Жекешелендірілмеген пәтерді сатуға болады ма? Пәтерді сату туралы алдын ала шарт

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Муниципалдық тұрғын үйі бар көптеген адамдарда тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін жекешелендірілмеген пәтерді сатуға болады ма деген сұрақ жиі туындайды. Заңнамада жеке тұлғалардың жекешелендірілмеген жылжымайтын мүлікпен сатып алу-сату мәмілелерін жасауға құқығы жоқ екені анық көрсетілген. Егер бір кездері адам әлеуметтік тұрғын үйді жекешелендіру құқығын пайдаланбаған болса, енді ол бұл құқығын өтей алады. Бұл операция әдетте орналасқан жеріне қарамастан жекешелендірілген тұрғын үйді жекешелендірілмеген тұрғын үйге айырбастаған жағдайда жүзеге асырылады.

Бұл қалай жасалды?

Бұл өте сенімді сияқты. Жекешелендірілмеген пәтері немесе коммуналдық пәтердегі үлесі бар кез келген адам лайықтысын таба аладыбасқа қалада баспанаға мұқтаж немесе оны дұрыс баспанаға айырбастауға дайын сатып алушы. Бұл процедура жүзеге асырылған кезде сатушы өзі тұрғысы келетін пәтерге тіркеле алады. Қазіргі уақытта кейбір фирмалар осындай операцияларға маманданған. Айырбастау операциялары жүргізілетін пәтерлер арқылы олардың басқа қалада үйлері бар.

Әрине, транзакциялардың бұл түрінің «тұңқырлары» бар және олар заңдылық немесе заңсыздық туралы дауларды жиі тудырады. Алайда, соның нәтижесінде сатушы өзіне тиесілі емес баспананы сататындықтан, оның пайдасы анық. Жалғыз кемшілігі - ақшаны аудару фактісі еш жерде көрсетілмейді. Бұл жағдайды пайдаланғысы келетін алаяқтардың ерекше назарын аударады.

Қауіпсіздік ережелері

Кез келген басқа жылжымайтын мүлік мәмілелері сияқты, бұл жағдайда өте сақ болу керек. Ал алаяқтардың арбауына түспеу үшін сіз қол қойған барлық құжаттарды мұқият оқып шығуыңыз керек, сонымен қатар айырбастау келісімі жасалғаннан кейін бір жыл ішінде жарамсыз болуы мүмкін екенін есте сақтаңыз. Егер сіз алаяқтықтың құрбаны болғаныңызды түсінсеңіз, тез арада полицияға хабарласуыңыз керек. Егер мұндай мәмілелермен айналысатын компания адал болса, онда ол мұндай жағдайға жол бермейді, өйткені сатушыға пәтер үшін оған басынан бастап берілген тұрғын үй алаңына тіркелгеннен кейін ақша беріледі.транзакцияны өңдеуді бастаңыз.

Жағдайдан шығудың екінші жолы

Егер сіз «жекешелендірілмеген пәтерді сатуға болады ма» деген сұраққа жауап берсеңіз, мұндай қажеттілік туындаған жағдайда қалай әрекет ету керектігі туралы тағы бір нұсқа бар екенін ескерген жөн. Алдымен мүлікке әлеуетті сатып алушыны табу керек.

Үйіңізді жекешелендіру мүмкіндігі бар-жоғын білуі мүмкін. Әскери қалашықтардағы пәтерлер, арнайы үйлер, ағымдағы жөндеу жұмыстары жүргізіліп жатқан үйлер, әлеуметтік тұрғын үйлер, жатақхана бөлмелері сияқты нысандар жекешелендіруге жатпайтынын есте ұстаған жөн. Егер сіздің тұрғын үйіңіз осы түрлердің ешқайсысына жатпайтын болса, онда сіз жекешелендіру үшін құжаттар пакетін жинай аласыз. Бұл:

- отбасы құрамы мен тұрғын үй-жай туралы анықтама;

- есептелген тұрғын үй квотасы туралы анықтама;

- төлқұжаттар;

- Тұрғын үйді тексеру;

- 18 жасқа толмаған балалардың туу туралы куәліктері;

- белгілі бір жеңілдіктердің бар екенін көрсететін құжаттар.

