Жекешелендірілмеген пәтерді сатуға болады ма? Жекешелендірілмеген пәтер және ондағы үлес: бөлу және сату ерекшеліктері

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19

Муниципалдық тұрғын үйлерде тұратын азаматтардың көпшілігі жекешелендірілмеген пәтерді сатуға бола ма деген сұраққа тап болады. Олар тұрмыс жағдайын жақсарту үшін осыған мүдделі. Бұл мәселе бойынша заңнамада жеке тұлғалардың жекешелендірілмеген пәтерлермен сатып алу-сату мәмілелерін жасауға құқығы жоқ екені нақты айтылған. Егер бұрын азамат мұндай әрекетке құқығын пайдаланбаса, енді ол мұндай мүмкіндікке қайта ие болды. Бұл опция пәтер жекешелендірілмеген және екеуінің де орналасқан жеріне қарамастан оны жекешелендірілгенге айырбастау қажет болған жағдайда қолданылады.

Процедураның мүмкіндіктері

Осылай жасалды. Кез келген адамжекешелендірілмеген пәтерді сатуға немесе айырбастауға мүдделі, басқа қалада баспанаға мұқтаж немесе оны басқа баспанаға айырбастауға дайын сатып алушыны таба алады. Бұл процедурадан кейін оның тұрғылықты жеріне тіркелуге мүмкіндігі бар. Қазір кейбір мекемелер осы бағытта жұмыс істеп жатыр. Олардың мұндай айла-шарғы жасайтын пәтерлер арқылы белгілі бір жерде үйі бар.

Әрине, мұндай транзакциялар толығымен «мөлдір» емес, көбінесе оларды тіпті заңсыз деп те атайды. Бірақ соның нәтижесінде сатушы өзіне тиесілі емес тұрғын үйді сататындықтан, айқын пайда алады. Негізгі кемшілік ақша аудару фактісінің еш жерде көрсетілмегендігінде және дәл осы жерде алаяқтық мүмкіндіктері ашылады.

Қауіпсіздікті қалай сақтау керек?

Бұл жағдайда, кез келген жылжымайтын мүлік транзакциясы сияқты, өте сақтық қажет. Қол қоятын барлық құжаттарды мұқият оқып шыққанда ғана тұзақтардың алдын алуға болады. Айырбастау шарты жасалған күннен бастап бір жыл ішінде жарамсыз деп танылуы мүмкін екенін есте ұстаған жөн. Алданғаныңызды түсінсеңіз, дереу полицияға хабарласыңыз.

Екінші опция

Жекешелендірілмеген пәтерді сатуға болатын-болмайтыны туралы айтатын болсақ, мұндай қажеттілік туындаса, мәселені шешудің басқа жолы бар екенін айта кеткен жөн. Біріншіден, сіз өзіңіздің мүлкіңізге сатып алушы табуыңыз керек. Сіз үшін біреуі бар-жоғын біле аласыз ба?тұрғын үйді жекешелендіру мүмкіндігі. Арнайы мақсаттағы үйлердегі және әскери қалашықтардағы пәтерлер, күрделі жөндеуден өткен үйлер, жатақхана бөлмелері және әлеуметтік маңызы бар тұрғын үйлер сияқты объектілермен мұны істеу мүмкін емес. Егер сіздің пәтеріңіз аталған санаттарға жатпайтын болса, онда сіз жекешелендіруге қажетті құжаттар пакетін жинай аласыз: отбасы құрамы мен тұрғын үй-жай туралы анықтама; есептелген тұрғын үй квотасы туралы анықтама; паспорттар, 18 жасқа дейінгі балалардың туу туралы куәліктері; жеңілдік сертификаттары.

Жекешелендіруге жатпайтын пәтерді қалай сатуға болады деген сұрақты түсіне отырып, көрсетілген құжаттар тізімімен аудан әкімшілігіне бүкіл отбасымен хабарласу керектігін ескертеміз. Онда сіз өтініш толтырасыз, оның астына барлық отбасы мүшелері қолдарын қалдырады. Бұл шарт міндетті болып табылады. Өтініш бір ай ішінде қаралады. Жекешелендіру шарты нотариустың қатысуымен жасалады. Мемлекет оны мойындағаннан кейін жекешелендірілмеген пәтерді сатуға болады.

Сатып алушы ше?

Бұл жағдайда сатып алушының барлығынан хабардар болғаны өте жақсы. Егер ол сіздің пәтеріңізді сатып алуға мүдделі болса, ол депозит салуға дайын болады және сіз барлық құжаттаманы толтырғанша күтеді. Депозит шартында да нотариалды куәландыру қажет. Әрине, бұл жағдайда тұрғын үйдің түпкілікті құны алдын ала жекешелендірілген тұрғын үйге қарағанда аз болады, бірақ мәміле тараптары ұтады.

Үшінші опция

Сатуға болады ма деген сұрақпен айналысужекешелендірілмеген пәтер, басқа жол туралы айту керек. Сіз сатып алушы үшін қолданыстағы жылжымайтын мүлікті әлеуметтік жалдау шартын жасай аласыз. Ол үшін алдымен онымен келісіп, одан кейін әлеуметтік жұмысқа қабылдау ережелеріне сәйкес оны тұрғын үйіңізге тіркеу қажет болады. Келісілген соманы алған кезде сіз пәтерден шыға аласыз. Ал сатып алушы содан кейін өзі үшін әлеуметтік келісімшарт жасай алады, содан кейін ол пәтерді жекешелендіруге құқылы.

