Мәскеудегі ең ірі әзірлеушілер: рейтинг

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Әрине, бүгінде ресейліктердің үлкен саны елордалық мегаполисте сәнді, заманауи тұрғын үй сатып алуды армандайды және Мәскеудегі ең ірі құрылыс салушылар оны беруге дайын.

Әділ болу үшін Белокаменнаяның құрылыс нарығы элиталық нарыққа жатқызылуы керек, өйткені Ресейдің басты қаласында жоғары сапалы коммерциялық және тұрғын үй нысандары салынып жатыр. Мұнда елдің ең қуатты даму ұйымдары да жұмыс істейді.

"Метрополитен" әзірлеушілер дегеніміз не

Бүгінгі күні Мәскеудегі ең ірі құрылыс салушылар әртараптандырылған холдингтер болып табылады, олардың құрамына шаршы метрлерді салу үшін сол немесе басқа қызмет саласына жауапты көптеген бөлімшелер кіреді. Бұл бизнес-рәсім үй құрылысына кешенді көзқарасты қамтамасыз етеді: барлық операциялар жобаны дайындау кезеңінен бастап нысанды пайдалануға берумен байланысты мәселелерді шешуге дейін тек олардың резервтері есебінен жүзеге асырылады.

Құрылыс компанияларының мамандануы

Қазір Мәскеудегі ең ірі құрылыс салушылар экономика, бизнес, премиум санаттарына жататын пәтерлер салуда.және элиталық класс.

Бұл тенденция өте қарапайым түсіндіріледі: бизнесті жүргізу стилі мен баға дифференциация жағдайында орындалатын жұмыстардың тізімі, әдетте, ерекшеленеді. Сонымен қатар, арзан тұрғын үй сегментінде жұмыс істейтін Мәскеудің ірі құрылыс салушылары ең алдымен сауда арқылы пайда табады, ең аз шығындармен мүмкіндігінше көп шаршы метр салуға тырысады. Сонымен қатар, сәнді жылжымайтын мүлікке маманданған астаналық құрылысшылар өз жобаларын барынша жайлылық пен жайлылықты қамтамасыз ететін, сонымен қатар оларда инженерлік-техникалық шешімдердің барлық желісін қамтитын опциялардың толық спектрімен жабдықтауға тырысады, бұл тек күрделі. сатып алушы бағалай алады.

Рейтингке әсер ететін факторлар

Мәскеудегі ең ірі әзірлеушілердің рейтингін қалай анықтауға болады? Өйткені, бұл үшін жалғыз әдіс жоқ. Тіпті іздеу жүйелеріндегі сұраулардың жиілігі сияқты көптеген факторларды ескеруге болады.

Ереже бойынша, құрылыс ұйымдары тікелей беретін ашық көздерден алынған ақпарат пайдаланылады. Барлық дерлік жағдайларда астаналық ірі құрылыс салушылар тізімін құру кезінде компанияның үлескерлер немесе инвесторлар алдындағы қаржылық міндеттемелерін орындау мүмкіндігі ескеріледі. Сондай-ақ нарықтағы тәжірибе, пайдалануға берілген нысандардың саны, кешіктіруге әсер ететін факторлар және т.б. критерийлер ретінде қарастырылады.

Құрылыс компаниясының материалдық базасы – бұл меншікті және тартылған қаражаттың арақатынасы, тартылған инвесторлар саны, несиелік ұйымдардың даму жобаларына қатысуы. Бұл параметрді мамандар да ескереді.

Сенімді компаниялардың тізімін құруда заңды тұлғаның материалдық-техникалық жабдықталуы, оның іскерлік беделінің дәрежесі және аяқталған және салынып жатқан жобалар туралы ақпараттың ашықтығы да маңызды. Баға тактикасы белгілі бір әзірлеушінің рейтингіне де әсер етеді.

Егер компания ұзақ уақыт бойы аймақтық нарықта болса, оның ішінде мерзімі өткен объектілердің ең азы болса, сәйкесінше оның сенімділік дәрежесі жоғары болады.

«ескі» Мәскеу аумағы

Бүгінде Мәскеудегі ең ірі құрылыс салушылар екі жүзден астам тұрғын үй кешенінде салынған пәтерлерді ұсынуға дайын, ал пайдалануға берілген тұрғын үйдің жалпы ауданы шамамен он миллион шаршы метрді құрайды. Сарапшылар ескі қалада үй салуға маманданған сенімді компаниялардың тізімін жасап үлгерді.

Өткен жылдың сенімді компаниялары

Сонымен, 2014 жылы Мәскеудегі ең ірі құрылыс салушылар, ең алдымен, «Дон-Строй Инвест» ұйымы. Оның 833 884 шаршы метр пәтерлері мен люкстері бар.

Тізімдегі екінші орынды осыдан 1290 шаршы метрге аз тұрғын үй салған Capital Group компаниясы иеленді.жоғарыдағы құрылыс компаниясы.

Үздік үштікте «комфорт» санатына жататын «Царицыно» тұрғын үй кешенін салған «Мәскеу нан өнімдері комбинаты» құрылысшысы. Рейтингтің төртінші қатары PIK компаниялар тобына тиесілі, ал бесінші орында 438 165 шаршы метр тұрғын үй салуға үлгерген Hals-Development.