Тіпті жекешелендірілмеген пәтерді сатуға болатын-болмайтыны туралы айтатын болсақ, онда аталған құжаттармен аудан әкімшілігіне отбасымен келу керек екенін айта кеткен жөн. Мұнда сіз барлық отбасы мүшелері қол қоюы керек өтінішті толтыруыңыз керек. Ол бір ай ішінде қаралады. Нотариус болған жағдайда жекешелендіру шарты жасалады. Мемлекет оны мойындаған бойда пәтер жекешелендірілген мәртебесін алады.

Сатып алушы ше?

Сипатталған жағдайда, сатып алушы пәтердің жекешелендірілмегенін білуі керек екенін айту керек. Көбінесе, әлеуетті сатып алушы осы нақты мүлікті сатып алуға мүдделі болса, ол барлық қажетті құжаттарды толтыру қажет болатын депозит жасауға дайын. Салым шартын нотариалды куәландырған дұрыс. Әрине, бұл жағдайда пәтердің құны басынан бастап жекешелендірілген болса, одан сәл төмен болады. Сатып алушыдан депозит аласыз, одан кейін пәтерді сатуға құқығыңыз болады, содан кейін оны сата аласыз.

Үшінші опция

Егер жекешелендірілмеген пәтерді сатуға болады ма деген сұрақты түсінуді жалғастыратын болсақ, онда тағы бір нұсқаны атап өткен жөн. Сіз өзіңіздің иелігіңіздегі жылжымайтын мүлікті сатып алушы үшін әлеуметтік жалдау шартын жасай аласыз. Ол үшін алдымен онымен келісу керек, содан кейін оны әлеуметтік еңбек шартына сәйкес пәтеріңізге тіркеуге болады. Сіз келісілген соманы алғаннан кейін пәтерден шығуға болады. Одан әрі сатып алушының өз атына тұрғын үйді әлеуметтік жалдау шартын жасап, кейін оны мүлік ретінде жекешелендіруге мүмкіндігі бар.

Жекешелендіруден кейін қандай құқықтарға ие боласыз?

Жекешелендіруден кейін сіз меншік иесі ретінде пәтерді сатуға құқылысыз. Ол үшін қандай құжаттар қажет, кіммен жұмыс істейтінін нотариус айтып бередішарт жасасу және мәміле жасау. Әдетте, негізгі құжаттарға мыналар жатады: мүліктің техникалық төлқұжаты; BTI белгісі бар құжат; тұрғын үй кеңсесінен пәтерде тіркелген адамдардың құрамы туралы анықтама (No3 нысан); жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеу туралы куәлік (тізілімнен үзінді); коммуналдық қызметтерді пайдаланғаны үшін қарыздың жоқтығын растайтын құжат, төлқұжатыңыз және жеке куәлігіңіз. Сіз тұрғын үйді сатып қана қоймай, оны ауыстыра аласыз.

Егер сіз қысқа мерзімде пәтер сатқыңыз келсе, онда агенттікке хабарласуыңыз керек. Мамандар сізге сатып алушыны табуға көмектесіп қана қоймайды, сонымен қатар уақытты айтарлықтай үнемдеуге көмектеседі. Егер сізде жекешелендіруге арналған сертификаттарды жинауға уақытыңыз болмаса, олар сізге буферлік тұрғын үйге айырбастауға көмектеседі, сонымен қатар олар сізге бұл үшін қандай да бір құжат қажет екенін айтады. Меншік иесі болғаннан кейін пәтерді сатуға болады. Сіз өзіңіздің баспанаңызды буферге, яғни компанияның меншігіндегі пәтерге ауыстырасыз. Сіз және сатып алушы мемлекеттік ұйымға айырбастау туралы өтініш беруіңіз керек, содан кейін рұқсатты күтуіңіз керек. Сіз оны алған кезде сатып алушы сіздің пәтеріңізді бақылауға алады. Мұндай транзакциялардан қорықпау керек, өйткені бұл қауіпсіз ғана емес, сонымен қатар өте тиімді.

