Сатып алғаннан кейін пәтерді қашан сата аламын: мерзімдер, салықтарды төлеу және сарапшылық кеңес

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ресейде жылжымайтын мүлікпен операциялар жиі кездеседі. Адамдар пәтерлерді, үйлерді, саяжайларды және жерді сыйға тартады, бөліседі, мұраға алады және сатады. Осының бәрі қомақты қаржыны алудың тамаша тәсілі де, экономика құлдыраған кезде «жанбайтын» тамаша инвестиция. Пәтерді сатып алғаннан кейін оны қашан сата аламын? Мұны осы немесе басқа жағдайда қалай жасауға болады? Бүгінгі сатушылар мен сатып алушылар қандай қиындықтарға тап болады? Ал транзакциядан кейін салық төлеуім керек пе? Мұның бәріне жауаптар әр адамға көмектесері сөзсіз. Азаматтың транзакцияны кейінге қалдырғаны дұрыс шығар.

Сату құқығы

Біріншіден, иелері жылжымайтын мүліктерін сата ала ма, соны анықтап алайық. Мүмкін бұл ең жақсы идея емес шығар?

Заң бойынша адам өз мүлкімен қалағанын жасауға – беруге, иеліктен шығаруға, үлесті бөлуге, жоюға, мұрагерлікке беруге, айырбастауға және т.б. Егер әрекет басқа адамдарға және бөтеннің мүлкіне зиян келтірмесе, ол заңды түрде жүзеге асырылуы мүмкінмаңызды транзакциялар.

Пәтердің бірнеше иесі болса, алдымен басқа иелеріне өз үлесін сатып алуды ұсыну керек немесе ортақ мәміле туралы келісімге келу керек. Бірақ оны қашан жасау керек? Және мұны қалай жасауға болады?

Сату әдістері

Пәтерді сатып алғаннан кейін қанша уақытқа дейін сата аласыз? Өкінішке орай, мұндай сұраққа ешбір заңгер біржақты жауап бере алмайды. Мәселе мынада, Ресей Федерациясының заңнамасы мүлікті сатудың арнайы мерзімдерін белгілемейді. Дегенмен, белгілі бір жағдайларда транзакция қиын болады.

Сіз жылжымайтын мүлікті сата аласыз:

• риэлторлар және жылжымайтын мүлік агенттіктері арқылы;
• өзіміз.

Бірінші жағдайда, бәрі сатушы үшін жасалады - олар жарнама жасап, оны орналастырады және тұтынушыларды табады. Сонымен қатар, агенттік арқылы сатуды жүргізу заңды түрде негізделген тәсіл болып табылады. Тек делдалдардың қызметтері үшін комиссия алынады. Бұл операцияның тікелей қатысушыларын әрқашан қуанта бермейді.

Мүлікті өз бетінше сату көп уақыт пен күш жұмсайды. Бірақ адамға қайтадан комиссия төлеуге тура келмейді. Бұл ретте мүлікті қалай сату керектігін әркім өзі шешеді.

Мәміле жасау сәті туралы заңнама

Пәтерді сатып алғаннан кейін оны қашан сата аламын? Жоғарыда айтқанымыздай, Ресей Федерациясының заңнамасында бұл мәселе бойынша нақты мерзімдер көрсетілмеген.

Бұл нені білдіреді? Заң объектіге меншік құқығы ауысқаннан кейін бірден рұқсат бередіонымен заңды мәмілелер жасау. Бірақ оған асықпаған дұрыс. Оның да себептері бар.

USRN-ге өзгертулер енгізу мерзімі

Пәтерді сатып алғаннан кейін бірден сатуға болады ма? Иә, оның ішінде ипотека. Жақсырақ, жоғарыда айтылғандай, асықпаңыз. Кем дегенде, жаңадан бастағандар үшін жалға берушіге USRN-ге өзгерістер енгізу ұсынылады. Олай болмаған жағдайда оған жылжымайтын мүлік тізілімінен үзінді көшірме берілмейді. Бұл мәміледе көрінетін өте маңызды қағаз.

USRN деректері 5-10 күн ішінде түзетіледі. Осы кезеңнен кейін иесі Росреестрге келіп, белгіленген форманың үзіндісін ала алады. Ол кадастрлық паспортты, меншік құқығы туралы куәлікті және тіркеу куәлігін ауыстырады.

