Күрделі жөндеуге жарналарды төлеу: соманы есептеу, төлеу ережелері, шарттары мен жеңілдіктері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жөндеу - үйдің негізгі бөліктерін жақсарту процедурасы. Бұл процесс шынымен де үлкен қаражатты қажет етеді. Жөндеу жұмыстарына қажетті қаражаттың болуы үшін көп пәтерлі үйдің барлық тұрғындары күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлеуі керек. Қымбат және нақты жөндеу қажет болса, бұл мақсаттар үшін оңтайлы сома әлдеқашан болады.

Төлем мәліметтері

Өнер ережелеріне негізделген. 169 ЖК көппәтерлі үйдегі пәтердің әрбір иесі мүлікті күрделі жөндеуге және күтіп ұстауға белгілі бір мөлшерде қаражат аударуы керек. Төлеу процесі белгілі бір аймақта тиісті бағдарлама қабылданғаннан кейін 8 айдан кейін басталады, оның негізгі мақсаты күрделі жөндеу қорын құру болып табылады.

Заң бойынша күрделі жөндеуге жарна төлеу ерікті болуы керек, бірақ іс жүзінде азаматтар әртүрлі себептермен аударылмаса,қаражат, содан кейін олар мәжбүрлеу әдістерімен сот арқылы өндірілген қарызды жинақтайды.

Қаражат салу міндеті жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркегеннен кейін бірден тұлғадан туындайды. Ортақ мүлікті күрделі жөндеуге жарна төлеу ай сайын жүзеге асырылады.

Қаржыны қашан төлей алмаймын?

Көп пәтерлі үйді күрделі жөндеу үшін жарна төлеу міндетті емес. Кейбір жағдайларда үйдегі пәтерлердің иелері ақша аудару қажеттілігінен босатылады. Бұған келесі жағдайлар кіреді:

• үй ресми түрде апатты деп танылды, сондықтан күрделі және қымбат жөндеуден кейін де ол одан әрі адам тұруға жарамсыз болады;
• ғимарат орналасқан жер телімі мемлекеттің немесе муниципалитеттің қажеттіліктері үшін алынып қойылған, сондықтан белгілі бір мерзімде адамдарға басқа пәтерлер ұсынылады, бірақ бұл кезеңде күрделі жөндеу жұмыстарын төлеуге қаражат аударылмайды.;
• Пәтер иесі федералдық немесе аймақтық заңнама бойынша бенефициар бола алады, сондықтан ол төлемнен толығымен босатылады немесе айтарлықтай жеңілдік алады.

Жоғарыдағы тізім толық және алымнан бас тартудың басқа нұсқалары жоқ. Егер үй апатты деп танылса, онда келесі айдан бастап түбіртектерден күрделі жөндеуге қатысты баған алынып тасталады. Сонымен қатар, егер бұрын осы мақсаттарға аударылған қаражат есеп айырысуда болсаесеп, содан кейін олар осы үйдің барлық тұрғындарына қайтарылады. Мұндай төлемді ұзақ уақыт бойы күрделі жөндеу жарнасын төлемеген пәтердің жаңа иесі де ала алады.

Депозит ережелері

Күрделі жөндеу жарналарын төлеу тәртібі көп пәтерлі үйдің барлық тұрғындары үшін бірдей. Бұл Өнерде көрсетілген. 169 ЖК, сондай-ақ аймақтық операторлар қаражатты енгізу мерзімдерін қатаң есепке алады. Төлемдерді аймақтық деңгейде жергілікті билік белгілейді.

Сатып алу-сату шарты негізінде үй сатып алған адам келесі айдан бастап бұл мүлік үшін комиссия төлеуі керек. Егер бұрынғы иесі жарнаны төлемегені анықталса, онда қарыздарды жаңа иесі өтеуі керек. Бұл қарыздың нақты азаматқа емес, пәтерге жүктелуіне байланысты.

СКД ережелеріне сүйене отырып, күрделі жөндеуге жарналарды төлеу ай сайын 10-шы күнге дейін жүргізілуі керек. Егер кешіктіру анықталса, пәтер иесі кешіктірілген әрбір күн үшін айыппұлдар мен өсімпұлдарды төлеуі керек. Қарыздың айтарлықтай өсуі кезінде оператор ақшаны өндіріп алуды талап ету үшін үй-жайдың тұрғынын сотқа бере алады.

Күрделі жөндеу қорын құру

Пәтер иелері аударған қаражат болашақта күрделі жөндеу жұмыстарына ақша үнемдеу үшін құрылған мамандандырылған қорға аударылады.

