Ипотекамен сатып алынған пәтерді сата аламын ба? Ипотекамен ауыртпалық түскен пәтерді қалай сатуға болады

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Өкінішке орай, ешқайсымыз жұмыссыз қалудан, күтпеген аурудан немесе жанұяға қосылудан сақтанбаймыз. Өмірде қайғылы да, қуанышты да оқиғалар болуы мүмкін. Тіпті несиеге сатып алынған мұндай қалаулы тұрғын үй көп ұзамай ауыр немесе қажетсіз болып қалады.

Ипотекамен сатып алынған пәтерді сата аламын ба? Оны бүгін анықтауға тырысамыз.

Мұндай мәміле қашан қажет?

Несие беретін банктердің қызметкерлері қарыз алушыларынан: «Мен пәтерді ипотекаға сатқым келеді, бірақ неден бастарымды білмеймін» дегенді жиі естиді. Банк кепілге қойған пәтердің сатылуы қандастарымыз үшін әлі сирек кездесетін құбылыс. Дегенмен, мұндай жағдайлар қазіргі заманғы банктік тәжірибеде бұрыннан кездескен. Мысалы, қарыз алушы ипотекаға пәтер сатып алды, ағымдағы төлемдерді мұқият төледі, бірақ кейін белгілі бір жағдайларға байланысты оған үлкенірек баспана қажет болды. Осыған байланысты ол өзінің тұрғын үй алаңына сатып алушы іздейдіриэлтордың көмегі немесе өз бетіңізбен.

Түскен қаражат несиені өтеуге жұмсалады, ал қалғаны үлкенірек тұрғын үйді сатып алу кезінде бірінші жарнаға айналады, бірақ жаңа несие келісімі бойынша.

Жағдай басқаша болуы мүмкін. Егер белгілі бір уақыт өткеннен кейін ипотека алған банк клиенті несиені өтей алмаса, онда бұл мүлікке де сатып алушы іздестіріледі. Содан кейін қарызды аудару шарты жасалады, бірақ тек банктің келісімімен. Сатып алушының мүлікті сатып алуға құқығы бар, бірақ ол банк алдындағы қарызын өтеуге міндетті, басқаша айтқанда, ол оның борышкеріне айналады.

Үй сатып алушының үлкенірек тұрғын үй алаңын сатып алу үшін қажетті соммасы жоқ, сонымен қатар ипотекалық несие алмақ болған жағдайлар бар. Бұл процедура күрделірек, өйткені несиені өтеу кепілдігі сақталуы үшін банк оның кандидатурасын мақұлдап, қаржылық мүмкіндіктерін бағалауы қажет.

Банктен мүлікті иеліктен шығару

Егер қарыз алушыда төлемдерді толық көлемде жүзеге асыруға мүмкіндік бермейтін еңсерілмейтін жағдайлар болса, банк онымен тұрғын жылжымайтын мүлікті сату мәселесі бойынша кездесуге бірінші кезекте мүдделі. Егер тұрғын үйге сатып алушы әлі табылмаған болса, мекеме мәмілені аяқтау үшін өз клиентіне сенімді және сенімді серіктес ұсынады. Дегенмен, қарыз алушы ауыртпалығы бар пәтерді қалай сату керектігін жақсы түсінуі керекипотека. Бұл стандартты емес транзакция және үйдің сату бағасының төмендеуіне әкелуі мүмкін.

Банк несиенің қайтарылуына мүдделі және мерзімі өткен төлемдер жоқ. Егер қарыз алушы бірқатар себептер бойынша несиені өтей алмаса, бірақ оны пәтерді сату арқылы өтеуге келісе, онда қаржы институты, әдетте, кепілге салынған мүлікті өндіріп алады. Бұл соттан тыс болып жатыр.

Ипотекадағы пәтерді сатуға болады, егер сатып алушымен есеп айырысу банк арқылы жүргізілсе және несиелік маманның бақылауында болады. Кепілге қойылған мүлікті иеліктен шығарудың бұл тәртібі Ипотека туралы заңда егжей-тегжейлі сипатталған.

Пәтер кепілі осы заңды құқыққа билік етуге кейбір шектеулер қояды.

Сатып алушы іздеуде

Ипотекаға сатып алынған пәтерді сатқыңыз келсе, банктің келісімін алуыңыз керек. Оның мақұлдауын алған соң, ең жақсы сату схемасын таңдау керек.

Сатудың мүмкін жолдарын қарастырайық

Мұндай транзакциялардың екі нұсқасы бар. Сіздің жағдайыңызда қайсысы ең қолайлы - банк, сатып алушы және сатушы шешеді. Әдістер бір-бірінен айтарлықтай ерекшеленеді. Кепілдің мүліктен қашан және қандай жағдайда жойылатыны өте маңызды - меншік құқығы тіркелгенге дейін немесе одан кейін.

