Көп балалы отбасына арналған несие - мүмкіндіктері, шарттары және пайыздық мөлшерлемелері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Отбасында баланың пайда болуымен әрбір ата-ананың алдында ежелден келе жатқан сұрақ туындайды: қазір қайда тұру керек. Әрине, көп балалы отбасы үшін әлдеқайда көп орын қажет. Бірақ жаңа пәтер алуға ақшаны қайдан алуға болады? Бүгінде кез келген несие мекемесінде ипотека алып, тұрғын үйді бөліп төлеуге болады. Дегенмен, тіпті бұл шарттар Ресей Федерациясының көптеген азаматтарына бір реттік бастапқы төлемді жасауға мүмкіндік бермейді. Бұл біздің үміт үзуіміз керек дегенді білдірмейді, өйткені бүгінде отбасыларға ең төменгі пайыздық мөлшерлемемен көбірек тұрғын үй алуға мүмкіндік беретін ерекше жағдайлар бар. Көп балалы отбасыларға арналған жеңілдетілген несие қаражатты тез және ең төменгі мөлшерлемемен алуға мүмкіндік береді.

Қандай артықшылықтар бар?

Кәмелеттік жасқа толмаған кемінде үш баласы тәрбиеленетін отбасы көп балалы отбасы деп танылады. Мұндай азаматтар мемлекеттен белгілі жеңілдіктерге, соның ішінде бонустық тұрғын үй бағдарламаларына ие бола алады. Мәселен, бүгінде мемлекеттік қолдауды қамтитын ипотека бар. Дегенмен, федералды және аймақтық деңгейде басқа бағдарламалар бар.

2005 жылы«Қолжетімді баспана» бағдарламасы әзірленді. Егер отбасы сол сәтте кезекке тұрып үлгерсе, бүгінде пәтер құнының үштен бірін мемлекет есебінен өтеуге болады. Егер 2005 жылдан бері отбасында тағы бір бала пайда болса, онда бюджет қаражатының көлемі тағы 18 пайызға артады. Тиісінше, мұндай несиелер үшін қосымша комиссия болмауы керек, ал пайыздық мөлшерлеме жыл сайын өспейді. Жеңілдікті бағдарлама бастапқы жарна ретінде немесе белгілі бір несие сомасын өтеу үшін аналық капиталды пайдалануды көздейтінін де ескерген жөн.

Сонымен қатар көп балалы отбасыларға құрылыс үшін 30 жылға дейін бөліп төлеуді қамтамасыз ететін көптеген ипотекалық бағдарламалар мен несиелер бар. Дегенмен, мұндай несиенің шарттары бойынша пайыздық мөлшерлеме әлдеқайда жоғары болады және құжаттарды рәсімдеу кезінде бастапқы жарна да төленуі керек.

Кейбір жағдайларда несиенің бір бөлігін жергілікті бюджеттен субсидия алу арқылы өтеуге болады. Кейде субсидиялар көлемі 100%-ға дейін жетуі мүмкін. Бірақ бұл отбасы «Тұрғын үй кеңістігін жақсартуға мұқтаж» мәртебесін алған жағдайда ғана мүмкін болады. Сондай-ақ көп балалы отбасыларға жеңілдетілген мөлшерлемемен автокөлікке несие алуға болатын көптеген банктер бар.

Сонымен қатар, бүгінде көптеген адамдар мемлекеттен өз үйлерін алу үшін әлі де кезекте тұр. Бұл жағдайда орташа көрсеткіштің 50% -на дейін алу үшін жергілікті билік органдарына хабарласқан жөнжалға берілетін пәтердің құны.

Егер ерлі-зайыптылардың бірі әскери қызметте болса, онда әскери ипотека алу туралы ойлану керек.