Сонымен қатар көпқабатты үйдің тұрғындары арнайы шот ашуға шешім қабылдай аладыолар қымбат жөндеуге ақша аударады. Бұл жағдайда қаражатты жинау және пайдаланумен айналысатын нақты адам тағайындалады.

Егер осы мақсаттар үшін аймақтық оператор таңдалса, онда олар келіп түсетін қаражаттың қатаң есебін жүргізеді. Бұл ақшаны сапалы жөндеуден басқа мақсаттарға пайдалануға рұқсат етілмейді, сондықтан ол қызметкерлерге жалақы төлеуге немесе басқа мақсаттарға пайдаланылмайды.

Төлемдер сомасы

Көп пәтерлі үйдегі әрбір пәтер иесі күрделі жөндеуге жарна төлеуге міндетті. Бірақ әр түрлі аймақтарда төлем сәл өзгеше болуы мүмкін. Ең төменгі мөлшерлемелерді белгілейтін белгілі бір аймақтың әкімшілігі, соның негізінде төлем сомасы есептеледі.

Төлемнің түпкілікті сомасын анықтау үшін аймақтық тарифті пәтердің ауданына көбейту қажет. Сонымен қатар, облыс билігі күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлеу бойынша жеңілдіктер енгізу мүмкіндігіне ие.

Ең төменгі тарифті белгілеу кезінде келесі факторлар ескеріледі:

• жиналған қаражатқа ең аз жөндеу жұмыстары қаншалықты қамтылған;
• бұл коммуналдық төлемдер бойынша төлем сомасы ескерілетін жылжымайтын мүлік иелеріне қолжетімді төлемдер;
• аймақтарға федералды бюджеттен қандай қолдау көрсетіледі.

Тіпті бір пән бойынша тариф әртүрлі болуы мүмкін, ол үшін көпқабатты үй орналасқан аудан ескеріледі. Орташа алғанда, төлем 15 рубльге тең белгіленеді. 1 шаршы үшін. м.

Иелер ақысын өздері белгілей ала ма?

Күрделі жөндеу қорына жарна төлеуге болмайды, өйткені бір үйдің тұрғындары күрделі жөндеуге бөлінген қаражат аударылатын банк шотын өз бетінше аша алады. Бұл жағдайда азаматтар меншік иелерінің жалпы жиналысында төлемнің оңтайлы мөлшерін шешеді.

Бірақ өлшемді таңдаған кезде оның жергілікті билік белгілеген тарифтен төмен болмауы ескеріледі. Жарналардың мөлшерін азайтуға рұқсат етіледі, бірақ үй ортақ мүлікті пайдаланудан кез келген кіріс ала алатын жағдайда ғана. Бұл мүлікті лизингке пайдалану туралы шешімді барлық пәтер иелері жалпы жиналыста қабылдайды.

Кездесуде осы аккаунттың иесі кім болатыны қосымша анықталады. Ол үшін сіз HOA немесе тұрғын үй кооперативін ұйымдастыра аласыз. Сонымен қатар, көп пәтерлі үйге жауапты басқарушы компания жиі таңдалады. Жауапты компания ғимараттың әрбір тұрғынына төлем құжаттарын жіберуі керек.

Түбіртекте қандай ақпарат бар?

Қаражат жинауға аймақтық оператор, кооператив, HOA немесе Ұлыбритания жауапты болуы мүмкін. Таңдалған ұйым ғимараттағы әрбір пәтер иесіне әрі қарай жіберілетін арнайы түбіртектерді жасауы керек. Дәл осы төлем құжаттарының негізінде МКД күрделі жөндеуге жарналар төленеді. Бұл төлем түбіртегі мыналарды қамтиды:мәліметтер:

• ай сайынғы төлем;
• пәтер иесі өткен айлар үшін төлемді белгіленген мерзімде аудармаған жағдайда қарыз;
• қолданылатын тариф;
• ақшаны аудару мәліметтері.

Егер басқарушы компания қаражат жинауға жауапты болып тағайындалса, күрделі жөндеу ақысы әдетте стандартты коммуналдық төлемге қосылады.

Депозит әдістері

Күрделі жөндеу жұмыстары үшін жарналарды төлеу әртүрлі тәсілдермен жүзеге асырылуы мүмкін. Пәтер иелері ақша салудың ең жақсы әдісін дербес таңдайды. Ең көп таралған жолдар:

• банк мекемелерінің кассалары арқылы төлеу;
• әртүрлі банктерге тиесілі терминалдарды пайдалану;
• пошта қызметкерлеріне үндеу;
• интернеттегі әртүрлі қызметтерді пайдалану, мысалы, онлайн-банкинг немесе электронды қаражат;
• Мобильдік банк депозиттері.