Ерте сату - ескі мүлік

Мен пәтерді сатып алғаннан кейін бірден сата аламын ба? Жалпы, Ресей Федерациясының заңнамасында бұл мәселе бойынша ешқандай шектеулер жоқ. Ең бастысы - транзакцияның нюанстарын ескеру және оған дұрыс дайындалу.

Пәтерді сатып алғаннан кейін бір жыл өткен соң сату өте шынайы. Мәміле жасалғаннан кейін бір күннен кейін де меншік иесі өз мүлкіне билік етуге құқылы. Тек, жоғарыда айтылғандай, бұл әрқашан тиімді әрекет бола бермейді.

Мүлкін иеліктен шығарғаннан кейін адам табыс салығын төлеуге мәжбүр болады. Бұл сатып алу-сату шартында көрсетілген соманың 13% құрайды.

Пәтерді сатып алғаннан кейін оны қашан сата аламын? Кем дегенде бірден, бірақ 2016 жылға дейін сатып алынған мүлік үшін операция ертерек жүргізілсе, онда боладысалық салу актісі. Ол нысанға 3 жыл бойы қолданылады.

Жылдам келісім - жаңа ережелер

Бірақ 2016 жылы жағдай біршама өзгерді. Жаңа пәтерді сатып алғаннан кейін сатуға болады ма? Иә, ең бастысы - тиісті заңдық маңызы бар операцияның барлық ерекшеліктерін ескеру.

Егер жылжымайтын мүлік 2016 жылдан кейін сатып алынса, салық салу мерзімі ұзағырақ болады. Атап айтқанда, 5 жыл. Сондықтан мүлікті сатуға асықпау ұсынылады.

Салық болмаған кезде

Пәтерді сатып алғаннан кейін оны қашан сата аламын? Заң бойынша – мүлікке құқықтар жаңа меншік иесіне өткеннен кейін бірден. Іс жүзінде азаматтар көбінесе белгілі бір сәтті күтеді. Атап айтқанда, транзакцияны салық салудан босату.

Жоғарыда айтылғандардан, мүлікті сатқаннан кейін салық төлеудің қажеті жоқ, егер:

• 2016 жылға дейін сатып алынған және содан бері 36 айдан астам уақыт өткен мүлік;
• мүлік 2016 жылдан кейін сатып алынды және нысанға құқық берілгеннен бері 5 жылдан астам уақыт өтті.

Транзакцияны салықтан босатудың заңды жолдары жоқ. Мұның бәрі өте маңызды. Әсіресе жылжымайтын мүлік транзакциялары үшін.

Ипотека болса

Пәтерді ипотекаға сатып алғаннан кейін сатуға бола ма? Жоғарыда айтылғандардың барлығынан, иә. Бірақ ипотека - бұл ерекше ауыртпалық. Ал мұндай мүлікпен транзакциялар үлкен сұранысқа ие емес.

Біріншіден, ипотекалық мүлікті сату үшін сізгетұрғын үйге несие алынған банктің рұқсаты. Ресей Федерациясындағы қаржы компаниялары мүлікті ауыртпалықпен қайта сатуға жиі рұқсат бермейді.

Екіншіден, тіпті жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы сатып алушыларды табу өте қиын болады. Ауыртпалық салынған мүлік жылжымайтын мүлік нарығында сұранысқа ие емес.

Үшіншіден, транзакциядан кейін сатушы әлі де салық төлеуі керек. Бұл мәміле әрқашан тиімді емес дегенді білдіреді.

Жоғарыда айтылғандардан шығатыны, алдымен ипотеканы жауып немесе бірнеше жыл күтіп, содан кейін мүлікті сатуға қойған дұрыс. Тұрғын үй несиесі түріндегі ауыртпалық жойылғаннан кейін сәтті және жылдам транзакция ықтималдығы артады.

Нұсқау: мүлікті өзіңіз сатыңыз

Пәтерді сатып алғаннан кейін оны қашан сата аламын? Объектіге құқық берілгеннен кейін немесе ипотека жабылғаннан кейін 5 жыл өткені дұрыс. Бұл трюктар сізді қажетсіз мәселелерден құтқарады.