Қандай құжаттарды дайындау керек

Тұрғын үй алу үшін көп балалы отбасыларға жеңілдетілген несие алуға өтініш беру үшін ең алдымен ерлі-зайыптылар өздерінің ағымдағы мәртебесін растауы керек. Осыдан кейін олар шынымен де өмір сүру жағдайларын жақсарту керек екеніне сәйкес келетін құжаттарды дайындауы керек. Мұны істеу үшін сіз жергілікті үкіметке хабарласып, пәтердің белгілі бір параметрлерін көрсететін қағазды алуыңыз керек. Тиісінше, егер бір адамға тым аз шаршы метр болса, онда мұндай отбасы субсидияларды алуға құқылы. Пәтердің техникалық жағдайы да ескерілген.

Алайда, некеде тұрған ерлі-зайыптылар мен балалары несие алғысы келетін аймақта тіркелуі керек екенін есте ұстаған жөн. Несие алмас бұрын көп балалы отбасы барлық құжаттардың көшірмелерін, балалардың туу туралы куәліктерінің түпнұсқасын, сондай-ақ некені тіркеуді дайындауы керек. Сонымен қатар, сіз отбасындағы қолжетімді кірісті растайтын құжаттарға қамқорлық жасауыңыз керек. Егер сіз аналық капиталды пайдалануды жоспарласаңыз, құжаттардың түпнұсқасын өзіңізбен бірге алып, олардың көшірмесін жасауыңыз қажет.

Отбасы жеңілдікті ипотека алу үшін қандай шарттарды орындауы керек

Пәтер сатып алу үшін ипотека алу үшін,белгілі бір шарттар орындалуы керек.

Ең алдымен ерлі-зайыптылар өз үйлері мен өмірлерін сақтандыруы керек. Сондай-ақ, таңдалған бағдарламаға байланысты таңдалған пәтердің жалпы құнының 10-нан 30% дейін бастапқы төлем талап етілуі мүмкін. Кейбір банк мекемелерінде көп балалы отбасына несие ресімдеу кезінде жеке тұрғын үй түріндегі кепілге рұқсат етіледі.

Сонымен қатар 2015 жылы 13% мөлшерлемемен ипотекалық несиелеудің жаңа нұсқасы пайда болғанын ескерген жөн. Бұл бағдарлама 1 жылға есептелген. Оның қатысушысы болу үшін құны 8 миллион рубль шегінде болатын Санкт-Петербургте немесе Мәскеуде тұрғын үй алаңын сатып алу үшін несиелік келісім жасау қажет. Егер келісімшарттар басқа аймақтарда жасалса, құны 3 миллион рубльге дейін болуы мүмкін. Бұл жағдайда қарыз алушылар баспана құнының кем дегенде 20 пайызын төлеуге міндетті. Мұндай несиелеу мерзімі 362 айға дейін.

Көп балалы отбасыларға арналған ипотекалық несие: қалай алуға болады

Бүгінгі таңда жеңілдетілген ипотекаға қатысты федералды заң әлі де қарастырылуда. Әзірге бұл салада нақты бағдарламалар жоқ. Дегенмен, пәтерлерге жеңілдіктер алуға болатын арнайы мемлекеттік субсидиялар бар. Бұл шарттар ерлі-зайыптылардың тұратын аймағына, сондай-ақ несие беруші банкке байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін.

Ереже бойынша, мұндай ипотека өте тез беріледі (бірнеше уақыт ішінде)күн). Бұл жағдайда сіз өзіңізбен ерлі-зайыптылардың біреуінің немесе екеуінің де ата-анасы болуы мүмкін сенімді адамдарды ала аласыз.

Алайда, банктердің өздері көп балалы отбасыларға ипотекалық жеңілдіктер қарастырмайтынын ескеру қажет. Мұның барлығы тек мемлекет есебінен жүзеге асырылады. Дегенмен, көп балалы отбасыларға көмектесу үшін өз бағдарламаларын әзірлеген мемлекеттік банк құрылымдары бар: Сбербанк және AHML. Оларды толығырақ қарастырайық.

Сбербанкте көп балалы отбасыларға несие

Осы ұйымның шарты бойынша несие жарнасының бірі ретінде аналық капиталды пайдаланғысы келетіндер жеңілдетілген несиеге сене алады. Бұл жағдайда жылдық пайыздық мөлшерлеме ең аз болады - 9,5%. Алғашқы төлем таңдалған пәтердің жалпы бағасының 15% дейін болуы мүмкін. Несиені 30 жылға төлеу ұсынылады.

