Сақтандыру шартының келесі міндетті тармағы – сақтандыру өтемі. Ол «барлық тәуекелдерден қорғау» принципі бойынша қамтамасыз етілген. Бұл сақтандыру компаниясына құрылысшыларды классикалық қауіптер: өрттер, табиғи апаттар, үшінші тұлғалар алдындағы азаматтық-құқықтық жауапкершілік жағдайында ғана емес, сонымен қатар туындауы мүмкін нақты тәуекелдерге қарсы қолдауға мүмкіндік береді. Олардың ішінде ең көп таралғандары:

• дизайнер қателері;
• құрылыс материалдарындағы ақаулар;
• қызметкерлер жұмысындағы кемшіліктер мен өрескел қателер;
• электр тогының зақымдануы;
• арқан үзілуі және орнату жабдығының басқа ақаулары;
• басқа.

Сақтандыру сомасы

Сақтандыру шартының міндетті тармағы сақтандыру жағдайы басталған кездегі өтемақы сомасы болып табылады. Тікелей құрылыс кезеңінде тұрғызылған нысанның жалпы құны нөлден толық нарықтық бағаға дейін өседі. Бірдей қарқынмен сомасақтандыру сыйлықақылары. Бірақ инвестициялық және құрылыс қызметін сақтандыру қашықтан жүзеге асырылады деп ойламаңыз, ал компания өкілдері орындалған жұмыс барысы туралы қағаз есеппен шектеледі.

Ғимарат құрылысының әрбір кезеңі тәуелсіз сараптамалық бағалауға жатады. Тәуелсіз сараптама келесі факторларды бағалайды:

• аралық кезеңдегі құрылыс сапасы;
• құрылыс-монтаж жұмыстарының сапасы;
• құрылыс технологиясын сақтау;
• салынған ғимараттың қауіпсіздігін қамтамасыз ету бойынша қабылданған шаралар мен құралдарды бағалау;
• басқа.

Сараптамалық бағалауды сақтандыру компаниясы да, осындай қорытынды жасауға құқығы бар тәуелсіз сараптама ұйымы да бере алады. Қалай болғанда да, мамандардың қорытындылары жобалаушылар мен құрылысшылардың назарына жеткізілуі керек. Сондай-ақ, бұл тұжырымдар құрылыстың түпкілікті бюджетіне тікелей әсер етеді - құрылысшылардың жұмысы туралы неғұрлым аз ескертулер болса, нысандағы қауіпсіздік деңгейі соғұрлым жоғары болады - сақтандыру жарналары соғұрлым аз болады.

Қорытынды

Құрылыс қызметін сақтандыру, көріп отырғаныңыздай, жүйелі сипатқа ие, онда барлық тараптар объективті және әділ көзқарасқа мүдделі. Бірегей объектілерді сақтандыру бағдарламаларын жүзеге асырудың арқасында әрбір жасалған шарт әмбебап болып табылады. Ол барлық құрылыс машиналарын және учаскедегі арнайы жабдықты қорғауды қамтуы мүмкін.құрылыс алаңдары, оның ішінде қысқа мерзімді жалдау (лизинг) құқықтарында пайдаланылатындар. Бұл сондай-ақ жұмысшылар мен мамандарды жазатайым оқиғалардан сақтандыру бағдарламаларын, медициналық сақтандыруды, құрылыс компанияларының үшінші тұлғалар алдындағы азаматтық немесе кәсіби жауапкершілігін қамтуы мүмкін. Ақырында, құрылыс қызметін сақтандыратын компанияның өзі міндетті түрде халықаралық қайта сақтандыру бағдарламаларына кіреді, бұл оның міндеттемелерін орындауына және ең қиын жағдайларда төлемдерді қамтамасыз етуге кепілдік береді.