Жекешелендіру не береді?

Сонымен, енді сіз жекешелендірілмеген пәтерді қалай сату керектігін білесіз, осылайша басқа мәселелермен айналыса аласыз. Жекешелендірілген тұрғын үйдің иесі ретінде сіз онымен кез келген нәрсені жасай аласыз: айырбастау, сату, беру. Пәтерді сату үшін транзакциямен айналысатын мемлекеттік нотариус жинауға көмектесетін белгілі бір құжаттар тізімі қажет.

Баспанаңызды қысқа мерзімде сатқыңыз келсе, мамандандырылған мекемелердің қызметтерін пайдалана аласыз. Мамандар сатып алушыны табуға көмектесіп қана қоймай, уақытыңызды үнемдей алады. Егер сіз жекешелендірілмеген пәтерді қалай айырбастауға қызығушылық танытсаңыз, онда жағдай сәл басқаша. Ол үшін статусы бірдей тағы екі пәтер қажет. Бұл тұрғын үй кеңістігін бөлу тәсілдерінің бірі. Бұрын бұл үшін жеке кабинеттер бөлінген болатын, енді мұндай рәсімге заңмен тыйым салынған.

Келісімшарттардың ерекшеліктері

Көбінесе пәтер сатып алуға бел буған азаматтар оның екі есе сатылуынан немесе сатушының басқа да алаяқтық әрекеттерінен қорқады. Мұндай адамдар үшін жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді жүргізу тәжірибесінде жылжымайтын мүлікті сату туралы алдын ала келісім-шарт енгізілді. Оның көмегімен екі тарап та белгілі, өте нақты құқықтарға ие болады. Бұл белгілі бір мағынада болашақта тараптардың мәміле жасайтын міндеттемесі. Алдын ала жасалған келісім-шарт сондай-ақ пәтер құнының өсуінен қорғауды және оны болашақта берілетін мүліктің жағдайын нашарлатпай бастапқы күйінде сақтауды қамтамасыз етеді. Дегенмен, кейбір жағдайларда жылжымайтын мүлікті сату туралы алдын ала шарт мәміледе белгілі бір тармақтарды жасайтын шарттарды қамтуы мүмкін. Сондықтан оны құрастыру кезінде өте мұқият болу керек.

Алдын ала келісім-шартта не бар?

Бұл құжат болашақта негізгі келісімшартты жасау үшін қажетті шарттардың толық тізімін қамтиды. Онда тараптар арасында сату-сатып алу мәмілесі жүзеге асырылатын мерзім, сатып алушы аванс ретінде төлейтін ақша сомасы көрсетілуі керек.

Тұрғын үйді кейбір мүлікпен бірге сатқан кезде оның ағымдағы жай-күйі болашақта сатушы объектілердің бүлінуі немесе дұрыс емес күйі үшін жауапты болатындай етіп белгіленуі керек. Ол болашақта негізгі келісім-шарт жасалған кезде бұл міндеттемелерден бас тарта алмайды. Тараптардың бірі мәмілені аяқтаудан бас тартса,бұл құжаттардың барлығы оны жауапқа тартуға мүмкіндік береді. Бұл жағдайда келтірілген шығын сотта өндіріп алынады.

Не күтуге болады?

Ендеше, енді жекешелендірілмеген пәтерді сатуға болатын-болмайтынын білесіз. Енді сіз кездесуі мүмкін кейбір «тұңқырлармен» айналысқан жөн. Сипатталған опциялардың кез келгені белгілі бір тәуекелге ие. Негізгі фактор - сатып алушы немесе агенттік тарапынан алаяқтық. Мысалы, сіз пәтерден шығып, сізге уәде етілген ақшаны төлемегеніңіз немесе компания буферлік пәтерді қайтарып алудан бас тартуы мүмкін. Алдымен сіз жұмыс істегіңіз келетін адамды немесе ұйымды мұқият тексеруіңіз керек. Сатып алушы да «буфер» схемасын пайдаланған кезде зардап шегуі мүмкін, өйткені ол бұрын жекешелендіру құқығын пайдаланған болса, енді ол тек жалға алушы болып қала береді.

Құқық қорғау органдарын белгілі бір қауіп күтіп тұр. Мүдделі тұлғалардың бірі жасалып жатқан мәміленің жарамсыздығы туралы сотқа арыз беруі әбден мүмкін. Бұл үшін формальды тұрғыдан алғанда барлық негіздер бар. Мұндай сатуды теориялық тұрғыдан жалған немесе ойдан шығарылған мәміле ретінде қарастыруға болады және бұл заңдарды бұзу болып табылады. Бұл жағдайда сот талқылауының нәтижесін болжау қиын.

Қорытынды

Соңында қай опцияны таңдасаңыз да, көптеген қиындықтар күтетінін есте сақтаңыз. Сондықтан тұрғын үйді жекешелендіруге тұрарлық, жәнесодан кейін онымен кез келген операцияларды орындаңыз. Әрі жасалған әрбір қадам болашақта заңға қатысты проблемалар болмас үшін құжаттарда көрсетілуі керек.