Бұл бағдарламаның басты артықшылығы – несиені өтеу мерзімінде отбасында жаңа бала болған жағдайда, пайыздарды төлеуді кейінге қалдыруға болады.

Сонымен қатар Сбербанк ерлі-зайыптылардың ата-анасы бола алатын бірлескен қарыз алушыларды тартуға мүмкіндік береді. Бұл көп балалы отбасы үшін несиені мақұлдау үшін талап етілетін ай сайынғы кіріс көлемін арттыруы мүмкін.

AHML бағдарламасы

Бұл ең тиімді шарттармен пәтер сатып алуға қаражат алуға көмек көрсететін тағы бір мемлекеттік ұйым.

Ішіндебұл бағдарлама бойынша мөлшерлеме жыл сайын 12% құрайды. Дегенмен, оны бастапқы жарнаның мөлшеріне қарай арттыруға болады. Сондай-ақ, егер ерлі-зайыптылар өмірді және тұрғын үйді сақтандырудан бас тартса, комиссия өседі. Бұл жағдайда пайыздық мөлшерлеме кемінде 20% болады.

Алдын ала жарна ретінде сіз бала туылғаннан кейін мемлекеттен алынған қаражатты пайдалана аласыз.

OTP банк

Осы ұйымдағы көп балалы отбасына несие алу үшін сақтандыруды да алу қажет. Бұл ретте несие бойынша пайыздық мөлшерлеме 13,5 пайызды құрайды. Несие сомасы 300 мың рубльден 15 миллионға дейін болуы мүмкін.

Сонымен қатар банктің шарты бойынша кепілгер әкелу керек.

Несиені мерзімінен бұрын өтеуге болады.

Субсидияланатын ипотеканың қиындықтары

Банктен ақша алмас бұрын бірнеше нюанстарды ескеру қажет. Біріншіден, несиенің максималды сомасы әрқашан ерлі-зайыптылардың төлем қабілеттілігі туралы деректер негізінде есептеледі. Отбасындағы бала саны да ескеріледі, себебі олар неғұрлым көп болса, ата-ана соғұрлым көп ақша жұмсауы керек.

Несие шарттарына назар аудару керек, олар «кіші шрифтпен» жазылған. Әдетте, банк қызмет ақысын, сондай-ақ келісім-шартқа қол қойылғаннан кейін автоматты түрде іске қосылатын қосымша опциялар үшін төлемді ұстайды.

Кейбір банктер баспананы бағалайтын өз маманын ұсынады. Дегенмен, бұл қуанбауы керек. Істің мәні мұндакейде бағалаушылар пәтердің нақты құнын әдейі төмендетеді, осылайша банк ұйымы ақшаны азырақ бере алады.

Мұндай несие алуға тұрарлық па

Қарызға қатысты кез келген құжатқа қол қоймас бұрын бәрін бірнеше рет ойластырған жөн. Біріншіден, сіз өзіңіздің төлем қабілетіңізді шынайы бағалауыңыз керек. Егер ерлі-зайыптылардың біреуінің жұмыстан босатылу қаупі болса, бұл салдарға әкелуі мүмкін. Ай сайынғы төлемдер уақытында жасалмаса, алымдар алынады. Екіншіден, таңдалған банк туралы ақпаратты егжей-тегжейлі зерделеу керек. Егер ол жақында ашылып, бір қалада жұмыс істесе, банкротқа ұшырау қаупі бар.

Жабында

Көп балалы отбасына берілетін несие - бөлек немесе үлкенірек үйді армандайтын ерлі-зайыптылар үшін абсолютті көмек. Бүгінде мемлекет халыққа қосымша жеңілдікті субсидиялау бағдарламаларының орасан санын ұсынып отыр. Сондықтан сіз осы шарттарды мұқият зерттеп, ең тиімді нұсқаны таңдауыңыз керек. Сондай-ақ жергілікті үкіметтерге барған жөн.