Түрлі ұйымдарға өтініш бергенде комиссия алуға дайын болуыңыз керек. Көбінесе аймақтық операторлар пошта бөлімшелерімен келісім жасайды, сондықтан осы ұйымдарға хабарласқанда комиссия сомасын барынша азайтуға болады.

Қалай төлеу керек?

Күрделі жөндеу жарнасын Интернет арқылы немесе басқа жолмен төлеу келесі ақпарат болған жағдайда ғана мүмкін болады:

• үйдегі белгілі бір пәтерге берілген жеке шот нөмірі;
• аймақтық оператордың мәліметтері немесе арнайыҚаражат жинау үшін ашылған банк шоты.

Төлем сомасы туралы деректерді әдетте операторлар әртүрлі төлем жүйелеріне жібереді, сондықтан мәліметтерді табу қиын емес.

Сбербанк-online арқылы төлеудің нюанстары

Көбінесе азаматтар күрделі жөндеу жұмыстарына үйлерінен шықпауға мүмкіндік беретін әдістер арқылы төлеуді жөн көреді. Бұл үшін онлайн-банкинг немесе мобильді банкинг тамаша шешім болып саналады. Егер адамның Сбербанк картасы болса, онда ол онлайн-банкингке қосыла алады, оның көмегімен үйде әртүрлі операциялар жасалады.

Күрделі жөндеуді төлеуге қаражат аудару үшін жүйеде келесі әрекеттер орындалады:

• бірінші рет Сбербанк жүйесіне кіру керек, ол үшін бір реттік парольдер немесе телефоныңызға жіберілген SMS хабарлама пайдаланылады;
• негізгі мәзірден төлемдер мен аударымдар бөлімін таңдаңыз;
• коммуналдық қызметтер немесе ұялы телефон үшін төлемді ұсынатын сілтеме бар;
• жаңа терезеде бірнеше ішкі тармақтар болады, олардың арасында «Жалға алу» деп аталатын жол таңдалады;
• бірнеше ұйым көрсетіледі, олардың арасында қалаған мекеме таңдалады және ол әдетте күрделі жөндеу қорымен ұсынылады;
• қажетті мекемені таңдағаннан кейін ашылған пішінге ақша аудару қажет шоттың деректемелері енгізіледі;
• қаражат аударылатын картаны немесе шотты таңдаңыз;
• қажетті жасағаннан кейінақпарат болса, алдын ала енгізілген мәндермен түбіртек ашылады, оларды мұқият тексеру керек;
• азаматтың телефонына СМС хабарлама түрінде келетін арнайы код арқылы ақшаны енгізу арқылы расталады;
• келесі, сізде онлайн-банкинг шотына ақша аударылғанын растайтын түбіртек болады.

Бұл әдіс көптеген азаматтар үшін ең қарапайым және ыңғайлы болып саналады, сондықтан адамдар бұл мүмкіндікті жиі пайдаланады. Дегенмен, қаражатты аудару үшін комиссия болуы мүмкін, ол шотта қажетті қаражат сомасы болуы үшін алдын ала берілуі керек.

Төлем қанша уақытты алады?

Құрылыс министрлігінің ұсыныстары бойынша күрделі жөндеуге жарналарды төлеу мерзімі 30 жыл. Жөндеу жұмыстары әр жылдары, сонымен қатар кезең-кезеңімен жүзеге асырылатын болады. Болашақта да жөндеу қажет болатындықтан, күрделі жөндеу бағдарламасы мерзімсіз болады деп жоспарлануда.

Төлемдер үй апатты деп жарияланғанда ғана тоқтатылады.

Қаражаттарды енгізу мерзімі осы баптың ережелерімен анықталады. 155 СКД. Онда ғаламтор арқылы немесе басқа да жолдар арқылы күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлеу әр айдың 10-күніне дейін жүргізілуі керектігі айтылған. Басқа мерзім белгілеуге рұқсат етіледі, ол туралы шешім үйдегі пәтер иелерінің жиналысында қабылданады.

Қандай жұмыс атқарылуда?