Қалай сатып алуға және сатуға болады? Процесті жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы қараудан бастайық. Меншіктің бір ғана иесі бар делік.

Бұл жағдайда сатушы:

1. Белгілі бір құжаттар пакетін жинаңыз. Ол туралы кейінірек сөйлесеміз.
2. Жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласыңыз және өз қалауыңызды түсіндіре отырып, делдалдың қызметтерін төлеңіз.
3. Агенттік тапқан сатып алушыларға хабарласыңыз.
4. Пәтерді көрсетіңіз. Мұны әдетте риэлтор жасайды.
5. Мәміленің егжей-тегжейлерін талқылау үшін. Мысалы, аукцион өткізіңіз.
6. Келіңізалдын ала дайындалған құжаттармен жылжымайтын мүлік агенттігіне келісілген уақытты жіберіп, «сатып алу» келісіміне қол қою.
7. Қолыңыздағы ақшаны алыңыз да, сатып алушыға қабылдау-өткізу актісін, сондай-ақ ақшаны жеткізгені туралы түбіртек беріңіз.
8. Кілттерді жаңа үй иесіне беріңіз.

Болды. Орындалған әрекеттерден кейін пәтер сатылады. Енді Федералдық салық қызметіне салық декларациясын тапсыру және қажет болған жағдайда салықты төлеу қалды.

Маңызды: мүлік салығын сатып алу-сату шарты жасалғаннан кейін тағы бір жыл төлеу керек.

Нұсқау: өз бетімен сату

Пәтерді салықсыз сатып алғаннан кейін қаншалықты тез сата аласыз? Мүлік 2016 жылға дейін сатып алынған болса – 3 жылдан кейін, әйтпесе – белгілі бір объектіге құқық берілгеннен кейін 5 жылдан кейін.

Ал мүлікті өзіңіз қалай сатуға болады? Ол үшін адамға қажет:

1. Транзакция үшін пәтер мен құжаттарды дайындаңыз.
2. Мүлікті суретке түсіріп, хабарландыру жасаңыз.
3. Тақталар мен газеттердің барлық түрлерінде мүлікті сату туралы хабарландыруларды орналастырыңыз.
4. Әлеуетті клиенттермен байланысыңыз және пәтердің демонстрациясын ұйымдастырыңыз.
5. Сатып алушылармен кездесу кезінде мүлік туралы барлық сұрақтарға жауап беріңіз, сондай-ақ мүмкіндігінше аукциондар өткізіңіз.
6. Егер сатып алушы тұрғын үйге қанағаттанса, мәміле күнімен келісіңіз.
7. Келісілген уақытта алдын ала дайындалған анықтамалармен нотариусқа келіп, сатып алу-сату шартына қол қойыңыз.
8. Сатушыдан қаражат түбіртегін беру.
9. Пәтер кілтін және нысанды қабылдау-тапсыру актісін беріңіз.
10. "Сатып алу және сату" келісімінің көшірмесін жинаңыз.

Бұл айтылғандай қорқынышты емес. Ең бастысы - операцияға дұрыс дайындалу. Белгілі бір құжаттарсыз бұл тапсырманы орындау мүмкін болмайды.

Мәміле туралы анықтамалар

Пәтерді сатып алғаннан кейін бірден сатуға болады ма? Жоғарыда айтылғандардың барлығынан иә деген қорытынды шығады. Бірақ салықтан босатуды күткен дұрыс.

Үйді сату үшін мынаны дайындау керек:

• сату келісімі;
• USRN мәлімдемесі;
• объектінің тақырыптық құжаттары;
• тараптардың төлқұжаттары;
• жұбайдың мәмілеге рұқсаты (сатып алушы мен сатушыдан);
• неке туралы куәлік;
• неке келісімі (бар болса);
• Бірлескен меншік иелерінің операцияға келісімі немесе сатып алудан бас тартуы.

Бұл жеткілікті болуы керек. Егер нысанның иесі немесе оның үлесі бала болса, сіз қосымша дайындауыңыз керек:

• операцияға ата-ананың және қорғаншының келісімі;
• туу/асырап алу туралы куәлік;
• бала төлқұжаты (бар болса).

Тәжірибеде балаға тиесілі баспана сұранысқа ие емес. Оны сату өте қиын.