Сонымен бірге сарапшылар биылғы жылы Мәскеудегі ең сенімді әзірлеушілер кестесінде өзгерістер болуы мүмкін дейді. Атап айтқанда, «Взлёт» НПО индустриялық аймақтары аумағында және В. И. атындағы зауыт аумағында орналасқан екі ірі жобаны жүзеге асырып жатқан LSR Real Estate құрылыс ұйымы. Лихачев. Салынып жатқан ғимараттардың жалпы ауданы шамамен 2,5 миллион шаршы метрді құрайды. Бұл ретте басшылар өз ұстанымдарынан бас тартпақ емес. Мысалы, «Дон-Строй Инвест» мердігері Орақ пен Балға индустриалды аймағының аумағында шамамен 1,1 миллион шаршы метр құрылыс салуды көздеп отыр.

Жоғарыда айтылғандарға сүйене отырып, біз Мәскеудегі ірі құрылыс салушылар тізімін елордалық мегаполистің индустриялық аймақтарын алып жөндеуге маманданған компаниялар басқаратынын айта аламыз.

"Жаңа Мәскеу" территориясы

«Жаңа Мәскеу» аумағындағы жаңа құрылыс алаңдарының негізін Коммунарка ауылы, Мәскеу қаласы және Южный Бутово маңында орналасқан аудандар құрайды.

«Жаңа Мәскеуді» әзірлеушілер

Тұрғын үйлердің көпшілігі Мәскеу қаласында салынады - 1,67 млн шаршы метр.

Бұл елді мекенде үш ірі құрылыс нысаны жүзеге асырылады: «Град Московский» тұрғын үй кешені, «Юго-Западный» тұрғын үй кешені және «Бірінші Москва» қалалық саябағы. Оның соңғысын «Absolute Real Estate» компаниясы жүзеге асыруда. Жоба бойынша 65 тұрғын үй салу қарастырылған. Қала-саябақ P-44, KOPE, P-111M сериясының объектілерімен ұсынылатын болады. Әртүрлі көлемдегі 1-4 бөлмелі пәтерлердің құны 3,4 миллионнан 9,8 миллион рубльге дейін өзгереді.

Рейтингтегі екінші орынды «Юго-Западный» жобасын жүзеге асыратын «Домостроитель» әзірлеушісі иеленді. Бұл тұрғын үй кешеніне инфрақұрылымы дамыған 15, 21 қабатты кірпіш қаңқалы үйлер кіреді. 2014 жылы Юго-Западныйдағы 2, 3 бөлмелі зәулім үйлердің бағасы 7,4-9,2 миллион рубльді құрады.

Рейтингтің үшінші жолы Коммунарка кентінің аумағында екі ірі нысан – «Москва А 101» тұрғын үй кешені мен «ТК» құрылысын жүргізіп жатқан «Augur Estate» құрылыс салушысына тиесілі. Жасыл сызық». Бұл жобалардың жалпы ауданы 570 000 шаршы метрден асады. «Жасыл желіде» емен тоғайының бойында орналасқан әр түрлі қабатты 10 монолитті кірпіш үйлер салынады. Өткен жылы мұнда 1, 3 бөлмелі пәтерлер 3,8 - 7,4 миллион рубльге сатылған.

Рейтингті Южное Бутово ауданы маңында тұрғын үй құрылысымен айналысатын PIK құрылыс компаниясы жабады. Мұнда ауданы 1,05 миллион шаршы метр болатын Бунинский тұрғын үй кешені пайда болады.

Мәскеу облысы

Әрине, астаналық тұрғын үйді әлеуетті сатып алушылар бүгін Мәскеу мен Мәскеу облысының ірі құрылыс салушыларын кім көрсетеді деген сұраққа алаңдамауы мүмкін. Пальма GK «СУ-155» әзірлеушісіне тиесілі. Өткен жылы компанияның құрылыс алаңы 1,65 миллион шаршы метрге жетті. Соңғы бір жылда жоғарыдағы көрсеткіш тағы бір жарым миллионға өсті. СУ-155 компаниялар тобы Звенигород, Балашиха, Санкт-Петербург, Кострома және Ресейдің басқа қалаларында жобаларды жүзеге асыруда.

Екінші орын Morton Group құрылыс компаниясына бұйырды. 2013 жылы ол Мәскеу облысында шамамен 1,02 миллион шаршы метр тұрғын үй салды, бұл бұрынғы кезеңмен салыстырғанда айтарлықтай өсу динамикасын көрсетті. Morton Group тұрақты түрде мемлекеттік келісім-шарттар жасайды, олар бойынша 700 000 шаршы метрден астам тұрғын үй салынды. Қазіргі уақытта құрылыс салушы елордалық мегаполис пен Мәскеу облысының аумағында 1,9 миллион «шаршы» салуда.

2013 жылы Мәскеудегі ең ірі әзірлеушілер де PIK Group болып табылады. Осы кезеңде Белокаменная, Мәскеу облысы және Ресейдің басқа облыстарында орналасқан 1,9 миллион шаршы метр тұрғын үй құрылысы жоспарланған. Алайда, жоспарланған мақсаттарға қол жеткізу мүмкін болмады - шамамен 0,859 миллион «шаршы» пайдалануға берілді.

Қорытынды

Мәскеу мен Мәскеу облысындағы жылжымайтын мүлік нарығындағы қиын жағдайға қарамастан, сарапшылар оптимистік болжамдарды айтуда. Проблемалардың ауқымы артып келедіқайта қаржыландыру мөлшерлемесі төмендеп, мемлекеттің ипотекалық несиелендіруге қолдау көрсетуіне байланысты азырақ. Мұның бәрі тұтынушы сұранысын белсендіруге ынталандырады.