Егер сізді жекешелендірілмеген пәтерді қалай бөлуге болады деп алаңдасаңыз, онда жаңа заңнамада бұған тыйым салынғанын айта кеткен жөн. Бұл ұғым ондағы жеке шоттарды бөлуді білдірді. Енді сіз жекешелендірілмеген пәтерді статусы бірдей басқа екі пәтерге ғана айырбастай аласыз.

Келісімшарттардың ерекшеліктері

Көбінесе баспана алатын азаматтар оның екі есе сатылуынан және сатушының алаяқтығынан қорқады. Дәл осындай адамдар үшін ресейлік тәжірибеге пәтерді сату туралы алдын ала келісім-шарт енгізілді. Ол мәміленің екі тарапына да белгілі бір құқықтар береді. Бұл тараптардың келешекте мәміле жасайтын бір түрі, сондай-ақ мүліктің құнының өсуін жоюға және берілген мүлікті болашақта бұзбай оның бастапқы көрінісін сақтауға мүмкіндік береді. Бірақ кейде пәтерді сату туралы алдын ала келісім-шарт мәміленің белгілі бір нюанстарын жасайтын шарттарды қамтиды. Сондықтан оны құрастыру және қорытындылау кезінде өте мұқият болу керек.

Алдын ала сатып алу-сату шартының мазмұны

Бұл құжат болашақта негізгі келісім-шартты жасау үшін қажетті шарттардың толық тізімін қамтиды. Көрсетілген құжатта міндетті түрде тараптар арасында пәтерді сату-сатып алу аяқталуы тиіс шарттар, сатып алушының депозит немесе аванстық төлем ретінде төлейтін ақша сомасы болуы керек. Сондай-ақ, алдын ала шартта пәтермен бірге берілетін объектінің, жиһаздың жай-күйі көрсетілуі мүмкін. Бұл жағдайда сатушы өзіне белгілі бір міндеттемелерді алады, одан болашақта пәтерді сату шарты жасалған кезде одан бас тартуға құқығы жоқ. Бұл жағдайда құжаттар шақырыладымәміледен жалтарса, тараптардың бірін жауапкершілікке тарту. Осының салдарынан келтірілген залал сотқа тартылуы мүмкін.

Сату кезіндегі тұзақтар

Сонымен, енді сіз жекешелендірілмеген пәтерді сата алатыныңызды білесіз. Мұндай жағдайларда жиі кездесетін тұзақтарды атап өткен жөн. Жекешелендірілмеген пәтерді сатудың кез келген нұсқасында тәуекел бар. Мұнда негізгі фактор агенттік немесе сатып алушы тарапынан алаяқтық болып табылады. Мысалы, сіз пәтерден шыққаннан кейін сізге тиесілі ақша төленбейтін фактіге тап болуыңыз мүмкін. Немесе агенттік буферлік пәтерді сатып алғысы келмейді. Алдымен сіз бизнес жасағыңыз келетін адам мен фирманың беделін мұқият тексеруіңіз керек.

Сатып алушының мүдделері де «буфер» схемасы бойынша зардап шегеді, өйткені оның жекешелендіру құқығы бұрыннан пайдаланылған болса, ол жаңа пәтердің иесі болмайды, тек онда жалға алушы болып қалады.

Заң тарапынан тағы бір қауіп бар. Мүдделі тұлғалардың бірі мәмілені жарамсыз деп тану туралы сотқа арыз бере алады. Ресми түрде бұл үшін барлық себеп болады: теориялық тұрғыдан мұндай сату ойдан шығарылған немесе жалған мәміле ретінде қарастырылуы мүмкін. Ал соттың нәтижесін болжау өте қиын.

Қорытындының орнына

Егер сіз кәмелетке толмағандар бар пәтерді қалай сатуды ойласаңыз, сізді одан да көп мәселелер мен сұрақтар күтіп тұр,өйткені бұл адамдардың болашақта тұратын жері болатынын дәлелдеу керек. Сондықтан сатып алушымен келісіп, одан депозит алған болсаңыз да, ең дұрыс нұсқа тұрғын үйді жекешелендіру болады. Сіз жасаған әрбір қадамды мұқият құжаттау керек, бұл көптеген мәселелерден аулақ болуға көмектеседі.