Бірінші жағдайда банк иесін ауыстыруға келісімін береді, содан кейін ауыртпалықты алып тастайды. Нәтижесінде біраз уақыткепіл беруші пәтердің жаңа иесі – сатып алушы болып табылады. Ол ақшаны екі сейфке салады. Бірінде банк алдындағы қарыздың қалдығына тең соманы сақтайды, екіншісінде - қалғаны. Ұяшықтармен операциялар банк қызметкерінің бақылауымен жүзеге асырылады. Меншік құқығын тіркегеннен кейін сол қызметкер «өзінің» ұяшығынан қарыздың қалдығын алып тастап, сатып алушыға ауыртпалықты алып тастау туралы құжатты береді. Пәтерді сатушы ақшаны екінші ұяшықтан алады. Бұл мәмілені аяқтайды.

Ипотекамен сатып алынған пәтерді басқа жолмен сата аламын ба?

Иә, мұндай мәміленің басқа нұсқасы бар. Екінші жағдайда қарыз алушы өзінің банктік шотына қарыздың қалдығын, сондай-ақ ағымдағы несие бойынша есептелген сыйақыны салады. Бұл қаржы институты бұл соманы есептен шығару және қарыз алушыға оның алдындағы міндеттемелерінің орындалғаны және тұрғын үйден ауыртпалық жойылғаны туралы хат беруі үшін жасалады.

Ол үшін сатушы пәтерді сату туралы шарт жасай алады (алдын ала нұсқа), оны жасағаннан кейін сатып алушы қарыз алушыға өзінің ипотекалық несиесін жабуға қажетті соманы аударады. Өз кезегінде қарыз алушы меншік құқығын тіркеу үшін тиісті құжаттарды тапсырғанға дейін өзінің банктік шотына қаражат салады. Ауыртпалықты алып тастау және сату келісімін тіркеу үшін барлық қажетті құжаттарды сол күні тапсыра аласыз.

Сирек, бірақ мүмкін мәміле

Ипотекаға сатып алынған пәтерді сатуға бола ма деген сұраққа қызметкерлерәдетте банктер бұл транзакция әдеттегіден күрделірек деп жауап береді, бірақ бұл мүмкін. Оны жүзеге асыру мерзімін банк белгілейді.

Бүгінгі таңда ипотекаға сатып алынған пәтерді сатудың үш жолы бар. Бірінші нұсқа - өзін-өзі сату. Ол операцияның ашықтығын және оған кредитор банктің міндетті келісімін білдіреді. Келісім алынғаннан кейін және несие бойынша берешек сомасы түпкілікті анықталғаннан кейін сатып алушымен шарт жасалады. Ол нотариалды куәландырылған болуы керек. Содан кейін сатып алушы несие беруші банкке сатушының қарыз сомасын төлейді. Осыдан кейін ол қарыздың жоқтығы туралы түбіртек пен құжат алады.

Көрсетілген мерзімде сатушы тиісті органда ауыртпалықтың алынуын және сатылған пәтерге меншік құқығының ауысуын ресми түрде тіркеуі қажет. Сатып алу-сату шарты да тіркелуі керек. Банкке тиесілі сома мен пәтер бағасы арасындағы қаражаттың айырмашылығы белгілі бір кіру шарттары бар сейфте сақталады.

Екінші нұсқа – несиені сату. Ол сату нысанасы бойынша ерекшеленеді. Олар ипотекалық несиелер. Бұл үшін де несие беруші банктің келісімі қажет болады. Бұл жағдайда ол жаңа қарыз алушының кандидатурасын мақұлдауға (немесе мақұлдамауға) құқылы. Содан кейін ғана несие қайта ресімделеді.

Қарызды өтеу міндеттемесін қабылдайтын сатып алушыға қарызды беру туралы келісім жасалуда. Бұл жағдайда пәтер әлі де банктің кепілінде қалады. Сонымен қатар,бір қаржы институты басқасынан несиені өтей алады (несиеге беру). Бірақ олар, әдетте, тұтынушыларын жоғалтуға мүдделі емес болғандықтан, мұндай операцияларды құлықсыз жасайды.

Үшінші опция - бейресми

Бұл барлық жағынан күмәнді жол. Оны жүзеге асыру үшін несиені мерзімінен бұрын қайтарғысы келетін сатып алушыны табу қажет. Мұндай адамды табу өте қиын. Сонымен қатар, бұл жағдайда ипотекалық несие мерзімінен бұрын және өсімпұлсыз өтелуі тиіс. Егер сіз үйді ипотекаға қалай сатуды білмесеңіз, мәміле пәтердегідей жүзеге асатынын ескеру қажет.

Ипотекалық пәтерді сатуға қатысты басқа мәселелер

Көбінесе адамдар көптен күткен баспанаға қол жеткізгенде көптеген қиындықтарға тап болады. Олар негізінен өмір сүру жағдайларының өзгеруімен, жұмысынан айырылуымен, несиені өтей алмауымен байланысты. Мәселен, көпті әскери ипотека бойынша пәтер сатуға болады ма деген сұрақ қызықтырады. Мұндай мәміле мүмкін, бірақ несие беруші банк пен Қорғаныс министрлігінің келісімі бойынша.

Бүгін сіз ипотекаға сатып алынған пәтерді сатуға болатынын білдіңіз. Алынған ақпарат осындай транзакцияны дұрыс жүргізуге көмектеседі деп үміттенеміз.