Арнайы шотқа немесе күрделі жөндеу қорына салымдар болашақта қажет болған жағдайда шынымен маңызды, қымбат және күрделі болуы үшін қажет.жұмыс. Сондықтан бұл қаражат есебінен келесі әрекеттерді жүзеге асыруға болады:

• қуатпен, газбен, жылумен немесе сумен жабдықтауға арналған жабдықпен ұсынылған коммуникациялық инженерлік желілерді жөндеу;
• өлшеу аспаптарын орнату;
• түрлі инженерлік жүйелерді басқару мен реттеуді қамтамасыз ететін қондырғыларды орнату;
• лифтті ауыстыру немесе оны күрделі жөндеу, егер ол әртүрлі себептермен бұзылса немесе одан әрі жұмыс істеуге толық жарамсыз деп танылса;
• лифт білігін жөндеу;
• жабынды ауыстыруға немесе төбені мүлдем жақсартуға болатын шатырдың жағдайын жақсарту;
• ғимараттың қасбетінде, жертөледе, сондай-ақ басқа бөлмелерде және үйдің ортақ мүлкіне жататын орындарда жөндеу жұмыстарын жүргізу;
• уақыт өте нашарлаған іргетасқа күрделі жөндеу жүргізу.

Жоғарыда аталған жұмыстардың барлығы қомақты қаржыны қажет етеді. Сондықтан бұзылғаннан кейін бірден пәтер иелерінен қомақты ақшаны өндіріп алмау үшін ақшаны алдын ала жинау керек.

Қандай федералды жеңілдіктер ұсынылады?

Күрделі жөндеуге жарналарды төлеуден босату федералды немесе аймақтық болуы мүмкін. Бірінші жағдайда бенефициарлар санатына енгізілген кез келген аймақтың тұрғындары жеңілдіктерге сене алады. Оларға келесі азаматтар кіреді:

• екінші дүниежүзілік соғыстың мүгедектері мен қатысушылары;
• жауынгерлік ардагерлерәрекет;
• қоршауда қалған Ленинград тұрғындары екенін растайтын ерекше белгісі бар адамдар;
• алғашқы екі топтағы мүгедектер;
• мүгедек балалар және олардың ата-аналары;
• Ресей азаматтары әртүрлі себептермен радиацияға ұшыраған.

Егер үй апатты деп танылса немесе мемлекет немесе муниципалитет қажеттіліктері үшін алып қойылса, онда күрделі жөндеуге жарна төлеу тоқтатылады. Бұрын аударылған қаражат үшін өтемақы мұндай ғимараттағы пәтердің әрбір иесіне төленеді.

Аймақтық рельеф

Сонымен қатар, әр түрлі азаматтар жергілікті билік өкілдері қабылдаған шешім негізінде қалауларына сене алады. Мысалы, зейнеткерлерге немесе көп балалы отбасыларға күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлеу үшін жеңілдіктер жиі ұсынылады. Кейбір қалалар аз қамтылған отбасыларға жеңілдіктер ұсынады, мұнда әрбір отбасы мүшесі ең төменгі жалақының екі еселенген мөлшерінен аз алады.

Артықшылықтар үлкен жеңілдіктер немесе қаражатты төлеу қажеттілігінен толық босату арқылы ұсынылуы мүмкін.

Төлемдерді орындамаудың салдары

Көпқабатты үйдегі пәтері бар азамат күрделі жөндеу жұмыстарына ақша аударудан саналы түрде бас тартса, ол келесі жағымсыз салдарға тап болады:

• айыппұлдар мен айыппұлдарды есептеу;
• сот және сот орындаушылары арқылы мәжбүрлі түрде қарызды өндіріп алу;
• мүмкіндіктің жоқтығыкүрделі жөндеу жүргізіңіз, өйткені шотта бұл мақсаттар үшін қажетті сома болмайды, сондықтан мұндай үйде тұру барлық тұрғындар үшін қауіпті болады;
• лифтсіз, сылақ құлаған немесе төбесі аққан үйде тұру.

Сондықтан мұндай жылжымайтын мүлікте тұратын әрбір адам әртүрлі коммуналдық қызметтерді төлеуден тұратын өз міндеттемелеріне жауапкершілікпен қарауы керек. Оларға күрделі жөндеу үшін төлем кіреді.

Қорытынды

Күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлеу көп пәтерлі үйдегі әрбір пәтер иесінің міндеті. Қаражатты аймақтық операторларға немесе пәтер иелері ашқан арнайы шотқа жіберуге болады. Ең төменгі жол жүру ақысын аймақтың жергілікті билігі белгілейді.

Ақшаны аударудың көптеген жолдары бар, сондықтан әрбір үй иесі сәйкес әдісті таңдай алады. Күрделі жөндеу жұмыстарын төлемеу үлкен қарызға, айыппұлдарға және басқа да келеңсіз салдарға әкеледі.